Пројекат се налази у комерцијалној зони Реиносо, Естепона, на локацији са потенцијалом за развој. Ово подручје нуди близину инфраструктуре и растућег стамбеног и комерцијалног окружења. Са примењеним урбанистичким плановима, локација је погодна за различите комерцијалне употребе, пружајући флексибилност инвеститорима и програмерима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација је стратешки позиционирана у близини главног пута А-7 / ЦН-340, што омогућава лак приступ околним подручјима. Налази се у урбаном окружењу са лако доступним садржајима, али такође нуди близину природних ресурса и луксузних објеката.
Ова парцела је намењена за комерцијални развој, са могућностима које укључују малопродају, услуге, паркинг, образовне, здравствене или спортске објекте. Може се толерисати и одређени проценат стамбеног простора, што га чини свестраном опцијом за различите потребе инвеститора.
Парцела је део комерцијалног подручја са јасним урбанистичким плановима. Грађевинска дозвољеност износи 0,4 м² бруто површине по м² земљишта, са процењеном грађевинском површином од 1.333 до 1.600 м². Детаљна техничка верификација је неопходна.
Пројекат не нуди стамбене станове као примарну намену. Иако је могућа ограничена стамбена употреба, фокус је на комерцијалном развоју. Постојећа урбанистичка класификација и потреба за финалном верификацијом од стране купаца представљају кључна ограничења.
Ref: VL891654
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова комерцијална парцела је намењена инвеститорима, оператерима или програмерима који траже локацију са значајним потенцијалом у растућем региону. Погодна је за развој малопродајних објеката, услужних центара, спортских или здравствених установа, као и за угоститељске објекте или мешовите стамбено-комерцијалне пројекте. Стратешко позиционирање у близини транспортних коридора и урбаних садржаја чини је атрактивном за пројекте који захтевају добру доступност и видљивост. Купци који разумеју вредност стратешке локације и урбанистичког потенцијала у Естепони, једном од најактивнијих тржишта на Коста дел Сол, препознаће ову прилику.
Будући да је ово парцела за комерцијални развој, подаци о квалитету завршне обраде нису директно применљиви на постојећу структуру. Фокус је на урбанистичком потенцијалу и грађевинској дозвољености. Према доступним урбанистичким подацима, грађевинска дозвољеност износи 0,4 м² бруто површине по м² земљишта, што омогућава изградњу комерцијалних објеката укупне површине између 1.333 м² и 1.600 м². Све одлуке о градњи и материјалима биће део будућег пројекта изградње, након детаљне техничке, правне и урбанистичке верификације од стране купаца.
Цена од 2.750.000 евра односи се на комерцијалну парцелу површине 4.410 м². Тренутно је доступна за куповину, са статусом грађевинске парцеле. Грађевинска дозвољеност од 0,4 м²/м² омогућава изградњу комерцијалних објеката укупне површине између 1.333 м² и 1.600 м², зависно од финалног распореда земљишта. Урбанистички оквир Ц-2 дозвољава различите комерцијалне и помоћне намене, што чини ову парцелу интересантном за инвестиције са различитим сценаријима развоја.
Реиносо у Естепони је подручје у развоју са фокусом на комерцијални развој. Позиционирање парцеле близу главног пута А-7/ЦН-340 омогућава добру видљивост и приступ. Иако је ово првенствено комерцијална зона, близина стамбених насеља и доступност градских садржаја попут супермаркета (73м), апотека (211м) и здравствених центара (642м) указују на потенцијал за услуге усмерене ка локалном становништву. Урбанистички план омогућава широк спектар комерцијалних активности, од малопродаје до здравствених и спортских установа, што доприноси динамичном радном окружењу. Потенцијал за мешовиту употребу, укључујући ограничену стамбену компоненту, даје додатну флексибилност.
Локација се налази у динамичном урбаном подручју са директним приступом свим потребним садржајима. Супермаркет је удаљен само 73 метра, а апотека 211 метара, што обезбеђује свакодневну удобност. Близина здравствених центара (642м) и спортских објеката попут клубова за тенис и падел (0,3 км) доприноси квалитету живота. Иако је ово првенствено комерцијална зона, околина нуди и рекреативне могућности, укључујући оближње плаже (1,2 км) и терене за голф (1,1 км). Доступност јавног превоза са 22 станице у близини олакшава кретање без аутомобила.
Ова карта приказује локацију комерцијалне парцеле у Реиносу, Естепона. Види се близина главних саобраћајница, стамбених подручја и кључних садржаја попут плажа, голф терена и трговинских центара, што илуструје стратешки значај ове локације.
Локација се налази на Новој Златној Миљи, између Марбеље и Естепоне, у покрајини Малага. Ова позиција пружа лак приступ двема значајним општинама. Малага, са својим међународним аеродромом (7,9 км), нуди одличну повезаност и богат културни садржај. Естепона, позната по својим плажама и голф теренима, такође је лако доступна. Ово стратешко позиционирање омогућава коришћење предности оба града, уз истовремено уживање у мирнијем окружењу саме локације.
Локација нуди одличну покривеност садржајима. Плаже су на око 1,2 км, а ваздушна лука Малага-Коста дел Сол удаљена је 7,9 км, што омогућава добру повезаност. У непосредној близини налазе се бројни ресторани (21), банке (2), продавнице и услужне радње. За голфере, на располагању су три голф терена у радијусу од 11 км. Близина ЕВ пуњача (434м) и апотека (211м) додатни су бенефит за становнике и посетиоце.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура у овој регији је 18,9°C, са око 3.888 сунчаних сати годишње, што пружа пријатну климу током већег дела године. Сезона купања траје око 5 месеци, када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 40 метара и благи нагиб од 3,0% према плажи чине подручје приступачним и удобним. Регион има умерену климу Медитерана, са топлим, сувим летима и благим, влажним зимама, што је идеално за активности на отвореном.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Подручје је богато рекреативним садржајима. Најближа плажа, Плаиа дел Саладиљо, удаљена је само 1,2 км, а у близини се налазе и друге популарне плаже попут Плаиа дел Сол Вилакана (1,5 км) и Плаиа де Гвадалманса (2,0 км). За љубитеље голфа, на располагању су три терена: Траморес Голф (1,1 км), Фламингoс Голф (1,2 км) и Ел Параисo Голф Цлубхаус (1,3 км). Спортски центри попут Цлуб де Тенис (0,3 км) и тениских клубова додатно обогаћују понуду.
Izvor: OpenStreetMap
Локација се налази на Новој Златној Миљи, између Марбеље и Естепоне, у покрајини Малага. Ова позиција пружа лак приступ двема значајним општинама. Малага, са својим међународним аеродромом (7,9 км), нуди одличну повезаност и богат културни садржај. Естепона, позната по својим плажама и голф теренима, такође је лако доступна. Ово стратешко позиционирање омогућава коришћење предности оба града, уз истовремено уживање у мирнијем окружењу саме локације.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 64 mm |
| Март | 14.4°C | 53 mm |
| Април | 16.4°C | 36 mm |
| Мај | 18.6°C | 33 mm |
| Јун | 22.7°C | 7 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 9 mm |
| Октобар | 19.3°C | 52 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 12.8°C | 71 mm |
Умерено
У поређењу са пројектима попут Acqua Gardens (од 418.800 €) или Aby Upper (од 320.000 €) у Естепони, ова комерцијална парцела представља другачији тип инвестиционе прилике. Док наведени пројекти нуде стамбене јединице, ова парцела је намењена искључиво комерцијалном развоју са ценом од 2.750.000 €. Њену вредност чине стратешка локација, висока грађевинска дозвољеност и флексибилност у употреби, што је чини посебно атрактивном за велике инвеститоре или програмере комерцијалних објеката. За разлику од стамбених пројеката који се фокусирају на лични комфор и становање, ова парцела се бави пословним потенцијалом и могућношћу стварања нових радних места и услуга у региону. Позиционирана између Марбеље и Естепоне, пружа приступ широј инфраструктури и туристичким токовима, што је кључно за комерцијални успех.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
