Deze duplexpenthouse bevindt zich in La Morera Playa, een appartementencomplex in La Reserva de los Monteros, ten oosten van Marbella aan de Costa del Sol. Het complex, ontworpen door architect Melvin Villarroel, telt 45 woningen en ligt pal aan de kustlijn. De woning heeft een totale oppervlakte van 431 m², waarvan 256 m² woonruimte en 175 m² aan terrassen, met drie slaapkamers en drie badkamers. De bouw dateert uit 2005 en de woning is volledig gereed. De askingprijs bedraagt €3.950.000, inclusief twee parkeerplaatsen en een berging. De omgeving combineert directe zeetoegang met stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Reserva de los Monteros ligt in een stedelijke kustzone ten oosten van Marbella, op circa vijf kilometer van het stadscentrum. Het strand El Alicate bevindt zich op 1,6 km. Een supermarkt (796 m) en een ziekenhuis (351 m) liggen binnen wandelafstand. Marbella centrum is 23 km verwijderd en de luchthaven van Málaga circa 34 km.
De woning is functioneel gericht op permanent of langdurig verblijf aan de kust: drie en-suite slaapkamers met ingebouwde kasten, een master bedroom met eigen terras en sauna, en gemeenschapsvoorzieningen waaronder zwembad, binnenzwembad, gym en tuinen van meer dan 10.000 m². Vloerverwarming en airconditioning regelen het binnenklimaat het hele jaar door.
Dit betreft geen nieuwbouw. Het complex werd opgeleverd in 2005 (oplveringsdatum indicatief) en de woning is volledig gereed en bewoonbaar. De eigenschap wordt omschreven als in uitstekende staat, zorgvuldig onderhouden. Voor kopers die een actuele bouwdatum of BREEAM-achtige certificering verwachten, is dit een herstructuuringsproject uit de vroege jaren 2000.
Het project biedt geen private zwembaden, geen eigen tuin en geen zelfstandige sportfaciliteiten binnen de woning; het zwembad, de sauna en de gym zijn gemeenschappelijk. Er is geen vermelding van een energielabel of moderne isolatienormen. De auto is voor de meeste bestemmingen buiten de directe omgeving praktisch noodzakelijk, ondanks de nabije supermarkt en het ziekenhuis.
Ref: VL822227
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in een aantal herkenbare scenario's. Ten eerste: wie een tweede woning aan de Costa del Sol zoekt met voldoende ruimte voor gasten of familie, drie en-suite slaapkamers en een groot terrasoppervlak maken gelijktijdig verblijf van meerdere personen praktisch, zonder de onderhoudslast van een vrijstaande villa. Ten tweede: kopers die permanente bewoning overwegen en veiligheid en dienstverlening belangrijk vinden; de 24-uursbeveiliging en conciërgedienst zijn structurele kenmerken van de gemeenschap. Ten derde: internationale huishoudens met schoolgaande kinderen, gezien 15 basisscholen en 10 middenscholen in de regio en de English International College op 2,5 km afstand. De woning past minder evident bij kopers die een nieuwbouwwoning met actuele energienormen zoeken, of bij wie een eigen tuin en volledige privacy boven gemeenschappelijke voorzieningen stelt. Ook voor wie volledig autoloos wil wonen is de locatie beperkt praktisch: het openbaar vervoer telt 50 haltes in de omgeving, maar de meeste bestemmingen zijn sneller bereikbaar met eigen vervoer. Voor investeerders is de ligging frontline aan het strand in een gevestigde markt met 2.391 vastgoedtransacties in de regio een feitelijke factor, maar rendementsberekeningen vallen buiten deze documentatie. Wie waarde hecht aan ruimte (431 m² totaal), panoramisch zeezicht en een complete, direct bewoonbare staat, vindt hier een woning die aan die criteria voldoet zonder verbouwingsfase.
