דירה בגודל 98 מטר רבוע בפואנג'ירולה, מאלגה, הנמצאת במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים רבים. הדירה ממוקמת בקומה החמישית ובפינת הבניין, מה שמעניק לה תאורה טבעית שופעת ואוורור מצוין לאורך כל היום. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסות המציעות נוף פתוח לסביבה. הבניין ממוקם באחת מהשכונות המבוקשות ביותר בפואנג'ירולה, בסמוך לכל השירותים הנדרשים לחיים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור פואנג'ירולה, דירה זו מציעה ערך תחרותי הודות למיקומה המרכזי וגודלה הנדיב. פרויקט Luminal Homes בפואנג'ירולה מציע דירות החל מ-€259,000, אך בדרך כלל עם שטח בנוי קטן יותר או במיקומים פחות מרכזיים. Residencial Sunhill, עם מחירי התחלה של €298,000, מציע תחרות ישירה, אך הדירה הנוכחית מתייחדת בזכות היותה יחידת פינה בקומה עליונה עם תאורה טבעית משופרת ומרפסות כפולות. לעומת זאת, Astra Homes המציע דירות מ-€384,000, נחשב ליוקרתי יותר עם איכות בנייה גבוהה יותר, אך דורש השקעה כספית גדולה יותר. בהקשר אזורי רחב יותר, מחירי הדיור בפואנג'ירולה נחשבים נגישים יותר בהשוואה למרבייה (24 ק"מ דרומית) שם המחירים גבוהים בממוצע ב-15-20%, אך גבוהים יותר מאזורים פחות תיירותיים בפנים הארץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז פואנג'ירולה, בסמוך לשדרת מיחאס, באזור עם גישה קלה למתקנים עירוניים. המיקום מאפשר הגעה רגלית למספר חופים, כולל פלאיה דה פואנג'ירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, כולם במרחק של פחות מ-700 מטר. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים ומסחר בסביבה הקרובה.
הדירה מציעה פתרון דיור עם 3 חדרי שינה, מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב מגורים רחב. המבנה הפנימי כולל מטבח עצמאי עם אזור שירות, המאפשר ארגון יעיל של החיים הביתיים. הדירה כוללת ארונות קיר בנויים, מיזוג אוויר וחלונות כפולים מסוג Climalit, המספקים נוחות בסיסית למגורים עם אפשרות לשדרוג עתידי לפי צרכי הדיירים.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין נמצא במצב שמור עם מעלית, גישה לנכים ללא מדרגות, מערכת מעקב וידאו ושני כניסות מרחובות שונים. גג פרטי משותף עם נוף פתוח מספק מרחב נוסף לפעילות פנאי ומגע עם הסביבה החיצונית. הדירה עצמה נמצאת במצבה המקורי, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית מלאה לפי טעמו וצרכיו של הרוכש.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, דבר שעשוי להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה משתנה לאורך השנה. המבנה הפנימי מוגבל למפלס אחד ללא חללים גבוהים או תכנון פתוח מודרני. הדירה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית או מתקני פנאי יוקרתיים בתוך היחידה עצמה, ומסתמכת על המתקנים הקהילתיים והעירוניים הזמינים בסביבה.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור החוף עם גישה קלה לשירותים עירוניים. היא גם מתאימה לזוגות או יחידים המעוניינים במרחב מגורים נרחב שיכול לשמש גם כדיור נופש וגם להשקעה להשכרה. המיקום מתאים במיוחד לאנשים המעוניינים בסביבה עירונית תוססת עם אפשרויות תעסוקה, חינוך ופנאי מגוונות. הדירה מציעה פתרון טוב למי שמעוניין להשקיע בנכס בעל פוטנציאל השבחה דרך שיפוץ והתאמה אישית, תוך ניצול היתרונות של המבנה הקיים כמו התאורה הטבעית, המרפסות והמיקום המרכזי. המעלית והגישה לנכים הופכים אותה לגם לאפשרות פרקטית עבור אנשים עם מגבלות תנועה או בעלי נכות.
הדירה נמצאת במצבה המקורי, ללא עדכונים או שיפוצים מודרניים. היא כוללת חלונות כפולים מסוג Climalit המספקים בידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר מחלונות בודדים. קיימת מערכת מיזוג אוויר למתן נוחות בחודשי הקיץ החמים. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון בסיסיים בחדרי השינה, אך עיצובם ואיכותם תואמים את תקופת הבנייה המקורית. המטבח מצויד בציוד בסיסי וכולל אזור שירות נפרד למכונת כביסה ולפעילויות ביתיות אחרות. למרות שהמצב המקורי אינו עומד בסטנדרטים של דיור מודרני מובהק, הבסיס הקיים מציע פוטנציאל לשיפור משמעותי של איכות המגורים דרך השקעה בחומרים עדכניים יותר ועיצוב מחדש של החללים.
