Altoasis Residences é um condomínio fechado localizado na zona oeste de Estepona, composto por 87 moradias em banda. O projeto situa-se diretamente no Campo de Golfe Valle Romano e está atualmente sujeito a uma intervenção de 'restyling' que abrange tanto as áreas comuns como as habitações. A posição oferece um contexto residencial tranquilo, perto do novo Hospital de Alta Resolução. Com uma altitude de cerca de 111 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma posição elevada que permite vistas panorâmicas sobre o campo de golfe e, em algumas unidades, sobre o mar. A orientação este/sudeste garante a exposição solar matinal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento residencial situa-se no setor de Santa María, em Estepona, adjacente ao Campo de Golfe Valle Romano. A área é caracterizada por uma rápida expansão urbanística, equilibrada pela proximidade a zonas naturais protegidas. A propriedade está posicionada a cerca de 111 metros acima do nível do mar, o que favorece a ventilação natural e vistas amplas do ambiente circundante. A distância em linha reta até ao centro de Estepona é reduzida, facilitando o acesso aos principais serviços urbanos.
As moradias estão desenhadas em três níveis, incluindo uma cave que oferece espaço adicional flexível. As unidades dispõem de três quartos e duas casas de banho, com uma área habitacional de 249 metros quadrados. Este layout distribui as zonas de dia e de noite em pisos diferentes, garantindo privacidade. Os pisos superiores incluem terraços privados e, em alguns casos, solarengos, aproveitando o clima ameno da região para estender o espaço de vida para o exterior.
Embora o desenvolvimento já tenha sido construído, está atualmente em curso um projeto integral de 'Restyling'. Esta intervenção atualiza o design arquitetónico e os acabamentos internos para os alinhar com os padrões modernos mediterrânicos. O estado de construção é indicado como 'Gereed' (concluído estruturalmente), mas as unidades são comercializadas como 'chave na mão' após o restyling. As intervenções dizem respeito também às áreas comuns, com a renovação dos jardins e piscinas.
O projeto encontra-se numa zona classificada como 'car dependent', tornando o uso de um veículo privado necessário para a maioria dos deslocamentos diários, uma vez que os serviços mais próximos distam mais de um quilómetro. A distância até ao mar, apesar da proximidade geográfica, requer um meio de transporte para ser coberta de forma confortável. Devido à elevação e à orientação das construções circundantes, algumas áreas da propriedade poderão sofrer reduzida exposição solar direta durante os meses de inverno, um fator a considerar para quem procura luminosidade interna constante.
Ref: VL863196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência espaçosa com acesso direto ao golfe e que não dependem de transportes públicos. É uma solução lógica para quem deseja uma casa de férias funcional ou uma residência permanente para amantes de desportos ao ar livre. A configuração com três quartos e pisos múltiplos é particularmente indicada para núcleos familiares ou para quem necessita de espaços separados para hobbies ou escritório, aproveitando a cave como área adicional.
O projeto de restyling prevê o uso de materiais pensados para a durabilidade no clima mediterrânico. Os pavimentos em mármore presentes nas unidades contribuem para o arrefecimento passivo durante o verão. O isolamento térmico é potenciado por vidros duplos e estores elétricos, essenciais para a gestão da temperatura interna. Os acabamentos das casas de banho são modernos e as cozinhas estão desenhadas para serem funcionais e ligadas à zona de estar. A cave, sendo um espaço técnico/serviço, oferece versatilidade de uso.
Os preços para as moradias em banda em Altoasis Residences começam em 470.250€ e chegam até 593.750€. Esta variação reflete diferenças nas dimensões internas e na presença de características como o solarengum ou vistas mais amplas. O posicionamento no mercado indica uma oferta competitiva para uma propriedade com espaços exteriores privados e acesso a serviços comuns, comparável a outros desenvolvimentos na zona de Estepona.
A vida em Altoasis Residences decorre num ritmo medido, ditado pela localização residencial e pela proximidade do campo de golfe. O dia começa muitas vezes com o sol a iluminar os terraços orientados a este, ideais para o pequeno-almoço ao ar livre. O silêncio da zona, apenas interrompido pela atividade golfista, oferece um ambiente descontraído. A ampla metragem interna, aliada à cave, facilita a organização doméstica, separando as áreas de lazer das de descanso. O acesso ao centro de Estepona e aos seus serviços faz-se habitualmente de automóvel, permitindo regressar à tranquilidade da residência no final do dia.
A localização oferece um compromisso entre a tranquilidade residencial e o acesso às infraestruturas. O novo Hospital de Alta Resolução encontra-se a curta distância, um detalhe relevante para a saúde. O aeroporto de Malaga dista 32 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 34 km, tornando as ligações internacionais geríveis. Para compras e serviços quotidianos, a distância de 1,6 km até ao supermercado torna o automóvel necessário. O contexto é naturalista, com a Serra Bermeja em pano de fundo, oferecendo trilhos pedestres nas imediações.
O mapa destaca a posição periférica em relação ao centro urbano de Estepona, mostrando a proximidade direta ao campo de golfe Valle Romano e a distância planimétrica em relação à costa.
Altoasis Residences posiciona-se no segmento oeste da Costa del Sol, uma zona em crescimento comparada com mercados mais saturados como Marbella. Estepona serve como centro neurálgico para os serviços, mantendo uma atmosfera mais local e menos 'internacional' que as localidades vizinhas. A ligação rodoviária permite chegar a Sotogrande e ao seu porto em cerca de 20-25 minutos, e a Malaga em menos de uma hora, integrando o projeto na rede infraestrutural da região.
A mobilidade em Altoasis Residences estrutura-se em torno do uso do automóvel. A praia mais próxima, Playa Costa Natura, dista 1,9 km em linha reta, mas o acesso não é pedonal direto. O campo de golfe Azata é acessível a pé a cerca de 400 metros, um ponto forte para os golfistas. O hospital de Estepona está a cerca de 1 km, garantindo assistência médica rápida. Para aceder ao porto de Estepona e ao centro da cidade (cerca de 3-4 km), o carro é o meio recomendado.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área de Estepona beneficia de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18°C, com invernos suaves e verões quentes. A posição elevada da residência a 111 metros acima do nível do mar favorece a ventilação, reduzindo a humidade sentida. No entanto, a exposição e a orientação específica da unidade deverão ser verificadas para maximizar o aporte solar, especialmente nos meses invernais quando o sol está mais baixo no horizonte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como Playa del Cristo, situam-se a cerca de 3 km de distância. Esta distância exige um breve deslocamento em veículo. A presença de três campos de golfe num raio de um quilómetro (Azata Golf, Valle Romano Golf) define a oferta recreativa principal da zona. Para quem pratica desportos aquáticos ou gosta de banhos frequentes, é de considerar o tempo de percurso diário para a costa. A área oferece também centros desportivos como Las Mesas e o Polideportivo El Carmen.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Altoasis Residences posiciona-se no segmento oeste da Costa del Sol, uma zona em crescimento comparada com mercados mais saturados como Marbella. Estepona serve como centro neurálgico para os serviços, mantendo uma atmosfera mais local e menos 'internacional' que as localidades vizinhas. A ligação rodoviária permite chegar a Sotogrande e ao seu porto em cerca de 20-25 minutos, e a Malaga em menos de uma hora, integrando o projeto na rede infraestrutural da região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outras ofertas em Estepona como Acqua Gardens ou Azure, Altoasis distingue-se pela natureza física da propriedade (moradia espaçosa com cave) em vez de apartamentos compactos. Enquanto projetos mais perto do centro oferecem 'walkability', Altoasis privilegia o espaço e a vista para o golfe. O posicionamento em Santa María é mais emergente e menos consolidado do que a zona de Cancelada ou Estepona Centro, o que se reflete no preço por metro quadrado geralmente mais acessível em comparação com os desenvolvimentos 'frontline beach', mas mais alto que complexos mais antigos sem vistas.
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