Šis butas, esantis Esteponos miesto centre, siūlo 81 m² gyvenamąją plotą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Objektas yra užbaigtas, turi pietų orientaciją, o pastate įreiktas liftas. Nekilnojamas turtas yra miesto aplinkoje, netoli prekybos vietų ir miesto paslaugų, maždaug už 800 metrų nuo La Rados paplūdimio. Dabartinis būklės įvertis nurodo vidutinę techninę būklę, o projektuojamos nuotraukos rodo urbanistinį vaizdą iš balkono. Objektas šiuo metu nuomojamas, todėl jo apžiūra iš vidaus nėra įmanoma.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamas turtas yra įsikūręs Esteponos miesto dalyje, už 524 metrų nuo „Playa de Estepona“ ir už 769 metrų nuo „La Rada“. Nuo paties jūros kranto atstumas yra apie 800 metrų. Aplinkiniai pastatai yra miesto tipo, su komercine funkcija. Artimiausias prekybos centras yra 104 metrų atstumu. Susisiekimas su kitomis pakrantės vietomis vyksta per A-7 magistralę, kuri yra lengvai pasiekiama iš miesto centro.
Šis butas tinka tiems, kas ieško pragyvenimo mieste aplinkos. 81 m² plotas padalintas į tris miegamuosius, kas leidžia įrengti biurą ar svečių kambarį. Pietų orientacija užtikrina natūralų apšvietimą. Dėl artimų parduotuvių (104 m) ir vaistinių (236 m) kasdienės rūpybos klausimai sprendžiami pėsčiomis. Objektas neturi privataus baseino, tačiau jį gali pakeisti viešosios sporto aikštelės netoliese.
Statybų statusas nurodo, kad objektas yra „Gereikas“ (Ready), t. y. jau nekalba apie planuojamą statybą, o apie esamą būklę. Atstojamojo tipo nuotraukos rodo balkono vaizdą, tačiau vidinis įrengimas gali skirtis nuo parodytos versijos. Objektas yra antrame ar trečiame aukšte („Middle Floor“), kas leidžia naudotis liftu be laiptų lipimo.
Projekto duomenys nurodo, kad objektas šiuo metu yra išnuomotas, todėl jo vidaus apžiūra negalima. Knyginė vertė (€147,200) yra žemesnė už rinkos vidurkį dėl būklės kategorijos „Distressed“ ar „Bargain“. Butas neturi privataus parkingo vietos. Virtuvės įranga yra dalinė (Partially Fitted), reikalaujanti papildomo investavimo. Nėra bendrojo baseino.
Ref: VL890134
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems nekilnojamojo turto su nuomos pajamomis (RENTED PROPERTY). Taip pat tai gali būti pirmas žingsnis tiems, kurie nori gyventi Ispanijoje, bet turi ribotą biudžetą ir nori pačiuoti patobulinti būstą. Geografinė padėtis arti paslaugų yra tinkama vyresniame amžiaus žmonėms, kuriems svarbu tur�ti vaistinę ir parduotuvę arti. Nepriklausomai nuo to, dėl trijų miegamųjų pritaikymas šeimoms su vaikais įmanomas, tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad nėra bendrojo baseino
Techninė būklė vertinama kaip „Good“, tačiau kategorija „Distressed“ rodo, kad reikalingas remontas. Sienos ir grindys gali būti standartinio tipo. Vonios kambariai yra du, tačiau jų įranga gali būti pasenusi. Balkonas yra uždengtas (Covered Terrace), kas leidžia naudotis juo vasarą bei vėsiai rytams. Butas turi liftą, kas prideda patogumo. Langai tikriausiai nėra šiuolaikiniai stiklo paketai, reikalaujantys papildomo šiluminio izoliavimo.
Kaina nurodyta kaip pradedanti nuo €147,200. Tai yra viena iš žemiausių kainų rinkos segmente, atspindinti buto būklę (Good Condition) ir „Distressed“ kategoriją. Palyginti su naujais projektais, kurie prasideda nuo €300,000+, šis objektas yra prieinamas investuotojams. Tačiau reikia įvertinti, kad reikės investuoti į remontą norint pasiekti aukštesnį nuomos potencialą ar pardavimo kainą ateityje.
Gyvenimas šioje vietoje yra susietas su miesto ritmu. Estepona pasižymi dideliu kiekiu saulės valandų (3848 per metus), kas leidžia daug laiko praleisti lauke. Nuo buto iki „Plaza Ntra. Sra. de los Remedios“ nueina per keletą minučių pėsčiomis. Rytais mieste vyksta turgus, o dienomis centras gyvas dėl turistų ir vietinių gyventojų. „Playa del Cristo“ paplūdimys, esantis už 1,6 km, siūlo apsaugotas įlankas mažiems vaikams. Artimiausia sporto salė („Better Bodies“) yra už 400 m, kas palengvina fizinio aktyvumo išlaikymą be automobilio. Miesto tranzitas yra intensyvus, tačiau buto orientacija į pietus sumažina triukšmą iš gatvės.
