Ático dúplex de 431 m² construidos en la urbanización La Morera Playa, dentro de La Reserva de Los Monteros, al este de Marbella. El complejo, diseñado por el arquitecto Melvin Villarroel, se sitúa en primera línea de playa frente al Mediterráneo. La vivienda dispone de tres dormitorios en suite, tres cuartos de baño, 256 m² de superficie interior y 175 m² de terrazas con orientación sur y vistas al mar. Incluye dos plazas de garaje y trastero. La urbanización cuenta con 45 viviendas, jardines subtropicales de más de 10.000 m², piscinas interior y exterior, gimnasio, sauna, conserjería y seguridad 24 horas con CCTV.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Reserva de Los Monteros se localiza en el tramo oriental del litoral de Marbella, a unos cinco kilómetros del centro urbano y a 1,6 km del vecindario de El Alicate. Se trata de un entorno urbano consolidado con supermercado a 796 m y hospital a 351 m. El aeropuerto de Málaga se sitúa a 34 km por la autovía A-7.
La vivienda responde a necesidades de espacio amplio: tres dormitorios en suite con armarios empotrados, terraza privada en el dormitorio principal, suelo de mármol crema, calefacción por suelo radiante y sauna en el dormitorio principal. Las terrazas de 175 m² permiten uso exterior continuado durante la mayor parte del año gracias al clima local.
No se trata de obra nueva. El inmueble fue terminado en 2005 (dato indicativo) y su estado de conservación se registra como excelente. El complejo cuenta con ascensor, aire acondicionado, chimenea y calefacción por suelo radiante, con instalación completa en cuartos de baño.
El inmueble no dispone de piscina privada; la piscina es comunitaria, al igual que el gimnasio y la sauna. No se incluyen datos sobre plazas de garaje adicionales más allá de las dos incluidas. No se registra eficiencia energética certificada en los datos disponibles. Se trata de una urbanización cerrada con normas comunitarias propias.
Ref: VL822227
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda se ajusta a situaciones de compradores que buscan una residencia de gran superficie en primera línea de playa con tres dormitorios en suite y explotación directa del mar sin desplazamientos. El perfil de uso incluye tanto residencia permanente como segunda vivienda, dado que la urbanización mantiene servicios de seguridad y conserjería durante todo el año, lo que facilita ausencias prolongadas. La presencia de un hospital a 351 metros y de centros educativos, 15 colegios de primaria y 10 institutos en el entorno, además del English International College a 2,5 km, permite también un uso familiar permanente. Resulta menos indicada para quienes busquen una vivienda de nueva construcción con certificación energética reciente, given que el edificio data de 2005 (indicativo), o para quienes dependan exclusivamente del transporte público. La orientación sur y las tres terrazas responden a un patrón de uso exterior intensivo, coherente con las 3.855 horas de sol anuales registradas en la zona. El comprador tipo ya conoce la Costa del Sol o dispone de asesoramiento local, dado que se trata de una operación de gama alta con procesos notariales y fiscales propios del mercado español para no residentes.
Los materiales registrados incluyen suelo de mármol crema en el interior y mármol travertino en los cuartos de baño. El dormitorio principal incorpora sauna privada y terraza propia. La instalación de calefacción funciona por suelo radiante, con extensión a los cuartos de baño, y se complementa con aire acondicionado y chimenea, lo que permite regulación térmica en las distintas estaciones. Todos los dormitorios son en suite y disponen de armarios empotrados. El estado de conservación se registra como excelente, con mantenimiento continuado según la documentación disponible. En cuanto a la envolvente del edificio, el complejo fue diseñado por Melvin Villarroel, arquitecto con obra extensa en la Costa del Sol, y se construyó en 2005 (indicativo). No se dispone de certificado de eficiencia energética en los datos aportados, por lo que no es posible valorar el comportamiento energético comparado con construcciones posteriores a las normativas más recientes. La dotación técnica comunitaria incluye ascensor, piscina interior y exterior, gimnasio y sauna. Las terrazas, parcialmente cubiertas, cuentan con 175 m² distribuidos en varios niveles de la vivienda, con orientación sur y vistas al mar y a los jardines. La plaza de garaje doble y el trastero se incluyen en el precio, lo que cubre la necesidad de almacenamiento y estacionamiento sin costes adicionales de arrendamiento.
