يقع مشروع الإسكان هذا في قلب مدينة فوينخيرولا بمالاغا، ويتمثل في شقة متاحة في مبنى حضري يعود تاريخه لعام 1978 خضع لتجديد شامل. تتميز الوحدة بمساحة معيشة تبلغ 96 متراً مربعاً وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين، مع سعر ابتدائي يبلغ 435,000 يورو. تتيح التشطيبات الحديثة إمكانية السكن الفوري، مما يجعلها خياراً سكنياً جاهزاً في بيئة حضرية نشطة قريبة من البحر الأبيض المتوسط والمرافق العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع حضري مباشر على الساحل في فوينخيرولا، مما يوفر ارتباطاً وثيقاً بالبيئة المحيطة. تقع الشقة على بعد مسافة قصيرة جداً من شاطئ سان فرانسيسكو وساحة الدستور، وتحيط بها شبكة من الخدمات والمحلات التجارية، مما يدمج الحياة السكنية مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية.
تلبي الشقة الاحتياجات الوظيفية للسكان من خلال تخطيط داخلي يشتمل على غرفة معيشة مع مطبخ مدمج بالكامل وشرفة خارجية. توفر خزائن الملابس المدمجة والحمامات الخاصة المرتبطة بغرف النوم حلولاً عملية للتخزين والخصوصية، مما يناسب العائلات أو الأزواج الباحثين عن إقامة مريحة في المدينة.
بينما يعود أصل المبنى إلى عام 1978، فإن الوحدة خضعت لعملية تحديث حديثة شملت التركيبات الداخلية والمواد المستخدمة. حالة "جاهز" تعني عدم وجود جداول بناء نشطة، مع انتهاء جميع الأعمال الهيكلية والتشطيبات وفق المعايير الحالية، مما يوفر جاهزية فورية للانتقال.
لا يتضمن المشروع مرافق ترفيهية داخل الموقع مثل مسبح خاص أو حديقة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفة التابعة للشقة. كما أن العقار لا يوفر مكاناً مخصصاً لوقوف السيارات داخل المبنى، مما يتطلب الاعتماد على أماكن الانتظار العامة في الشارع أو المواقف القريبة، والموقع في الطابق الأول قد يحد من المناظر البانورامية.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في بيئة متصلة بالخدمات والأنشطة. إنه خيار منطقي للمتقاعدين أو الأزواج الذين يرغبون في الوصول السهل إلى الرعاية الصحية والمتاجر دون الاعتماد على السيارة لمسافات طويلة. كما يلبي احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات جاهزة للتأجير بفضل الطلب السياحي المرتفع في فوينخيرولا، حيث تزيد الأنشطة التجارية والترفيهية القريبة من جاذبية الإيجار. قد لا يكون الخيار الأنسب للأسر التي تتطلب مساحات خارجية واسعة خاصة أو أولئك الذين يفضلون خصوصية المجمعات السكنية المغلقة. الوضع المركزي يجعله مناسباً أيضاً للمحترفين الذين يسافرون بشكل متكرر بفضل القرب نسبياً من المطار ومحطة القطار.
تم تركيز أعمال التجديد على تحديث البنية التحتية الداخلية واستخدام مواد ذات جودة عالية لرفع مستوى المعيشة. وفق البيانات المتاحة، تم تجهيز المطبخ بالكامل بأجهزة من علامات تجارية رائدة، مما يشير إلى معايير تشغيلية حديثة. تتضمن الحمامات دشات وأنظمة سباكة محدثة، مما يقلل من الحاجة إلى صيانة فورية. وجود تدفئة مركزية هو عامل جودة إضافي مهم مقارنة بالمباني القديمة التي غالباً ما تعتمد على أنظمة تدفئة أقل كفاءة. الأرضيات والأسطح الداخلية تم تجديدها لتعكس معايير البناء الحالية، مما يوفر مستوى راحة بصري ووظيفي يختلف عن الحالة الأصلية للمبنى.
يتم تسعير العقار بدءاً من 435,000 يورو، وهو مستوى يعكس مزيجاً من الموقع المركزي والحالة المجددة. عند مقارنة هذا السعر بمتوسط دخل المنطقة (حوالي 16,450 يورو) وبالمشاريع المماثلة القيد الإنشاء في فوينخيرولا التي تبدأ بأسعار أقل، يبرز هذا العقار بزيادة في القيمة المضافة بسبب جاهزيته الفورية وقربه المباشر من الشاطئ. الأسعار تعتمد على الوحدة المحددة وطابقه، مع تقدير قيمة إعادة البيع بناءً على الطلب المستمر في المناطق الساحلية المركزية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتسم بالدمج بين الديناميكية الحضرية وراحة البحر. يسمح الموقع القريب من الشاطئ (أقل من 500 متر) بروتين يومي يتضمن المشي إلى الساحل أو زيارة المتاجر والمقاهي في ساحة الدستور. توفر الشرفة إمكانية الاستمتاع بالهواء الطلق، وهو عنصر أساسي في نمط الحياة في كوستا_del_سول. كون العقار في منطقة حضرية نشطة يعني وجود حياة مستمرة في الشوارع المحيطة، مما يوفر الشعور بالأمان والخدمات المتاحة، ولكنه قد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن العزلة التامة. توفر شبكة المواصلات العامة والقطارات القريبة خيارات تنقل متعددة دون الحاجة للاعتماد الكلي على السيارة، وهو ما يعكس نمط الحياة الأوروبي المتوسطي الذي يركز على المشي ودمج المساحات العامة في الحياة اليومية.
توفر منطقة فوينخيرولا بنية تحتية شاملة تخدم السكان على مدار السنة. يقع المستشفى الإقليمي على بعد 8.8 كم، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الطبية المتخصصة في غضون دقائق بالسيارة. يوجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المدينة، مما يشير إلى بيئة تعليمية متاحة للعائلات. بالنسبة للمتاجر والخدمات، فإن الكثافة العالية للمطاعم (217 في نصف قطر 2 كم) والمقاهي تعني وجود خيارات ترفيهية واجتماعية مستمرة. توجد مرافق رياضية مثل مركز إيولا البلدي على بعد 500 متر فقط، مما يدعم نمط حياة نشط. النقل العام متاح بكثرة، مع 14 خط حافلة ومحطة قطار رئيسية تربط المدينة بمالاغا وماربيلا.
توضح الخريطة موقع العقار في الجانب الساحلي من فوينخيرولا، بالقرب من ساحة الدستور و paseo marítimo. يظهر الموقع المسافات القصيرة إلى الشاطئ ومحطة القطار، مع إبراز الطابع الحضري الكثيف للمنطقة المحيطة المباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل فوينخيرولا موقعاً استراتيجياً في وسط "كوستا_del_سول الغربية". تقع المدينة على بعد 27 كم شرق مالاغا، و24 كم غرب ماربيلا، مما يجعلها نقطة اتصال متوسطة بين المركز الإداري الكبير والمنطقة السياحية الفاخرة. هذا الموقع المركزي يسمح للسكان بالاستفادة من خدمات ومطار مالاغا مع التمتع بأسعار عقارية ووتيرة حياة تختلف قليلاً عن منتجعات ماربيلا الأكثر تكلفة.
تتميز المواقع الرئيسية بقربها الشديد من العقار، مما يعزز من كفاءة الحياة اليومية. يبعد شاطئ سان فرانسيسكو 400 متر فقط، بينما يبعد شاطئ سانتا أماليا 333 متراً، مما يتيح الوصول إلى البحر في دقائق مشي. للمسافرين، يقع مطار مالاغا-كوستا_del_سول على بعد 19 كم، وهي مسافة يمكن قطعها في أقل من 20 دقيقة بالسيارة خارج أوقات الذروة. يمكن لمحبي الغولف الوصول إلى ملاعب مثل "سيرادو دل أغويلا" و"لوس لاغوس" في أقل من 10 دقائق بالسيارة. توفر محطة القطار في فوينخيرولا (0.5 كم) اتصالاً مباشراً بشبكة السكك الحديدية الإقليمية للتنقل بسهولة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية، مما يسمح بنشاط خارجي طوال العام. تصل عدد ساعات الشمس السنوية إلى 3897 ساعة، وهي بيانات تؤكد وفرة الضوء. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية، مما يتيح استخدام الشواطئ من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. يبلغ ارتفاع الموقع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية جيدة ومناخاً معتدلاً بعيداً عن الرطوبة الشديدة أو البرودة القارسة التي قد توجد في المناطق الجبلية الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم فوينخيرولا أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك "بوليشيس-جافيوتاس" و"كارفاخال" القريبة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. الشاطئ الأقرب هو "سان فرانسيسكو" على بعد 400 متر. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر عدة ملاعب في دائرة قريبة: ملاعب "لوس لاغوس" و"ميخاس" تبعد حوالي 4-5 كم. توجد أيضاً مرافق رياضية متعددة مثل "مجمع إيولا الرياضي" ومسبح "ماريا بيلييس" العامة، مما يوفر بدائل ترفيهية ورياضية متنوعة خارج أوقات الذروة على الشاطئ.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL393216
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في فوينخيرولا مثل 'ريسيدينشال سونهيل' (يبدأ من 328,000 يورو) و'أسترا هومز' (يبدأ من 315,000 يورو)، نلاحظ أن هذا العقار بسعر 435,000 يورو يقع في شريح سعرية أعلى. يعكس هذا الفرق عدة عوامل؛ أولاً، هذا المشروع عبارة عن شقة جاهزة للسكن فوراً في منطقة حضرية مركزية (بالقرب من paseo marítimo)، بينما قد تكون المشاريع الأخرى المذكورة في مناطق أبعد من الشاطئ أو في مراحل تطوير جديدة. ثانياً، التجديد الشامل والموقع القريب جداً من البحر (أقل من 400 متر) يضيفان قيمة فورية مقارنة بالعقارات التي تتطلب وسيلة نقل للوصول إلى الشاطئ. في المقابل، توفر المشاريع الأخرى مثل 'أرتيميس' (369,000 يورو) غالباً مساحات مشتركة مثل ملاعب السباح التي تفتقرها هذه الشقة الحضرية. القرار هنا يعتمد على تفضيل 'الموقع المركزي والجاهزية' مقابل 'المرافق المشتركة والسعر الأقل'.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID