Ce duplex-penthouse se situe dans La Morera Playa, au sein de la résidence La Reserva de Los Monteros, à l'est de Marbella, dans la zone de Los Monteros. Conçu par l'architecte Melvin Villarroel, le complexe de 45 appartements se trouve en première ligne de plage, face à la Méditerranée. Le bien propose 256 m² habitables et 175 m² de terrasses, soit 431 m² bâtis, avec trois chambres en suite, deux places de parking et un local de rangement. La livraison est effective (achèvement en 2005, indicatif) et le prix affiché est de 3 950 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Monteros se trouve sur le littoral est de Marbella, en bordure directe de la plage d'El Alicate, à environ 5 km du centre-ville. L'environnement est urbain avec commerces et services accessibles à pied : supermarché à 796 m, hôpital à 351 m, pharmacie à 1,4 km. L'aéroport de Málaga se situe à environ 34 km. La zone combine front de mer résidentiel et accès rapide à Marbella.
Le bien répond à un besoin de grande surface habitable en front de mer : trois chambres en suite avec dressing intégré, chauffage au sol, climatisation, cheminée, sauna dans la chambre principale et terrasse privée à l'étage. La résidence offre des jardins subtropicaux de plus de 10 000 m², piscine extérieure et intérieure, salle de sport, sauna, conciergerie et sécurité 24h/24.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le complexe a été livré en 2005 (indicatif) et le bien est décrit comme achevé et en excellent état, avec un entretien régulier documenté. Les acquéreurs potentiels doivent s'attendre à un bien de standing d'époque, avec des finitions d'origine (marbre, travertin) entretenues, et non à une construction récente avec certification énergétique actuelle.
Le bien ne comprend que trois chambres malgré 431 m² bâtis, dont 175 m² de terrasses. Il n'y a pas de piscine privée : la piscine est communautaire. Aucune information n'est fournie concernant le label énergétique, la référence cadastrale ou la superficie du terrain. Le complexe compte 45 logements, avec les règles de copropriété correspondantes. Le prix de 3 950 000 € place le bien dans un segment très élevé.
Ref: VL822227
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations d'acquisition spécifiques. D'abord, l'acheteur international recherchant une résidence secondaire principale de grand format en front de mer, avec trois chambres en suite suffisantes pour un couple avec enfants ou pour recevoir des invités, et non une maison familiale de cinq chambres. Ensuite, l'acquéreur attaché aux services d'une résidence fermée, sécurité 24h/24, conciergerie, piscines et salle de sport, qui préfère déléguer l'entretien à une copropriété plutôt que de gérer une villa individuelle. Le profil correspond aussi à un usage mixte résidence/vacances étalé sur l'année, la zone restant vivable hors saison grâce aux services de proximité accessibles à pied. Le bien suppose un budget supérieur à 3,5 millions d'euros, ce qui restreint le marché potentiel. Il ne convient pas aux acheteurs cherchant une construction récente avec performances énergétiques actuelles, ni à ceux qui exigent une piscine privée. L'absence d'information sur la reference cadastrale ou le label énergétique dans les données disponibles impose une vérification notariale et technique avant tout engagement. Enfin, la copropriété de 45 lots implique des charges communes à confirmer, liées notamment à la sécurité permanente et aux vastes jardins.
Les finitions documentées correspondent au standard haut de gamme de la période de construction (2005, indicatif) : sols en marbre crème, salles de bains en travertin, placards intégrés dans les trois chambres, douche à l'italienne avec colonne de pluie dans au moins une salle de bains, sauna privé dans la suite principale et terrasse privée à l'étage supérieur. Les systèmes de confort comprennent le chauffage au sol, étendu aux salles de bains selon les données, la climatisation et une cheminée, ce qui permet une régulation thermique en hiver comme en été, avec une température moyenne annuelle de 19°C dans la région. Le duplex dispose d'un ascenseur dans l'immeuble. L'état général est décrit comme excellent et l'entretien comme régulier et documenté; le beeldmateriaal montre des espaces de vie lumineux avec vue mer depuis le séjour et une entrée avec console et miroir. Le complexe lui-même, conçu par Melvin Villarroel, architecte connu pour ses réalisations en Andalousie, comporte plus de 10 000 m² de jardins subtropicaux, piscine extérieure, piscine intérieure, salle de sport et sauna communautaires. Deux places de garage et un local de rangement sont inclus dans le prix. Aucune donnée n'est fournie sur une rénovation récente des installations techniques (chaudière, système de climatisation) ni sur la performance énergétique, points à faire vérifier lors d'une inspection technique indépendante.
