Denne leiligheten, som ligger i kommunen Estepona langs Costa del Sol, tilbyr et boareal på 81 m² fordelt på tre soverom og to bad. Eiendommen ligger i et konsolidert urbane område, kjennetegnet ved sterk gangbarhet til essensielle tjenester og kysten. Bygningen har en sørlig orientering, som favoriserer soleksponering i løpet av dagen. Bygningsstatusen er definert som 'God', og eiendommen er for tiden utleid, noe som representerer en spesifikk mulighet for investorer interessert i umiddelbar avkastning.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i Esteponas urbane sentrum, i et integrert område som kombinerer bolig og kommersielle tjenester. Den fotbærte posisjonen i forhold til Sierra Bermeja og nærheten til havet definerer den geografiske konteksten. Den fuglefluktavstanden på 524 meter til Playa de Estepona plasserer bygningen innenfor kystnær rekkevidde, noe som muliggjør tilgang til badsoner til fots uten behov for å bruke bilen for grunnleggende reiser.
Den interne fordelingen på 81 m² med tre soverom imøtekommer boligbehov som krever flere rom, som større familier eller behovet for dedikerte rom til studier eller gjester. Nærværet av en overdekket terrasse legger til en utendørs boareal som kan benyttes mesteparten av året, gitt det lokale klimaet. Heisen i bygningen letter tilgjengeligheten og daglig komfort ved å eliminere arkitektoniske barrierer på de øvre etasjene.
Siden dette er en ferdig egenskap ('Gereed'), finnes det ingen byggetidslinjer eller åpne byggeplasser å håndtere. Kjøpet innebærer den umiddelbare overføringen av eiendomsretten og i dette spesifikke tilfelle fortsettelsen av den eksisterende leiekontrakten. De strukturelle elementene og vann- og elektroinstallasjonene er allerede installert og funksjonelle, som angitt av kategorien 'God' i de generelle egenskapene.
Det er viktig å merke seg at kjøkkenet er delvis utstyrt ('Partially Fitted'), noe som kan kreve tilpasninger for de som søker et kjøkken ferdigstilt i detalj. Siden dette er en utleid eiendom med mulighet for å ikke besøke interiøret, må den estetiske vurderingen av de indre rommene baseres utelukkende på kjente strukturelle elementer. Nærheten til et intensivt kommersielt område kan medføre urbane støynivåer som er typiske for en aktiv by, i motsetning til isolerte boliger.
Ref: VL890134
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne løsningen passer målrettede kjøperprofiler, spesielt investorer som søker en umiddelbar avkastning uten behov for tunge renoveringer eller perioder med vakanser. Det er også egnet for den som søker en primærbolig i Estepona-området til en redusert inngspris, mot å måtte omorganisere det indre interiøret. Konfigurasjonen med tre rom gjør den funksjonell for familier eller for den som trenger et ekstra rom for gjester eller hjemmekontor. Eiendommen er ikke egnet for den som søker en isolert villa med privat basseng eller et miljø med absolut stillhet.
Kvaliteten på byggearbeidet faller innenfor standard spansk boligbygging typisk for et urban boligområde. Finishene beskrives som 'Gode', med fokus på funksjonalitet snarere enn luksuriøst design. Kjøkkenet er definert som delvis utstyrt, noe som indikerer tilstedeværelsen av baser og grunnleggende hvitevarer, men kanskje ikke et komplett skreddersydd inventar. Den sørlige orienteringen og den panoramiske utsikten er kvalitative merverdier som påvirker lys og oppfatningen av det indre rommet positivt. Heisen og dørtelefonen bekrefter standard sikkerhets- og komfortfasiliteter.
Med en startpris på € 147.200 posisjonerer eiendommen seg i en overkommelig inngang til eiendomsmarkedet i Estepona, sammenlignet med arealet på 81 m² og formålet som investering. I kategorien 'Tilbud' (Bargain) er prisen per kvadratmeter konkurransedyktig i forhold til nybygg i nabolaget. Tilgjengeligheten er avhengig av validering av investeringen, gitt status som utleid, og den endelige prisen kan variere basert på betingelsene for den eksisterende leiekontrakten.
Å bo i dette området av Estepona betyr å inngå i en aktiv, men havnær urban rytme. Beliggenheten gjør det mulig å håndtere hverdagen uten obligatorisk bruk av bil: dagligvarer er tilgjengelig innen 104 meter, og helse- og skolefasiliteter ligger innenfor en radius på noen få kilometer. Nærværet av 50 kollektivtransportlinjer og 50 holdeplasser i nærheten letter reiser til andre deler av Costa del Sol. Livsstilen her manifesterer seg i muligheten for turer til havnen (1,7 km) eller å nyte det panoramiske byutsikten fra terrassen og utnytte det milde klimaet som gir mulighet for utendørsliv størstedelen av året.
Det omkringliggende miljøet er tett forsynt med tjenester. Med 50 restauranter og 22 kafeer innen en radius på 2 km er det gastronomiske tilbredt og variert. Nærværet av 19 barneskoler og 10 videregående skoler i kommunalområdet gjør sonen egnet for familier. På sportsnivå tilbyr nærheten til det kommunale sportsenteret og treningssentre som Better Bodies (0,4 km) muligheter for fysisk vedlikehold. Tilgjengeligheten til Estepona-havnen, ca 1,7 km unna, utvider fritidsmulighetene til å inkludere fritidsbåtliv og natteliv. Helseinfrastrukturen sikres av nærværet av to helsesentre og et sykehus på 4,4 km.
Kartet viser eiendommens sentrale plassering i forhold til det urbane vevet i Estepona. Det fremhever den korte fuglefluktavstanden mot havet (sør) og den enkle tilkoblingen til hovedveiene som fører til Málaga og Gibraltar. Punktene indikerer tettheten av tjenester som supermarkeder, bussholdeplasser og helsefasiliteter innen en radius på 1 km.
Estepona ligger i den vestlige delen av Costa del Sol og tilbyr en balanse mellom byutvidelse og bevaring av lokale karaktertrekk. I motsetning til mer østlige byer som Marbella oppleves bytettheten her som mer fordelt og mindre vertikal i noen områder. Byen fungerer som et knutepunkt mellom kystområdene og det andalusiske inlandet. Dens strategiske posisjon, midt mellom havnen og de nye boligutvidelsene, gjør den til et logistisk referansepunkt for de som ønsker å bevege seg langs kysten A-7 med relativ letthet.
Mobilitet er en styrke: flyplassen i Málaga ligger 34 km i fugleflukt, mens Gibraltar ligger ca 36 km unna. For kollektivtransport reduserer nærværet av 8 linjer og 50 holdeplasser innen rekkevidde avhengigheten av bil. De viktigste strendene som Playa de Estepona (524 m) og La Rada (769 m) kan nås til fots på noen minutter. For golfentusiaster ligger banene som Valle Romano og Azata Golf ca 4-4,6 km unna. En ladestasjon for elbiler er tilgjengelig på 1,3 km, noe som støtter bærekraftig mobilitet.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimakonteksten defineres av en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2°C med over 3 800 soltimer per år. Beliggenheten 15 meter over havet og den milde helningen mot kysten (1,9%) fremmer ventilasjon og reduserer fuktighet. Den middelhavs-lignende livsstilen understøttes av en badesesong på ca 5 måneder takket være vanntemperaturer over 20°C. Nærheten til Sierra Bermeja tilbyr en landskapsmessig kontrast og mulighet for utflukter i et fjellmiljø nær den urbane kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandelivet er sentralt, der La Rada og Playa del Cristo enkelt nås. La Rada, 769 meter unna, er en av de mest besøkte strendene i området. Ca 1,6 km unna ligger Playa del Cristo, kjent for sine roligere farvann. For sport og rekresjon utover strender finnes det tre golfbaner i nærheten (Azata Golf, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort), som imøtekommer det turistiske og boligbehovet. Det lokale hotelltilbudet omfatter 24 hoteller, noe som indikerer en turistvocation som sikrer livlige tjenester hele året.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger i den vestlige delen av Costa del Sol og tilbyr en balanse mellom byutvidelse og bevaring av lokale karaktertrekk. I motsetning til mer østlige byer som Marbella oppleves bytettheten her som mer fordelt og mindre vertikal i noen områder. Byen fungerer som et knutepunkt mellom kystområdene og det andalusiske inlandet. Dens strategiske posisjon, midt mellom havnen og de nye boligutvidelsene, gjør den til et logistisk referansepunkt for de som ønsker å bevege seg langs kysten A-7 med relativ letthet.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Desember | 13.1°C | 106 mm |
Flatt
Ved sammenligning av denne leiligheten i Estepona med lignende prosjekter i de nærliggende Fuengirola eller Mijas fremstår en tydelig forskjell i pris per kvadratmeter. Mens prosjekter som Astra Homes i Fuengirola starter fra € 364 000 for nybygg, tilbyr denne eiendommen i Estepona et betydelig lavere inngangsnivå (€ 147 200), selv om det er en brukt eiendom og ikke nybygg. Dette gjør forslaget i Estepona særlig interessant for dem med et begrenset budsjett eller de som søker en investering med en annen risiko/avkastningsprofil enn markedet for 'nytt'. Det bør imidlertid bemerkes at prosjekter som Waterfall Residences (€ 720 000) tilbyr luksuriøse finisher og fellesfasiliteter som ikke er til stede her, noe som plasserer denne eiendommen på et mer funksjonelt marked og mindre 'resort'. Valget mellom de forskjellige lokalitetene avhenger derfor av prioriteringen av nybygg i forhold til umiddelbar tilgjengelighet og budsjettallokering.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
