Situado no bairro de Los Boliches, em Fuengirola, este ático de 50 m² representa uma oportunidade residencial numa zona costeira consolidada. O imóvel, construído em 2000, distingue-se pela sua localização urbana a escassos metros da praia. A planta de um quarto e a presença de uma varanda fechada integrada na sala oferecem um espaço funcional adaptado ao clima mediterrânico. A proximidade do transporte ferroviário e dos serviços comerciais confere à propriedade uma praticidade logística significativa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se integrado no tecido urbano de Fuengirola, especificamente em Los Boliches. A localização caracteriza-se por uma relação direta com o mar, a cerca de 250 metros da linha de costa, e pelo fácil acesso a pé à estação de comboio e a variados estabelecimentos comerciais.
Este projeto responde à necessidade de habitação compacta e de baixa manutenção. Com um quarto e cozinha equipada, destina-se a um estilo de vida prático, onde a prioridade é o acesso a serviços externos e lazer costeiro, em vez de grandes espaços interiores privativos.
Trata-se de um edifício totalmente concluído em 2000, o que garante a maturidade da infraestrutura circundante e a ausência de obras. O estado de conservação é descrito como bom, permitindo a ocupação imediata e evitando os riscos associados a desenvolvimentos em fase de construção.
O projeto não inclui lugar de estacionamento próprio no edifício, recorrendo-se a parques públicos. A superfície de 50 m² impõe limites físicos ao número de ocupantes e ao armazenamento. A orientação a Norte pode limitar a luminosidade natural direta e o aquecimento solar passivo no inverno.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária com acesso imediato à praia e cidade, sem os encargos de uma villa. É também viável para investidores que pretendem exploração turística devido à alta ocupação hoteleira da zona. Não se aconselha a famílias com necessidades de espaço exterior privado extenso ou quem procura isolamento e silêncio total.
A construção data do ano 2000, apresentando acabamentos padrão da época em bom estado. O interior possui pavimentos de madeira, armários embutidos e cozinha totalmente equipada. A presença de ar condicionado é uma melhoria relevante para o conforto térmico. A varanda é fechada com envidraçados, o que aumenta a área utilizável e o isolamento acústico.
O preço de entrada é de 279.000 euros. Este valor reflete a localização central e a proximidade do mar num mercado em alta. Para o cálculo do investimento total, deve considerar o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) na Andaluzia, cerca de 10%, e honorários de notário e registo, geralmente entre 2.000 e 3.000 euros.
O ritmo de vida neste local é marcado pela facilidade de deslocação pedestre. A rotina diária pode incluir compras no supermercado a 100 metros, refeições nos numerosos restaurantes próximos ou passeios matinais no passeio marítimo. A estação de comboio, a 500 metros, abre a possibilidade de viagens rápidas para Málaga ou Marbella. O ambiente é urbano e ativo, típico de uma cidade turística, oferecendo convívio social e serviços permanentes. A varanda fechada funciona como um espaço de estar adicional, protegido do vento, adequado para leitura ou refeições leves.
A infraestrutura local é um dos pontos fortes. A 500 metros encontra-se a estação de comboio de Fuengirola, terminal da linha C-1. Existem inúmeros cafés, farmácias e bancos num raio de 300 metros. O Hospital Costa del Sol está situado a 8,5 km, acessível por estrada. A densidade de serviços permite realizar quase todas as tarefas diárias a pé, reduzindo a dependência do automóvel.
O mapa ilustra a localização estratégica em Los Boliches. Note-se a proximidade da linha de ferrovia (acesso rápido ao aeroporto) e a curta distância a pé às zonas balneares. O contexto mostra um ambiente urbano consolidado com poucos espaços verdes não construídos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola atua como um polo central na Costa del Sol Ocidental. Situa-se equidistante de Málaga e Marbella, beneficiando da dinâmica económica de ambas. Los Boliches é uma zona com identidade própria, historicamente ligada à pesca, mantendo uma atmosfera mais residencial e tradicional do que o centro turístico de Fuengirola.
O Aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 18 km, permitindo chegadas rápidas. As praias de San Francisco e Santa Amália estão a menos de 700 metros. Para golfistas, o Campo de Golfe Los Lagos fica a cerca de 4 km. Acesso rápido à A-7 via transporte público ou carro.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 15 metros e a proximidade do mar garantem um clima ameno, com médias de 18,5°C anuais. O verão é quente, mas atenuado pela brisa marítima. A orientação a Norte da fachada principal mantém o interior mais fresco nos meses quentes, reduzindo a necessidade de ar condicionado, embora possa exigir aquecimento no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área possui praias com Bandeira Azul, como a Playa de los Boliches e Fuengirola. As condições são favoráveis a desportos náuticos. O Porto Desportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece restauração e ambiente noturno. Existe um complexo desportivo municipal (Elola) muito próximo para atividades indoor.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola atua como um polo central na Costa del Sol Ocidental. Situa-se equidistante de Málaga e Marbella, beneficiando da dinâmica económica de ambas. Los Boliches é uma zona com identidade própria, historicamente ligada à pesca, mantendo uma atmosfera mais residencial e tradicional do que o centro turístico de Fuengirola.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL921361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos na zona de Mijas ou Benalmádena, este ático em Fuengirola oferece uma centralidade superior no que respeita a serviços e transporte público. Enquanto áreas vizinhas podem exigir obrigatoriamente o uso de automóvel, esta localização permite uma mobilidade pedestre completa. Em termos de preço, 279.000 euros é um valor competitivo para propriedades a tão curta distância da mar, considerando que em Marbella o mesmo orçamento não garantira a mesma proximidade ao mar ou infraestruturas. No entanto, o ambiente é mais urbano e movimentado do que em zonas residenciais fechadas (urbanizaciones) de Málaga Este.
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