De afwerking combineert materialen uit de bouwperiode 2005 met een gedocumenteerde staat van onderhoud. De vloeren bestaan uit crème marmer, een materiaalkeuze die typerend is voor het hogere segment van die periode en die bijdraagt aan temperatuurregulatie in combinatie met de aanwezige vloerverwarming. De badkamers zijn afgewerkt met travertin marmer, inclusief in de master suite waar eveneens een privé-sauna is geplaatst. De klimaatbeheersing is meerlaags: airconditioning voor de zomermaanden, vloerverwanging in de woonruimte en aparte vloerverwarming in de badkamers, plus een open haard als aanvullende warmtebron. Dit systeem dekt het relatief milde klimaat (gemiddeld 12, 26°C over het jaar) ruim af. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van ingebouwde kasten en eigen badkamer, wat de functionele autonomie van elke slaapruimte vergroot. De master bedroom op de bovenverdieping heeft een eigen terras. Bij de entree en leefruimtes tonen beeldmateriaal een spiegelconsole en een bar-achtige eet-/woonopstelling, wat consistent is met de omschreven duplexindeling. De technische staat: de eigenschap wordt omschreven als 'excellent' en 'meticulously maintained', wat gebaseerd is op verkopersinformatie en bij bezichtiging geverifieerd dient te worden. Vermeldenswaard bij een woning uit 2005: er is geen energielabel gedocumenteerd in de beschikbare data, en systemen als airconditioning en sauna dateren mogelijk uit de opleveringsfase of latere updates, een technische inspectie kan hierover uitsluitsel geven. De gemeenschappelijke delen omvatten liften, overdekte terrassen en meer dan 10.000 m² subtropische tuinen, plus een buitenzwembad, binnenzwembad, gym en sauna. Twee garageplaatsen en een berging maken de logistieke afhandeling compleet.
De vraagprijs bedraagt €3.950.000 voor de volledige eigendom, inclusief twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en een afzonderlijke berging. Dat komt neer op circa €9.165 per m² totaal gebouwd oppervlak (431 m²), waarbij de 175 m² terras meegeteld wordt in de totale oppervlakte. De prijs positioneert de woning in het hogere segment van de Marbella-markt, wat consistent is met frontline-beachlagen in deze zone. De prijs is een 'vanaf'/vraagprijs; daarnaast komen gemeenschapskosten voor beveiliging, conciërge en gemeenschapsvoorzieningen bovenop het aankoopbedrag. Exacte beschikbaarheid en onderhandeling dient via de makelaar geverifieerd te worden.
Het dagelijkse ritme in La Reserva de los Monteros wordt bepaald door de combinatie van directe kustligging en urbanisatie-structuur. De woning ligt met de zuidkant naar de Middellandse Zee gericht, wat betekent dat de terrassen gedurende het grootste deel van de dag zon ontvangen en het uitzicht over zee permanent aanwezig is. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt op 1,6 km, haalbaar te voet of per fiets dankzij de vlakke helling van 2,3% naar de kust. De wijk zelf fungeert als besloten enclave met conciërgedienst, 24-uursbeveiliging en camerabewaking. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 796 m; een ziekenhuis ligt op 351 m en een apotheek op 1,4 km. Dat maakt de locatie praktisch bewoonbaar zonder directe afhankelijkheid van het centrum van Marbella voor primaire voorzieningen. Buiten de poorten van de urbanisatie ligt een stedelijke omgeving met restaurants en cafés binnen een straal van 2 km, evenals het toeristische apparaat van de regio: 25 hotels en ruim 8.000 bedden in de omgeving. Het leven speelt zich hier zowel binnen de gemeenschappelijke tuinen en poolzones af als op het strand en langs de kustweg. Wie golf speelt, bereikt Greenlife Golf en Santa María Golf binnen 5 km. Het woonritme is seizoensgebonden variabel: in de zomermaanden is de kustzone drukker door toerisme, in de winter relatief rustig. Het klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19°C en circa 3.855 zonuren per jaar maakt buitengebruik van de 175 m² aan terrassen vrijwel het hele jaar mogelijk, met een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden in open zee en langer in het verwarmde binnenzwembad.
