Diese Duplex-Penthouse-Wohnung mit 431 m² Gesamtfläche liegt in La Morera Playa, einer 2005 errichteten Anlage mit 45 Wohneinheiten in der Wohngegend Los Monteros, östlich von Marbella. Das Objekt verfügt über drei Suites mit eigenen Bädern, eine Wohnfläche von 256 m² sowie rund 175 m² Terrassen mit Meerblick. Die Anlage direkt an der Küste umfasst über 10.000 m² Gärten, einen Pool, ein Fitnessstudio und einen Innenpool. Der Kaufpreis von 3.950.000 Euro enthält zwei Stellplätze und einen Abstellraum. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Krankenhaus und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Monteros liegt östlich des Marbellaer Zentrums, rund fünf Kilometer von der Altstadt entfernt und etwa 34 Kilometer vom Flughafen Málaga. Der Strand El Alicate liegt in 1,6 km Entfernung; der Weg dorthin verläuft mit 2,3 % Gefälle praktisch eben. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich sieben Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Die Lage ist städtisch mit unmittelbarer Küstennähe.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf großzügige Innenräume und Meerblick ausgerichtet sind: drei Suites mit eigenen Bädern, Marmorböden, Fußbodenheizung, Sauna im Hauptschlafzimmer und eine private Dachterrasse. Für den Alltag relevant sind der Concierge-Service, die 24-Stunden-Sicherheit mit CCTV sowie zwei Garagenstellplätze und ein Abstellraum im Kaufpreis. Ein Aufzug ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2005 (Angabe indikativ). Der Bauzustand wird vom Anbieter als gepflegt und in allen Bereichen in gutem Zustand beschrieben. Planungsunsicherheiten, die bei Neubauten üblich sind, entfallen hier; die Anlage ist mit allen Gemeinschaftseinrichtungen bereits seit Jahren in Betrieb.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool; der Pool, das Fitnessstudio, die Sauna und der Innenpool sind Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Ein Garten steht nur als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Es gibt keine Angaben zu eigenen Energiekennwerten oder zu einer Barrierefreiheitszertifizierung. Der Standort ist auf ein Leben mit Auto oder Fahrrad ausgerichtet; der nächste Supermarkt liegt rund 800 m entfernt.
Ref: VL822227
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Kaufinteressenten, die eine fertiggestellte, großflächige Immobilie in erster Strandreihe suchen und dafür ein Budget im gehobenen zweistelligen Millionenbereich einplanen. Typische Situationen sind der Erwerb einer Zweitwohnung mit ganzjähriger Nutzbarkeit, die teilweise Übersiedlung an die Costa del Sol oder die Vermögensallokation in südeuropäisches Bestandsimmobiliareal. Relevant ist das Objekt für Haushalte, die drei Suiten mit eigenen Bädern benötigen und Wert auf Gemeinschaftsinfrastruktur wie Innenpool, Fitnessstudio und Concierge-Service legen. Nicht geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen privaten Pool, einen Neubau mit aktuellen Energiekennwerten oder eine Innenstadtlage mit unmittelbarem Nachtleben suchen. Die Verfügbarkeit von zwei Stellplätze und ein Abstellraum macht das Objekt auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen praktikabel. Für Familien ist die Umgebung mit 15 Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen in der Region, darunter internationale Schulen wie das English International College in 2,5 km Entfernung, strukturell interessant. Ein Auto bleibt trotz des öffentlichen Verkehrsnetzes die praktischste Fortbewegungsart, insbesondere für Wege nach Marbella, zu den Golfanlagen oder zum Flughafen.