Le prix affiché est de 3 950 000 € pour 431 m² bâtis, soit environ 9 165 €/m², deux places de garage et un local de rangement inclus. Cette tarification se situe dans le segment haut de gamme du marché de Marbella, cohérente avec la position en première ligne de plage et la superficie totale. À titre de comparaison régionale, des projets neufs plus éloignés de la mer, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), se situent dans des gammes de prix nettement inférieures et dans des contextes différents. Le prix est un prix affiché et non une donnée « à partir de » pour un ensemble de lots.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de deux espaces : l'intérieur de 256 m² avec salon-séjour donnant sur la mer, trois chambres en suite et une suite principale à l'étage avec sauna et terrasse privée, et les 175 m² de terrasses orientées au sud. Le matin, le soleil entre directement dans les pièces de vie; l'orientation sud et la position front de mer offrent une vue panoramique sur la Méditerranée depuis les espaces principaux. La résidence fonctionne comme une petite communauté fermée de 45 unités, avec conciergerie, gardiens et vidéosurveillance permanents. Les jours ordinaires, les commerces de proximité se font à pied : supermarché à environ 800 m, pharmacie à 1,4 km. La plage d'El Alicate se trouve aux portes du complexe, ce qui permet un usage quasi quotidien de la mer pendant la saison chaude, estimée à cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20°C. Le rythme résidentiel de Los Monteros est calme en dehors des périodes de vacances; la présence de 25 hôtels et plus de 8 000 lits dans les environs implique une fréquentation touristique saisonnière perceptible sur la côte. Le centre de Marbella, à 5 km, sert de pôle urbain pour les restaurants, les services administratifs et la vie sociale. Les déplacements se font majoritairement en voiture vers Marbella ou Málaga, mais huit lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone.
Les distances mesurées en ligne directe situent le bien dans un environnement urbain doté de services quotidiens proches : hôpital à 351 m, supermarché à 796 m, pharmacie à 1,4 km. Dans un rayon de 2 km, on recense sept restaurants, deux cafés et trois centres de santé. Ce maillage permet une vie quotidienne en partie réalisable à pied ou à vélo, ce qui est relativement rare sur ce tronçon de la côte marbellie, souvent plus dépendant de la voiture. L'offre éducative comprend 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la zone, ainsi que l'English International College à 2,5 km et la British International School à 7,9 km. Le transport public compte huit lignes et 50 arrêts, ce qui facilite les déplacements vers Marbella et Málaga sans véhicule, du moins pour les trajets principaux. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 2,4 km, avec un Supercharger à Marbella à 9 km. Le rythme du quartier reste résidentiel en basse saison, avec une influence touristique mesurable : 25 hôtels et 8 085 lits dans les environs augmentent la fréquentation côtière en été. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier commercial et administratif de la commune.
La carte situe le bien dans La Reserva de Los Monteros, en première ligne de la plage d'El Alicate, à l'est de Marbella. Les repères visibles, plage à 1,6 km, hôpital à 351 m, supermarché à 796 m, golfs à 4-5 km, illustrent la densité de services autour de cette portion de la côte marbellie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Monteros occupe une position intermédiaire entre Marbella (23 km, environ 148 000 habitants) et le pôle urbain de Málaga (26 km, 579 000 habitants), ce qui place le bien à une distance comparable des deux villes. Algeciras se trouve à 87 km. Dans la hiérarchie locale, Los Monteros fait partie des zones résidentielles cotées du littoral est de Marbella, entre El Rosario et la plage de la Bajadilla. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique un écart important entre l'économie générale de la province et le segment de prix de ce bien. Les 2 391 transactions immobilières enregistrées dans la zone témoignent d'un marché actif.
