וילה בודדת זו, שהושלמה בשנת 1984, ממוקמת בחלק הפנימי של הרשות המוניציפלית Finestrat, Alicante. הנכס כולל שטח בנוי של 343 מ"ר על מגרש נרחב של 4,072 מ"ר. החלוקה כוללת מגורים ראשיים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בנוסף ליחידת אירוח נפרדת לאורחים. הנכס ממוקם בגובה של 195 מטרים מעל פני הים, ומציע נוף אל הסביבה ואל רכס ההרים Puig Campana.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הפנימי של Finestrat, בתוך אזור מגורים המספק גישה לשירותים עירוניים בסיסיים. סופרמרקט ממוקם במרחק של כ-137 מטרים. קו החוף, כולל Playa de Finestrat, נמצא במרחק של כשישה קילומטרים לדרום-מזרח. הנכס שוכן למרגלות הר Puig Campana, באזור המעבר בין השטח ההררי למישור החוף.
המגורים מאורגנים כך שהם תומכים במגורים רב-דוריים או באירוח אורחים, הודות לכך שדירת האורחים נמצאת בקומה התחתונה. שטח המגרש העצום של למעלה מ-4,000 מ"ר עונה על הצורך בשטח חוץ נרחב ובפרטיות. בריכת שחייה פרטית ומספר מרפסות שמש עונות על הצורך במרחבי מגורים חיצוניים המתאימים לאקלים הים-תיכוני.
שלב הבנייה של פרויקט זה הושלם. הנכס נבנה במקור בשנת 1984 ועבר שינויים נוספים, כולל הרחבות והתקנת גג חדש. הוא מסווג כנכס יד שנייה, כלומר הוא זמין מיד למגורים ללא תקופות המתנה הכרוכות ברכישה על הנייר. מערכות טכניות, כגון יחידות מיזוג אוויר, עודכנו לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו ממוקם בשכונה מגודרת, כלומר האבטחה החיצונית ותחזוקת ההיקף הן באחריות הבעלים. המרחק לחוף הים הוא שישה קילומטרים, מה שמונע גישה רגלית לים. בשל שטח המגרש הגדול והאופי הכפרי-מגורים של הסביבה, תחזוקת הגינה ואזורי החוץ דורשת זמן או משאבים רבים. הנכס אינו חלק מקומפלקס עם שירותים משותפים.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים למגורים נפרדים עבור אורחים או בני משפחה מורחבת. הוא מתאים לאנשים המעריכים פרטיות ושטח חוץ יותר מקרבה לחוף הים. המגרש הגדול מתאים למי שיש לו עניין בגינון או בפעילויות חוץ הדורשות שטח נרחב. הוא גם יכול לשמש כמקום מגורים פוטנציאלי למי שמחפש בית קבע באזור Alicante המציע יותר שטח מדירות חוף טיפוסיות. הנכס עשוי גם לפנות לקונים המחפשים בית בעל אופי ולא בנייה חדשה מודרנית.
הווילה משלבת בנייה מקורית משנות ה-80 עם שיפוצים מאוחרים יותר. מאפיינים בולטים כוללים ריצוף עץ, מערכת חימום מרכזית בגז וקמין עצים, התורמים לנוחות התרמית של הנכס. המטבח וחדרי הרחצה פונקציונליים, עם תשומת לב מיוחדת למשטחי האריחים באזורים הרטובים. שיפורים אחרונים כוללים התקנת יחידות מיזוג אוויר חדשות וגג חדש. יחידת האירוח לאורחים מתוארת כמאובזרת במלואה, מה שמרמז על רמת גימור העולה בקנה אחד עם מגורים עצמאיים. החומרים המשמשים בחוץ עולים בקנה אחד עם האדריכלות האזורית של אותה תקופה.
המחיר המבוקש נקבע ל-€649,000. תמחור זה משקף את השילוב של השטח הבנוי (343 מ"ר) והמגרש הנרחב (4,072 מ"ר). בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, שבהם שטחי המגרשים לרוב קטנים יותר, נקודת מחיר זו מספקת יחס גבוה בין שטח הקרקע למחיר. הנכס מוצע כווילה בבעלות מלאה. עלויות הכרוכות ברכישה, כגון מס העברה ודמי נוטריון, הן נוספות ומחושבות כאחוז ממחיר הרכישה.
המגורים בנכס זה כרוכים בניהול אחוזה פרטית בפאתי Finestrat. הקצב היומיומי מוגדר על ידי תחזוקת המגרש הגדול והשימוש במרפסות השמש השונות. המיקום מציע מידה גבוהה של פרטיות, מוגן מפני אזורי התיירות הצפופים של החוף הסמוך. חלוקת הפנים מפרידה בין אזורי המגורים הראשיים לבין יחידת האירוח לאורחים, ומאפשרת אזורי מגורים נפרדים. הכיוון והגובה מספקים אור טבעי ונופים, בעוד שהקרבה לסופרמרקט מבטיחה קניות יומיומיות נוחות. קיומו של קמין וחימום מרכזי בגז מטפל בערבים הקרירים האופייניים לגובה זה בחודשי החורף.
הסביבה הקרובה מאופיינת בשילוב של וילות מגורים וצמחייה טבעית על מדרונות Puig Campana. האזור שקט, מרוחק מאזורי התיירות הצפופים של Benidorm, אך קרוב מספיק לגישה לשירותים. העיירה Finestrat מספקת מרכז עירוני מקומי, בעוד שהעיר הגדולה Benidorm, המרוחקת כשישה קילומטרים, מציעה אפשרויות נרחבות של קניות, שירותי בריאות (כולל בתי חולים) ובידור. רשת הכבישים מחברת את הנכס לכביש המהיר AP-7 ומאפשרת נסיעות אזוריות.
המפה מציגה את מיקום הנכס על המדרונות הצפוניים של רכס ההרים Puig Campana. השטח מוגבה, ומספק נוף אל הים התיכון. הפיתוח העירוני של Finestrat נראה לדרום, כאשר קו החוף במרחק של כשישה קילומטרים. המיקום מדגיש את הקרבה למגרשי הגולף ולגבולות הפארק הטבעי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בחבל Marina Baixa, במיקום גיאוגרפי בין מרכזי התיירות החופיים Benidorm ו-Villajoyosa. היא שוכנת בפנים הארץ מרצועת החוף, ומהווה מעבר לפנים ההררי של הפרובינציה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשירותים ההומים של Benidorm תוך שמירה על אווירה מגורית. הרשות המוניציפלית Finestrat עצמה מחברת את הכפר ההררי לים דרך מסדרון צר, מה שמעניק לאזור אופי ייחודי בהשוואה למישורי החוף השטוחים.
שירותים חיוניים נמצאים במרחק נסיעה קצר. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 137 מטרים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים ב-Benidorm. מגרשי גולף, כגון Puig Campana Golf, נגישים ברדיוס של 2.5 עד 5.6 קילומטרים. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים בכביש, מה שהופך אותו לנגיש לנסיעות בינלאומיות. תחנות תחבורה ציבורית נמצאות בסביבה, כאשר תחנת Benidorm Intermodal מציעה קווים אזוריים במרחק 7.2 קילומטרים מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 195 מטרים מעל פני הים, גובה המקל על החום בהשוואה לקו החוף המיידי. באזור נרשמות כ-3,854 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות מ-10°C בחורף ועד 27°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום למרגלות Puig Campana משמעו שהשטח משופע, מה שדורש התחשבות בגישה לחוץ ובגינון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולל El Torres ו-Cala de Finestrat, נמצאים במרחק של שישה קילומטרים מהנכס. אלה חופים חוליים האופייניים ל-Costa Blanca. מתקני פנאי באזור כוללים מספר מגרשי גולף, כאשר Puig Campana Golf הוא הקרוב ביותר במרחק של 2.5 קילומטרים. המרינות של Villajoyosa נמצאות במרחק של כשישה קילומטרים, ומספקות מתקנים לספורט ימי. הסביבה הקרובה מציעה הזדמנויות לטיולי הליכה בפארק הטבע Puig Campana.
מקור: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 48 mm |
| פברואר | 12.1°C | 17 mm |
| מרץ | 13.5°C | 73 mm |
| אפריל | 15.4°C | 48 mm |
| מאי | 19.0°C | 36 mm |
| יוני | 23.6°C | 14 mm |
| יולי | 26.5°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 19 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 42 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 30 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 34 mm |
Ref: VL455095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Villas Paula II או Seaview 6 ב-Finestrat, נכס זה מציע שטח מגרש גדול משמעותית. בנייה חדשה מציעה בדרך כלל מגרשים בטווח של 300 עד 600 מ"ר, ואילו וילה זו מספקת למעלה מ-4,000 מ"ר. עם זאת, נכס זה הוא יד שנייה משנת 1984, כלומר הוא אינו נהנה מערבות הבנייה לעשר שנים האופייניות לבנייה חדשה כמו Las Villas Balcón de Finestrat. המחיר למ"ר קרקע כאן נמוך בהתחשב בהרבה מזה בפרויקטים עכשוויים. על הקונים לאזן בין היתרון של שטח וגינות ותיקות לבין עלויות התחזוקה הפוטנציאליות של נכס ותיק. המיקום דומה, בפנים הארץ, אך וילה ספציפית זו מציעה פרטיות רבה יותר בשל ממדי המגרש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
