Situato nel quartiere di Los Boliches a Fuengirola, questo attico rappresenta una soluzione abitativa urbana completata nell'anno 2000. Con una superficie abitabile di 50 m², l'unità dispone di una camera da letto e di un bagno, distribuiti su un piano elevato. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla costa e dalle principali infrastrutture locali. L'orientamento a nord influenza le condizioni di illuminazione naturale, mentre la posizione all'interno di un'area consolidata garantisce l'accesso immediato a una varietà di servizi commerciali e di trasporto pubblico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel distretto di Los Boliches, parte integrante del comune di Fuengirola. La posizione è definita dalla vicinanza alla linea costiera, distando pochi minuti a piedi dalla Playa de San Francisco. L'edificio è inserito in un tessuto urbano denso, caratterizzato da un'alta concentrazione di attività commerciali e servizi essenziali raggiungibili senza l'uso dell'automobile.
La distribuzione interna risponde a esigenze abitative compatte, con una zona giorno open plan che integra la cucina e il soggiorno. La presenza di una camera da letto rende l'unità adatta a una persona o a una coppia. La terrazza coperta e chiusa amplifica lo spazio abitabile, offrendo un ambiente supplementare utilizzabile tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche esterne.
Il progetto riguarda un immobile esistente, il cui completamento risale all'anno 2000. Non sono previsti lavori di costruzione o sviluppo futuro, trattandosi di una proprietà pronta per l'uso immediato. Lo stato conservativo è riportato come buono, indicando una struttura matura che non richiede interventi strutturali prioritari al momento dell'acquisto.
L'orientamento a nord implica una minore esposizione diretta alla luce solare rispetto ad altri esposti. La vista è urbana, verso la strada, e non comprende il mare aperto. Essendo un attico in un contesto cittadino, manca di uno spazio esterno privato a terra come un giardino. L'assenza di un posto auto privato nell'unità rappresenta una limitazione logistica da considerare, sebbene siano disponibili opzioni di parcheggio pubblico nelle vicinanze.
Questa soluzione risponde alle esigenze di un acquirente alla ricerca di una seconda residenza funzionale e priva di oneri di gestione complessi. È adatta a una persona single o a una coppia che desidera un punto d'appoggio per brevi soggiorni o vacanze estive, senza dover mantenere una villa di grandi dimensioni. La vicinanza ai trasporti e alla spiaggia soddisfa chi preferisce un'esperienza di vita urbana e integrata rispetto al residence chiuso. Anche gli investitori potrebbero trovare valore nella proprietà, data la richiesta costante di alloggi in affitto nelle zone centrali di Fuengirola. La metratura limitata riduce i costi di manutenzione, mentre la presenza della cucina attrezzata e la terrazza coperta aumentano la spendibilità dell'immobile sul mercato locativo. Tuttavia, l'orientamento a nord e l'assenza di vista mare potrebbero ridurre l'attrattiva per quegli inquilini che cercano specificamente il sole diretto sugli spazi esterni. Inoltre, l'immobile è idoneo per chi cerca un'entrata nel mercato immobiliare della Costa del Sol con un budget contenuto, accettando compromessi sull'esposizione solare in cambio di una posizione centrale e servita.
L'immobile, costruito nel 2000, presenta uno stato conservativo descritto come buono. Le finiture interne riflettono gli standard costruttivi di quell'epoca, con un focus sulla funzionalità. I pavimenti visibili sono in legno o laminato, un materiale che offre calore all'ambiente ma che richiede manutenzione particolare per resistere all'umidità costante della zona costiera. La cucina è completamente attrezzata e integrata nel soggiorno, una soluzione che ottimizza gli spazi vivibili. Il bagno presenta elementi in muratura come blocchi di vetro, una scelta estetica per la diffusione della luce. L'impianto di aria condizionata garantisce il controllo climatico, un elemento essenziale data la temperatura media estiva della regione. La terrazza, originariamente aperta, è stata chiusa (verandata), creando un ambiente aggiuntivo che protegge dagli elementi e agisce da cuscinetto termico, migliorando l'efficienza energetica complessiva dell'unità. Essendo un edificio di oltre vent'anni, l'efficienza energetica globale potrebbe non raggiungere i livelli delle nuove costruzioni.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 279.000 euro. Questa cifra si colloca nella fascia media del mercato immobiliare di Fuengirola per un attico di queste dimensioni e caratteristiche. È necessario considerare che oltre al prezzo di acquisto, la normativa andalusa prevede l'ITP (Imposta di Trasmissione Patrimoniale) di circa il 7%, oltre alle spese notarili e di registrazione, stimate intorno ai 2.500 euro. Non sono indicate variazioni di prezzo significative legate a differenti piani o metrature in questo specifico elenco, suggerendo una tariffa standard per l'unità disponibile.
La vita in questa residenza a Los Boliches riflette il ritmo vivace e accessibile della vita andalusa. La giornata tipica inizia con la possibilità di acquistare prodotti freschi nel supermercato situato a poco più di 100 metri, permettendo di gestire le necessità domestiche con facilità. La posizione strategica consente di spostarsi principalmente a piedi o in bicicletta, eliminando la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Il pomeriggio può trascorrere sulla vicina spiaggia di San Francisco, dove la sabbia e il mare diventano un'estensione naturale dello spazio abitativo. La terrazza chiusa dell'attico offre un rifugio tranquillo per leggere o riposare, lontano dal frastuono diretto delle zone più turistiche, pur restando immersi nel tessuto cittadino. La sera, la vasta offerta di ristoranti e caffè a portata di mano invita a godere della cucina locale in un'atmosfera rilassata. Tuttavia, essendo in un'area centrale e densamente popolata, è previsto un livello di rumore ambientale tipico di una città attiva. La vicinanza alla stazione ferroviaria facilita le escursioni verso Malaga o Marbella, rendendo questo luogo non solo una residenza statica ma una base logistica efficiente per esplorare la Costa del Sol.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità elevata di servizi e infrastrutture. A meno di 500 metri si trova la stazione ferroviaria di Fuengirola, capolinea della linea C-1 che collega Malaga e l'aeroporto. Questa connettività rende gli spostamenti verso i centri urbani maggiori rapidi e frequenti. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di numerose farmacie e centri medici, con l'ospedale principale situato a circa 8,5 km. L'accessibilità alle strutture sportive è notevole: il Complesso Sportivo Municipale Elola si trova a soli 500 metri. La struttura urbana è pianeggiante, con una pendenza moderata verso il mare, agevolando gli spostamenti pedonali. L'offerta commerciale è varia, con oltre 200 ristoranti nelle immediate vicinanze.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'attico all'interno del tessuto urbano di Los Boliches. Si nota la breve distanza pedonale che separa l'edificio dalla linea costiera e dalla stazione ferroviaria. La disposizione delle strade mostra un ambiente compatto e ricco di servizi, dove ogni necessità quotidiana si trova nel raggio di pochi isolati.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, fungendo da cerniera tra la metropoli di Malaga e la zona turistica di Marbella. Questa posizione centrale garantisce che la città non sia mai isolata. Con 85.000 abitanti, offre una scala urbana intermedia: più grande di un villaggio turistico, ma più gestibile rispetto alla capitale provinciale. Los Boliches, in particolare, mantiene un'identità di quartiere storico, pur essendo assorbito dalla crescita urbana generale.
La proprietà vanta una posizione privilegiata rispetto alla costa, con la Playa de San Francisco raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Anche il porto turistico di Fuengirola si trova a breve distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 18 km in linea d'aria, un viaggio che può essere coperto in circa 20-25 minuti tramite treno o auto. Per gli appassionati di golf, i campi sono accessibili ma richiedono un mezzo di trasporto: Campo Los Lagos è a 3,8 km, mentre Mijas Golf si trova a 4,4 km. Le città principali come Malaga e Marbella sono facilmente accessibili tramite l'autostrada A-7.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area si trova a 15 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che mitiga le temperature estreme pur mantenendo un clima tipicamente mediterraneo. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi. L'orientamento a nord dell'edificio influenza il microclima interno dell'appartamento, mantenendo le temperature più fresche durante i mesi estivi più torridi, ma richiedendo riscaldamento durante i mesi invernali. La vicinanza al mare regola l'umidità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Fuengirola possiede diverse Bandiere Blu, un riconoscimento della qualità delle acque e dei servizi. Le spiagge di Boliches-Gaviotas e San Francisco, distanti meno di un chilometro, offrono sabbia fine e servizi di salvataggio. Per la ricreazione attiva, la zona eccelle per la disponibilità di strutture sportive: oltre 269 strutture sono censite nel territorio comunale. Oltre ai campi da golf, la piscina municipale María Peláez è a 500 metri, ideale per il nuoto indoor. La rete di piste ciclabili e la facilità di camminare lungo il Paseo Marítimo favoriscono uno stile di vita attivo.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, fungendo da cerniera tra la metropoli di Malaga e la zona turistica di Marbella. Questa posizione centrale garantisce che la città non sia mai isolata. Con 85.000 abitanti, offre una scala urbana intermedia: più grande di un villaggio turistico, ma più gestibile rispetto alla capitale provinciale. Los Boliches, in particolare, mantiene un'identità di quartiere storico, pur essendo assorbito dalla crescita urbana generale.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL921361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi sviluppi nella stessa zona, come 'Luminal Homes' (da 282.450€) o 'Residencial Sunhill' (da 328.000€), questo attico offre un prezzo d'ingresso inferiore. La differenza di prezzo giustifica principalmente l'età della costruzione (2000) e l'orientamento a nord, rispetto a nuove costruzioni che spesso offrono terrazze orientate a sud e certificazioni energetiche superiori. Tuttavia, la posizione a Los Boliches è paragonabile in termini di centralità rispetto a progetti più recenti che potrebbero trovarsi in zone più periferiche di Fuengirola. La densità di servizi in questa zona specifica supera spesso quella delle aree di nuova espansione. Mentre progetti come 'Edificio Lúxor' possono vantare finiture moderne, questo attico compensa con l'immediatezza di abitabilità e una metratura gestibile associata a costi di manutenzione più bassi. Per gli acquirenti sensibili al budget, questa opzione rappresenta un modo per accedere al mercato di Fuengirola centrale con un risparmio iniziale, accettando una finitura datata e minori ore di sole diretto.
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