De omgeving van La Reserva de los Monteros functioneert als overgangszone tussen het centrum van Marbella en de oostelijke kuststrook richting Elviria. Binnen een straal van 2 km bevinden zich zeven restaurants, twee cafés, een apotheek en een gezondheidscentrum, naast het reeds genoemde ziekenhuis op 351 m. Dit dichtheidniveau is voldoende voor dagelijks gebruik zonder het verkeersaanbod van een volledig stadscentrum. Voor bredere voorzieningen ligt Marbella op 23 km met circa 148.000 inwoners; Málaga, met 579.000 inwoners, ligt op 26 km en biedt stedelijke infrastructuur van provinciehoofdstedelijk niveau, waaronder het vliegveld op 34 km van de woning. Voor sportieve voorzieningen liggen de sportcentra Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,7 km) en Don Carlos Tennis Club (4,9 km) binnen korte rijafstand. De jachthavens Marina Marbella (4,3 km) en Marina la Bajadilla (4,5 km) dienen zowel als ligplaatsinfrastructuur als uitgangspunt voor watersport. De nabijheid van internationale scholen, English International College op 2,5 km, British International School op 7,9 km, maakt de locatie bruikbaar voor gezinsbewoning over langere periodes. Openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met 50 haltes in de bredere omgeving, wat basisconnectiviteit biedt richting Marbella en oostwaarts, al is eigen vervoer voor de meeste bestemmingen de praktische standaard. Het toeristisch apparaat (25 hotels, 8.085 bedden) betekent seizoensdrukte in de zomermaanden op de kustweg en stranden, met een rustiger beeld van november tot maart.
De kaart toont de ligging van La Morera Playa in La Reserva de los Monteros ten oosten van Marbella, met het strand El Alicate op 1,6 km en de kustweg als centrale as. Zichtbaar zijn de afstanden tot Marbella centrum (23 km), Málaga en de luchthaven (34 km), evenals de concentratie van golfbanen rond Elviria op 4, 5 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Monteros positioneert zich aan de oostkant van Marbella, op 23 km van Marbella centrum en 26 km van Málaga. Het gebied functioneert als residential kuststrook tussen het stedelijke Marbella en de urbanisaties van Elviria en Santa María. In de regionale hiërarchie ligt het dichter bij de dienstverlening van Marbella dan de oostelijker gelegen zones rond Estepona, terwijl het de dichtheid van het stadscentrum vermijdt. Algeciras (87 km) en Gibraltar (61 km) vormen de zuidwestelijke referentiepunten.
De bereikbaarheid is één van de feitelijke sterke punten van deze locatie. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 34, 35 km, wat over de weg doorgaans 35 tot 45 minuten rijden betekent. Gibraltar (GIB) ligt op 61 km vogelvlucht voor wie richting Cádiz reist. Het strand El Alicate bevindt zich op 1,6 km; de stranden Playa de la Bajadilla en Playa de Artola op respectievelijk 4,7 en 5,0 km. Drie golfbanen liggen binnen 5 km: Greenlife Golf (4,0 km), de bijbehorende driving range (4,0 km) en Santa María Golf & Country Club (4,9 km). Een supermarkt op 796 m en het ziekenhuis op 351 m maken dagelijkse en medische voorzieningen direct beschikbaar. Een EV-laadpaal bevindt zich op 2,4 km en de Marbella Supercharger op 9,0 km.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 37 m boven zeeniveau met een helling naar het strand van 2,3%, wat inhoudt dat de route naar de kust vlak en beloopbaar is voor fietsers en voetgangers. De klimaatdata tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C met een bandbreedte van 12°C in de koudste periode tot 26°C in de zomer, en circa 3.855 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Voor bewoners betekent dit praktisch dat buitengebruik van terrassen en tuinen vrijwel het hele jaar mogelijk is en dat verwarming vooral in de wintermaanden 's nachts nodig is, waarvoor vloerverwarming en de open haard aanwezig zijn. Het zwemseizoen in open zee bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger; het verwarmde binnenzwembad van het complex breidt die periode uit. De directe natuurlijke omgeving bestaat uit de kuststrook en de subtropische tuinen binnen de urbanisatie; grotere natuurgebieden liggen landinwaarts in de Sierra de Mijas en het achterland van Marbella.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Los Monteros biedt meerdere stranden binnen korte afstand. El Alicate (1,6 km) is het dichtstbijzijnde strand en fungeert als de directe zeetoegang voor de urbanisatie. Playa de la Bajadilla (4,7 km) ligt nabij de vissershaven Puerto Pesquero en de jachthaven van Marbella, waar ook watersportactiviteiten geconcentreerd zijn. Playa de Artola (5,0 km) ligt richting Cabopino, een zone met duinvorming en relatief natuurlijke kust. Voor golfers liggen drie faciliteiten binnen 5 km: Greenlife Golf Marbella met driving range op 4,0 km en Santa María Golf & Country Club op 4,9 km. Racketsport is beschikbaar bij Don Carlos Tennis Club (4,9 km). Voor algemene sportinfrastructuur dient Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 4,7 km. De combinatie van strand, golf en tennis binnen een radius van 5 km is een feitelijke karakteristiek van deze zone ten oosten van Marbella.
