Acest apartament situat în Estepona oferă o suprafață utilă de 81 m² distribuită în trei dormitoare și două băi, configurat pentru a funcționa ca o rezidență urbană sau investiție. Proprietatea se află într-o zonă urbană consolidată, la o altitudine de 15 metri deasupra nivelului mării, într-un imobil cu lift. Orientarea sudică favorizează lumină naturală pe parcursul zilei. Amplasarea permite accesul pietonal către facilități comerciale și educaționale, având în același timp o legătură directă cu zona de coastă. Starea de conservare este descrisă ca fiind bună.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona urbană a orașului Estepona, pe o parcelă cu pantă redusă de 1,9% către mare. Această geometrie a terenului facilitează deplasarea pietonală către zona de promenadă maritimă. Proximitatea față de drumurile principale A-7 și AP-7 asigură conexiuni rutiere eficiente către alte localități de pe Costa del Sol. Conturul urban al cartierului este dens, cu o amestecare de zone rezidențiale și spații comerciale la parterul clădirilor.
Distribuția interioară de 81 m² este structurată pentru a găzdui o familie mică sau un cuplu care necesită spații separate de lucru și oaspeți. Cele trei dormitoare oferă flexibilitate în utilizarea spațiului, putând fi convertite în birouri sau camere pentru oaspeți. Prezența unei terase acoperite contribuie la extinderea spațiului de locuit în aer liber. Izolarea fonică specifică zonelor urbane consolidate trebuie luată în considerare în contextul stilului de viață.
Clădirea face parte din fondul de locuințe existent al orașului Estepona, fiind clasificată ca proprietate secundară pe piața imobiliară. Nu se aplică termene de livrare specifice proiectelor noi, proprietatea fiind disponibilă pentru transfer imediat. Starea tehnică generală indică un imobil locuibil fără necesitatea unor renovări structurale majore, deși sistemele de utilități respectă standardele vechiului existent, nu pe cele ale noului proiect.
Unitatea nu dispune de facilități comunale specifice proiectelor rezidențiale moderne, cum ar fi piscină, grădini private sau spații de wellness. Parcarea se realizează în regim de stradă, neexistând un loc de parcare inclus în preț. Suprafața construită nu permite extinderi semnificative ale spațiului locuit. Fiind situat într-un mediu urban, nu se oferă izolare sau intimitate maximă. Aspectul vizual este predominant urban, fără vize directe și neobstrucționate asupra mării.
Ref: VL890134
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest profil de proprietate se potrivește scenariilor în care bugetul de achiziție este o constrângere principală, dar se dorește o suprafață locuibilă generoasă (3 dormitoare) în detrimentul finisajelor de lux sau al facilităților complexe. Este adecvat pentru investitorii care caută randament din închiriere pe termen lung, datorită cererii constante de locuințe în zonele urbane accesibile. De asemenea, se adresează cumpărătorilor care nu doresc să depindă de mașină pentru activitățile curente și preferă integrarea într-un cartieralready format, cu infrastructură deja stabilă. Nu este potrivit pentru cei care caută intimitatea exclusivistă a unei închideri rezidențiale.
Fiind o proprietate existentă, finisajele reflectă standardele construcției din perioada edificării imobilului. Bucătăria este descrisă ca fiind parțial echipată, ceea ce sugerează necesitatea unor eventuale actualizări pentru a corespunde standardelor moderne. Instalațiile de utilități includ apă potabilă, electricitate și telefonie fixă. Sistemul de securitate este asigurat prin interfon. Structura clădirii, incluzând liftul, indică o construcție solidă, specifică zonelor rezidențiale urbane medii. Pentru a crește eficiența energetică, probabil vor fi necesare intervenții ulterioare, cum ar fi instalarea aerului condiționat sau izolarea termică suplimentară.
Prețul de pornire de 147.200 de Euro poziționează această proprietate în segmentul de intrare pe piața imobiliară a Costa del Sol, având în vedere dimensiunea de 3 dormitoare. Comparativ cu proiectele noi din Mijas sau Fuengirola, prețul per metru pătrat este semnificativ mai accesibil. Această structură de preț reflectă atât starea de piață a unei locuințe existente (second-hand), cât și lipsa facilităților comunale care cresc valoarea proiectelor noi. Variabilitatea prețului final este influențată de starea de finisare interioară și de mobilaia inclusă.
Ritmul de viață în această locație este definit de accesibilitatea pietonală. La o distanță de sub 250 de metri se află farmacii și supermarketuri, ceea ce permite gestionarea nevoilor zilnice fără utilizarea autoturismului. Dimineții pot începe pe terasa apartamentului, expusă la sud, urmate de o plimbare spre Plaja La Rada, situată la aproximativ 10 minute de mers pe jos. Atmosfera urbană a zonei înseamnă o densitate mai mare de locuitori și o activitate comercială constantă. Vecinătatea directă include zone comerciale și educaționale, fapt care poate genera un nivel de zgomot specific orașului în orele de vârf.
Infrastructura din jurul imobilului suportă un stil de viață urban complet. Într-un radius de 1,5 km sunt disponibile 50 de restaurante, 6 școli și numeroase cafenele, oferind o gamă largă de opțiuni pentru petrecerea timpului liber. Rețeaua de transport public este prezentă, cu 8 linii de autobuz și 50 de stații în zona locală, facilitând mobilitatea către Marbella sau Malaga. Accesul spre autostrada A-7 se realizează rapid, deschizând rute către alte puncte de interes pe coastă. Zona combină utilitarul cu funcțiunea rezidențială, instituțiile bancare și parcurile fiind la distanțe scurte de mers pe jos.
Harta situațională ilustrează poziția apartamentului în nordul promenadei orașului Estepona, străbătută de arterele principale care leagă zona portului de intrările în oraș. Se poate observa densitatea cartierelor rezidențiale înconjurătoare și proximitatea imediată a zonelor verzi și zonelor comerciale.
Estepona se află în partea de vest a Costa del Sol, acționând ca un centru urban autonom dar conexat. Poziționarea proiectului în interiorul orașului Estepona oferă un echilibru între viața de turism de coastă și funcționalitatea unei localități spaniole autentice. Față de Marbella (situată la est), Estepona păstrează un aspect mai tradițional și prețuri medii de imobiliare mai accesibile. Conexiunea prin autostradă permite legătura rapidă cu restul coridorului costal și cu aeroportul internațional din Malaga.
Distantele către punctele de interes major confirmă caracterul central al locației. Plaja La Rada este la 769 de metri, accesibilă într-o scurtă plimbare. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 64 de kilometri (o cursă de aproximativ 45-50 de minute cu mașina), în timp ce Aeroportul Gibraltar este mai aproape, la 36 de kilometri. Pentru iubitorii de golf, terenurile Valle Romano și Azata Golf sunt situate la o distanță de aproximativ 4-4,6 kilometri. Portul de pescă și sportiv Puerto Estepona este la 1,7 kilometri, fiind accesibil rapid pentru activități nautice sau dining în zona portului.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Estepona se caracterizează printr-un climat mediteranean cu 3.848 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, permițând un sezon de înot de aproximativ 5 luni (când temperatura apei depășește 20°C). Altitudinea de 15 metri asigură o circulație naturală a brizei dinspre mare. Proximitatea munților Sierra Bermeja oferă un fond vizual distinct și poate influența microclimatul, oferind protecție față de vânturile puternice. Expunerea la sud a apartamentului maximiza exploatarea acestui climat prin luminozitate și căldură naturală pe timpul iernii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Principalul punct de atracție recreativă este Plaja La Rada, o extensie de nisip aflată la mai puțin de 1 kilometru distanță. Aceasta dispune de toate facilitățile tipice zonelor urbane (dușuri, chioșcuri, acces pentru persoane cu dizabilități). Pentru sporturi specifice, există acces rapid către terenurile de golf și diverse centre sportive municipale aflate la câteva sute de metri (Polideportivo Municipal). Oferta de agrement este completată de cele 24 de hoteluri și marina din apropiere, care concentrează viața de noapte și evenimentele sociale ale orașului.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se află în partea de vest a Costa del Sol, acționând ca un centru urban autonom dar conexat. Poziționarea proiectului în interiorul orașului Estepona oferă un echilibru între viața de turism de coastă și funcționalitatea unei localități spaniole autentice. Față de Marbella (situată la est), Estepona păstrează un aspect mai tradițional și prețuri medii de imobiliare mai accesibile. Conexiunea prin autostradă permite legătura rapidă cu restul coridorului costal și cu aeroportul internațional din Malaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 98 mm |
| Februarie | 12.9°C | 97 mm |
| Martie | 15.0°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Iunie | 23.3°C | 13 mm |
| Iulie | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 124 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 106 mm |
Plat
În comparație cu proiectele din Mijas (Arosa) sau Fuengirola (Waterfall Residences, Astra Homes), acest apartament din Estepona oferă o propoziție de valoare diferită. Deși proiectele din Mijas și Fuengirola sunt ansambluri moderne cu facilități premium (piscine, spații verzi), prețurile lor pornesc de la €364.000, mult peste prețul de listare de €147.200 al acestui apartament. Acest lucru sugerează un compromis între starea de 'nou' și facilitățile complexului versus accesibilitate și dimensiune interioară superioară. Pentru un cumpărător care prioritizează spațiul locuibil (3 dormitoare la sub €150k) și integrarea imediată într-un oraș funcțional, opțiunea din Estepona este mai eficientă financiar. Totuși, aceasta lipsește de standardul energetic ridicat și designul modern găsit în noile proiecte de la nord de Malaga.
Maiko este expert în imobiliare, specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol și Costa Blanca, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea corectă. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuirii, oferind consultanță sinceră bazată pe date pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
