Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung ist Teil von Nineteen41, einer geschlossenen Wohnanlage am New Golden Mile zwischen Marbella und Estepona in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 93 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine 33 m² überdachte Terrasse und einen 40 m² großen Privatgarten, was eine kombinierte Innen- und Außenfläche von 165 m² ergibt. Der Angebotspreis beträgt 550.000 € als Festpreis für eine bestehende, fertiggestellte Immobilie. Die Fertigstellung erfolgte 2025, und die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und eines privaten Abstellraums.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt am New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Marbella und Estepona auf der Westseite der Provinz Málaga. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto etwa eine Minute entfernt, und die Mittelmeerküste mit ihrer Strandpromenade liegt nur wenige Fahrminuten von der Anlage entfernt. Die Küstenstraße A-7 verbindet die Region mit beiden Städten, und der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie rund 4 km vom weiteren Bezirk entfernt.
Die Aufteilung ist auf alltägliche Funktionalität ausgelegt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und ein separater Waschraum. Die Südausrichtung der Erdgeschosslage in Kombination mit der überdachten Terrasse und dem Privatgarten erweitert die nutzbare Wohnfläche für den größten Teil des Jahres nach außen. Fußbodenheizung und Klimaanlage regulieren das Innenraumklima über alle Jahreszeiten.
Die Wohnanlage wurde 2025 fertiggestellt, und diese Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Fertigstellungstermin ist richtungsweisend und sollte während des Kaufprozesses bestätigt werden. Als fertige Wohnung in einem neu errichteten Komplex profitiert die Immobilie von aktuellen Baustandards und kürzlich installierten Gemeinschaftseinrichtungen, ohne die Wartezeit, die mit einem Kauf vom Reißbrett verbunden ist.
Mehrere Einschränkungen sind zu beachten. Es handelt sich um eine Wohnung, nicht um eine freistehende Villa, sodass der Außenbereich auf die Terrasse und den 40 m² großen Privatgarten beschränkt ist. Die Badesaison in der Region beträgt für angenehmes Baden im Meer rund vier Monate. Kein Privatpool ist vorhanden; der Poolzugang erfolgt über den Gemeinschaftspool. Die Grundstücksgröße von 40 m² bezieht sich ausschließlich auf den Privatgarten. Käufer, die Panoramablick oder ein großes eigenständiges Grundstück suchen, sollten Alternativen in Betracht ziehen.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Paar, das einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, die Fußbodenheizung und die Nähe zu Supermärkten und Gesundheitszentren gut für ganzjähriges Wohnen geeignet. Der Erdgeschosszugang und der Privatgarten machen sie zudem für Käufer praktikabel, die Treppen vermeiden möchten oder Außenbereich ohne den Pflegeaufwand eines großen Villengrundstücks suchen. Für Käufer einer Zweitwohnung bedeutet der bezugsfertige Zustand, dass die Immobilie ab der ersten Saison nach dem Kauf genutzt werden kann, ohne eine Bauphase abwarten zu müssen. Die Südausrichtung der Terrasse und die Gemeinschaftseinrichtungen, Außenpools, ein Innenpool, Spa, Fitnessraum und Padelplätze, decken den Freizeitbedarf innerhalb der Anlage selbst, was bei kürzeren Aufenthalten praktisch ist. Als Vermietungsobjekt senken die Lage zwischen Marbella und Estepona, die fußläufig erreichbaren Einrichtungen in der Nähe und die möblierte Übergabe die Hürde für die Vermietung der Immobilie. Die Region verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt mit regelmäßigem Umsatz hindeutet, relevant für die spätere Flexibilität beim Weiterverkauf. Die Wohnung eignet sich weniger für Käufer, die ein großes Privatgrundstück, einen Privatpool oder erhöhten Meerblick wünschen. Diese Anforderungen sprechen für Villenobjekte anderswo in der Region. Ebenso werden Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern den 93 m² großen Grundriss als begrenzt empfinden. Für die spezifische Kombination einer fertigen, möblierten Gartenwohnung in einer geschlossenen Wohnanlage in dieser Preisklasse bedient die Immobilie eine klar definierte Marktnische.
Die Wohnung gehört zu einer 2025 fertiggestellten Wohnanlage und entspricht damit den aktuellen spanischen Baustandards für Konstruktion, Dämmung und Haustechnik. Der Innenraum ist fertiggestellt und wird vollständig möbliert übergeben, eine Regelung, die die übliche Lücke zwischen Kauf und tatsächlicher Nutzbarkeit beseitigt. Der offene Wohn- und Essbereich geht in die Küche über, ein Layout, das für zeitgenössische Küstenprojekte typisch ist, und ein separater Waschbereich ist als funktionale Ergänzung integriert, nicht als nachträglicher Gedanke. Die Klimatisierung erfolgt auf zwei Ebenen: Klimaanlage zur Kühlung im Sommer, wenn die Monatsdurchschnitte etwa 27 °C erreichen, und Fußbodenheizung für die Wintermonate, in denen die Durchschnitte auf rund 12 °C fallen. Diese Kombination ist eine praktische Ausstattung für ganzjährige Bewohnung statt rein saisonaler Nutzung. Die Qualität des Außenbaus zeigt sich in der 33 m² überdachten Terrasse, die während der heißesten Stunden einen beschatteten, nutzbaren Bereich bietet, sowie im 40 m² großen Privatgarten, der laut vorliegendem Bildmaterial mit Rasenflächen gestaltet ist. Praktischer Stauraum ist durch einen privaten Abstellraum abgedeckt, das Parken durch einen Tiefgaragenstellplatz, beides konkrete Vorkehrungen, die den Alltag erleichtern und das Fahrzeug vor Sonneneinstrahlung schützen. Innerhalb der geschlossenen Wohnanlage umfassen die gemeinschaftlichen Einrichtungen Außenpools, einen Innenpool, ein Spa, einen Fitnessraum und Padelplätze, unterstützt durch einen 24-Stunden-Empfang. Die Sicherheit wird durch Zugangskontrolle am Rand der Anlage gewährleistet. Das insgesamt Verarbeitungsniveau entspricht dem, was von kürzlich fertiggestellten Projekten in diesem Segment der westlichen Costa del Sol zu erwarten ist: moderne Materialien, integrierte Klimasysteme und Gemeinschaftseinrichtungen, die Teil des ursprünglichen Projekts sind und nicht später hinzugefügt wurden.
Der Angebotspreis beträgt 550.000 €, und dies ist ein fester Angebotspreis für eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, kein Einstiegspreis innerhalb einer umfassenderen Preisliste. Die Wohnung ist direkt verfügbar, da der Bau des Komplexes 2025 abgeschlossen wurde und die Wohnung bezugsfertig ist. Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein privater Abstellraum und die vollständige Möblierung, was die zusätzlichen Ausgaben verringert, die nach dem Kauf einer unmöblierten Immobilie üblicherweise anfallen. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten bei niedrigeren Einstiegspreisen, ab 269.950 € in Aquamar in Torre del Mar, ab 205.000 € in Lantana Residencial in Mijas und ab 321.000 € in Etherna Homes 2 in Estepona, wobei diese Beträge andere Lagen und Wohnungstypen betreffen.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination von Innenkomfort und direktem Zugang nach draußen. Durch die Erdgeschosslage funktionieren die 33 m² überdachte Terrasse und der 40 m² große Garten als Erweiterung des Wohnbereichs: ein Ort für den Morgenkaffee in der Sonne, Mahlzeiten im Freien oder zum Lesen im Schatten des überdachten Bereichs in den wärmeren Stunden. Da die Wohnung nach Süden ausgerichtet ist, erhält der Außenbereich den Großteil des Tages Sonne, ein praktischer Aspekt für Bewohner, die die Terrasse ganzjährig nutzen möchten. Im Inneren ist der 93 m² große Grundriss kompakt, aber vollständig. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen die Wohnung für ein Paar, eine kleine Familie oder länger bleibende Gäste geeignet. Die offene Küche und der Wohnbereich halten den Hauptbereich flexibel, während der separate Waschraum häusliche Aufgaben aus dem Blickfeld hält. Fußbodenheizung und Klimaanlage decken beide Enden des Temperaturspektrums ab, wobei die lokalen Monatsdurchschnitte von etwa 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer reichen. Das umliegende Viertel unterstützt eine eigenständige Tagesroutine. Supermärkte sind mit dem Auto etwa eine Minute entfernt, und die Gebietsdaten weisen 23 Restaurants, 27 Apotheken und 7 Banken innerhalb von 2 km aus. Der Gesundheitsbedarf wird durch zwei Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt, und Familien haben Zugang zu 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit 22 Haltestellen, und der Bahnhof Los Prados liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, was die Abhängigkeit vom Auto für manche Wege verringert. Für die Freizeit: Der nächstgelegene Strand, Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km in Luftlinie, und die Strandpromenade ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Gebietsdaten 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken, 4 Cafés und einen Zahnarzt aus, was darauf hindeutet, dass alltägliche Besorgungen ohne lange Wege erledigt werden können. Zwei Gesundheitszentren versorgen das weitere Gebiet, und das Bildungsangebot mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen macht die Lage auch für Familien tragfähig, nicht nur für den Feriengebrauch. Die Verkehrsinfrastruktur ist ein prägendes Merkmal der Region. Der Bahnhof Los Prados liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, die Bahnhöfe Guadalhorce und Clínico jeweils 1,6 km. Vier öffentliche Verkehrslinien mit 22 Haltestellen durchqueren den Bezirk. Für weiter entfernte Ziele liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 4 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Küste, ein praktischer Vorteil für internationale Eigentümer, die regelmäßig reisen. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 100 km Luftlinie entfernt für sekundäre Anbindungen. Sport und Freizeit sind in kurzer Reichweite. Campo de Fútbol Los Prados und die Petanca-Los-Prados-Anlagen liegen 0,6 km entfernt, Campo de Fútbol Los Conejitos bei 1,1 km. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen sind Ladestationen bei 1,6 km (Ibis Budget Málaga Aeropuerto), 1,8 km (Hilton Garden Inn Málaga) und 3,9 km (Iberdrola) verfügbar. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, bestätigt eine ganzjährige Servicewirtschaft, die sich darauf auswirkt, wie das Viertel außerhalb der Sommermonate funktioniert.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der New Golden Mile, mit der Küste etwa 3 km südlich in Luftlinie und dem Flughafen Málaga in kurzer Entfernung östlich. Markierungen zeigen den nahegelegenen Bahnhof Los Prados, lokale Sporteinrichtungen und die nächsten Strände und vermitteln so ein klares Bild der alltäglichen Entfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die New Golden Mile positioniert diese Wohnung zwischen zwei der wichtigsten Städte der Costa del Sol: Marbella im Osten und Estepona im Westen, beide in kurzer Fahrt entlang des Küstenkorridors erreichbar. Der Stadtteil selbst gehört zum weiteren Großraum Málaga, wo die Nähe zum Flughafen (rund 4 km Luftlinie) und der Bahnanschluss in Los Prados der Lage ein Verkehrsprofil geben, das vielen Küstenorten fehlt. Mit 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region und einer Dienstleistungswirtschaft aus 24 Hotels funktionieren die Umgebung ganzjährig statt nur saisonal. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt positioniert dies die Immobilie im erschwinglichen Mittelsegment, zwischen den Premiumlagen des zentralen Marbella und den günstigeren Projekten weiter östlich.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärkeren Merkmalen dieser Lage. Der nächste Strand, die Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km Luftlinie entfernt, die Playa Sacaba Beach bei 3,4 km und die Playa de San Andrés bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Das Gefälle zur Küste beträgt nur flache 1,1 %, was bedeutet, dass Radfahren und Spaziergänge zum Meer für Bewohner, die dies bevorzugen, realistische Optionen sind. Für Bootsfahrten und Aktivitäten am Wasser liegt der Yachthafen IGY Málaga Marina 5,2 km Luftlinie entfernt und die Marina Real Club Mediterráneo bei 5,3 km. Golfer erreichen den Club de Golf de Guadalhorce bei 5,2 km, den Club de Golf Málaga Parador bei 5,4 km und den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 7,8 km, drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Mit dem Auto sind Supermärkte etwa eine Minute entfernt und die Strandpromenade nur wenige Minuten, wie in der Quellenbeschreibung angegeben. Der Bahnanschluss in Los Prados (0,8 km Luftlinie) verbindet den Stadtteil mit dem regionalen Schienennetz, und der Flughafen in rund 4 km Luftlinie hält die Reibung für internationale Reisen gering. Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal (3,2 km) und das Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) ergänzen das Angebot an Freizeitzielen in bequemer Reichweite.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein mediterranes Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Diese Spanne ermöglicht die Nutzung von Terrasse und Garten im Freien während eines Großteils des Jahres, insbesondere da die Südausrichtung im Frühjahr und Herbst verlängerte Sonneneinstrahlung bietet. Die Badesaison in den lokalen Gewässern beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, was realistische Erwartungen setzt: Baden im Meer ist ungefähr vom Frühsommer bis zum frühen Herbst angenehm, während der Innenpool innerhalb der Anlage die Wassersportaktivitäten über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Die Höhe von 37 m über dem Meeresspiegel in Kombination mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,1 % bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, relevant für Spaziergänge, Radfahren und die allgemeine Zugänglichkeit. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, im Einklang mit dem regionalen Muster trockener, sonniger Sommer. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, eine Kalenderdichte, die für Andalusien typisch ist und den Rhythmus des lokalen Lebens mit häufigen Festen, Prozessionen und Markttagen im Jahresverlauf prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand wird durch die Playa de la Misericordia in 3,0 km Luftlinie geprägt, einen der längsten städtischen Strände an diesem Küstenabschnitt, mit der Playa Sacaba Beach (3,4 km) und der Playa de San Andrés (3,5 km) als nahegelegene Alternativen. Das flache Gefälle von 1,1 % zum Meer macht diese Entfernungen für Bewohner, die nicht fahren möchten, zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar. Golf ist in einem kurzen Radius gut vertreten: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), letzterer entworfen von dem berühmten Golfer aus Málaga, dessen Namen er trägt. Zusammen decken sie Übungsplätze, Meisterschaftslänge und öffentlich zugängliche Optionen ab. Sporteinrichtungen in Wohnortnähe umfassen das Campo de Fútbol Los Prados und Petanca Los Prados bei 0,6 km sowie Padellplätze innerhalb der Wohnanlage selbst. Der Fitnessraum, das Spa und der Innenpool der Gemeinschaft ermöglichen tägliche Erholung ohne das Gelände zu verlassen. Für naturnahe Freizeit bieten der Mirador Torre del Atabal (3,2 km) und das Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) Küstenvogelbeobachtung und Aussichtspunkte, während die Yachthäfen bei 5,2 und 5,3 km Segel- und Gastronomieoptionen am Wasser eröffnen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL777493
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbarem Neubauangebot in der Region nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, beide weiter östlich an der Küste gelegen. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 €, geografisch näher an dieser Immobilie auf der westlichen Seite. Diese Einstiegspreise betreffen Grundeinheiten innerhalb mehrphasiger Projekte, in der Regel kleinere Wohnungen ohne privaten Garten, ohne inkludierte Stellplätze und Abstellräume oder ohne möblierte Übergabe, Faktoren, die die Gesamtkosten bis zu einem bezugsfähigen Zuhause erheblich beeinflussen. Diese Immobilie kostet 550.000 € als Festpreis, liefert jedoch ein fertiges, möbliertes, bezugsfertiges Produkt mit einem 40 m² großen Garten zur Privatnutzung, einem Tiefgaragenstellplatz, einem Abstellraum und Zugang zu einer umfangreichen Gemeinschaftsausstattung inklusive Spa und Innenpool. Rechnet man die zusätzlichen Kosten für Möblierung, Stellplatz und Abstellraum zu den Einstiegseinheiten an anderer Stelle hinzu, verringert sich der effektive Abstand deutlich. In räumlicher Hinsicht weist der Korridor der New Golden Mile zwischen Marbella und Estepona eine stärkere Mietnachfrage und bessere Wiederverkaufsliquidität auf als die östlichen Alternativen, gestützt durch die 3.163 jährlichen Wohnungstransaktionen der Region und ihre Konzentration an Hotelinfrastruktur. Die östlichen Märkte bieten niedrigere Einstiegspreise und stellenweise ein ruhigeres Tempo, während diese Lage Preis gegen Konnektivität eintauscht: Nähe zum Flughafen Málaga bei rund 4 km Luftlinie, eine Schienenanbindung bei 0,8 km und die ganzjährige Dichte an Einrichtungen am Rand des Großraums Málaga. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den festen, alles inklusiven Charakter dieses fertigen Zuhauses gegen die niedrigeren Einstiegspreise und längeren Vorlaufzeiten von Alternativen vom Reißbrett abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
NO
FI