立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはフエンヒローラ東部のトーレブランカ地区の丘に位置し、Playa de Fuengirola、Playa de San Francisco、Playa de Santa Amaliaまで直線距離約660m。スーパーマーケット112m、薬局226m、EV充電器92mと日常生活施設は徒歩圏内。鉄道駅フエンヒローラまでは約0.5kmで、マラガ空港まで18km。
3ベッドルーム・3バスルームの間取りで、30m²超のオープンキッチン、マスターベッドルームのアン suite バスルーム、全寝室のテラスアクセスとビルトインワードローブを備える。地上階には多目的室(ゲストルーム、ジム、ホームシアター用途)、屋上テラスにはジャグジーとアウトドアキッチン設置スペースがある。2台分のプライベート駐車場付き。
建設は完了しており、完成は2025年(指示的)。4棟のセミデタッチドヴィラで、建築面積は507〜548m²。エアロサーマル冷暖房、熱回収換気システム、温水床暖房、プライベートエレベーター、塩水プールが各棟に標準装備される。電気自動車充電用の予約配線も用意されている。
データ上、敷地面積は33m²と記録されており、大部分の面積が建物およびテラスで構成される。ガーデンタイプの広い私的敷地はなく、セミデタッチド形式のため隣棟と壁を共有する。共同施設(レストラン、コンシェルジュ等)は含まれておらず、価格は€1,460,000の単一価格設定である。
この物件が適合する状況は、第一に「海と都市の両方を徒歩圏に置きたい」場合である。ビーチ660m、スーパー112m、駅0.5kmという数値は、車に依存しない生活を可能にする。第二に、多世代または来客の多い世帯である。地上階の多目的室はゲストルームやジム、ホームシアターに転用でき、3ベッドルームに加えて柔軟な部屋構成を持つ。エレベーターがあるため、階層移動に制約がある家族構成にも対応する。第三に、南向きテラスと屋上テラスで年間を通じた屋外生活を重視する場合である。年間約3,897時間の日照は、テラス、プール、アウトドアキッチンの実用性を高める。一方、静かな郊外環境や広大な私的ガーデンを求める場合、敷地33m²・セミデタッチド形式という構成は一致しない可能性がある。また、観光都市の中心部至近という立地特性上、夏季の人出や交通量の増加を許容できるかも判断要素となる。投資目的の場合、フエンヒローラの年間不動産取引2,391件という流動性は参照データとなる。
建築技術面では、エアロサーマル空調システム(暖房・冷房)と温水循環式床暖房を組み合わせた気候制御を採用する。換気は熱回収換気システムで、省エネ家電との組み合わせによりエネルギー効率の最大化が設計目標とされている。外壁には効率的な防音構造が施され、窓はCortizo製アルミ枠の複層ガラスで強化された断熱・防音性能を持つ。内装の床材はTau社の高品質セラミックタイル、バスルーム備品はRoca社のプレミアムシリーズである。各棟に専用エレベーター、塩水システムのプライベートプール、2台分のゲーテッド駐車場を装備。電気自動車充電用の予約配線に加え、サウナ室用の電気予約も用意されており、後付け設備への対応が計画されている。屋上テラスにはジャグジーとアウトドアキッチンの設置スペースが確保されている。間取りは3層構造で、地上階に多目的室・ランドリールーム・トイレ・収納、入力階に30m²超のオープンキッチンと南向きリビング、上階に3寝室(全室テラスアクセス・ビルトインワードローブ、マスターベッドルームはアン suite)を配置する。
価格は€1,460,000からで、物件データ上は単一価格帯(€1,460,000〜€1,460,000)の設定。延床面積507〜511m²の3ベッドルーム・3バスルーム、専用プール、エレベーター、2台分駐車場を含む。同じフエンヒローラ内の類似新築プロジェクトと比較すると、Core Higueron(€1,149,900から)、The Kos(€1,120,000から)、Santa Amalia(€1,435,000から)が近接する価格帯にあり、m²単価では地域相場の上位に位置する。建物は完成済みのため、引き渡し時期は購入手続き次第である。
この物件での日常生活は、都市的利便性と海岸生活の組み合わせによって特徴づけられる。朝、南向きのリビングテラスで海を眺めながら過ごし、112m先のスーパーマーケットで買い物を済ませ、徒歩約10分でビーチに着くという距離感が基本になる。自転車でも多くの施設にアクセス可能で、薬局(226m)、カフェ、レストランは半径2km以内に217軒のレストランと64軒のカフェが集中している。トーレブランカの丘という立地は海抜約14mの平らな地形と2.8%の緩い傾斜で、ビーチまでの移動は徒歩負担が小さい。一方で、ヴィラ自体は3層構造のため、エレベーターが層間移動の中心となる。夕方は屋上テラスからフエンヒローラの市街と地中海を見渡せる配置で、屋外ダイニングやジャグジー利用を想定した空間構成である。平日と週末、オンシーズンとオフシーズンの差が大きい観光都市の特性上、夏季の中心部は賑やかになるが、丘の上の住宅位置は比較的静かな環境を保つ。車がなくても生活可能な立地だが、ゴルフ場(3.8km以遠)や病院(8.5km)の利用には車または公共交通が実用的である。
フエンヒローラは人口85,211人(2025年INE)、面積10.4km²の沿岸都市で、Costa del Sol Occidental都市圏に属する。半径2km以内に217軒のレストラン、37軒の薬局、27軒の銀行、64軒のカフェがあり、日常的な商業・サービス供給は密である。教育施設は基礎教育機関15校、中等教育機関10校が市内にあり、医療は3つの健康センター、総合病院までは8.5km。交通面ではフエンヒローラ駅(0.5km)からマラガ方面への近郊鉄道が利用でき、市内には14路線・33停留所の公共交通網がある。マラガ空港まで直線18km、マラガ市(人口579,076人)まで27km、マルベーリャまで24kmという位置関係で、地域全体へのアクセスは良好である。海抜14mの平坦な地形とビーチまで2.8%の緩傾斜は、徒歩・自転車移動の負担を減らす。年間平均気温18.7°Cという気候条件下で、屋外活動の可能な期間は長い。
地図上で確認すると、物件はビーチラインから約660m内陸の丘に位置し、スーパー(112m)、薬局(226m)、駅(0.5km)が近接する。南にフエンヒローラの市街中心とマリーナ、北にミハス山地が広がる。ゴルフコース群は西側4km圏に分布する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラはCosta del Sol Occidentalのほぼ中央に位置し、マルベーリャ(24km)とマラガ(27km)の中間点にあたる。空港まで18kmという距離は、地域内でも短い部類である。周辺都市との関係では、ミハス山地を背にし、東にベナルマデーナ・トリェモリノス、西にミハス・マルベーリャが並ぶ。市自体は85,211人(2025年)の人口と25ホテル・8,085床の観光インフラを持ち、地域内で恒常的に機能する都市規模を持つ。物件のあるトーレブランカは、その東端側の住宅エリアである。
最寄りビーチはPlaya de San Francisco(0.4km)で、Playa de Fuengirola(658m)、Playa de Santa Amalia(668m)も徒歩圏内。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは0.6km。ゴルフ場はCampo Los Lagos(3.8km)、Cerrado del Aguila Golf(3.9km)、Mijas Golf(4.4km)と3コースが4km圏内にあり、車での通圏となる。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約18km、ジブラルタル空港まで約79km。鉄道駅はフエンヒローラ駅(0.5km)が最寄りで、Carvajal駅(3.7km)も利用可能。EV充電器は92m先にあり、自宅駐車場にも充電設備の予約配線がある。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの気候は年間平均気温18.7°C、月平均14〜26°Cの範囲で推移する。歴史的な年間日照時間は約3,897時間で、南欧沿岸部の中でも高い水準にある。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約4ヶ月で、プール利用を含めた屋外水辺のシーズンは初夏から初秋に集中する。ただし塩水システムのプライベートプールがあるため、遊泳シーズンの制約は相対的に緩和される。地形は海抜14m、ビーチまでの傾斜2.8%と平坦で、丘の上という立地ながら移動の物理的負担は小さい。物件は南・南西・西向きで、午後から夕方の日照と夕景を建物構成に組み込んでいる。背後の山地はキッチンテラスからの眺望要素となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラにはブルーフラグ(環境認証)取得ビーチが4ヶ所ある:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola。物件からはPlaya de San Francisco(0.4km)、Playa de Santa Amalia(1.0km)、Playa de los Boliches(1.2km)が最寄りである。スポーツ施設は市内に269ヶ所あり、Complejo Deportivo Municipal Elola(0.5km)、Pabellón Juan Gómez Juanito(0.7km)、Polideportivo Las Cañadas(1.0km)、屋内プールPiscina María Peláez(0.5km)が近接する。ゴルフはCampo Los Lagos(3.9km)、Cerrado del Aguila(4.3km)、Campo Los Olivos(4.6km)を含む複数コースが車で10分圏にある。マリーナ(0.6km)では海洋系レジャーが利用可能である。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはCosta del Sol Occidentalのほぼ中央に位置し、マルベーリャ(24km)とマラガ(27km)の中間点にあたる。空港まで18kmという距離は、地域内でも短い部類である。周辺都市との関係では、ミハス山地を背にし、東にベナルマデーナ・トリェモリノス、西にミハス・マルベーリャが並ぶ。市自体は85,211人(2025年)の人口と25ホテル・8,085床の観光インフラを持ち、地域内で恒常的に機能する都市規模を持つ。物件のあるトーレブランカは、その東端側の住宅エリアである。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL306234
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラ内の類似新築プロジェクトと比較すると、本物件は€1,460,000という価格で、Core Higueron(€1,149,900から)より約31万ユーロ高く、The Kos(€1,120,000から)より約34万ユーロ高い一方、Santa Amalia(€1,435,000から)とは2.5万ユーロ差に収まる。ただし本物件は延床面積507m²超のセミデタッチドヴィラ形式で、専用プール・エレベーター・2台駐車場を含む点が面積あたり比較における構造的差異である。地域文脈では、フエンヒローラはマルベーリャ(24km)やマラガ(27km)に比べて都市規模は小さいが、年間不動産取引2,391件という流動性と、ブルーフラグビーチ4ヶ所・ゴルフ3コース以上4km圏内というレジャー密度を持つ。空港まで18kmという距離は、コスタ・デル・ソル沿岸部の中でも短い部類で、国際的な第二住宅需要に対する立地的強みとなる。本物件の位置するトーレブランカは市中心から東側の住宅エリアで、観光の中心部からは一歩離れた静けさと徒歩圏の利便性を併せ持つ。地中海に面した都市生活と丘の上の眺望を同時に求める購入層にとっては、フエンヒローラ内の選択肢の中で面積規模の大きい部類に入る。日本の購入者にとって、駅からマラガ方面への鉄道アクセスがある点は、車を保持しない生活設計との整合性を高める要素である。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID