דירה משופצת הממוקמת בעיר פואנחירולה, מחוז מאלגה, במרחק הליכה מהים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1972, עבר תהליך חידוש ומוצע למכירה כשהוא מוכן למגורים מיידיים. הדירה משתרעת על שטח של 68 מ"ר וכוללת שלושה חדרי שינה, סלון ומטבח משופץ. מחיר השיווק מתחיל מ-239,000 אירו, מה שמציב אותה כאפשרות דיור במחיר נגיש יחסית באזור מרכזי ומבוקש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Luminal Homes ו-Edificio Lúxor בפואנחירולה, נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר. הפרויקטים החדשים, שמחיריהם מתחילים מעל 250,000 אירו, מציעים לרוב יחידות דיור גדולות יותר, תקני בנייה חדשים ולעיתים מתקנים משותפים כמו בריכות. לעומתם, דירה זו מתבססת על תשתית קיימת ושיפוץ פנימי, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא זמני המתנה. עבור קונים המעדיפים הון עצמי נמוך יותר ומיקום מרכזי על פני פריבילגיות של פרויקט חדש, זוהי אלטרנטיבה תחרותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת בוקטיו (El Boquetillo), אזור מגורים עירוני ומבוסס בפואנחירולה. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחופי הים, למתקני הנופש ולתחנת הרכבת המקומית. זוהי סביבה צפופה המציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים במרחק קצר, המשלבת חיי עיר עם קרבה לים.
הדירה מציעה פתרון תפעולי עבור משקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה במסגרת תקציב מוגבלת יותר. הפריסה הכוללת סלון משופץ ומטבח מודרני תומכת באורח חיים יעיל, והיא מתאימה למגורים קבועים או כבסיס לפעילות באזור. השיפוץ שבוצע מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
מדובר בבניין קיים שהוקם בשנת 1972 ועבר שיפוץ מקיף. מצב הנכס הוא "מוכן למגורים", ללא תלויות בזמני בנייה או אספקה עתידית. השיפוץ כלל עדכון של מערכות האקלים, המטבח והאמבטיה, מה שמאפשר תנאי מחיה מודרניים תוך שמירה על שלד הבניין המקורי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או משותפת, והגישה לשטחים פתוחים מוגבלת למתחם העירוני. ישנה אמבטיה אחת בלבד המשרתת את שלושת חדרי השינה, ושטח הדירה (68 מ"ר) קומפקטי. כבניין ותיק, הוא אינו מציע את תקני הבידוד האקוסטי או התרמי של פרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים במגורים במרכז עיר תוסס ללא תקציב גבוה של דירות יוקרה. הוא יכול לשרת זוגות צעירים, משפחות קטנות או אנשים הזקוקים לבית באזור הנגיש בתחבורה הציבורית. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה עשויים למצוא בו אפשרות ראויה. עם זאת, הוא אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, פרטיות מלאה של וילה נפרדת, או תקני בנייה של המאה ה-21.
הדירה עברה שיפוץ שהתמקד בעדכון המרכיבים הפנימיים העיקריים. המטבח צויד בארונות לבנים ועמדות עץ, והאמבטיה שופצה עם מקלחת מודרנית וגימורים נקיים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים לשימוש יעיל בשטח. מערכת מיזוג האוויר שהותקנה מספקת פתרון לאקלים המקומי. על אף השיפוץ, חלקי הבניין המבניים, כגון קירות חיצוניים ושלד, הם מ-1972 ושומרים על מאפיינים של עידן הבנייה ההוא.
המחיר המתחיל עבור הדירה עומד על 239,000 אירו. נקודת מחיר זו נמוכה יחסית לממוצע המחירים בפרויקטים חדשים באזור פואנחירולה, המתחילים לרוב מ-250,000 אירו ומעלה. ההפרש במחיר נובע מהיותו של נכס ותיק לאחר שיפוץ, בניגוד לדירות חדשות מקרקעין. זמינות הנכס למגורים מיידיים מבטלת עלויות מימון או השקעה רגשית בהמתנה לסיום בנייה.
החיים באזור זה מתאפיינים בקצב עירוני תוסס ונגישות גבוהה לשירותים. יום טיפוסי יכול להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה הסמוכים או בביקור בשוק המקומי, כולם בהישג יד ברגל. הקרבה לים מאפשרת טיולי ערב קבועים לאורך הטיילת, בעוד שהנוכחות של תחנת הרכבת המרכזית במרחק קצר מקלה על נסיעות עבודה או בילויים מחוץ לעיר. זוהי סביבה המשלבת מגורים, מסחר ותיירות, מה שיוצר אווירה ערה גם מחוץ לעונת הקיץ.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים, עם צפיפות גבוהה של עסקים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים למעלה מ-200 מסעדות ובתי קפה, עשרות בנקים ומרכזי בריאות. תחנת הרכבת של פואנחירולה, המקשרת למאלגה ולשאר החוף, נמצאת במרחק הליכה של כ-5 דקות. נוכחותם של מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות בקרבת מקום מגבירה את האפשרויות לפעילות גופנית ופנאי בתוך העיר עצמה.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בשכונת בוקטיו, בסמיכות לכביש המהיר A-7 ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה האסטרטגית לתחנת הרכבת ולטיילת הים, כמו גם את הצפיפות המבנית באזור. המיקום מאפשר יציאה מהירה הן לכיוון מאלגה והן לכיוון מרבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבי, במרחק שווה יחסית ממאלגה הבירה (27 ק"מ) וממרבי (24 ק"מ). המיקום מאפשר גישה נוחה לכל המתקנים האזוריים, תוך שמירה על אופי עירוני צפוף יותר מאשר היישובים הקטנים יותר במזרח. זוהי עיר מרכזית המשמשת כמוקד משיכה הן לתושבים והן לתיירים.
המרחק לחוף הים הוא כ-650 מטרים בלבד, הליכה של כ-8 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo Los Lagos, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. עבור צרכים יומיומיים, ניתן למצוא סופרמרקט במרחק 112 מטרים ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 92 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. הנכס נמצא בגובה של כ-15 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אוויר צח וזרימה טובה. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נוחה. הדירה, עם אוריינטציה מזרחית ודרומית, מקבלת אור טבעי טוב לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסמוך לנכס נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון חוף סן פרנסיסקו וחוף סנטה אמליה, המעידים על איכותם. נמל הספורט של פואנחירולה, המציע מגוון מסעדות וברים, נמצא במרחק הליכה קצר. חובבי ספורט יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף כמו Mijas Golf וממתקני ספורט מוניציפליים כגון Complejo Deportivo Municipal Elola הממוקם כ-500 מטרים מהדירה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבי, במרחק שווה יחסית ממאלגה הבירה (27 ק"מ) וממרבי (24 ק"מ). המיקום מאפשר גישה נוחה לכל המתקנים האזוריים, תוך שמירה על אופי עירוני צפוף יותר מאשר היישובים הקטנים יותר במזרח. זוהי עיר מרכזית המשמשת כמוקד משיכה הן לתושבים והן לתיירים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL930788
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID