Tento apartmán se nachází ve městě Estepona v provincii Málaga, v části Costa del Sol. Jedná se o bytovou jednotku o dispozici 3+2 s podlahovou plochou 81 m². Objekt je součástí městské zástavby v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de la Rada. Budova je jižně orientovaná a nachází se v nadmořské výšce přibližně 15 metrů. Poloha poskytuje výhled na městskou panoramata a okolí. Jednotka je klasifikována jako byt v podmínce „dobrý stav".
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován ve východní části Estepony, v blízkosti Plaza Ntra. Sra. de los Remedios. Tato oblast je charakteristická městskou infrastrukturou s přímým přístupem k obchodům a službám. Vzdálenost k pobřeží Čechu je méně než 800 metrů. Terén mezi objektem a mořem je mírný se sklonem 1,9 %, což zajišťuje snadnou přístupovou cestu pěšky. Lokalita je integrální součástí městské tkáně.
Dispozice objektu nabízí tři samostatné ložnice a dvě koupelny, což vyhovuje požadavkům na trvalé bydlení nebo rekreační užívání pro rodinu. Podlahová plocha 81 m² poskytuje dostatečný prostor pro denní noční část. Byt je vybaven výtahem a má krytou terasu. Užitná hodnota je zvýšena orientací na jih, která zajišťuje přirozené osvětlení interiéru během dne.
Podle dostupných dat se jedná o nemovitost ve stavu „Gereed" (dokončená). Objekt je prodejný jako hotová jednotka, což eliminuje rizika spojená s procesem výstavby a čekací lhůty na kolaudaci. Kupující získává okamžitou dispozici nad nemovitostí bez nutnosti řešit dokončovací práce, které jsou časté u developerských projektů v rané fázi.
Nemovitost je v současnosti pronajímána, což může omezit možnosti její prohlídky před koupí. Nabídka specifikuje, že „návštěva interiéru není možná". Fotografie nemusí odrážet aktuální stav vybavení. Kuchyně je částečně vybavená. Tato skutečnost vyžaduje důkladnou kontrolu právních poměrů týkajících se nájemní smlouvy.
Ref: VL890134
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje investorům, kteří hledají aktiva s okamžitým výnosem z pronájmu v oblasti s vysokou turistickou atrakcí. Je také vhodný pro kupující, kteří upřednostňují bydlení v centru města před klidnějšími rezidenčními zónami. Nemovitost vyhovuje nárokům na flexibilitu, pokud jde o počet ložnic oproti menším apartmánům. Není vhodná pro ty, kteří vyžadují absolutní ticho, novostavbu nebo okamžitou možnost osobní prohlídky interiéru. Situace je vhodná pro zkušené kupující, kteří akceptují transakci na základě dokumentace bez fyzické inspekce.
Budova je standardní městské výstavby s výtahem a bezpečnostním systémem. Kuchyně je označena jako částečně vybavená, což naznačuje potřebu dodatečné investice do spotřebičů. Stav objektu je uváděn jako „Good", což odpovídá běžnému stavebnímu stavu pro zprovoznění. Konstrukce poskytuje krytou terasu s výhledem na město. Fasáda budovy odpovídá běžným standardůmům v oblasti. Energetická náročnost není v zadání specifikována detailně, nicméně orientace na jih přispívá k pasivnímu vytápění v zimních měsících.
Cena nemovitosti je stanovena od 147 200 EUR. Tato částka představuje vstupní cenovou úroveň pro bydlení v Esteponě v blízkosti pobřeží. Vzhledem k dispozici 3 ložnic a ploše 81 m² se jedná o konkurenční ocenění v porovnání s průměrnými cenami v regionu. V kategorii „Bargain" a „Investment" se nabízí jako příležitost pro investory hledající vysoký výnos z pronájmu, nebo pro kupující s omezenějším rozpočtem. Koncová cena se může lišit v závislosti na podmínkách financování a stavu práv.
Estepona je město s více než 79 000 obyvateli, které si udržuje charakter tradičního andaluského přístavu. Život zde probíhá v rytmu kombinujícím místní komerční aktivity s turistickým ruchem. Poloha bytu v centru města znamená, že veškerá denní potřeby jsou dostupné pěšky. Proslýchá se zde ruch z okolních obchodů a restaurací, což vytváří dynamické městské prostředí. V docházkové vzdálenosti se nachází několik desítek gastrozařízení a parků. Město je známé svými pešími zónami a občanskou vybaveností, včetně 19 základních a 10 středních škol.
Lokalita nabízí vysokou dostupnost služeb. V okruhu 2 km je 50 restaurací, 22 kaváren a 4 banky. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry a 18 lékárnami, přičemž nejbližší lékárna je ve vzdálenosti 236 metrů. Nemocnice se nachází 4,4 km daleko. Dopravní dostupnost je zajištěna osmi linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami. Pro sportovní aktivity slouží 134 sportovišť v okolí, včetně tří golfových hřišť v okruhu 5 km. Město má ročně 34 místních svátků a kulturních akcí, které ovlivňují společenský život.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontextu městské zástavby Estepony. Vyznačeny jsou komunikace směřující k pobřeží a přístavu. Viditelná je blízkost N-340 pobřežní silnice. Modré značky indikují vzdálenosti k hlavním plážím a zelené plochy představují golfová hřiště v západním sektoru města.
Estepona leží na západním konci Costa del Sol. Je to poslední větší město před provincií Cádiz. Tato poloha znamená, že je vzdálenaji od hlavního centra provincie Málagy, ale nabízí lepší dostupnost ke Gibraltarům a západnímu pobřeží. Město je obklopeno zemědělskou krajinou a horami, což odlišuje tuto lokalitu od hustě zastavěných oblastí jako jsou Marbella nebo Fuengirola. Udržuje si tak autonomii a místní charakter.
Pláž La Rada je vzdálena 800 metrů, což představuje přibližně 10 minut chůze. Přístav Puerto Estepona se nachází 1,7 km od objektu. Golfové hřiště Valle Romano Golf je vzdáleno 4,1 km, Azata Golf pak 4,4 km. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je situováno 64 km směrem na východ, což představuje jízdu autem trvající přibližně 45 minut. Letiště Gibraltar je blíže, 36 km, ale administrativní překážky mohou ovlivnit cestovní čas. Supermarket je dostupný již na 104 metrech.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží ve vlhkém subtropickém klimatu. Průměrná roční teplota je 19,2 °C. Ročně zde spadne přibližně 3 848 hodin slunečního svitu. Teploty se v létě pohybují průměrně mezi 25–30 °C, v zimě klesají na 12–16 °C. Koupací sezóna trvá 5 měsíců, kdy je teplota moře alespoň 20 °C. Nadmořská výška 15 metrů a blízkost moře snižují výkyvy teplot. Horský masiv Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales (1 449 m) v pozadí ovlivňuje místní mikroklima a chrání město před severními větry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližším pobřežím je pláž La Rada, což je široká písečná pláž vhodná pro rekreační aktivity. Pláž Playa del Cristo v zátoce je vzdálena 2,3 km a nabízí klidnější vody. Celkově je v blízkosti několik pláží s rozličným charakterem. V oblasti se nachází 24 hotelů s kapacitou přes 6 000 lůžek. Sportovní aktivity zahrnují 134 registrovaných sportovišť, včetně plaveckých center a víceúčelových sportovních hal. Možnosti vodních sportů navazuje blízkost přístavu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním konci Costa del Sol. Je to poslední větší město před provincií Cádiz. Tato poloha znamená, že je vzdálenaji od hlavního centra provincie Málagy, ale nabízí lepší dostupnost ke Gibraltarům a západnímu pobřeží. Město je obklopeno zemědělskou krajinou a horami, což odlišuje tuto lokalitu od hustě zastavěných oblastí jako jsou Marbella nebo Fuengirola. Udržuje si tak autonomii a místní charakter.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 98 mm |
| Únor | 12.9°C | 97 mm |
| Březen | 15.0°C | 89 mm |
| Duben | 16.8°C | 60 mm |
| Květen | 18.8°C | 46 mm |
| Červen | 23.3°C | 13 mm |
| Červenec | 27.3°C | 0 mm |
| Srpen | 27.8°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 22 mm |
| Říjen | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Srovnání s okolními trhy ukazuje cenovou výhodu tohoto projektu. V oblasti Mijas (např. projekt Arosa) se ceny pohybují od 490 000 EUR za podobné jednotky, zatímco ve Fuengirole (Astra Homes) začínají na 364 000 EUR. Cena tohoto bytu v Esteponě, která činí od 147 200 EUR, je výrazně nižší než průměr západní Costa del Sol. Důvodem může být stav nemovitosti (použité jednotky oproti novostavbám) a umístění v rušnější městské zástavbě na rozdíl od uzavřených rezortních komplexů. Estepona je rovněž vzdálenaější od letiště v Málaze než Marbella, což může ovlivňovat poptávku. Lokalita však nabízí vyšší míru autonomie a tradičního života ve srovnání s turistickými centry.
Maiko je odborník na realitní trh specializující se na španělský bytový trh. S hlubokými znalostmi Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
