Un appartement clés en main de deux chambres et deux salles de bains de 80 m² dans le quartier de Selwo à Estepona, proposé à un prix demandé fixe de 323 000 €. Achevé en 2001, le bien fait partie d'une résidence avec piscine et jardin communs, et comprend une place de parking privative dans le parking souterrain. L'appartement est orienté sud et dispose d'une terrasse avec fermetures vitrées et vue mer panoramique. Les alentours combinent parcours de golf, plages à environ 3 km et commodités quotidiennes à quelques minutes en voiture.
Dans l'ouest de la Costa del Sol, cet appartement est en concurrence à la fois avec le parc de revente et avec les programmes neufs. La référence neuve la plus proche est Etherna Homes 2 à Estepona, proposé à partir de 321 000 €, presque identique au prix demandé fixe de 323 000 € de ce bien. La comparaison est instructive : le neuf offre des prestations modernes et les garanties du promoteur, mais avec des délais de construction ou de livraison encore à venir, tandis que l'appartement de Selwo est disponible immédiatement, comprend une place de parking privative dans le parking souterrain et dispose d'une terrasse vitrée avec vue mer en tant que caractéristique existante. Plus à l'est, Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € ; les deux sont des points d'entrée moins chers mais situés plus loin du tronçon Estepona, Marbella et, dans le cas de Torre del Mar, sur la côte orientale de l'Axarquía plutôt que sur l'ouest de la Costa del Sol. En termes d'emplacement, Selwo se situe dans le corridor du New Golden Mile, où les valeurs foncières et la demande à proximité des golfs soutiennent des prix supérieurs aux niveaux de base de Mijas et Torre del Mar. Le marché local enregistre environ 3 163 transactions par an, ce qui indique une activité soutenue dans la commune. Le revenu médian de la province de 16 450 € donne un contexte pour le marché national, mais les biens de ce segment de prix sur la côte sont largement portés par les acheteurs internationaux. Pour un acheteur qui pèse cet appartement face aux alternatives du neuf, l'arbitrage se résume à la disponibilité immédiate, aux charges de copropriété établies et au parking inclus face à des normes de construction plus récentes et à de meilleures performances énergétiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Selwo est une zone résidentielle située à l'ouest d'Estepona, à environ 2,6 km de la Playa de Guadalmansa à vol d'oiseau. La zone se trouve à environ 53 mètres d'altitude sur un terrain plat, avec plusieurs parcours de golf à moins de 3,5 km et le centre-ville d'Estepona et son port de plaisance à environ 9 km en distance directe.
Le logement offre deux chambres, deux salles de bains et 80 m² de surface habitable, avec une terrasse couverte orientée sud équipée de fermetures vitrées pour un usage toute l'année. La climatisation, un ascenseur dans l'immeuble, la piscine et le jardin communs, ainsi qu'une place de parking privative dans le parking souterrain couvrent les principaux besoins fonctionnels du quotidien sur la côte.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 2001 et disponible immédiatement en tant que bien clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte. Les coûts et délais d'achat suivent le processus standard d'une transaction de revente sur la Costa del Sol espagnole plutôt qu'un plan de paiement sur plan.
Le bien offre 80 m² de surface habitable avec deux chambres, ce qui limite la taille du foyer ou l'ampleur des réceptions. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif ; l'espace extérieur se réduit à la terrasse vitrée. Les distances jusqu'à la plage et au centre d'Estepona font que la plupart des trajets quotidiens se font en voiture, car les abords immédiats de Selwo sont principalement résidentiels.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa del Sol trouvera dans la configuration de 80 m², la terrasse vitrée et la piscine commune un entretien réduit, avec vue mer et utilisation toute l'année. Les acheteurs qui s'installent définitivement et qui veulent un logement établi, clés en main, sans attendre une construction, apprécieront la disponibilité immédiate et la configuration à deux salles de bains. Les golfeurs sont bien placés : le Club de Golf El Coto de la Serena à 1,4 km, Flamingos Golf à 2,4 km et Tramores Golf à 3,4 km sont tous à quelques minutes en voiture. Les investisseurs envisageant une location bénéficient de l'orientation sud, de la vue mer et de la place de parking, autant de facteurs qui soutiennent la demande sur le marché locatif d'Estepona. Le bien convient moins aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un jardin privatif, ou à ceux qui comptent vivre sans voiture, compte tenu du caractère résidentiel de Selwo et des distances jusqu'au centre-ville et à la plage.
L'appartement date de 2001, ce qui le situe dans une période de construction mature pour la Costa del Sol : les immeubles collectifs à ossature de béton de cette époque présentent généralement des murs creux, des sols carrelés et des menuiseries aluminium standard. Le propriétaire actuel a amélioré la terrasse avec des fermetures vitrées Lumon, un système de panneaux vitrés coulissants qui permet de fermer la terrasse couverte pendant les mois froids et de l'ouvrir entièrement en été, créant effectivement une zone de vie supplémentaire avec la vue mer préservée. Les photos intérieures montrent une distribution fonctionnelle : un salon avec cheminée et accès au balcon, une chambre avec placard coulissant, une salle de bains compacte avec étagères et un couloir menant à la cuisine. La climatisation est présente pour le confort thermique. L'immeuble comprend un ascenseur. Les acheteurs doivent considérer la date de construction de 2001 comme un facteur à vérifier lors de la due diligence technique : la plomberie, les installations électriques et le vitrage des fenêtres ont pu être partiellement ou totalement rénovés, et l'état réel de chaque élément s'évalue au mieux par une expertise indépendante. Les parties communes, piscine et jardin, sont entretenues par le syndicat de copropriété, avec les charges de copropriété correspondantes qui font partie des coûts annuels de propriété.
L'appartement est proposé en tant que logement existant à un prix demandé fixe de 323 000 €. Ce prix couvre un bien de 80 m² avec deux chambres et deux salles de bains, une terrasse vitrée, l'accès à la piscine commune et une place de parking privative dans le parking souterrain. En tant que bien de revente de 2001, le prix reflète le caractère établi de l'immeuble et de l'emplacement plutôt que des primes du neuf. Des programmes neufs comparables à proximité, comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), démarrent à un niveau similaire, mais sans inclusion systématique d'une place de parking et avec des dates de livraison encore à venir. La disponibilité est immédiate, le logement étant clés en main.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la terrasse orientée sud, fermée par des panneaux vitrés afin de pouvoir l'utiliser toute l'année tout en conservant la vue mer panoramique. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse avant que le soleil ne traverse le ciel méridional, et le salon communique avec cet espace extérieur, prolongeant considérablement la surface utile d'un logement de 80 m². L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui simplifie les courses et la manutention des bagages. Au sein de la résidence, les habitants partagent une piscine et un jardin commun, qui servent d'espace extérieur social et de détente à la place d'un jardin privatif. Les deux salles de bains permettent au logement de convenir à deux colocataires ou à des invités sans conflits d'horaire. Le secteur immédiat de Selwo est résidentiel et calme, avec quatre restaurants, deux pharmacies et un café à moins de 2 km, de sorte que les besoins essentiels sont couverts à proximité, bien que les grands commerces et les commodités urbaines se concentrent vers Estepona même. La voiture est ici le mode de transport pratique : la route côtière A-7 relie la zone à Estepona, Marbella et aux aéroports. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,5 km, et la plage de Playa de Guadalmansa est à environ cinq minutes en voiture. Le rythme de la zone est saisonnier : plus animé en été, lorsque le tourisme atteint son pic sur toute la côte, et nettement plus calme de la fin de l'automne au printemps.
Le quartier de Selwo se situe sur la bande côtière entre le centre d'Estepona et la rivière Guadalmansa, une zone caractérisée par des résidences de faible hauteur, des parcours de golf et un littoral en pente douce. À moins de 2 km, les habitants ont accès à quatre restaurants, deux pharmacies et un café, ce qui couvre les besoins quotidiens. Les soins de santé sont disponibles dans deux centres de santé dans le secteur élargi, et les options éducatives comprennent 19 écoles primaires et 10 collèges, avec The International School of Estepona à 4,5 km comme référence de distance directe pour les familles internationales. Les transports publics existent sous forme de six lignes avec 21 arrêts dans la zone, utiles pour des trajets occasionnels, mais l'éparpillement du quartier fait de la voiture le principal moyen de transport pour la plupart des habitants. La route côtière constitue l'artère principale vers Estepona, Marbella et au-delà. La zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché local actif avec une liquidité correcte pour la revente. L'infrastructure touristique, 24 hôtels avec près de 6 900 lits, fait que les environs sont plus animés en saison estivale et plus calmes en hiver, un schéma courant le long de ce tronçon de côte.
La carte montre la position de l'appartement à Selwo par rapport aux plages de l'ouest d'Estepona, au groupe de parcours de golf vers l'intérieur et aux axes vers Marbella et le centre d'Estepona. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être légèrement plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo occupe le flanc côtier ouest d'Estepona, plus proche de Marbella (19 km) que de Málaga (66 km), et à peu près en face de Gibraltar (49 km via Algeciras) à vol d'oiseau. Cela positionne le bien dans la zone du New Golden Mile, un tronçon connu pour ses parcours de golf, ses complexes hôteliers et ses résidences établies. La ville d'Estepona, avec son port de plaisance et son vieux quartier, est le centre urbain complet le plus proche. L'emplacement combine un accès au littoral avec un caractère résidentiel plus calme et moins dense que les fronts de mer plus denses du centre d'Estepona et de Marbella.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à 2,6 km sur un terrain plat avec une pente d'environ 1,9 pour cent, ce qui en fait un trajet facile à vélo ou une courte course en voiture. D'autres plages, Playa del Sol Villacana (3,1 km) et Playa del Saladillo (3,4 km), élargissent le choix le long de la côte. Marbella est à 19 km et les ports d'Estepona, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à environ 8,8 à 8,9 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 42 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 57 km, donnant accès à deux aéroports internationaux. Les propriétaires de voitures électriques peuvent recharger au Tesla Supercharger d'Estepona, à 1,8 km, ou à la station Zunder à 8 km. Les parcours de golf à moins de 3,5 km comprennent El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf, et le Racket Club Villa Paderna se trouve à 3 km du bien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 53 mètres d'altitude avec une pente douce de 1,9 pour cent vers la côte, pas de collines raides à négocier à pied ou à vélo. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C et des moyennes mensuelles allant de 15 °C en hiver à 25 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer atteignent 20 °C ou plus, environ de la fin du printemps au début de l'automne. L'orientation sud de l'appartement s'aligne sur la course du soleil, donnant à la terrasse un ensoleillement direct du milieu de journée jusqu'à l'après-midi. Les hivers sont assez doux pour que la terrasse vitrée reste utilisable toute l'année, et la climatisation couvre les mois les plus chauds de juillet et août. Le littoral proche et la Sierra Bermeja derrière Estepona façonnent le paysage : des vallées vertes avec des parcours de golf vers l'intérieur et des vues dégagées sur la mer au sud.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près de Selwo offre plusieurs plages dans un rayon restreint : Playa de Guadalmansa à 2,6 km, Playa del Sol Villacana à 3,1 km et Playa del Saladillo à 3,4 km, toutes en distance directe. Ce sont les plages plus calmes de l'ouest d'Estepona, appréciées des résidents plutôt que les plages urbaines plus fréquentées. Le golf est le principal attrait récréatif du secteur immédiat, avec trois parcours à moins de 3,5 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf, rendant l'emplacement pratique pour jouer régulièrement sans longs trajets. Les sports de raquette sont couverts par le Racket Club Villa Paderna à 3,0 km et le Club de Tenis à 3,3 km, et Paintball Estepona à 3,8 km offre une option familiale. Pour la baignade hors saison, la piscine commune de la résidence et la piscine publique de Parque Antena (1,8 km) sont des alternatives. Les deux ports de plaisance d'Estepona, à environ 8,8 km, offrent la promenade du front de mer, les chiringuitos et les loisirs nautiques typiques de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 86 mm |
| Février | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| Avril | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juin | 23.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Décembre | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL826821
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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