El precio de partida es de 3.950.000 euros, con dos plazas de garaje y trastero incluidos en el precio. La superficie construida total es de 431 m², 256 m² interiores y 175 m² de terrazas, , lo que sitúa el precio por metro cuadrado construido en torno a los 9.160 euros. Este nivel de precio es coherente con el segmento de áticos en primera línea de playa en Marbella Este, donde el valor se relaciona con la posición frente al mar, la superficie y la dotación comunitaria. No se registran unidades adicionales disponibles en el complejo.
La Morera Playa es un complejo residencial cerrado de 45 viviendas en primera línea de playa, con estructura de edificio de media altura rodeado de jardines subtropicales de más de 10.000 m². El ático dúplex se organiza en dos niveles: en la planta principal se sitúan las zonas de día, salón, comedor y cocina, con acceso directo a las terrazas orientadas al sur, y en la planta superior el dormitorio principal con baño propio, sauna y terraza privada. El ritmo cotidiano está marcado por la proximidad inmediata del mar: el acceso a la playa se realiza desde la propia puerta de la urbanización. La comunidad ofrece servicio de conserjería y seguridad permanente, lo que condiciona el acceso de terceros y reduce la exposición a la afluencia turística que afecta a otros tramos del litoral. En los alrededores, dentro de un radio de dos kilómetros, se registran siete restaurantes, dos cafeterías, una farmacia y un hospital. El supermercado más cercano se encuentra a 796 metros, distancia recorrible a pie. La zona mantiene actividad durante todo el año, no solo en temporada alta, dado que se trata de un entorno residencial consolidado y no de un núcleo exclusivamente vacacional. La estación de tren o el transporte público se limitan a ocho líneas con 50 paradas en el entorno, por lo que el desplazamiento a Marbella o al aeropuerto se realiza habitualmente en vehículo propio.
El entorno inmediato combina la primera línea de playa con un tejido urbano consolidado. A 796 metros se encuentra un supermercado y a 351 metros un hospital, distancias que permiten la cobertura de necesidades básicas a pie. La farmacia más cercana está a 1,4 km. En un radio de dos kilómetros operan siete restaurantes, dos cafeterías y tres centros de salud. La playa de El Alicate, a 1,6 km en línea recta, y las playas de La Bajadilla (4,7 km) y Artola (5,0 km) completan la oferta litoral próxima. Para el deporte, el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima está a 4,7 km y el Don Carlos Tennis Club a 4,9 km. El tráfico local es el habitual de la A-7 y del acceso a Marbella; en temporada de verano se incrementa la circulación en el tramo costero, factor habitual en todo el litoral entre Málaga y Estepona. El transporte público cuenta con ocho líneas y 50 paradas en el entorno, aunque su frecuencia orienta más al uso local que a desplazamientos de media distancia. La estación de recarga eléctrica más próxima está a 2,4 km y el Supercharger de Marbella a 9 km.
El mapa muestra la posición de La Reserva de Los Monteros en primera línea de la costa, con El Alicate al este y el núcleo de Marbella hacia el oeste. Los marcadores indican supermercado, hospital, colegios internacionales y campos de golf en un radio de cinco kilómetros, así como la conexión con la A-7 hacia el aeropuerto. El clima suave y las más de 3.800 horas de sol anuales caracterizan el uso cotidiano de esta zona de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Monteros ocupa la franja costera inmediatamente al este de Marbella, entre el núcleo urbano y Elviria. Su posición intermedia entre Marbella (23 km de centro a centro) y Málaga (26 km) permite acceder a ambas ciudades en tiempos similares. Frente a zonas más occidentales como Puerto Banús, el tramo de Los Monteros presenta menor densidad comercial y un carácter más residencial, con la playa como elemento dominante del paisaje urbano.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 34-35 km, conectado por la A-7 y la AP-7, con tiempos habituales de 35-45 minutos en función del tráfico. Gibraltar se encuentra a unos 61 km en línea recta. Marbella centro está a 23 km por carretera y Málaga capital a 26 km, lo que sitúa la vivienda entre los dos núcleos urbanos principales de la Costa del Sol Occidental. Los campos de golf de Greenlife Golf y Santa María Golf & Country Club están a entre 4,0 y 4,9 km. Los puertos deportivos de Marina Marbella y La Bajadilla se sitúan a 4,3 y 4,5 km respectivamente.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado en la zona presenta una temperatura media anual de 19,0 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la estación. Las horas de sol históricas ascienden a 3.855 al año, cifra elevada incluso para los estándares del sur de España. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses. La urbanización se sitúa a 37 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,3%, es decir, terreno prácticamente llano entre la vivienda y el mar. Esta configuración elimina las escaleras o rampas habituales en otras urbanizaciones de la costa en ladera y facilita el acceso peatonal a la playa para perfiles de edad variada.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es El Alicate, a 1,6 km en línea recta, un tramo de arena de baja densidad constructiva respecto a otras zonas del litoral marbellí. Le siguen Playa de la Bajadilla (4,7 km), junto al puerto pesquero de Marbella, y Playa de Artola (5,0 km), en el entorno de Cabopino, próxima a un espacio natural de dunas protegidas. La oferta de golf incluye Greenlife Golf Marbella y su campo de prácticas (4,0 km) y Santa María Golf & Country Club (4,9 km), ambos en el corredor de Golf Valley. Para la práctica deportiva se registran el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,7 km) y el Don Carlos Tennis Club (4,9 km). Los puertos deportivos de Marina Marbella y La Bajadilla permiten el acceso a actividades náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
Los Monteros ocupa la franja costera inmediatamente al este de Marbella, entre el núcleo urbano y Elviria. Su posición intermedia entre Marbella (23 km de centro a centro) y Málaga (26 km) permite acceder a ambas ciudades en tiempos similares. Frente a zonas más occidentales como Puerto Banús, el tramo de Los Monteros presenta menor densidad comercial y un carácter más residencial, con la playa como elemento dominante del paisaje urbano.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 68 mm |
| Febrero | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 60 mm |
| Abril | 15.9°C | 38 mm |
| Mayo | 17.8°C | 29 mm |
| Junio | 21.9°C | 7 mm |
| Julio | 25.8°C | 0 mm |
| Agosto | 26.3°C | 1 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 59 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 86 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 76 mm |
Llano
Dentro del mercado de Marbella, la posición de Los Monteros se diferencia del segmento de nueva construcción más habitual en la Costa del Sol. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) representan obra nueva de dimensiones medias en zonas de interior o de segunda línea, este ático compite en el segmento de primera línea consolidada, donde el suelo ya no admite nueva promoción de esta tipología y la oferta depende del mercado de reventa. El precio por metro cuadrado construido, en torno a 9.160 €, se sitúa en el rango alto del litoral marbellí, coherente con la escasez de producto equivalente: áticos dúplex de gran superficie con acceso directo a la playa. En la comparación comarcal, Marbella registra 147.958 habitantes y un volumen de 2.391 transacciones inmobiliarias en el entorno de referencia, lo que indica un mercado activo con rotación real. Frente a zonas como Estepona o Mijas, donde la nueva construcción domina la oferta, Los Monteros presenta un tejido residencial de baja densidad con hotel histórico en la zona y presencia de urbanizaciones cerradas de los años noventa y dos mil. La presión turística es menor que en el centro de Marbella o Puerto Banús: los 25 hoteles y 8.085 plazas registradas en el entorno se reparten en un tramo costero extenso. Para el comprador, la diferencia práctica es que aquí se adquiere posición y superficie inmediatas, mientras que en los proyectos de nueva construcción de zonas más alejadas del mar se adquiere edificación reciente a cambio de desplazamiento diario a la playa y de plazos de entrega. El clima, con 3.855 horas de sol y cinco meses de temporada de baño, es común a toda la comarca; la variable diferencial es la distancia real al mar y la dotación comunitaria permanente.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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