Aplinka yra urbaniška. Maždaug 50 restoranų yra 2 km spinduliu, o artimiausia kavinė gali būti netoliese. Miesto parkų skaičius yra 2, kas rodo, kad žaliųjų zonu nėra daug, tačiau „Mirador del Carmen de la Estepona“ yra už 1,3 km. Miesto uostas (Puerto Estepona) yra už 1,7 km, suteikdamas prieigą prie jachtų ir naktinio gyvenimo. Viešasis transportas yra gerai išvystytas: 8 linijos ir 50 stočių leidžia judėti be automobilio.
Žemėlapis rodo objekto padėtį šalia „Plaza Ntra. Sra. de los Remedios“. Mėlyna linija žymi 800 m atstumą iki „La Rados“ paplūdimio. Raudona taškas pažymi „Valle Romano“ golfo aikštyną. Artimiausi greitkelio A-7 įvažiavimai yra pažymėti geltonai.
Estepona yra vakarinėje „Costa del Sol“ dalyje. Nuo Marbelos atstumas yra maždaug 20 km į rytus, o nuo „Sotogrande“ – 25 km į vakarus. Ši vieta yra užmiestyje, tačiau gerai sujungta su tarptautiniais automagistralėmis. Orientacija į pietus suteikia vaizdą į Gibraltaro sąsiaurį ir Afrikos kalnus aiškiomis dienomis.
Strandas „La Rada“ yra 800 m atstumu, kas reiškia 10 minučių ėjimo. Artimiausias golfo aikštynas („Valle Romano Golf“) nutolęs 4,1 km. Ligoninė („Hospital de la Costa del Sol“) yra 4,4 km, tačiau 2 sveikatos priežiūros centrai yra arčiau mieste. Malagos oro uostas (AGP) yra už 64 km, o Gibraltar (GIB) už 36 km, tačiau Gibraltaro skrydžiai gali būti riboti. Artimiausias „EV“ įkrovimas yra 1,3 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutinis; metinė temperatūra svyruoja nuo 12°C iki 28°C. Aukštis virš jūros lygio yra 15 m, kas sumažina drėgmės poveikį. Zondių kiekis per metus yra 3848, kas vienas iš aukščiausių regione. Maždaug 5 mėnesius vandens temperatūra viršija 20°C, leidžiant nerti nuo birželio iki spalio. „Sierra Bermeja“ kalnai (1449 m) yra arti, tačiau tai tiesiogiai neįtakoja mikroklimato mieste.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys yra „La Rada“, kuris turi „Mėlyną vėliavą“. Jis yra ilgas, smėlėtas, tačiau vasarą gali būti pilnas. „Playa del Cristo“ yra už 1,6 km, įsikūręs užutėkyje, mažiau atvėręs vėjui. Sporto centras „Polideportivo Municipal“ yra 500 m atstumu, siūlantis teniso ir plaukimo baseinus. Jachtų uostas „Puerto Estepona“ suteikia galimybę pratęsti vakarus prie jūros.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje „Costa del Sol“ dalyje. Nuo Marbelos atstumas yra maždaug 20 km į rytus, o nuo „Sotogrande“ – 25 km į vakarus. Ši vieta yra užmiestyje, tačiau gerai sujungta su tarptautiniais automagistralėmis. Orientacija į pietus suteikia vaizdą į Gibraltaro sąsiaurį ir Afrikos kalnus aiškiomis dienomis.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 97 mm |
| Kovas | 15.0°C | 89 mm |
| Balandis | 16.8°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 46 mm |
| Birželis | 23.3°C | 13 mm |
| Liepa | 27.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 22 mm |
| Spalis | 19.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 124 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 106 mm |
Lygus
Palyginus su naujais projektais tokiuose kaip „Arosa“ (Mijas) ar „Waterfall Residences“ (Fuengirola), kurių kainos prasideda nuo €490,000, šis butas yra žymiai pigesnis. Tačiau skirtingai nuo šių projektų, šis objektas neturi baseino, saunos ar bendrijos teritorijų. Geografiškai Estepona yra toliau nuo Malagos oro uosto nei Fuengirola (64 km prieš 25 km), tačiau arčiau Gibraltaro. Kitos panašios kainos segmento galimybės šioje srityje dažnai būna mažesnės (1-2 miegamieji) arba reikalauja didesnio remonto.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Su daugiau nei 10 metų patirtimi Costa del Sol ir Costa Blanca regionuose, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja rinkos duomenis ir objektyviai vertina investicijų galimybes.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