Bron: OpenStreetMap
Los Monteros positioneert zich aan de oostkant van Marbella, op 23 km van Marbella centrum en 26 km van Málaga. Het gebied functioneert als residential kuststrook tussen het stedelijke Marbella en de urbanisaties van Elviria en Santa María. In de regionale hiërarchie ligt het dichter bij de dienstverlening van Marbella dan de oostelijker gelegen zones rond Estepona, terwijl het de dichtheid van het stadscentrum vermijdt. Algeciras (87 km) en Gibraltar (61 km) vormen de zuidwestelijke referentiepunten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 68 mm |
| Februari | 12.1°C | 69 mm |
| Maart | 14.1°C | 60 mm |
| April | 15.9°C | 38 mm |
| Mei | 17.8°C | 29 mm |
| Juni | 21.9°C | 7 mm |
| Juli | 25.8°C | 0 mm |
| Augustus | 26.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 59 mm |
| November | 15.1°C | 86 mm |
| December | 12.5°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol bezet Los Monteros een specifieke positie in het prijs- en liggingsspectrum. De vraagprijs van €3.950.000 voor 431 m² (circa €9.165 per m² totaal oppervlak) plaatst de woning in het hoogste segment van de Marbella Oost-zone, waar frontline-beachliggingen consistent hogere prijzen halen dan tweede-lijn of urbanisatie-locaties landinwaarts. Ter vergelijking: nieuwe projecten in oostelijker gelegen gemeenten zoals Estepona (bijvoorbeeld Etherna Homes 2, vanaf €269.000) of Mijas (Lantana Residencial, vanaf €205.000) opereren in een volledig ander prijssegment en type aanbod, veelal middelhoge appartementenbouw zonder directe kustligging. Het verschil is niet alleen prijs maar ook producttype: deze penthouse is een gereedgekomen eigendom in een gevestigde, afgeschermde urbanisatie uit 2005, geen off-plan nieuwbouw. Wat de locatie regionaal onderscheidt, is de combinatie van frontline-positie met functionele nabijheid van voorzieningen: ziekenhuis op 351 m, supermarkt op 796 m, internationale scholen binnen 8 km en Marbella centrum op 23 km. Vergelijkbare frontline zones zoals de Golden Mile (westelijker richting Puerto Banús) of Guadalmina, Bel-Air liggen verder van het historische centrum en van Málaga-stad; de oostelijke ligging van Los Monteros verkort de rijafstand naar de luchthaven (34 km) ten opzichte van Estepona (circa 60, 70 km). Binnen de eigen zone concurreren urbanisaties als Elviria, Santa María en Los Monteros zelf om hetzelfde kopersprofiel; het onderscheid zit daar vooral in de exacte afstand tot de waterlijn, de grootte van de percelen en de ouderdom van de complexen. Voor kopers die nieuwbouw met hedendaagse energieprestaties zoeken, zijn recentere projecten in Estepona en Mijas logischer referentiepunten; voor wie frontline-ruimte in een afgeronde, beveiligde gemeenschap zoekt, is dit segment van de Marbella Oost-markt de relevante vergelijkingsbasis. De vastgoedactiviteit in de regio (2.391 gedocumenteerde transacties) wijst op een liquide markt met continue vraag uit Noord-Europa.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID