דירה משופצת במרכז פואנחירולה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1978, עבר שיפוץ מלא וכולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה על שטח של 96 מ"ר. המיקום העירוני מספק גישה מהירה למתקנים ציבוריים, תחבורה ושירותים מסחריים. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ומציעה פתרון דיור מלא באזור תיירותי פעיל. מחיר השוק עומד על 435,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של פואנחירולה, בקרבה מיידית לחוף הים. המיקום מאופיין בצפיפות בינונית-גבוהה ותשתית שירותים נרחבת. המרחק לתחנת הרכבת המרכזית הוא כ-500 מטר, ולחוף כ-300 מטרים. הסביבה היא מעורבת, המשלבת מגורים קבועים עם פעילות תיירותית עונתית.
הדירה מציעה פתרון למחפשי נוחות עירונית עם גישה לחוף. השיפוץ המלא והריהוט מאפשרים כניסה למגורים ללא השקעה נוספת בתשתית. הנוכחות של טרסה פרטית ומטבח מאובזר עונה על צרכי אורח חיים מודרני. המספר הגבוה של חדרי השינה מתאים למשפחות או לשימוש כנכס להשקעה.
הבניין הושלם בשנת 1978 ומסווג כנכס קיים למכירה. הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף שכלל עדכון מערכות וגימורים. אין תאריך סיום עתידי מכיוון שהנכס זמין מיידית. מצב הבניין הוא תפעולי, עם תחזוקה שבוצעה לאחרונה כדי להבטיח תקן גבוה של מגורים.
הנכס אינו כולל מתקני נופש קהילתיים כגון בריכה משותפת או גנים נרחבים. בשל המיקום ברחוב עירוני, קיימת אפשרות לרעש סביבתי. זהו בניין ישן, ולכן עשויים לחסור בו יתרונות אדריכליים של פרויקטים חדשים כגון בידוד אקוסטי מתקדם או חניה תת-קרקעית פרטית.
הנכס מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים עירוני על פני שכונות שקטות. הוא אידיאלי למי שצריך גישה מהירה לשירותים, רכבת וחוף. משקיעים המעוניינים בהשקעה להשכרה קצרת טווח ימצאו בו הזדמנות בשל הביקוש התיירותי הגבוה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או שטחי חוץ פרטיים נרחבים מעבר לטרסה.
הדירה עברה שיפוץ יסודי הכולל מטבח מודרני עם מכשירי חשמל ממותגים. הרצפות והחדרים עודכנו, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר. חדר האמבטיה הראשי מצויד במקלחת וחלל הלבשה. קיים חימום מרכזי לנוחות בחורף. חומרי הגימור הם ברמה גבוהה, התואמת את הסטנדרטים המודרניים. הריהוט כלול בעסקה והוא במצב טוב.
מחיר השווק של הנכס נקבע על 435,000 יורו. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי בפואנחירולה ואת השטח הבנוי של 96 מ"ר. לעומת פרויקטים כמו Astra Homes המתחילים ב-315,000 יורו, המחיר גבוה יותר בשל הגודל והקרבה לחוף. הנכס כולל ריהוט מלא, דבר המשפיע על העלות הכוללת. אין עלויות פיתוח עתידיות.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי נגישות רגלית גבוהה. המרחק הקצר לחוף מאפשר בילוי יומיומי בים, בעוד שהקרבה לפלאסה דה לה קונסטיטוסיון מספקת גישה לחנויות ושירותים. הטרסה הפונה לרחוב מדרכות מאפשרת ישיבה בחוץ תוך השגת פרטיות יחסית. תחבורה ציבורית נמצאת במרחק הליכה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, האזור הוא פעיל ועמוס, במיוחד בחודשי הקיץ, מה שדורש הסתגלות לסביבה עירונית תוססת.
הסביבה מציעה מגוון רחב של שירותים. בתי מרקחת, מסעדות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של דקות הליכה. מתחמי ספורט כמו Complejo Deportivo Municipal Elola נמצאים בקרבה, כמו גם בריכת השחייה הציבורית. הנמל הספורטיבי מספק אפשרויות פנאי ימי. רשת האוטובוסים והרכבת מאפשרת גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה.
המפה מדגימה את המיקום המרכזי של הנכס בפואנחירולה, סמוך לחוף הים ולרכבת. ניתן לראות את הפריסה העירונית ואת המרחקים לאטרקציות המרכזיות. צבעים שונים מציינים אזורי מגורים, מסחר ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף מאלגה, בין מאלגה עיר למארבלה. המיקום האסטרטגי מאפשר נסיעות קצרות לשני המרכזים הגדולים הללו. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב בקוסטה דל סול המערבית.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Fuengirola, נמצא במרחק של 314 מטרים. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 19 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה. מסלולי הגולף Cerrado del Aguila ו-Campo Los Lagos נמצאים במרחק של פחות מ-4 קילומטרים. הערים מאלגה ומארבלה נגישות דרך הכביש המהיר A-7.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7°C ו-3,897 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 14 מטרים, על קרקע שטוחה, מה שמקל על ההליכה לחוף. השיפוע מהבית לים הוא מינימלי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ישנם ארבעה חופים עם דגל כחול, המבטיחים איכות סביבתית גבוהה. חופים אלו כוללים את חוף בוליצ'ס וחוף קרוואחל. קיימים מסלולי גולף רבים בסביבה הקרובה. מתקני הספורט בעיר כוללים 269 מתקנים שונים, התומכים באורח חיים פעיל.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL393216
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, דירה זו מציעה גודל ומיקום מרכזי יותר. פרויקטים כמו Residencial Sunhill ו-Astra Homes מציעים נכסים החל ממחירים נמוכים יותר (סביב 315,000 עד 328,000 יורו), אך לעיתים קרובות מדובר ביחידות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים. פרויקט Artemisa, המתחיל מ-369,000 יורו, מתחרה על אותו פלח שוק, אך הנכס הנוכחי מציע יתרון של מוכנות מיידית למגורים ללא זמני המתנה של בנייה חדשה. בניגוד לפיתוחים חדשים בפרברים, דירה זה נהנית מתשתית עירונית בשלב מתקדם. המחיר הגבוה יחסית משקף את הפרמיום המשולם עבור קו ראשון לים למעשה והנוחות האורבנית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID