Denna lägenhet, belägen i kommunen Estepona längs Costa del Sol, erbjuder en boendeyta på 81 m² fördelat på tre sovrum och två badrum. Fastigheten ligger i ett konsoliderat urbant område, kännetecknat av stark gångbarhet till essentiella tjänster och kusten. Byggnaden har en sydlig orientering, vilket gynnar solexponering under dagen. Byggnadsstatus definieras som 'God' och fastigheten är för närvarande uthyrd, vilket representerar en specifik möjlighet för investerare intresserade av omedelbara avkastning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i Esteponas urbana centrum, i ett integrerat område som kombinerar bostad och kommersiella tjänster. Det fotberda läget i förhållande till Sierra Bermeja och närheten till havet definierar den geografiska kontexten. Det fågelväga avståndet på 524 meter till Playa de Estepona placerar byggnaden inom kustnära räckhåll, vilket möjliggör tillgång till badzoner till fots utan behov av att använda bilen för grundläggande resor.
Den interna fördelningen på 81 m² med tre sovrum möter bostadsbehov som kräver flera rum, såsom större familjer eller behovet av dedikerade rum för studier eller gäster. Närvaron av en täckt terrass lägger till en utomhus boyta som kan nyttjas större delen av året, givet det lokala klimatet. Hissen i byggnaden underlättar tillgängligheten och den dagliga komforten genom att eliminera arkitektoniska barriärer på de övre våningarna.
Eftersom det är en färdig egenskap ('Gereed'), finns det inga byggtidslinjer eller öppna byggarbetsplatser att hantera. Köpet innebär den omedelbara överföringen av äganderätten och i detta specifika fall fortgången av det befintliga hyreskontraktet. De strukturella elementen och vatten- och el-installationerna är redan installerade och funktionella, som anges av kategorin 'God' i de generella egenskaperna.
Det är viktigt att notera att köket är delvis utrustat ('Partially Fitted'), vilket kan kräva anpassningar för den som söker ett kök färdigställt i detalj. Eftersom det är en uthyrd fastighet med möjlighet att inte besöka interiören, måste den estetiska bedömningen av de inre rummen baseras uteslutande på kända strukturella element. Närheten till ett intensivt kommersiellt område kan medföra urbana bullernivåer som är typiska för en aktiv stad, till skillnad från isolerade bostäder.
Ref: VL890134
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lösning passar riktade köparprofiler, särskilt investerare som söker en omedelbar avkastning utan behov av tunga renoveringar eller perioder med vakanser. Det är också lämpligt för den som söker en primärbostad i Estepona-området till ett reducerat intrödespris, mot att behöva omorganisera det inre dekoret. Konfigurationen med tre rum gör den funktionell för familjer eller för den som behöver ett extra rum för gäster eller hemmakontor. Fastigheten är inte lämplig för den som söker en isolerad villa med privat pool eller en miljö med absolut tystnad.
Kvaliteten på byggandet faller inom standard spansk bostadsbyggnation typisk för ett urban bostadsområde. Finisherna beskrivs som 'Goda', med fokus på funktionalitet snarare än lyxigt design. Köket definieras som delvis utrustat, vilket indikerar närvaron av baser och grundläggande vitvaror men kanske inte ett komplett skräddarsytt inventarier. Den sydliga orienteringen och den panoramiska utsikten är kvalitativa mervärden som påverkar ljus och uppfattningen av det inre rummet positivt. Hissen och dörren bekräftar standard säkerhets- och komfortfaciliteter.
Med ett startpris på € 147.200 positionerar sig fastigheten i en överkomlig ingång till fastighetsmarknaden i Estepona, jämfört med ytan på 81 m² och ändamålet som investering. I kategorin 'Rea' (Bargain) är priset per kvadratmeter konkurrenskraftigt i förhållande till nybyggen i grannskapet. Tillgängligheten är beroende av validering av investeringen, givet status som uthyrd, och det slutliga priset kan variera baserat på villkoren för det befintliga hyreskontraktet.
Att bo i detta område av Estepona innebär att ingå i en aktiv men havsnära urban rytm. Läget gör det möjligt att hantera vardagen utan obligatorisk användning av bil: dagligvaror är tillgängliga inom 104 meter, och hälso- och skolanläggningar ligger inom en radie av några kilometer. Närvaron av 50 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närheten underlättar resor till andra delar av Costa del Sol. Livsstilen här manifesterar sig i möjligheten till promenader till hamnen (1,7 km) eller att njuta av det panoramiska urbanutsikten från terrassen och utnyttja det milda klimatet som möjliggör utomhusliv större delen av året.
Den omgivande miljön är tätt försedd med tjänster. Med 50 restauranger och 22 kaféer inom en radie på 2 km är det gastronomiska utbudet brett och varierat. Närvaron av 19 grundskolor och 10 högstadieskolor i kommunområdet gör zonen lämplig för familjer. På sportsnivå erbjuder närheten till det kommunala sportcentret och gym som Better Bodies (0,4 km) möjligheter för fysiskt underhåll. Tillgängligheten till Estepona-hamnen, ca 1,7 km bort, utökar fritidsmöjligheterna till att inkludera fritidsbåtliv och nattliv. Hälsoinfrastrukturen säkras av närvaron av två hälsocentraler och ett sjukhus på 4,4 km.
Kartan visar fastighetens centrala placering i förhållande till det urbana vävet i Estepona. Den framhäver det korta fågelväga avståndet mot havet (syd) och den enkla anslutningen till huvudvägar som leder till Málaga och Gibraltar. Punkterna indikerar tätheten av tjänster som stormarknader, busshållplatser och hälsoanläggningar inom en radie på 1 km.
Estepona ligger i den västra delen av Costa del Sol och erbjuder en balans mellan stadsutvidgning och bevarande av lokala karaktärsdrag. Till skillnad från mer östliga städer som Marbella upplevs stadstätheten här som mer fördelad och mindre vertikal i vissa områden. Staden fungerar som en knutpunkt mellan kustområdena och det andalusiska inlandet. Dess strategiska position, mittemellan hamnen och de nya bostadsutvidgningarna, gör den till en logistisk referenspunkt för dem som vill röra sig längs kusten A-7 med relativ lätthet.
Mobilitet är en styrka: flygplatsen i Málaga ligger 34 km i fågelväg, medan Gibraltar ligger ca 36 km bort. För kollektivtrafik minskar närvaron av 8 linjer och 50 hållplatser inom räckhåll beroendet av bil. De viktigaste stränderna som Playa de Estepona (524 m) och La Rada (769 m) kan nås till fots på några minuter. För golfentusiaster ligger banorna som Valle Romano och Azata Golf ca 4-4,6 km bort. En laddstation för elfordon finns tillgänglig på 1,3 km, vilket stödjer hållbar mobilitet.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatkontexten definieras av en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C med över 3 800 soltimmar per år. Läget 15 meter över havet och den milda sluttningen mot kusten (1,9%) främjar ventilation och minskar fukt. Det medelhavslignande livsstilen understöds av en badssäsong på ca 5 månader tack vare vattentemperaturer över 20°C. Närheten till Sierra Bermeja erbjuder en landskaplig kontrast och möjlighet till utflykter i en bergsmiljö nära den urbana kusten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet är centralt, där La Rada och Playa del Cristo enkelt nås. La Rada, 769 meter bort, är en av de mest besökta stränderna i området. Ca 1,6 km bort ligger Playa del Cristo, känd för sina lugnare vatten. För sport och rekreation utöver stränder finns det tre golfbanor i närheten (Azata Golf, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort), vilket möter det turistiska och bostadsbehovet. Det lokala hotellutbudet omfattar 24 hotell, vilket indikerar en turistvocation som säkerställer livliga tjänster året runt.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger i den västra delen av Costa del Sol och erbjuder en balans mellan stadsutvidgning och bevarande av lokala karaktärsdrag. Till skillnad från mer östliga städer som Marbella upplevs stadstätheten här som mer fördelad och mindre vertikal i vissa områden. Staden fungerar som en knutpunkt mellan kustområdena och det andalusiska inlandet. Dess strategiska position, mittemellan hamnen och de nya bostadsutvidgningarna, gör den till en logistisk referenspunkt för dem som vill röra sig längs kusten A-7 med relativ lätthet.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augusti | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Platt
Vid jämförelse av denna lägenhet i Estepona med liknande projekt i de närbelägna Fuengirola eller Mijas framträder en tydlig skillnad i pris per kvadratmeter. Medan projekt som Astra Homes i Fuengirola startar från € 364 000 för nyproduktion, erbjuder denna fastighet i Estepona ett väsentligt lägre inträdesvärde (€ 147 200), även om det är en begagnad fastighet och inte nyproduktion. Detta gör förslaget i Estepona särskilt intressant för den med ett begränsat budget eller den som söker en investering med en annan risk/avkastningsprofil än marknaden för 'nytt'. Det bör dock noteras att projekt som Waterfall Residences (€ 720 000) erbjuder lyxiga finish och gemensamma faciliteter som inte finns här, vilket placerar denna fastighet på en mer funktionell marknad och mindre 'resort'. Valet mellan de olika lokaliteterna beror därför på prioriteringen av nyproduktion i förhållande till omedelbar tillgänglighet och budgetallokering.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt hem. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
