Este ático se ubica en el distrito de Los Boliches, en Fuengirola, a una distancia aproximada de 250 metros del litoral mediterráneo. La residencia forma parte de un entorno urbano consolidado con alta densidad de servicios comerciales y de transporte. El edificio, concluido alrededor del año 2000, presenta una estructura convencional adaptada al clima costero. La posición en la zona central de Los Boliches facilita el acceso a pie a la mayoría de las necesidades diarias. Se trata de una propiedad funcional orientada a la permanencia en una zona residencial activa y conectada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona urbana consolidada, integrada en el tejido residencial de Los Boliches. La relación con el entorno se define por la proximidad inmediata al paseo marítimo y al núcleo comercial del barrio. La ubicación permite el desplazamiento peatonal a supermercados, farmacias y zonas de ocio. La conexión con el transporte público es directa mediante la estación de tren de Fuengirola. El acceso a las principales vías de comunicación regionales se realiza a través de la red urbana de la ciudad.
El diseño de la propiedad atiende a necesidades funcionales de espacio reducido y bajo mantenimiento. La distribución de 50 m² se organiza en una zona de día integrada y un área de descanso compacta. La presencia de una terraza cubierta amplía el espacio utilizable exterior. La climatización mediante aire acondicionado responde a las exigencias de confort térmico estival. La ausencia de jardín private minimiza las labores de mantenimiento exterior. Es una vivienda adecuada para ocupaciones unipersonales o de pareja que priorizan la accesibilidad y la gestión sencilla del hogar.
El inmueble corresponde a una construcción finalizada en el año 2000, clasificándose como vivienda de segunda mano en estado conservado. No se trata de un desarrollo de obra nueva, por lo que no existen fases de construcción pendientes ni plazos de espera para la finalización de estructura. La disponibilidad es inmediata una vez formalizados los trámites de compraventa. Las instalaciones son las originales de la época, con funcionalidad vigente pero sin las normativas más recientes de eficiencia energética aplicables a obra nueva.
El proyecto presenta limitaciones específicas respecto a la orientación y las plazas de garaje. La orientación Norte de la vivienda reduce la incidencia directa de luz solar durante gran parte del día. El precio no incluye una plaza de aparcamiento privada en el propio edificio, dependiendo de opciones de alquiler externas. Al tratarse de un ático en zona urbana, no dispone de jardín privado ni de zonas de estar al aire libre a nivel de suelo. La superficie de 50 m² impone un límite físico a la capacidad de almacenamiento y ampliación del mobiliario.
Esta vivienda resulta adecuada para compradores que buscan una residencia permanente o una base vacacional de fácil manejo en una ubicación céntrica. Encaja en el perfil de inversores que desean entrar en el mercado de alquiler vacacional o de larga estancia debido a la alta demanda de plazas en Los Boliches. También es apropiado para personas mayores o parejas que no requieren grandes espacios y valoran la ausencia de barreras arquitectónicas gracias al ascensor. No es el escenario idóneo para familias grandes que necesiten múltiples dormitorios o espacios extensos de almacenamiento. Tampoco es la mejor opción para quienes priorizan el silencio absoluto o un jardín privado extenso, dado el entorno urbano y la falta de terreno anexo.
Los materiales y acabados corresponden a los estándares constructivos de finales del siglo XX en la Costa del Sol. Se observa la presencia de suelos de madera en las zonas de estar, según el análisis de imágenes, lo que aporta calidez aunque requiere mantenimiento específico frente a la humedad. La cocina está totalmente equipada y presenta encimeras y mobiliario integrado, optimizando el espacio disponible. Los baños cuentan con alicatados funcionales y elementos sanitarios convencionales. La carpintería exterior y el aislamiento térmico son propios de la normativa de la época, lo que puede implicar un rendimiento energético inferior al de construcciones recientes. La presencia de aire acondicionado por conductos o splits mejora la habitabilidad climática. En general, el estado de conservación se describe como bueno, manteniendo la operatividad de sus instalaciones originales sin reformas integrales modernas.
El precio de mercado para esta propiedad se fija en 279.000 euros, una cifra que se sitúa en un segmento de acceso moderado en comparación con promociones de obra nueva en la misma zona. Proyectos recientes como Luminal Homes o Edificio Lúxor presentan precios de partida superiores, rondando los 282.000 y 285.000 euros respectivamente, aunque suelen incluir estandarización más moderna. Este ático ofrece una alternativa consolidada con una superficie similar. La disponibilidad es inmediata, lo que elimina los riesgos asociados a retrasos en la construcción. Es relevante considerar que los costes de transacción, como el ITP y los honorarios notariales, no están incluidos en este precio y deben añadirse al presupuesto total de adquisición.
Vivir en esta ubicación implica integrarse en el ritmo activo de Los Boliches, un barrio con fuerte identidad local y alta actividad comercial. El día a día se caracteriza por la posibilidad de realizar desplazamientos a pie; desde la compra diaria en el supermercado a 100 metros hasta el paseo vespertino por el paseo marítimo. La proximidad de la estación de tren permite accesos frecuentes a Málaga o Marbella sin necesidad de vehículo. El entorno urbano ofrece una amplia oferta de hostelería y servicios, aunque con el nivel de ruido propio de una zona céntrica y turística. La vida social se desarrolla en gran medida en el espacio público, con terrazas y plazas cercanas. La estructura compacta del ático favorece un estilo de vida enfocado en el exterior, utilizando la vivienda como base de operaciones para disfrutar de la costa y la ciudad.
El entorno inmediato ofrece una infraestructura urbana densa y variada. A menos de 500 metros se encuentra el Complejo Deportivo Municipal Elola, proporcionando opciones para actividad física y piscinas públicas. La red de transporte es un punto fuerte, con la estación de tren de Cercanías a 0,5 km, conectando con el aeropuerto y Málaga capital en trayectos cortos. La oferta educativa es amplia, con múltiples centros de primaria y secundaria en el municipio. La asistencia sanitaria está cubierta por centros de salud y la cercanía del Hospital Comarcal de Costa del Sol a unos 8,5 km. La vida diaria no requiere el uso del automóvil para tareas básicas, todo se puede resolver a pie. La zona alberga una concentración alta de bares y restaurantes, reflejando la tradición gastronómica de la región.
El mapa muestra la posición del inmueble en el corazón de Los Boliches. Se observa la cercanía inmediata a la línea de costa al sur y la red ferroviaria al norte. El entorno define un radio de acción urbana donde predominan las zonas residenciales de baja altura y comercios locales. La distancia al puerto y al centro histórico de Fuengirola es reducida, consolidando la integración en el tejido urbano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola se posiciona en la zona central de la Costa del Sol Occidental, actuando como nexo de comunicación entre Málaga y Marbella. A 27 kilómetros de la capital provincial y a 24 de Marbella, permite residir en un entorno con servicios de ciudad mientras se mantiene la conexión laboral o de ocio con los grandes polos regionales. La ciudad es autónoma y cuenta con todos los servicios administrativos y comerciales necesarios, reduciendo la dependencia de las ciudades vecinas. Su posición estratégica cerca de la N-340 y la AP-7 facilita la movilidad por toda la costa.
La ubicación destaca por su conectividad peatonal y transporte. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 18 kilómetros en línea recta, accesible vía tren o coche en unos 20 minutos. Las playas de Bandera Azul, como la Playa de San Francisco y Playa de Fuengirola, están a menos de 700 metros a pie. Para los aficionados al golf, campos como Campo Los Lagos y Mijas Golf están a un rango de 3,8 a 4,4 kilómetros. Existen paradas de autobús urbano a distancias inferiores a 200 metros. La disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos es notable, con un supercargador a 4,5 km y un punto cercano a 92 metros.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Fuengirola es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 18,5°C. Los inviernos son suaves, con medias que raramente bajan de los 14°C, mientras que los veranos son cálidos, alcanzando máximas de 26°C de media. La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la costa moderan las temperaturas extremas. La orientación Norte de la vivienda implica que la terraza recibe menos sol directo en invierno, pero mantiene frescura en verano. El periodo de baño se extiende por cuatro meses, donde la temperatura del agua supera los 20°C. La humedad relativa es constante, característica de la franja litoral, lo que debe considerarse en el mantenimiento del inmueble.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Fuengirola cuenta con cuatro playas distinguidas con la Bandera Azul, garantizando servicios de calidad y control de aguas. La Playa de San Francisco, a 400 metros, es la más accesible y ofrece equipamiento completo. El puerto deportivo de Fuengirola, a 600 metros, permite la práctica de deportes náuticos y el alquiler de embarcaciones. La oferta deportiva terrestre es extensa, con 269 instalaciones en el municipio, incluyendo centros deportivos municipales y pistas de pádel. La presencia de campos de golf de 18 hoyos a pocos kilómetros en el interior complementa la oferta recreativa. La zona permite alternar la actividad deportiva con el ocio en la playa sin necesidad de desplazamientos largos.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola se posiciona en la zona central de la Costa del Sol Occidental, actuando como nexo de comunicación entre Málaga y Marbella. A 27 kilómetros de la capital provincial y a 24 de Marbella, permite residir en un entorno con servicios de ciudad mientras se mantiene la conexión laboral o de ocio con los grandes polos regionales. La ciudad es autónoma y cuenta con todos los servicios administrativos y comerciales necesarios, reduciendo la dependencia de las ciudades vecinas. Su posición estratégica cerca de la N-340 y la AP-7 facilita la movilidad por toda la costa.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL921361
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, este ático presenta una posición de entrada en el mercado de Fuengirola frente a nuevas promociones. Mientras que desarrollos contemporáneos como Residencial Sunhill superan los 328.000 euros por propiedades de características similares, esta oferta se sitúa por debajo de los 280.000 euros. La diferencia principal radica en la antigüedad del edificio (año 2000) y la eficiencia energética, que es inferior a los estándares actuales de obra nueva. Sin embargo, la ubicación en Los Boliches aporta un valor consolidado que a veces falta en las nuevas periferias urbanizadas. En contraste con áreas más exclusivas como Mijas Golf o la parte occidental de Marbella, Fuengirola ofrece un entorno más urbano y cosmopolita, con un precio por metro cuadrado que es más accesible. Es una opción sólida para quienes prefieren evitar los costes iniciales más elevados de la obra nueva a cambio de una ubicación probada.
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