Les distances en ligne directe vers les équipements structurants sont les suivantes : plage d'El Alicate à 1,6 km (la plus proche, accessible depuis le complexe), Playa de la Bajadilla à 4,7 km, Playa de Artola à 5,0 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 5 km : Greenlife Golf et son driving range à 4,0 km, Santa María Golf & Country Club à 4,9 km. Les ports de plaisance, Marina Marbella à 4,3 km, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero à 4,5 km, offrent des services nautiques. Le centre de Marbella se situe à environ 23 km de route selon les données régionales, avec 147 958 habitants, et Málaga à 26 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 34-35 km, Gibraltar (GIB) à 61 km. Les installations sportives comprennent le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,7 km et le Don Carlos Tennis Club à 4,9 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques locales indiquent 3 855 heures de soleil par an en moyenne historique, une température annuelle moyenne de 19°C avec une amplitude de 12 à 26°C, et un zwemseizoen, saison de baignade avec eau à 20°C ou plus, d'environ cinq mois. Le terrain se situe à 37 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 2,3 % vers la plage d'El Alicate, soit un relief pratiquement plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Cette combinaison, ensoleillement élevé, hivers doux autour de 12°C, étés à 26°C en moyenne, caractérise le climat méditerranéen subtropical de cette partie de la Costa del Sol. Pour les résidents, cela se traduit par un usage des terrasses orientées au sud durant une grande partie de l'année, une baignade praticable de mai-juin à octobre environ, et des besoins de chauffage limités mais réels en hiver, couverts ici par le chauffage au sol et la cheminée. La faible altitude implique une exposition directe aux brises marines, avec les effets correspondants sur l'entretien des façades et des menuiseries en front de mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage d'El Alicate, à 1,6 km et accessible depuis le complexe, constitue le point d'accès quotidien à la mer. Playa de la Bajadilla (4,7 km) et Playa de Artola (5,0 km), cette dernière proche des dunes protégées d'Artola, élargissent l'offre côtière. Les données disponibles ne précisent pas quelles plages de la zone détiennent actuellement le Pavillon Bleu, une information à vérifier auprès des sources municipales. L'offre de golf se concentre à l'intérieur des terres : Greenlife Golf Marbella et son driving range à 4,0 km, Santa María Golf & Country Club à 4,9 km, soit moins de dix minutes en voiture. Les sports de raquette sont représentés par le Don Carlos Tennis Club à 4,9 km; le complexe sportif municipal Antonio Serrano Lima se trouve à 4,7 km. La résidence elle-même complète cette offre avec piscine extérieure et intérieure, salle de sport et sauna communautaires, ce qui permet une activité physique sans quitter le complexe pendant les mois les plus chauds ou les jours de mauvais temps.
Source: OpenStreetMap
Los Monteros occupe une position intermédiaire entre Marbella (23 km, environ 148 000 habitants) et le pôle urbain de Málaga (26 km, 579 000 habitants), ce qui place le bien à une distance comparable des deux villes. Algeciras se trouve à 87 km. Dans la hiérarchie locale, Los Monteros fait partie des zones résidentielles cotées du littoral est de Marbella, entre El Rosario et la plage de la Bajadilla. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique un écart important entre l'économie générale de la province et le segment de prix de ce bien. Les 2 391 transactions immobilières enregistrées dans la zone témoignent d'un marché actif.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 68 mm |
| Février | 12.1°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 60 mm |
| Avril | 15.9°C | 38 mm |
| Mai | 17.8°C | 29 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.8°C | 0 mm |
| Août | 26.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Décembre | 12.5°C | 76 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol, ce penthouse occupe le segment supérieur du marché de Marbella. Le prix d'environ 9 165 €/m² bâti se compare aux standards des front de mer fermés de la commune, où la première ligne de plage constitue un facteur de valorisation structurel. Les projets récents cités en comparaison se situent dans des registres différents : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) visent une clientèle de moyenne gamme, en retrait de la mer ou dans des communes moins huppées. La différence de prix s'explique par trois facteurs combinés : la position exacte en première ligne de plage, la superficie totale de 431 m² avec 175 m² de terrasses, et l'infrastructure de la résidence (sécurité permanente, piscines intérieure et extérieure, conciergerie). Par rapport aux zones voisines de Marbella, Los Monteros présente un profil résidentiel établi, à distance de marche de services de base, un hôpital à 351 m et un supermarché à 796 m, tandis que des secteurs comme Elviria ou La Zagaleta privilégient soit la dispersion villas, soit l'isolement sécurisé. La proximité simultanée de Marbella (23 km) et de Málaga (26 km) place le bien au centre de gravité de l'agglomération côtière, avec l'aéroport à 34 km. Le marché local enregistre 2 391 transactions dans la zone, indicateur d'une liquidité correcte, et la présence de 25 hôtels et 8 085 lits témoigne du poids touristique de la zone, avec les effets saisonniers correspondants sur la fréquentation du littoral. Pour un acheteur comparant avec de la construction neuve, le principal arbitrage porte sur l'âge du bien (2005, indicatif) face aux certifications énergétiques et aux normes actuelles des promotions récentes d'Estepona ou de Mijas.
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