يقع هذا الطابق العلوي في منطقة لوس بوليشيس ضمن مدينة فوينغيرولا. تم الانتهاء من بناء الوحدة في عام 2000 وتوفر مساحة معيشة تبلغ 50 متراً مربعاً. يتكون العقار من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، ويقع في بيئة حضرية تتميز بالقرب من البحر. يتيح الموقع السكني في هذه المنطقة الوصول السهل إلى شبكة النقل العام والمرافق الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لوس بوليشيس السكني في فوينغيرولا. يبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن الشاطئ، حوالي 650 متراً، مما يضعه ضمن منطقة حضرية مركزية. يتميز موقع العقار بكونه محاطاً بالمرافق اليومية ويوفر اتصالاً مباشراً مع شبكة الطرق الرئيسية في المدينة.
يتوافق تصميم العقار مع متطلبات السكن للأفراد أو الأزواج. يوفر تخطيط المطبخ المفتوح المتصل بغرفة المعيشة تدفقاً وظيفياً للحركة اليومية. المساحة الإجمالية البالغة 50 متراً مربعاً تشمل شرفة مغلقة تضيف مساحة إضافية للاستخدام، مع توفير خزائن مدمجة للتنظيم.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2000 تقريباً، مما يصنفه ضمن العقارات القائمة وليس المشاريع الجديدة. حالة البناء تسمح بالانتقال الفوري، حيث تم تركيب البنية التحتية والمرافق الأساسية بالكامل خلال فترة التطوير الأصلية.
لا يشتمل العقار على موقف سيارات خاص داخل المبنى، ويعتمد على مواقف عامة قريبة قد تكون قابلة للاستئجار. توجد شرفة، لكن التوجه الشمالي للوحدة يعني ساعات أقل من أشعة الشمس المباشرة مقارنة بالواجهات الجنوبية. المساحة الإجمالية تقتصر على 50 متراً مربعاً، والإطلالات تعود إلى الشارع وليس البحر.
يتناسب هذا النوع من العقارات مع الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن ثانوي يتطلب صيانة منخفضة في موقع مركزي. الموقع بالقرب من المحطة والشاطئ يجعله خياراً عملياً لأولئك الذين يعتمدون على النقل العام ولا يرغبون في استخدام السيارة يومياً. كما أن الحجم والسعر يجعله نقطة دخول محتملة للمستثمرين الراغبين في تأجير العقار على مدار السنة نظراً لارتفاع الطلب على الإقامات قريبة من الشاطئ. قد لا يكون هذا العقار مناسباً للعائلات التي تتطلب أكثر من غرفة نوم أو مساحات معيشة واسعة.
يعكس تاريخ البناء الذي يعود لعام 2000 معايير البناء السائدة في تلك الفترة على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تشمل المواد المستخدمة أرضيات خشبية في المناطق الحيوية، مما يساهم في عزل حراري وصوتي معين. تم تجهيز المطبخ بالكامل بأجهزة وخزائن مدمجة لضمان الاستخدام الأمثل للمساحة. تتميز غرفة الاستحمام بجدار من كتل الزجاج، وهو تصميم يهدف إلى تحسين الإضاءة الطبيعية. تم تركيب نظام تكييف الهواء للتحكم في المناخ الداخلي. الشرفة المغلقة تضيف مساحة إضافية، وهي جزء من التصميم الأصلي للوحدة.
يبدأ سعر العقار من 279,000 يورو. عند مقارنة هذه القيمة بمشاريع مماثلة في فوينغيرولا مثل Luminal Homes و Edificio Lúxr، فإن هذا السعر يقع ضمن النطاق السائد للشقق بمساحة مماثلة في المنطقة. يجب مراعاة الرسوم الإضافية المتعلقة بعمليات النقل وضرائب الملكية (ITP) التي تقدر بنحو 7٪ من سعر الشراء، بالإضافة إلى رسوم الكاتب العدل وسجل الأراضي، عند التخطيط للميزانية الكاملة.
