Questo appartamento, situato nel comune di Estepona lungo la Costa del Sol, offre una superficie abitabile di 81 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in una zona urbana consolidata, caratterizzata da una forte accessibilità pedonale ai servizi essenziali e alla costa. L'edificio presenta un orientamento a sud, favorendo l'esposizione solare durante l'arco della giornata. Lo stato di costruzione è definito come 'buono' e la proprietà è attualmente locata, rappresentando un'opportunità specifica per investitori interessati a rendite immobiliari immediate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro urbano di Estepona, in una zona integrata che combina residenza e servizi commerciali. La posizione pedemontana rispetto alla Sierra Bermeja e la vicinanza al mare definiscono il contesto geografico. La distanza lineare di 524 metri dalla Playa de Estepona colloca l'edificio nel raggio di immediatezza costiera, permettendo l'accesso a piedi alle aree balneari senza la necessità di utilizzare l'automobile per gli spostamenti base.
La distribuzione interna di 81 m² con tre camere da letto risponde a esigenze abitative che necessitano di multiple camere, come nuclei familiari numerosi o la necessità di spazi dedicati a studio o ospiti. La presenza di una terrazza coperta aggiunge una superficie abitabile esterna utilizzabile per gran parte dell'anno, data la climatologia locale. L'ascensore nell'edificio facilita l'accessibilità e la comodità quotidiana, eliminando le barriere architettoniche nei piani elevati.
Essendo una proprietà completata ('Gereed'), non vi sono tempistiche di costruzione o cantieri aperti da gestire. L'acquisto implica il trasferimento immediato della proprietà e, nel caso specifico, la continuità del contratto di locazione esistente. Gli elementi strutturali e l'impiantistica idrico-elettrica sono già installati e funzionanti, come indicato dalla categoria 'Buono' nelle caratteristiche generali.
È importante notare che la cucina è parzialmente attrezzata ('Partially Fitted'), il che potrebbe richiedere interventi di adeguamento per chi cerca una cucina finita nel dettaglio. Essendo una proprietà locata con visitazione interna non possibile, la valutazione estetica degli interni deve basarsi esclusivamente sugli elementi strutturali noti. La vicinanza a una zona commerciale intensa può comportare livelli di rumore urbano tipici di una città attiva, diversamente dalle residenze isolate.
Ref: VL890134
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a profili di acquirenti mirati, in particolare investitori che cercano un rendimento immediato senza la necessità di ristrutturazioni pesanti o periodi di vacanza immobiliare. È adatto anche a chi cerca una residenza principale nella zona di Estepona a un prezzo di ingresso ridotto, accettando di dover eventualmente riorganizzare l'arredo interno. La configurazione a tre camere lo rende funzionale per famiglie o per chi necessita di una stanza extra per ospiti o ufficio domestico. La proprietà non è indicata per chi cerca una villa isolata con piscina privata o un ambiente di silenzio assoluto.
La qualità della costruzione rientra negli standard abitativi spagnoli tipici di un edificio residenziale urbano. Le finiture sono descritte come 'buone', con un focus sulla funzionalità piuttosto che sul lusso design. La cucina è definita parzialmente attrezzata, il che indica la presenza di basi e elettrodomestici fondamentali ma forse non di un mobile su misura completo. L'orientamento a sud e la vista panoramica sono valori aggiunti qualitativi che influenzano positivamente la luminosità e la percezione dello spazio interno. L'ascensore e la porta blindata o sistema di citofono (Entry Phone) confermano dotazioni di sicurezza e comfort standard.
Con un prezzo di partenza di € 147.200, la proprietà si posiziona in una fascia di accesso al mercato immobiliare di Estepona, conveniente se rapportata alla metratura di 81 m² e alla destinazione d'uso come investimento. Nella categoria 'Bargain', il prezzo unitario per metro quadrato risulta competitivo rispetto alle nuove costruzioni limitrofe. La disponibilità è soggetta alla convalida dell'investimento, dato lo status di affittato, e il prezzo finale può variare in base alle condizioni di negoziazione del contratto di locazione esistente.
Vivere in questa zona di Estepona significa inserirsi in un ritmo urbano attivo ma mediato dalla vicinanza al mare. La posizione permette di gestire la quotidianità senza l'uso obbligatorio dell'auto: i generi alimentari sono accessibili a 104 metri, e le strutture sanitarie e scolastiche si trovano nel raggio di pochi chilometri. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol. La 'dolce vita' qui si manifesta nella possibilità di passeggiate fino al porto (1,7 km) o di godere della vista panoramica urbana dalla terrazza, sfruttando il clima mite che permette la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante è densamente fornito di servizi. Con 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, l'offerta gastronomica è ampia e variegata. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area municipale rende la zona adatta alle famiglie. A livello sportivo, la vicinanza al centro sportivo municipale e a palestre come Better Bodies (0,4 km) offre opportunità per il mantenimento fisico. L'accessibilità al porto di Estepona, a circa 1,7 km, amplia le opzioni per il tempo libero, includendo nautica da diporto e vita serale. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di due centri sanitari e un ospedale a 4,4 km.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto al tessuto urbano di Estepona. Si evidenzia la breve distanza lineare verso il mare (sud) e la facile connessione con le strade principali che portano a Malaga e Gibilterra. I pallini indicano la densità di servizi come supermercati, fermate dell'autobus e strutture sanitarie entro un raggio di 1 km.
Estepona si colloca nella zona occidentale della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra espansione urbana e conservazione dei caratteri locali. A differente di località più orientali come Marbella, qui la densità edilizia è percepita come più distribuita e meno verticale in alcune aree. La città funge da crocevia tra le zone costiere e l'entroterra andaluso. La sua posizione strategica, a metà strada tra il porto e le zone residenziali di nuova espansione, la rende un punto di riferimento logistico per chi vuole spostarsi lungo la costa A-7 con relativa facilità.
La mobilità è un punto di forza: l'aeroporto di Malaga dista 34 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 km. Per il trasporto pubblico, la presenza di 8 linee e 50 fermate nel raggio di azione riduce la dipendenza dall'auto. Le spiagge principali, come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, i campi da pratica come Valle Romano e Azata Golf si trovano a circa 4-4,6 km di distanza. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km, supportando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il contesto climatico è definito da una temperatura media annua di 19,2°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 15 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso la costa (1,9%) favoriscono la ventilazione e mitigano l'umidità. Lo stile di vita mediterraneo è sostenuto da un periodo di balneazione che si estende per circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico e la possibilità di escursioni in ambiente montano a breve distanza dalla costa urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita balneare è centrale, con La Rada e Playa del Cristo facilmente accessibili. La Rada, a 769 metri, è una delle le spiagge più frequentate della zona. A circa 1,6 km si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque più calme. Per la ricreazione sportiva, oltre alle spiagge, ci sono tre campi da golf nelle vicinanze (Azata Golf, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort), soddisfacendo la domanda turistica e residenziale. L'offerta ricettiva locale comprende 24 hotel, indicando una vocazione turistica che garantisce servizi vivace tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca nella zona occidentale della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra espansione urbana e conservazione dei caratteri locali. A differente di località più orientali come Marbella, qui la densità edilizia è percepita come più distribuita e meno verticale in alcune aree. La città funge da crocevia tra le zone costiere e l'entroterra andaluso. La sua posizione strategica, a metà strada tra il porto e le zone residenziali di nuova espansione, la rende un punto di riferimento logistico per chi vuole spostarsi lungo la costa A-7 con relativa facilità.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo appartamento ad Estepona con progetti simili nelle vicine Fuengirola o Mijas, emerge una distinzione netta in termini di prezzo per metro quadro. Mentre progetti come Astra Homes a Fuengirola partono da € 364.000 per nuove costruzioni, questa proprietà a Estepona offre un punto di accesso significativamente più basso (€ 147.200), sebbene si tratti di un immobile di seconda mano e non di nuova costruzione. Questo rende la proposta di Estepona particolarmente interessante per chi ha un budget limitato o cerca un investimento con un rapporto rischio-rendimento diverso rispetto al mercato del 'nuovo'. Tuttavia, va considerato che progetti come Waterfall Residences (€ 720.000) offrono finiture di lusso e servizi condivisi che qui non sono presenti, ponendo questo immobile su un segmento di mercato più funzionale e meno 'resort'. La scelta tra le diverse località dipende quindi dalla priorità data alla nuova costruzione rispetto alla pronta disponibilità e all'allocazione del budget.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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