Este apartamento, localizado no município de Estepona na Costa del Sol, oferece uma área habitacional de 81 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. O imóvel situa-se numa zona urbana consolidada, caracterizada por forte acessibilidade pedonal a serviços essenciais e à costa. O edifício apresenta uma orientação Sul, favorecendo a exposição solar ao longo do dia. O estado de construção é definido como 'Bom' e a propriedade está atualmente arrendada, representando uma oportunidade específica para investidores interessados em rendimentos imobiliários imediatos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no centro urbano de Estepona, numa zona integrada que combina residência e serviços comerciais. A posição pedemontana em relação à Serra Bermeja e a proximidade do mar definem o contexto geográfico. A distância em linha reta de 524 metros da Playa de Estepona coloca o edifício no raio de imediação costeira, permitindo o acesso a pé às zonas balneares sem a necessidade de utilizar o automóvel para deslocações base.
A distribuição interna de 81 m² com três quartos responde a necessidades habitacionais que requerem múltiplos aposentos, como núcleos familiares numerosos ou a necessidade de espaços dedicados a estudo ou hóspedes. A presença de uma varanda coberta adiciona uma superfície habitável exterior utilizável durante grande parte do ano, dada a climatologia local. O elevador no edifício facilita a acessibilidade e o conforto diário, eliminando as barreiras arquitetónicas nos pisos elevados.
Sendo uma propriedade finalizada ('Gereed'), não existem cronogramas de construção ou obras abertas para gerir. A compra implica a transferência imediata da propriedade e, neste caso específico, a continuidade do contrato de arrendamento existente. Os elementos estruturais e as infraestruturas hidroelétricas já estão instalados e funcionais, conforme indicado pela categoria 'Bom' nas características gerais.
É importante notar que a cozinha está parcialmente equipada ('Partially Fitted'), o que pode exigir intervenções de adequação para quem procura uma cozinha finalizada em pormenor. Sendo uma propriedade arrendada com visita interior impossível, a avaliação estética dos interiores deve basear-se exclusivamente nos elementos estruturais conhecidos. A proximidade de uma zona comercial intensa pode comportar níveis de ruído urbano típicos de uma cidade ativa, diferentemente das residências isoladas.
Ref: VL890134
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução adapta-se a perfis de compradores alvo, em particular investidores que procuram um rendimento imediato sem a necessidade de reabilitações pesadas ou períodos de vazio imobiliário. É adequado também para quem procura uma residência principal na zona de Estepona a um preço de entrada reduzido, aceitando ter eventualmente de reorganizar o decoro interior. A configuração de três quartos torna-o funcional para famílias ou para quem necessita de um quarto extra para hóspedes ou escritório doméstico. A propriedade não é indicada para quem procura uma moradia isolada com piscina privada ou um ambiente de silêncio absoluto.
A qualidade da construção enquadra-se nos padrões habitacionais espanhóis típicos de um edifício residencial urbano. Os acabamentos são descritos como 'Bons', com um foco na funcionalidade em vez do design de luxo. A cozinha está definida como parcialmente equipada, o que indica a presença de bases e eletrodomésticos fundamentais mas talvez não de um móvel sob medida completo. A orientação Sul e a vista panorâmica são valores acrescentados qualitativos que influenciam positivamente a luminosidade e a perceção do espaço interno. O elevador e o sistema de portaria ou vídeo porteiro confirmam dotações de segurança e conforto padrão.
Com um preço de partida de € 147.200, a propriedade posiciona-se numa faixa de acesso ao mercado imobiliário de Estepona, conveniente se rapportada à metragem de 81 m² e ao destino de uso como investimento. Na categoria 'Oportunidade' (Bargain), o preço unitário por metro quadrado resulta competitivo em relação às novas construções limítrofes. A disponibilidade está sujeita à validação do investimento, dado o estatuto de arrendado, e o preço final pode variar com base nas condições de negociação do contrato de arrendamento existente.
Viver nesta zona de Estepona significa inserir-se num ritmo urbano ativo mas mediado pela proximidade do mar. A localização permite gerir o dia a dia sem o uso obrigatório do carro: os bens essenciais estão acessíveis a 104 metros, e as estruturas sanitárias e escolares encontram-se no raio de poucos quilómetros. A presença de 50 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores facilita os deslocamentos para outras zonas da Costa del Sol. A qualidade de vida aqui manifesta-se na possibilidade de passeios até ao porto (1,7 km) ou de desfrutar da vista panorâmica urbana da varanda, aproveitando o clima ameno que permite a vida ao ar livre durante grande parte do ano.
O ambiente circundante é densamente fornecido de serviços. Com 50 restaurantes e 22 cafés no raio de 2 km, a oferta gastronómica é ampla e variada. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias na área municipal torna a zona adequada para famílias. Ao nível desportivo, a proximidade do centro desportivo municipal e de ginásios como Better Bodies (0,4 km) oferece oportunidades para a manutenção física. A acessibilidade ao porto de Estepona, a cerca de 1,7 km, amplia as opções para o lazer, incluindo náutica de recreio e vida noturna. A infraestrutura sanitária é garantida pela presença de dois centros de saúde e um hospital a 4,4 km.
O mapa mostra a posição central do imóvel em relação ao tecido urbano de Estepona. Evidencia a curta distância em linha reta em direção ao mar (sul) e a fácil conexão com as estradas principais que levam a Málaga e Gibraltar. Os pontos indicam a densidade de serviços como supermercados, paragens de autocarro e estruturas sanitárias dentro de um raio de 1 km.
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre expansão urbana e conservação dos caracteres locais. Ao contrário de localidades mais orientais como Marbella, aqui a densidade edificada é percebida como mais distribuída e menos vertical em algumas áreas. A cidade funciona como cruzamento entre as zonas costeiras e o interior andaluz. A sua posição estratégica, a meio caminho entre o porto e as zonas residenciais de nova expansão, torna-a um ponto de referência logístico para quem se quer deslocar ao longo da costa A-7 com relativa facilidade.
A mobilidade é um ponto forte: o aeroporto de Málaga dista 34 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 36 km. Para o transporte público, a presença de 8 linhas e 50 paragens no raio de ação reduz a dependência do carro. As praias principais, como Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), são alcançáveis a pé em poucos minutos. Para os entusiastas de golfe, os campos de prática como Valle Romano e Azata Golf encontram-se a cerca de 4-4,6 km de distância. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 1,3 km, apoiando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O contexto climático é definido por uma temperatura média anual de 19,2°C, com mais de 3.800 horas de sol por ano. A posição a 15 metros acima do nível do mar e a pendente suave em direção à costa (1,9%) favorecem a ventilação e mitigam a humidade. O estilo de vida mediterrânico é sustentado por um período de balneação que se estende por cerca de 5 meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A proximidade da Serra Bermeja oferece um contraste paisagístico e a possibilidade de escursões em ambiente montanhoso a curta distância da costa urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear é central, com La Rada e Playa del Cristo facilmente acessíveis. La Rada, a 769 metros, é uma das praias mais frequentadas da zona. A cerca de 1,6 km encontra-se Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas mais calmas. Para a recreação desportiva, para além das praias, existem três campos de golfe nas imediações (Azata Golf, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort), satisfazendo a procura turística e residencial. A oferta hoteleira local compreende 24 hotéis, indicando uma vocação turística que garante serviços vivos durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre expansão urbana e conservação dos caracteres locais. Ao contrário de localidades mais orientais como Marbella, aqui a densidade edificada é percebida como mais distribuída e menos vertical em algumas áreas. A cidade funciona como cruzamento entre as zonas costeiras e o interior andaluz. A sua posição estratégica, a meio caminho entre o porto e as zonas residenciais de nova expansão, torna-a um ponto de referência logístico para quem se quer deslocar ao longo da costa A-7 com relativa facilidade.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparando este apartamento em Estepona com projetos semelhantes nas vizinhas Fuengirola ou Mijas, surge uma distinção nítida em termos de preço por metro quadrado. Enquanto projetos como Astra Homes em Fuengirola partem de € 364.000 para novas construções, esta propriedade em Estepona oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo (€ 147.200), embora se trate de um imóvel de segunda mão e não de construção nova. Isto torna a proposta de Estepona particularmente interessante para quem tem um orçamento limitado ou procura um investimento com uma relação risco-retorno diferente em relação ao mercado do 'novo'. No entanto, deve considerar-se que projetos como Waterfall Residences (€ 720.000) oferecem acabamentos de luxo e serviços partilhados que aqui não estão presentes, colocando este imóvel num segmento de mercado mais funcional e menos 'resort'. A escolha entre as diferentes localidades depende, portanto, da prioridade dada à construção nova em relação à disponibilidade imediata e à alocação do orçamento.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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