الحياة في هذا الجزء من لوس بوليشات تدور حول مفهوم الوصول إلى الخدمات بالقدر الكافي من المشي. يعد الحي تجسيداً للبيئة الحضرية في فوينغيرولا، حيث تتداخل الحياة السكنية مع الأنشطة التجارية. الروتين اليومي هنا يشمل إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى محطة القطار التي تربط المدينة بمالاغا، وكذلك الوصول إلى الأسواق والمخابز التي تقع على بعد بضع مئات من الأمتار. تتيح المسافة القصيرة إلى الشاطئ إمكانية المشي الساحلي المنتظم، ومع ذلك، فإن طابع الحي يظل حياً ونشطاً طوال العام نظراً لوجود بنية تحتية سكنية قائمة. تتيح الوحدات في هذه المباني مستوى معيناً من الخصوصية حتى في المناطق المركزية.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة في المرافق والخدمات اليومية. يوجد في دائرة نصف قطرها كيلومتران حوالي 212 مطعماً و64 مقهى، مما يوفر خيارات ترفيهية وغذائية واسعة. من حيث البنية التحتية للصحة، يقع أقرب مركز صحي على مسافة يمكن قطعها بوسائل النقل المحلية، في حين يقع المستشفى العام الرئيسي على بعد 8.5 كيلومترات. توفر شبكة النقل العام وجود محطة قطار فوينغيرولا على بعد 500 متر، مما يسهل التنقل إلى مالاغا والمطارات. تتوفر أيضاً مرافق تعليمية كافية للسكان المقيمين بشكل دائم، مع تواجد عدة مدارس ابتدائية وثانوية في المدينة.
تظهر الخريطة موقع العقار في وسط حي لوس بوليشيس، بالقرب من الساحل. يمكن ملاحظة القرب الجغرافي من خط الساحل ومحطة القطار، مما يبرز سهولة الوصول المشي إلى الشاطئ والمرافق العامة المحيطة. يعكس التخطيط الحضري الكثافة المتوسطة للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فوينغيرولا موقعاً مركزياً على Costa del Sol Occidental. تقع المدينة على مسافة متساوية تقريباً من مالاغا (27 كيلومتراً) وماربيا (24 كيلومتراً). هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال بين المناطق الحضرية الكبرى والمناطق السياحية الأكثر حصرية، مما يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمرافق الترفيهية في كلا الاتجاهين.
تقع شواطئ Playa de Fuengirola و Playa de San Francisco على بعد حوالي 650 متراً من العقار، مما يجعل الوصول إلى البحر عملية مشي قصيرة. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل Campo Los Lagos على بعد 3.8 كيلومترات. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 18 كيلومتراً، مما يعني أن رحلة السيارة من المطار تستغرق حوالي 20 دقيقة خارج أوقات الذروة. تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 92 متراً.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بسيط بنسبة 3٪ باتجاه الشاطئ. تتميز المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية. يسمح موسم السباحة، الذي يستمر لمدة 4 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، باستخدام البحر من منتصف الربيع حتى أواخر الخريف. كثافة الأيام المشمسة في المنطقة عالية، مما يؤثر على استهلاك الطاقة للتدفئة والتبريد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع شواطئ فوينغيرولا بأعلام زرقاء، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات، حيث يوجد 4 شواطئ مصنفة بهذا الشكل في المدينة. تقع مرافق رياضية مثل Complejo Deportivo Municipal Elola على بعد 500 متر فقط، مما يوفر خيارات للأنشطة الرياضية المغطاة. يقع ميناء فوينغيرولا الرياضي، الذي يوفر خدمات القوارب والمطاعم البحرية، على بعد 600 متر. تتوفر أيضاً مسابح عامة مثل Piscina María Peláez في نفس النطاق القريب.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل فوينغيرولا موقعاً مركزياً على Costa del Sol Occidental. تقع المدينة على مسافة متساوية تقريباً من مالاغا (27 كيلومتراً) وماربيا (24 كيلومتراً). هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال بين المناطق الحضرية الكبرى والمناطق السياحية الأكثر حصرية، مما يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمرافق الترفيهية في كلا الاتجاهين.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL921361
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا الطابق العلوي مع مشاريع أخرى في فوينغيرولا مثل Luminal Homes و Edificio Lúxr، تظهر فروقات واضحة في العمر والسعر. حيث تصل أسعار المشاريع المذكورة إلى حوالي 282,000 يورو و 285,000 يورو على التوالي، فإن هذا العقار بسعر 279,000 يورو يمثل نقطة سعر أقل قليلاً. ومع ذلك، فإن المشاريع المقارنة غالباً ما تكون عقارات حديثة أو قيد التطوير، مما يعني كفاءة طاقة أعلى ومعايير بناء أحدث. في المقابل، يوفر هذا العقار موقعاً راسخاً في لوس بوليشات مع بنية تحتية مجتمعية متكاملة. يختلف العيش في هذا العقار عن المجمعات السكنية الجديدة المعزولة، حيث يتيح للمقيمين الاندماج بشكل مباشر في النسيج الحضري والحياة اليومية الإسبانية التقليدية في الشوارع التجارية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID