Diese bezugsfertige Wohnung in Los Boliches, Fuengirola, bietet eine besondere Gelegenheit, direkt an der Mittelmeerküste zu leben. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Gebäudes an der berühmten Strandpromenade, bietet direkten Meerblick und einen Lebensstil, den viele mit einem Urlaubsziel verbinden. Mit 71 m² Wohnfläche, einschließlich zwei Schlafzimmern, einem Wohn-Essbereich und einer 11,60 m² Terrasse zum Meer, ist diese Wohnung darauf ausgelegt, das Küstenumfeld in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Annehmlichkeiten, Stränden und lokalem Charme und ist damit eine attraktive Wahl für alle, die ein dauerhaftes oder saisonales Zuhause am Meer suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Direkt an der Strandpromenade in Los Boliches gelegen, bietet diese Wohnung unmittelbaren Zugang zum Mittelmeer und zur belebten Strandpromenade. Die Lage bringt die Bewohner in Reichweite zahlreicher Restaurants, Geschäfte und grundlegender Dienstleistungen, was zu einem bequemen und abwechslungsreichen Küstenleben beiträgt. Die Nähe zum Strand ist ein prägendes Merkmal und unterstreicht die enge Verbindung zum Meer.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die einen küstenorientierten Lebensstil suchen. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und eine Terrasse mit direktem Meerblick, ideal für alle, die das Leben im Freien und malerische Ausblicke schätzen. Der Zustand der Immobilie ermöglicht eine persönliche Gestaltung, sodass die Bewohner das Interieur an ihre spezifischen Bedürfnisse und ästhetischen Vorstellungen anpassen und ein komfortables, funktionales Zuhause schaffen können.
Der Baustatus wird als bezugsfertig angegeben, was bedeutet, dass die Immobilie fertiggestellt und sofort beziehbar ist. Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde modernisiert, um seinen Zustand zu erhalten. Auch wenn es sich bautechnisch nicht um einen Neubau handelt, bedeutet die Bezugsfertigkeit, dass Käufer einziehen können, ohne auf einen Bau- oder Fertigstellungstermin warten zu müssen.
Diese Immobilie ist eine Bestandswohnung in einem Gebäude von 1974, das heißt, sie verfügt nicht über die neuesten Bautechnologien oder Designs neuerer Projekte. Es wird auf das Fehlen einer Zentralheizung hingewiesen, und die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft, sodass potenzielle Käufer eine Personalisierung oder Renovierung in Betracht ziehen sollten, um zeitgemäße Standards und Geschmäcker zu erfüllen.
Ref: VL053295
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für alle, die eine direkte Verbindung zum Meer und eine lebendige Küstenatmosphäre priorisieren. Sie spricht Einzelpersonen oder Paare an, die einen dauerhaften Wohnsitz mit unmittelbarem Zugang zu Strandangeboten und einer lebhaften Promenade suchen, sowie alle, die ein Ferienhaus mit typischer Mittelmeererfahrung wünschen. Die Aufteilung und die meerseitige Terrasse eignen sich hervorragend, um sonnige Tage und die abendliche Meeresbrise zu genießen. Angesichts der Lage in einem gut versorgten Gebiet mit Schulen und Gesundheitseinrichtungen kann sie auch eine praktische Wahl für kleine Familien sein. Für Käufer, die einen Lebensstilwechsel oder eine Basis für Freizeitaktivitäten wie Strandsport, Golf oder Yachthafen-Zugang erwägen, bietet diese Lage erhebliche Vorteile.
Diese 1974 erbaute Wohnung bietet 71 m² Wohnfläche, einschließlich einer 11,60 m² Terrasse mit direktem Meerblick. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und eine teilweise ausgestattete Küche. Die Immobilie wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben und teilweise möbliert verkauft. Während die bestehende Beschreibung das Personalisierungspotenzial hervorhebt und darauf hinweist, dass das Interieur renoviert werden kann, wird auch das Fehlen einer Zentralheizung erwähnt. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit Aufzug und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, was ein Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Badezimmer und Küche sind funktionale Räume, die von einer Modernisierung profitieren könnten, um zeitgemäßen Vorstellungen zu entsprechen.
Der Angebotspreis für diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern beträgt fest 490.000 €. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert einer Immobilie dieser Größe und Lage, direkt am Strand, wider. Die Wohnung ist sofort verfügbar, da sie bezugsfertig ist. Potenzielle Käufer sollten zudem Kaufnebenkosten einplanen, darunter die Grundstückserwerbsteuer (ITP) von geschätzten 7 % (34.300 €), Notarkosten von 0,3 % bis 0,5 % (1.470–2.450 €) und Grundbuchkosten zwischen 0,1 % und 0,3 % (490–1.470 €). Vom Käufer werden keine Maklergebühren erhoben.
Los Boliches, ein Stadtteil von Fuengirola, bietet ein dynamisches Wohnumfeld, geprägt von der direkten Strandlage und der lebendigen Promenade. Das Gebiet ist gut mit Annehmlichkeiten ausgestattet, mit über 70 Restaurants, zahlreichen Cafés und grundlegenden Dienstleistungen wie Apotheken und Banken im Umkreis von 2 km. Das Vorhandensein von 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen weist auf eine solide Gemeindeinfrastruktur hin, geeignet für Familien. Mit 29 Hotels und einer Kapazität von über 9.000 Gästen ist das Gebiet an Tourismus gewöhnt, was ganzjährig aktive Dienstleistungen sicherstellt. Die Meeresumgebung steht im Mittelpunkt, mit mehreren Stränden in der Nähe, darunter Playa Torreblanca-Carvajal in 0,1 km und Playa de los Boliches in 1,3 km Entfernung. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen Sportzentren wie Karting Mijas und Tennisclubs sowie Yachthäfen und Golfplätze in angemessener Entfernung. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 14–26 °C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,7 °C unterstützt ein Outdoor-Leben über weite Teile des Jahres, mit einer 5-monatigen Badesaison.
Das Leben in Los Boliches, Fuengirola, bedeutet eine Lebensweise, die tief mit dem Mittelmeer verbunden ist. Die unmittelbare Nähe zu Playa Torreblanca-Carvajal (0,1 km) und Playa de los Boliches (1,3 km) garantiert ständigen Zugang zur Küste. Das Gebiet ist reich an Annehmlichkeiten, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf und die Freizeit. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 8 Linien und 50 Haltestellen, einschließlich Bahnhöfen wie Torreblanca (0,3 km) und Los Boliches (1,2 km), die Reisen entlang der Küste erleichtern. Das relativ flache Gefälle zum Strand (1,0 %) macht den Zugang einfach. Das Klima begünstigt Outdoor-Aktivitäten, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,7 °C und einer 5-monatigen Badesaison, ergänzt durch ganzjährige Sonnenschein.
Diese Karte zeigt die erstklassige Strandlage der Wohnung in Los Boliches, Fuengirola. Sie bestätigt visuell die unmittelbare Nähe der Immobilie zum Mittelmeer und zur Strandpromenade. Wichtige Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen wie Bahnhöfe sowie Freizeitziele wie Strände und Yachthäfen werden im Verhältnis zur Immobilie gezeigt, was den Komfort und den Lebensstil unterstreicht, die diese Küstenlage bieten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches liegt in der Gemeinde Fuengirola, einer bedeutenden Küstenstadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Lage bringt es zwischen die größeren Städte Málaga (25 km) und Marbella (25 km), sodass die Bewohner Zugang zu den Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten beider haben. Fuengirola selbst ist ein etabliertes Tourismus- und Wohnzentrum. Das Medianeinkommen in der Provinz Málaga beträgt 16.450 €, was auf eine vielfältige Wirtschaftslandschaft hindeutet. Das Gebiet ist Teil einer Region, die für ihren Tourismus und Immobilienmarkt bekannt ist und jährlich eine erhebliche Zahl an Immobilientransaktionen verzeichnet.
Die Wohnung liegt strategisch günstig in Bezug auf die Erreichbarkeit. Der nächste Strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ist nur 0,1 km entfernt. Zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen zählen Bahnhöfe in Torreblanca (0,3 km) und Los Boliches (1,2 km), die die Bewohner mit Küstenstädten verbinden. Der Flughafen Malaga (AGP) liegt luftlinie etwa 16 km entfernt und erleichtert nationale und internationale Reisen. Für die Freizeit sind zahlreiche Sporteinrichtungen wie Karting Mijas (1,6 km) und Golfplätze wie Campo Los Lagos (5,6 km) erreichbar. Fuengirolas Haupthafen, Puerto Deportivo de Fuengirola, liegt 2,6 km entfernt. Das Gebiet ist zudem gut vom öffentlichen Nahverkehr erschlossen, mit 50 Haltestellen und 8 Buslinien, was die Mobilität erhöht, ohne dass für lokale Besorgungen zwingend ein Auto erforderlich ist.
| Strandentfernung | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Diese Lage profitiert von einem Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 14 °C bis 26 °C, bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,7 °C. Dieses Klima unterstützt eine verlängerte Badesaison von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Das Gebiet liegt auf einer niedrigen Höhe von 5 Metern über dem Meeresspiegel, was den Küstencharakter unterstreicht. Die Ausrichtung der Immobilie, angesichts der Strandlage wahrscheinlich südöstlich, lässt eine gute Belichtung mit natürlichem Licht vermuten. Während die unmittelbare Umgebung urbanisiert ist, bieten nahegelegene Gebiete Naturlandschaften, wie sie für die Costa del Sol typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zum Meer ist ein Hauptmerkmal, mit Playa Torreblanca-Carvajal nur 0,1 km und Playa de los Boliches in kurzer Entfernung von 1,3 km. Diese Strände bieten Möglichkeiten zur Entspannung und für Wasseraktivitäten. Für die Freizeit verfügt das Gebiet über mehrere Sporteinrichtungen, darunter Tennisclubs und Bowlinganlagen innerhalb von 2,2 km. Golfbegeisterte haben Zugang zu Plätzen wie Campo Los Lagos, 5,6 km entfernt. Der nahegelegene Puerto Deportivo de Fuengirola (2,6 km) bietet Zugang zu Wassersportaktivitäten und Dienstleistungen. Die Region bietet zudem Aussichtspunkte wie Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) mit malerischen Ausblicken auf die Küstenlinie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Vergleicht man diese Los-Boliches-Wohnung mit anderen Projekten an der Costa del Sol, so sind ihre Hauptunterscheidungsmerkmale die direkte Strandlage und der feste Angebotspreis von 490.000 €. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese vergleichbaren Projekte sind jedoch in der Regel Neubauten und bieten möglicherweise nicht dieselbe unmittelbare, etablierte Meerlage. Der Preis der Los-Boliches-Wohnung spiegelt ihre erstklassige, begehrte Lage an der Promenade wider, ein Merkmal, das oft einen Aufpreis erzielt. Während neuere Projekte moderne Annehmlichkeiten bieten können, vermittelt diese Immobilie ein authentisches Mittelmeerlebensgefühl direkt am Meer, ein Merkmal, das sie von Binnenlagen oder weniger prominenten Küstenlagen unterscheidet.
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