Cet appartement de 165 m² situé à Recinto Ferial, Málaga, offre un espace de vie complet avec trois chambres et deux salles de bain. Construit en 1989, il bénéficie d'une excellente condition générale. Son emplacement en zone urbaine à proximité immédiate de la plage et des services en fait une propriété fonctionnelle. Avec une orientation multiple (Est, Sud-Est, Sud, Sud-Ouest, Ouest), l'appartement bénéficie d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. La présence d'une terrasse de 25 m² et de vues variées sur la montagne, le jardin et les espaces urbains complète cette proposition immobilière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone densément peuplée de Málaga, à proximité des infrastructures urbaines essentielles. La situation à seulement 714 mètres de la Playa de San Francisco en fait une propriété de bord de mer accessible à pied. L'emplacement en zone commerciale garantit la disponibilité immédiate de services quotidiens. La proximité des axes de transport en commun facilite les déplacements dans la région sans nécessité absolue d'un véhicule personnel.
L'espace de 165 m² divisé en trois chambres permet un usage familial ou pour recevoir des invités. Les deux salles de bain, dont une en suite, répondent aux exigences fonctionnelles d'un foyer moderne. La terrasse privée offre un espace extérieur pour les repas ou la détente. La présence d'une pièce de rangement supplémentaire et de placards intégrés répond aux besoins de stockage. La climatisation assure un confort thermique durant les mois les plus chauds.
Construit en 1989, cet appartement représente un bien immobilier achevé depuis plusieurs décennies. La construction antérieure aux normes récentes implique l'absence de certifications énergétiques contemporaines. L'absence de phases de construction futures garantit une disponibilité immédiate sans délais d'attente. La structure existante a démontré sa durabilité au fil du temps, bien que les installations techniques puissent nécessiter des mises à niveau pour correspondre aux standards actuels.
La construction datant de 1989 ne bénéficie pas des technologies d'isolation thermique récentes, ce qui peut entraîner une consommation énergétique supérieure aux normes actuelles. La localisation en zone urbaine densément peuplée implique une certaine animation sonore typique des environnements citadins. L'absence d'espaces verts privatifs étendus limite les possibilités de jardinage ou d'activités extérieures directement attenantes au logement.
Ref: VL556989
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant un espace de vie généreux dans un environnement urbain fonctionnel, avec la possibilité de bénéficier des activités balnéaires à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des services quotidiens accessibles à pied. Les professionnels travaillant à distance trouveront dans l'espace de 165 m² la possibilité de dédier une zone pour bureau tout en profitant des nombreux cafés environnants pour changer d'air. Les retraités actifs apprécieront l'accès facilité aux services médicaux, avec plusieurs pharmacies à proximité et un hôpital à moins de 8 kilomètres. Les amateurs de golf bénéficient de l'accès rapide à plusieurs terrains de qualité situés entre 3,8 et 4,5 kilomètres.
L'appartement présente une finition générale classée comme excellente à bonne, avec des matériaux de construction durables typiques de l'époque de sa construction en 1989. Les sols en carrelage visibles sur les photographies montrent un revêtement résistant adapté au climat méditerranéen. Les placards intégrés offrent un espace de rangement bien conçu avec des finitions en bois qui ajoutent une touche chaleureuse aux espaces. La cuisine, partiellement ou entièrement équipée selon les options, présente des armoires en bois et des appareils en inox qui témoignent d'une attention à la fonctionnalité. Le double vitrage contribue à l'isolation acoustique dans cet environnement urbain. La présence d'une climatisation montre une adaptation aux nécessités thermiques de la région. Les salles de bain, équipées de bidets, respectent les standards espagnols avec des finitions fonctionnelles.
Le prix de départ de 453 000 € pour cet appartement de 165 m² le positionne dans une gamme supérieure à celle des projets récents comparables dans la région. La différence significative par rapport aux biens de Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Mijas (à partir de 205 000 €) s'explique partiellement par la surface plus généreuse et l'emplacement urbain prime. Les options de meubles, partielles ou optionnelles, permettent un ajustement selon les préférences et budgets. La disponibilité immédiate sans attente de construction constitue un avantage temporel pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement.
La vie quotidienne dans cet appartement de Recinto Ferial s'organise autour d'un rythme urbain actif avec accès immédiat aux commodités. Les matinées peuvent débuter par un café dans l'un des 156 établissements voisins avant une promenade à pied vers le supermarché situé à 262 mètres. La proximité de la plage à moins d'un kilomètre permet des baignades matinales ou des soirées au bord de mer sans nécessité de déplacement motorisé. L'après-midi, les nombreux restaurants à proximité offrent des options variées sans cuisiner. Le retour à l'appartement s'accompagne de la possibilité de profiter de la terrasse pour observer le coucher du soleil sur la zone urbaine animée. Les week-ends peuvent être consacrés à explorer les terrains de golf proches ou à se rendre dans les villes voisines grâce aux bonnes connexions de transport.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par sa forte densité urbaine avec une concentration remarquable de services à proximité. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense 385 restaurants, 128 pharmacies, 75 banques et 156 cafés, témoignant d'une offre commerciale exceptionnellement riche. Cette abondance de services transforme le quartier en un lieu où la quasi-totalité des nécessités quotidiennes peuvent être satisfaites à pied. Les infrastructures sportives ne sont pas en reste, avec trois centres sportifs accessibles à moins d'un kilomètre. Cette configuration urbaine dense favorise une vie de quartier active où les déplacements motorisés deviennent facultatifs pour de nombreuses activités. La présence d'un port de plaisance à seulement un kilomètre offre une échappée maritime supplémentaire aux habitants.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement à Recinto Ferial, avec une distribution homogène des services dans un rayon d'un kilomètre. On observe la proximité immédiate de la bande côtière et la concentration des zones commerciales. Les axes principaux de circulation permettent un accès facile à Fuengirola au sud-ouest et au centre de Málaga au nord-est. La situation à l'écart des autoroutes principales garantit un environnement relativement calme pour un secteur urbain dense.
L'appartement de Recinto Ferial se situe dans un segment urbain densément peuplé de la province de Málaga, offrant un contraste intéressant avec les zones plus touristiques et résidentielles de la Costa del Sol. À environ 30 kilomètres de Marbella, il permet d'accéder à ces destinations plus luxueuses tout en bénéficiant d'un ancrage dans une ville animée. La position géographique offre un équilibre entre accès aux facilités urbaines complètes et proximité des attractions balnéaires. Par rapport à Fuengirola, ville voisine très touristique, Recinto Ferial offre une ambiance plus locale tout en conservant l'accès aux mêmes infrastructures côtières.
L'appartement bénéficie d'un accès exceptionnel aux équipements balnéaires avec la Playa de San Francisco à seulement 714 mètres, soit environ 8-9 minutes à pied. Les plages supplémentaires de Los Boliches et Fuengirola restent accessibles à moins de 1,5 kilomètres. Pour le golf, trois terrains se trouvent entre 3,8 et 4,5 kilomètres, offrant des options variées pour les amateurs. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 17 kilomètres, soit environ 20-25 minutes en voiture selon le trafic. Les centres urbains importants comme Fuengirola sont rapidement accessibles, tandis que des destinations plus lointaines comme Marbella se trouvent à environ 30 kilomètres.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à 237 mètres d'altitude offre un équilibre intéressant entre proximité de la mer et légère élévation qui favorise la ventilation naturelle. Le climat méditerranéen typique de la région se caractérise par des températures moyennes annuelles de 17,5°C, avec des variations saisonnières comprises entre 11°C et 26°C. Les 3 785 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité importante tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées. Cette configuration climatique favorable contribue à un mode de vie en plein air possible une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité immédiate offrent des possibilités récréatives variées, avec la Playa de San Francisco comme option principale à moins d'un kilomètre. Bien que les informations ne spécifient pas le statut Blue Flag de ces plages, leur localisation sur la Costa del Sol suggère des standards d'entretien élevés. Pour les amateurs de golf, l'offre est particulièrement riche avec trois terrains dans un rayon de 5 kilomètres: Campo Los Lagos, Mijas Golf et Campo Los Olivos. Les installations sportives terrestres sont bien représentées par le Pabellón Juan Gómez Juanito à 400 mètres et deux autres complexes sportifs dans un rayon d'un kilomètre, permettant une vie active diversifiée sans longs déplacements.
Source: OpenStreetMap
L'appartement de Recinto Ferial se situe dans un segment urbain densément peuplé de la province de Málaga, offrant un contraste intéressant avec les zones plus touristiques et résidentielles de la Costa del Sol. À environ 30 kilomètres de Marbella, il permet d'accéder à ces destinations plus luxueuses tout en bénéficiant d'un ancrage dans une ville animée. La position géographique offre un équilibre entre accès aux facilités urbaines complètes et proximité des attractions balnéaires. Par rapport à Fuengirola, ville voisine très touristique, Recinto Ferial offre une ambiance plus locale tout en conservant l'accès aux mêmes infrastructures côtières.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Comparé aux projets récents de la région, cet appartement présente un avantage notable en termes de superficie avec ses 165 m², supérieure aux offres similaires dans des complexes modernes comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cependant, son prix de 453 000 € le positionne dans une gamme supérieure, reflétant à la fois sa surface généreuse et son emplacement urbain prime. Contrairement aux projets de constructions neuves comme Etherna Homes 2 à Estepona, cet appartement n'offre pas les dernières normes d'efficacité énergétique mais garantit une disponibilité immédiate et une éprouvabilité démontrée par le temps. La localisation à Recinto Ferial diffère également des résidences plus touristiques en offrant une intégration plus complète dans le tissu urbain local, avec un accès exceptionnel aux services et commerces sans dépendance à la voiture.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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