Die Wohnung wurde nach Entwürfen des Architekten Melvin Villarroel in der 2005 fertiggestellten Anlage La Morera Playa errichtet. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Marmorböden in Creme-Tönen, Bäder mit Travertin-Marmor sowie eine Sauna im Hauptschlafzimmer. Die three Suites verfügen über Einbauschränke; das Hauptschlafzimmer liegt im oberen Geschoß des Duplex und besitzt eine eigene Terrasse. An Klimatechnik sind vorhanden: Klimaanlage, ein Kamin, Fußbodenheizung im gesamten Bereich sowie zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern. Die Badausstattung zeigt auf den vorhandenen Bildern moderne Walk-in-Duschen mit Regenbrausen. Die Südorientierung der Terrassen und Fensterflächen unterstützt die passive Nutzung der Sonnenenergie. Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Gebäudes. Angaben zu einem Energieausweis oder zu spezifischen Effizienzkennwritten liegen nicht vor; bei einem Baujahr von 2005 entsprechen die technischen Standards dem damaligen Baurecht, nicht den aktuellen Neubauanforderungen. Die Anlage selbst umfasst über 10.000 m² subtropische Gärten, einen Außenpool, einen Innenpool, ein Fitnessstudio, eine Sauna sowie einen Concierge- und 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Wachpersonal und Kameraüberwachung. Der Zustand der Wohnung wird als durchgehend gepflegt beschrieben.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 3.950.000 Euro angeboten, wobei zwei Garagenstellplätze und ein Abstellraum inbegriffen sind. Auf eine Wohnfläche von 256 m² bezogen ergibt sich ein Preis von rund 15.400 Euro pro Quadratmeter Innenfläche; die 175 m² Terrassenfläche erhöhen die Gesamtnutzungsfläche auf 431 m². Zum Vergleich: Neubauprojekte in anderen Küstenorten der Region wie Estepona, Mijas oder Torre del Mar starten bei Preisen zwischen etwa 205.000 und 270.000 Euro; das hier beschriebene Objekt bewegt sich damit in einem deutlich anderen Marktsegment, das durch die erste Strandreihe und die Größe bestimmt wird.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die Kombination aus unmittelbarer Küstennähe und städtischer Infrastruktur geprägt. Die Wohnanlage liegt direkt an der Strandzone von Los Monteros; die Terrassen und Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, sodass der Tagesablauf stark vom Meerblick und von der Außennutzung geprägt wird. Mit 175 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen bietet die Wohnung Außenbereiche, die im Klima der Region mit rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19 Grad großteils ganzjährig nutzbar sind. Die Einkaufsinfrastruktur ist fußläufig erreichbar: Ein Supermarkt liegt etwa 800 Meter entfernt, eine Apotheke 1,4 km und ein Krankenhaus nur 350 m entfernt. Restaurants und Cafés befinden sich innerhalb von zwei Kilometern, darunter die Gastronomie der umliegenden Hotels, zu denen in der Region 25 Häuser mit insgesamt rund 8.000 Betten zählen. Das Ortsbild ist außerhalb der Sommersaison ruhig, da Los Monteros überwiegend residential geprägt ist. Für Ausflüge liegen Marbellas Zentrum in fünf Kilometern Entfernung und Málaga in rund 26 Kilometern. öffentliche Verkehrsmittel sind mit acht Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung vorhanden. Sportliche Infrastruktur wie der Don Carlos Tennis Club (4,9 km) und mehrere Golfanlagen ab vier Kilometern ergänzen das Angebot.
Los Monteros ist eine residential geprägte Küstenzone östlich von Marbella mit unmittelbarer Nachbarschaft zu Hotelanlagen, darunter das Hotel Los Monteros, und zu langen Sandstrandabschnitten. Die nächsten Strände sind El Alicate in 1,6 km, Playa de la Bajadilla in 4,7 km und Playa de la Artola bei 5,0 km. Die Distanz zum Meer ist zwar kurz, aber der Weg zum Strand erfolgt in der Regel über die Küstenstraße oder über die Zugänge der Anlagen. Die tägliche Infrastruktur ist dicht: Supermarkt in 796 m, Krankenhaus in 351 m, Apotheke in 1,4 km. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern bestehen sieben Restaurants und zwei Cafés. Für Bewegung im Freien eignet sich die flache Küstenlage mit einem Gefälle von nur 2,3 % zum Strand; Radwege und Gehwege verbinden die Zone mit Marbella. Das Klima mit 3.855 Sonnenstunden und einem fünfmonatigen Badesaison bei Wassertemperaturen ab 20 Grad erlaubt eine fast ganzjährige Außennutzung. Die Höhe von 37 m über dem Meeresspiegel bedeutet keine nennenswerten Höhenunterschiede im Alltag.
Die Karte zeigt die Lage der Anlage in Los Monteros entlang der Küste östlich von Marbella. Sichtbar sind die Nähe zum Strand El Alicate, die Anbindung an die Küstenstraße nach Marbella und Málaga sowie die Dichte der Versorgungseinrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern. Golfplätze und Marinas liegen westlich des Standortes.
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Los Monteros positioniert sich zwischen Marbella (23 km bzw. 5 km zum Zentrum) und der Stadt Málaga (26 km, rund 579.000 Einwohner). Die Zone gehört zu den etablierten residentialen Lagen der Marbellaer Ostseite, geprägt durch Hotelanlagen, erste Strandreihe und Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College in 2,5 km Entfernung. Algeciras liegt bei 87 km im Südwesten, Gibraltar bei rund 61 km. Die Region verzeichnete zuletzt 2.391 Immobilien-Transaktionen; das Pro-Kopf-Einkommen der Provinz liegt bei 16.450 Euro, was die Preisdifferenz zu objekten im Umland erklärt.
Die Erreichbarkeit ist durch die Lage zwischen Marbella und Málaga bestimmt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 34 bis 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. Marbellas Zentrum liegt fünf Kilometer westlich, Málaga 26 Kilometer nordöstlich. Golfanlagen sind ab vier Kilometern erreichbar: Greenlife Golf Marbella und die Driving Range bei 4,0 km, Santa María Golf & Country Club bei 4,9 km. Marinas liegen mit Marina Marbella (4,3 km) und Marina la Bajadilla (4,5 km) in ähnlicher Distanz. Eine Ladestation für Elektroautos ist in 2,4 km vorhanden, der Supercharger in Marbella bei 9,0 km. Der nächste Strand, El Alicate, ist 1,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Los Monteros ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19 Grad und einer Spanne von durchschnittlich 12 bis 26 Grad. Mit historisch rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; dies wirkt sich auf die Nutzbarkeit der 175 m² Terrassenfläche und der Außenanlagen aus. Das Schwimmen im Meer ist etwa fünf Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen ab 20 Grad angenehm; der Außenpool und der Innenpool der Anlage erweitern die Bademöglichkeit über die Saison hinaus. Die Lage auf 37 m über dem Meeresspiegel ist flach, mit einem Gefälle von 2,3 % zum Strand; Höhenunterschiede spielen im Alltag keine Rolle. Der Küstenstreifen ist von Sandstränden und teilweise geschützten Dünenzonen geprägt, während die Berge der Sierra Blanca im Hinterland das Panorama ergänzen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind El Alicate (1,6 km), Playa de la Bajadilla (4,7 km) und Playa de la Artola (5,0 km). Der Strand von Artola liegt am Cabopino und ist für seine Dünenlandschaft bekannt. Für Golfer liegen mehrere Anlagen in erreichbarer Nähe: Greenlife Golf Marbella und die zugehörige Driving Range bei vier Kilometern, Santa María Golf & Country Club bei 4,9 Kilometern. An Sportinfrastruktur sind der Don Carlos Tennis Club (4,9 km) und das städtische Sportzentrum Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,7 km) vorhanden. In der Anlage selbst stehen Fitnessstudio, Sauna und Innenpool zur Verfügung. Für Wassersport und Bootsausflüge liegen zwei Marinas in etwa 4,5 km Entfernung. Das touristische Umfeld mit 25 Hotels und rund 8.000 Betten sorgt für ein ganzjährig betriebenes Gastronomieangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Los Monteros positioniert sich zwischen Marbella (23 km bzw. 5 km zum Zentrum) und der Stadt Málaga (26 km, rund 579.000 Einwohner). Die Zone gehört zu den etablierten residentialen Lagen der Marbellaer Ostseite, geprägt durch Hotelanlagen, erste Strandreihe und Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College in 2,5 km Entfernung. Algeciras liegt bei 87 km im Südwesten, Gibraltar bei rund 61 km. Die Region verzeichnete zuletzt 2.391 Immobilien-Transaktionen; das Pro-Kopf-Einkommen der Provinz liegt bei 16.450 Euro, was die Preisdifferenz zu objekten im Umland erklärt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 12.1°C | 69 mm |
| März | 14.1°C | 60 mm |
| April | 15.9°C | 38 mm |
| Mai | 17.8°C | 29 mm |
| Juni | 21.9°C | 7 mm |
| Juli | 25.8°C | 0 mm |
| August | 26.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 59 mm |
| November | 15.1°C | 86 mm |
| Dezember | 12.5°C | 76 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich bewegt sich dieses Objekt in einem anderen Segment als die meisten aktuellen Neubauprojekte der Costa del Sol. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) richten sich an preissensible Käufer und liegen in zweiter oder dritter Reihe. Das Penthouse in La Morera Playa unterscheidet sich strukturell durch drei Faktoren: die erste Strandreihe mit direktem Meerblick, die Größe von 431 m² Gesamtbaufläche und den Bestandscharakter einer etablierten Anlage mit voll betriebener Gemeinschaftsinfrastruktur. Der Preis von 3.950.000 Euro entspricht rund 15.400 Euro pro Quadratmeter Innenfläche, eine Größenordnung, die an der Marbellaer Ostseite nur in Objekten der ersten Reihe erreicht wird. Wer ein ähnliches Budget hat, aber einen Neubau mit aktuellen Energiekennwerten sucht, wird in Los Monteros nicht fündig; wer hingegen Großfläche, Meerblick und eine laufende Infrastruktur mit Concierge und Sicherheit sucht, findet hierfür in Neubaugebieten von Estepona nur wenige direkte Entsprechungen. Die Umgebung ist dabei urbaner als etwa die Lagen in den Hügeln von Benahavís oder den Nueva Andalucías Golfzonen: Krankenhaus, Supermarkt und Schulen liegen in kurzer Distanz. Die Konkurrenz im Umfeld sind weniger Neubauten als andere Bestandsobjekte in den Anlagen entlang der Küste zwischen Río Real und Elviria, wo das Angebot an großen Penthouses in erster Reihe begrenzt ist und die Preisbildung über Vermittlungsverhandlungen erfolgt. Mit 2.391 Transaktionen in der Region ist der Markt dabei liquide, wenn auch im Hochpreissegment deutlich dünner als in den Startpreis-Segmenten der Neubaugebiete.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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