Nacaré הוא מתחם מגורים חדש בן 20 יחידות דיור בשדרת אבנידה דל ליטורל באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הפרויקט כולל דירות של 3 ו-4 חדרי שינה ופנטהאוזים, כולם עם נטייה דרומית, תכנון פתוח ומרפסות מרווחות. הבניין ממוקם בסביבה עירונית עם נוף לים, בגובה 19 מטרים מעל פני הים, על קרקע שטוחה יחסית עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף. הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה, עם תאריך מסירה משוער ברבעון השלישי של 2028.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם על ציר החוף של אסטפונה, במרחק 508 מטרים מחוף פלאיה דל אנחל ו-1.3 קילומטרים מחוף לה ראדה. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, בתי קפה וחנויות, עם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הקרבה לים ולמרכז העיר מגדירה את אופי המקום כאורבני-חופי.
היחידות מיועדות למחפשי דיור עם מרחב מחיה גדול, נוף ימי וגישה לשירותי מגורים מתקדמים. כל יחידה כוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם שטח מחיה של 186 מטרים רבועים לפחות. המרפסות, בשטח של 45 מטרים רבועים ומעלה, משמשות כהרחבה של מרחב המחיה הפנימי. הפנטהאוזים כוללים כניסה ישירה מהמחסן דרך המעלית.
הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה. תאריך המסירה המשוער הוא הרבעון השלישי של 2028, תאריך שעלול להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות ולאישורים מנהליים. האדריכלות היא של משרד Maiz & Diaz, עיצוב הפנים של פדרו פניה ועיצוב הנוף של מרינה אורטיז קינטאס. המידע בחוברת הפרויקט אינו בעל ערך חוזי.
הפרויקט נמצא בקרבת כביש מהיר, מה שעלול לגרום לרעש תנועה בחלק מהיחידות. המיקום דורש שימוש ברכב עבור הגעה לנמל התעופה ולחלק מהמתקנים מחוץ למרכז העיר. אין מגרש גולף במתחם עצמו. הפרויקט אינו כולל וילות או בתים צמודי קרקע. המחירים ממוקמים בקטגוריה הגבוהה של השוק המקומי.
הפרויקט מתאים למי שמחפש דיור ראשי או משני בסביבה עירונית-חופית עם גישה רגלית לים ולשירותים. המרפסות המרווחות והנטייה הדרומית מתאימות למי שמבלה זמן רב במרחב החיצוני של הדירה. השירותים המקיפים, כולל ספא, מאמן אישי ושירותי בית, מתאימים למי שמעוניין בסגנון חיים של מתחם נופש מבלי להיות מחוץ לעיר. המיקום באסטפונה מתאים למי שמעדיף עיירה עם אופי מדיטרני על פני האזורים העמוסים יותר של מרבלה. המחיר הגבוה מצביע על כך שהפרויקט מכוון לפלח שוק עם תקציב גבוה. מי שמחפש שקט מוחלט או מרחק מכבישים ראשיים ימצא התחשבות מוגבלת בנקודה זו.
האיכות והאיכויות בנקרה כוללות רצפות פורצלן בפורמט גדול, ארונות מטבח איטלקיים, דלתות בגובה מלא ותקרות עם קופסאות קישוטיות. חדר השינה הראשי כולל ארון מטבחים וחדר רחצה פרטי. הקונה יכול להתאים אישית את כל החומרים והאיכויות באמצעות המעצן של הפרויקט. התכנון כולל פתחים גדולים המאפשרים אוורור צולב, מה שתורם לנוחות באקלים המקומי. מערכות האקלים כוללות מיזוג חם וקר, וכן חימום רצפתי. האדריכלות מוגדרת כבעלת מהות ים-תיכונית עם פרשנות עכשווית, עם המשכיות טבעית בין הפנים לנוף החיצוני. הפנטהאוזים כוללים גישה ישירה ממפלס החניה דרך מעלית פרטית.
מחירי היחידות בנקרה מתחילים מ-2,500,000 אירו ומגיעים עד ל-4,800,000 אירו. הטווח משקף את ההבדלים בין דירות רגילות לפנטהאוזים, וכן את השונות בגודל, בקומה ובנוף. שטח היחידות נע בין 186 מטרים רבועים ל-276 מטרים רבועים על פי החוברת, כאשר הפנטהאוזים יכולים להגיע לשטח גדול יותר. המחיר הממוצע למטר מרובע נמצא ברמה הגבוהה ביותר בשוק המקומי של אסטפונה, בהתאמה למיקום החופי, לאיכות הבנייה ולשירותי המגורים.
החיים בנקרה מתאפיינים במרחק קצר בין הבית לים. הבוקר מתחיל על מרפסת פונה דרומה, עם נוף לים התיכון. השיפוע המתון של 2.4% לכיוון החוף הופך את ההליכה לנוחה. ניתן להגיע לסופרמרקט במרחק 215 מטרים ולבית מרקחת במרחק 640 מטרים ברגל. המתחם עצמו כולל ספא בשטח 179 מטרים רבועים עם בריכה מקורה ומחוממת, חדר כושר מצויד בציוד Technogym ובריכת שמיים על הגג. שירותי המתחם כוללים מנהל מגורים, אבטחה 24 שעות ביממה ואפשרות לשירותי בית. הערב יכול להסתיים בטיול קצר לנמל אסטפונה במרחק 1.6 קילומטרים. הסביבה הקרובה כוללת מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטרים ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 331 מטרים. המיקום העירוני משמעותו שמרבית הצרכים היומיומיים נגישים ברגל, אך הניידות הרחבה יותר תלויה ברכב פרטי.
אסטפונה, עם כ-79,621 תושבים, מציעה תשתית מפותחת יחסית לגודלה. ברדיוס של שני קילומטרים מהפרויקט נמצאים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-2 פארקים. העיר כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ועליונות, וכן 2 מרכזי בריאות. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 600 מטרים. נמל אסטפונה, במרחק 1.6 קילומטרים, מציע מסעדות וחיי לילה. העיירה העתיקה של אסטפונה שמרה על אופי מדיטרני עם רחובות צרים וכיכרות. מדי שנה נערכים בעיר 34 ימי חג מקומיים. בשנת 2024 נרשמו באסטפונה 3,163 עסקאות נדלן, מה שמעיד על שוק פעיל.
המפה מראה את מיקום נקרה על שדרת אבנידה דל ליטורל באסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף, לנמל ולצירי התנועה הראשיים. סביבת החוף הספרדית כאן שונה מהמושג התיירותי המוכר - יש כאן חיי יום-יום אמיתיים לצד התשתית החופית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נקרה ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, על ציר החוף המחבר בין מרבלה לגיברלטר. המיקום מאפשר נסיעה של כ-20 דקות למרבלה וכ-30 דקות לגיברלטר. בהשוואה לפרויקטים במזרח אסטפונה או במרבלה, המיקום מציע שילוב של קרבה לים עם סביבה עירונית. האזור פחות צפוף מהאזורים המרכזיים של מרבלה, אך יותר עירוני מהאזורים המערביים של אסטפונה עצמה.
חוף לה ראדה נמצא במרחק 800 מטרים, חוף פלאיה דל אנחל במרחק 508 מטרים וחוף פלאיה דה פונטה פלאטה במרחק 1.4 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטרים בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים. מגרש הגולף ואיה רומאנו נמצא במרחק 5.7 קילומטרים ומגרש אזאטה גולף במרחק 6 קילומטרים. בית החולים הקרוב במרחק 5.1 קילומטרים. מרבלה נמצאת במרחק נסיעה של כ-20 דקות וגיברלטר במרחק כ-30 דקות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באסטפונה היא 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה, בה הטמפרטורה של מי הים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הפרויקט נמצא בגובה 19 מטרים מעל פני הים, על קרקע שטוחה יחסית. הנוף כולל את הים ואת רכס סיירה ברמחה, שפסגת לוס ריאלס שלו מגיעה לגובה 1,449 מטרים. הנטייה הדרומית של היחידות מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור שמש במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, במרחק 800 מטרים, הוא חוף עירוני רחב ידיים. חוף פלאיה דל אנחל, במרחק 508 מטרים, קרוב יותר לפרויקט. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 2.2 קילומטרים, מוגן יותר מהרוח. באזור אסטפונה קיימים מספר מגרשי גולף, בהם ואיה רומאנו במרחק 5.7 קילומטרים, אזאטה גולף במרחק 6 קילומטרים ואסטפונה גולף במרחק 6.1 קילומטרים. ברדיוס העיר פועלות 134 מתקני ספורט, כולל מרכז כושר במרחק 300 מטרים. נמל אסטפונה, במרחק 1.6 קילומטרים, מאפשר פעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
נקרה ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, על ציר החוף המחבר בין מרבלה לגיברלטר. המיקום מאפשר נסיעה של כ-20 דקות למרבלה וכ-30 דקות לגיברלטר. בהשוואה לפרויקטים במזרח אסטפונה או במרבלה, המיקום מציע שילוב של קרבה לים עם סביבה עירונית. האזור פחות צפוף מהאזורים המרכזיים של מרבלה, אך יותר עירוני מהאזורים המערביים של אסטפונה עצמה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL288082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נקרה ממוקם בקטגוריית מחיר גבוהה יחסית. The Sanctuary Villas באסטפונה מתחיל מ-1,790,000 אירו, אך מדובר בוילות ולא בדירות דירות. The Sapphire, גם הוא באסטפונה, מתחיל מ-2,650,000 אירו, קרוב למחיר הפתיחה של נקרה. Ikkil Bay מתחיל מ-3,003,000 אירו. ההבדל המשמעותי בין נקרה למתחמים אחרים נעוץ בשירותי המגורים המקיפים, כולל ספא, מנהל מגורים, אבטחה 24 שעות ושירותים אישיים כמו אימון אישי וטיפולי יופי. מתחמים אחרים באזור עשויים להציע מחיר נמוך יותר למטר מרובע, אך ללא רמת השירות הזו. מבחינת מיקום, נקרה נהנה מקרבה ישירה לחוף ולמרכז העיר, בעוד שחלק מהפרויקטים המתחרים ממוקמים על מגרשי גולף או באזורים שקטים יותר מחוץ למרכז. הבחירה בין הפרויקטים תלויה בעדיפות בין קרבה לים ושירותים לבין שקט ומרחב. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, המחירים בנקרה גבוהים מהממוצע באסטפונה אך עדיין נמוכים מהמחירים בחלקים המרכזיים של מרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