המחיר המציע עומד על €349,000 עבור דירה בגודל 98 מטר רבוע עם 3 חדרי שינה. יש לציין כי המחיר הוא במצבה המקורי של הדירה, ללא שיפוצים או שדרוגים, מה שעלול לדרוש השקעה נוספת של הרוכש. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Luminal Homes (מ-€259,000) ו-Residencial Sunhill (מ-€298,000), המחיר משקף את המיקום המרכזי, הגודל הנדיב והפוטנציאל להתאמה אישית של הנכס. עלויות נוספות לתפעול שנתי כוללות ארנונה (IBI) של €230 לשנה ודמי קהילה של €161 לרבעון.
האזור מציע סביבת מגורים עירונית תוססת עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. המיקום המרכזי מאפשר לדיירים לבצע את מרבית הפעילויות השוטפות ברגל או עם אמצעי תחבורה ציבורית. הקרבה לחוף הים הופכת את החופשות והסופי שבוע לחוויה קלה ונגישה ללא צורך בתכנון מורכב. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקטים הסמוכים, לאכול ארוחת בוקר בבתי קפה מקומיים, ואז לצאת לטיול בטיילת לאורך החוף. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים המשקפים את האופי הבינלאומי של פואנג'ירולה כעיר תיירותית פעילה כל השנה.
המיקום מאפשר גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים החיוניים לחיים יומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (במרחק 112 מטר), בתי מרקחת (226 מטר), בנקים (27 במרחק 2 ק"מ), מסעדות (205 במרחק 2 ק"מ) ובתי קפה (63 במרחק 2 ק"מ). מערכת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווי אוטובוס עם 33 תחנות בסביבה הקרובה, ותחנת הרכבת נמצאת במרחק 600 מטר בלבד. עבור צרכים רפואיים, קיימים 3 מרכזי בריאות בעיר, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.5 ק"מ. מערכת החינוך מציעה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניימיות באזור, מה שהופך את המיקום למתאים גם למשפחות עם ילדים בגילאים שונים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב פואנג'ירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים העיקריים. הקרבה לתחנת הרכבת ולמסלולי האוטובוס מאפשרת גישה נוחה לכל חלקי העיר וליישובים הסמוכים. המפה ממחישה כיצד המיקום משלב בין חיי העיר לבין הקרבה לים, ומסבירה את הפופולריות של האזור בקרב תושבים ותיירים כאחד.
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול שבפרובינציית מאלגה, באנדלוסיה הדרומית. העיר ממוקמת בין שתי ערים גדולות יותר: מאלגה (27 ק"מ צפונית-מזרחית) עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים ומרבייה (24 ק"מ דרום-מערבית) עם כ-147,958 תושבים. המיקום המרכזי של פואנג'ירולה הופך אותה למרכז אזורי חשוב, עם קישורי תחבורה טובים לשאר חלקי הקוסטה דל סול. פואנג'ירולה עצמה מונה כ-85,211 תושבים (נתוני 2025), מה שמעניק לה אופי עירוני מפותח עם תשתיות ושירותים המתאימים לאוכלוסייה גדולה, אך עדיין שומרת על אווירה קהילתית ונגישות יחסית בהשוואה למטרופולינים הגדולים יותר.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה סן פרנסיסקו (658 מטר), פלאיה דה פואנג'ירולה (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). ארבעה מהחופים באזור מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag) המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים במרחק קצר: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, נסיעה של כ-20-25 דקות בתנאי תנועה תקינים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 92 מטר בלבד, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנג'ירולה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור נהנה מ-3,897 שעות שמש בשנה בממוצע, מה שממקם אותו בין המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה לחוף מבלי לדרוש מאמץ פיזי מוגזם. השילוב בין הגובה הנמוך יחסית לים, השיפוע המתון והאוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה תורם לאקלים נוח רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנג'ירולה קיימים ארבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול היוקרתי: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנג'ירולה. הדגל הכחול מעיד על איכות מים גבוהה, ניקיון, שירותים ומתקנים מתאימים לכלל הציבור. החופים מציעים שירותים כמו מקלחות, שמשות, כיסאות ובתי קפה הפועלים בעונת הקיץ. עבור חובבי ספורט, האזור כולל 269 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט קרובים כמו פביון חואן גומס חואניטו (0.6 ק"מ), קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה (0.6 ק"מ) ופולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). בריכת השחייה הציבורית פיסינה מריה פלאאס נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, ומציעה אפשרות לשחייה במים מתוקים במהלך כל ימות השנה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול שבפרובינציית מאלגה, באנדלוסיה הדרומית. העיר ממוקמת בין שתי ערים גדולות יותר: מאלגה (27 ק"מ צפונית-מזרחית) עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים ומרבייה (24 ק"מ דרום-מערבית) עם כ-147,958 תושבים. המיקום המרכזי של פואנג'ירולה הופך אותה למרכז אזורי חשוב, עם קישורי תחבורה טובים לשאר חלקי הקוסטה דל סול. פואנג'ירולה עצמה מונה כ-85,211 תושבים (נתוני 2025), מה שמעניק לה אופי עירוני מפותח עם תשתיות ושירותים המתאימים לאוכלוסייה גדולה, אך עדיין שומרת על אווירה קהילתית ונגישות יחסית בהשוואה למטרופולינים הגדולים יותר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL613713
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
