דירת גן זו ממוקמת באזור היגרון מערב (Higuerón West) בפואנחירולה, מאלגה. הפרויקט, שהושלם בשנת 2022, מציע יחידת דיור בשטח של 100 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום מספק נגישות לתשתיות עירוניות ולחוף הים, כאשר הנכס כולל בריכה פרטית מחוממת ורישיון להשכרה תיירותית. הנכס מיועד למגורים או להשקעה באזור מפותח של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר פואנחירולה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובזמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ותחבורה ציבורית. מיקומו מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר בין מאלגה למרבלה.
הדירה עונה על צרכי משפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים רחב ידיים עם אזורי חוץ פרטיים. קיומה של בריכה פרטית מחוממת וטרסה גדולה תומכת באורח חיים הכולל בילוי זמן רב בחצר הבית. המטבח המודרני והסלון הפתוח מתאימים לאירוח ולפעילות משפחתית.
הבנייה הושלמה בשנת 2022, מה שאומר שהנכס נמצא במצב חדש לחלוטין ללא צורך בשיפוצים מיידיים. כל מערכות המבנה, כולל מיזוג האוויר והחימום התת-רצפתי, כבר מותקנות ופעילות. הנכס מוכן לאכלוס מיידי או להשכרה מהרגע הראשון.
הנכס אינו מציע בידוד מוחלט או שקט של אזור כפרי, שכן הוא ממוקם בסביבה עירונית פעילה. אין מתקני גולף בתוך שטח הפרויקט עצמו, אם כי הם נמצאים בקרבת מקום. גודל המגרש הוא 100 מ"ר, מה שמגביל את האפשרות להרחבות מבניות עתידיות משמעותיות.
Ref: VL475008
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה תיירותית, בהתחשב ברישיון הקיים והביקוש לאזור זה. הוא גם מתאים למשפחות המחפשות דירה ראשונה או שנייה עם חללי חוץ פרטיים ללא צורך בטיפול שוטף בגינה גדולה. זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בסגנון חיים פעיל ליד הים, עם אפשרות לארח ילדים ונכדים, ימצאו את המתאם הנדרש כאן. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המבלים חלק ניכר מהשנה בספרד וזקוקים לבית מאובזר ומוכן למגורים מידיים.
רמת הגימור בנכס היא גבוהה, עם דגש על חומרים עמידים ומערכות מודרניות. המטבח מצויד במכשירי חשמל משולבים ואי מרכזי, והרצפות מעוצבות בחומרים המתאימים לאקלים המקומי. הבריכה הפרטית מצוידת במערכת חימום וכיסוי אוטומטי, מה שמאריך את משך השימוש בה לאורך השנה. מערכת מיזוג האוויר כוללת פונקציות קירור וחימום, וחימום תת-רצפתי קיים בחדרי האמבטיה לנוחות בחורף. הבית מצויד גם במערכת סאונד משולבת ותאורה מתוכננת היטב.
מחיר הנכס עומד על €975,000. התמחור הזה משקף את הנכסים הפרטיים הנכללים בו, כגון הבריכה הפרטית והגינה המטופחת, כמו גם את הרישיון להשכרה תיירותית. בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזור, המחיר גבוה יותר בשל השדרוגים והפרטיות. זמינות היחידות בפרויקט מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על מהירות המעבר לתהליך רכישה.
חיי היומיום במקום זה מתאפיינים בנוחות עירונית לצד קרבה לים. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה הרבים הנמצאים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט נגיש ברגל לקניות יומיות. אחר הצהריים ניתן לנצל את הבריכה הפרטית או לצאת לטיול קצר אל החוף. הערב מציע אפשרויות בילוי מקומיות רבות, החל ממסעדות בפרומנדה ועד לחיי לילה במרכז העיר. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למאלגה ללא תלות ברכב פרטי. נהיה נעים לצאת לטיול ערב לאורך הטיילת הימית, שם ניתן לחוש את האווירה התוססת של החוף הספרדי.
הסביבה הקרובה מספקת כל הנדרש לחיי יום-יום נוחים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים בתי ספר יסודיים ותיכוניים, מרכזי בריאות ומתקני ספורט עירוניים. תחנת הרכבת פואנחירולה ממוקמת במרחק הליכה, מה שמאפשר גישה נוחה למרכז מאלגה ולשדה התעופה. האזור משורת היטב עם שבילי אופניים ומדרכות, מה שמעודד הליכה ברגל. נגישות לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה צפונה לכיוון הרכסים או מזרחה לערים אחרות בקוסטה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במערב פואנחירולה, בסמוך לכביש הראשי A-7 ולקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים ואת הנגישות לתחבורה הציבורית ולמרכזי הקניות. האזור מסומן כמתחם מגורים מפותח עם גישה ישירה לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול המערבית, מה שהופך אותה לנקודת מוצא נוחה לשאר האזור. היא נמצאת במרחק כ-20 דקות נסיעה ממרבלה, מרכז היוקרה של החוף, ובמרחק דומה ממרכז העיר מאלגה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לתרבות העירונית של מאלגה ולאורח החיים היוקרתי של מרבלה, ללא צורך להתגורר במרכז התיירותי העמוס שלהן.
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק של כ-650 מטרים מהנכס. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מסלולי הגולף בקמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף נגישים בתוך כ-4 קילומטרים. נמל הספורט פואנחירולה נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע מגוון של מסעדות וחיי לילה ליד המים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,900 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובבריכה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הבריכה המחוממת בנכס מאפשרת שימוש גם בחודשי המעבר באביב ובסתיו. הגובה הממוצע של האזור הוא כ-14 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, כולל חופי בוליצ'ס וקרבחאל, המעידים על איכות המים והשירותים. מתקני הספורט בסביבה כוללים את מתחם הספורט העירוני אלולה ומרכזים לטניס ופאדל. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים בפואנחירולה ומיחאס. הנוף המשלב הרים וים מציע אפשרויות לטיולי הליכה ואופניים לאורך החוף.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה כמו 7 Olas או Core Higueron 2, מחיר הכניסה לנכס זה גבוה יותר, מה שמשקף את השטח הגדול יותר (100 מ"ר) ואת הבריכה הפרטית. בעוד שפרויקטים אחרים מתמקדים לעיתים קרובות בדירות קטנות יותר ללא מתקני חוץ פרטיים, נכס זה מציע פרטיות רבה יותר ופוטנציאל השכרה מיידי הודות לרישיון התיירותי. המיקום בהיגרון מערב נחשב ליוקרתי יותר מאזורים אחרים בפואנחירולה, בשל קרבתו למתחם הנופש ולשירותי הספא המקומיים. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר, אך נכס זה מוכיח את איכותו ועמידותו בזמן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID