立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県フエンギロラ市のロス・ボリーチェス地区に位置しています。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・サン・フランシスコまで約400メートル、市街地の中心部まで約0.5キロメートルです。周辺は住宅地と商業施設が混在する都市環境であり、公共の交通機関へのアクセスも良好です。
1寝室のレイアウトは、単身者やカップルによる居住、あるいは休暇用の滞在施設としての需要に対応しています。約50平方メートルの面積は、メンテナンスが容易であり、効率的な空間利用が求められる所有者に適しています。最寄りへのアクセスの良さは、日常の買い物や移動の負担を軽減します。
当物件は2000年に完成した既存の建物に属しており、入居可能な状態です。構造はコンクリート造と推測され、南欧の典型的な集合住宅です。最新の新築物件のような長期建設期間はなく、購入手続き完了後の即時入居や賃貸開始が可能です。
敷地内に専用駐車場やプール、ジムなどの共用リゾート施設はありません。北向きの配置のため、海のパノラマビューや全日を通じた直射日光の確保には限界があります。面積は50平方メートルとコンパクトであり、大人数の収容には適していません。
この物件は、年間を通じて利用可能なセカンドホームを求める投資家や、スペインへの移住を検討している単身者、カップルに適しています。特に、メンテナンスの手間が少ない物件を希望し、日常的な買い物や海へのアクセスを徒歩で完結させたいニーズに合致します。観光需要の高いロス・ボリーチェス地区にあるため、季節貸し（ホリデーレンタル）による資産活用を検討するオーナーにとっても、物件の立地は戦略的な要素となります。ただし、敷地内にプールや専用駐車場がないため、これらの設備を必須条件とするテナントには向かない可能性があります。また、フエンギロラ市内での医療機関や教育機関へのアクセスが良好なため、長期滞在時の生活基盤として機能します。
2000年建設の物件であり、当時の標準的な建築仕様に基づいています。インテリアには木材フロアが採用されており、キッチンカウンターも木製です。バスルームにはガラスブロック壁が設けられており、採光を確保する設計意匠が見られます。全室にエアコンが設置されており、空調管理が可能です。キッチンはフル装備され、居住者ですぐに調理を開始できる状態です。寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。テラスは閉鎖型（ガラス張り）であり、リビングエリアに統合されることで、有効床面積を拡張する機能を持っています。これにより、冬季や多雨時にも外部の空間を居室の一部として利用可能です。建物全体にはエレベーターがあり、上階へのアクセスが容易です。総じて、実用性を重視した機能的な仕上げがなされています。
表示価格は279,000ユーロからです。この価格帯は、フエンギロラの海岸部に近い既存物件において、1寝室のコンパクトなユニットとして標準的な水準に位置します。類似する新築物件であるLuminal Homes（282,450ユーロから）やEdificio Lúxor（285,000ユーロから）と比較して、やや低価格または競合する価格帯にあります。購入時には、物件譲渡税（ITP）として購入価格の約7%、および公証人・登記費用として約2,500ユーロが追加で発生します。
ロス・ボリーチェスは、フエンギロラの中でも日常の利便性と海への近接性が両立したエリアです。このペントハウスの周囲には、212軒のレストラン、36軒の薬局、27軒の銀行が半径2キロメートル以内に点在しており、都市生活の機能が集積しています。日中は地域住客や観光客で賑わいがありますが、住宅街としての落ち着きも保たれています。最寄りのビーチまでは約400メートル、緩やかな坂道を下ることでアクセス可能です。夏季はビーチでの水泳やマリンスポーツが主要なアクティビティとなり、週末には地元の人々で賑わいます。一方で、近隣にはスポーツセンターがいくつかあり、屋内での運動施設も充実しています。交通アクセスでは、フエンギロラ駅まで約500メートルであり、ここからマラガ市中心部や空港方面へのC-1通勤列車が運行されています。これにより、日常の移動において必ずしも自動車を必要とせず、公共交通機関や徒歩による移動が現実的です。周辺にはスーパーマーケットが112メートル先にあり、日常の食料品の調達も容易です。
フエンギロラは人口約85,000人の都市で、観光と定住が共存する社会基盤を有しています。最寄りのフエンギロラ駅まで約500メートルであり、マラガ国際空港までは列車で約30分程度の距離です。この鉄道網は、フエンギロラからマラガ市中心部への移動を主要なルートとしています。周辺には公共駐車場が約450メートル先にあり、車での訪問客や長期滞在者に対応しています。高速道路へのアクセスは市の北側を経由することになり、マラガ空港までは直線距離で18キロメートルです。公共交通機関に関しては、14路線のバスと33の停留所が市内に配置されており、地域内の移動手段として確立されています。
地図上の位置は、フエンギロラの海岸線沿い、ロス・ボリーチェス地区を示しています。緑色のエリアはゴルフ場や公園を、青色のエリアはビーチエリアを表しています。物件は駅から南に向かう方向に位置し、海沿いの通りに面しています。主要な道路A-7への接続は市の北部を経由します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西部海岸）地域の中央部に位置し、マラガとマルベージャの中間地点として機能しています。マラガ市（27キロメートル）への通勤圏内でありながら、マルベージャ（24キロメートル）のリゾートエリアへも容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。内陸の山地都市であるミハスにも近接しており、海と山の両方の環境が短期間で体験可能な立地です。
最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまで約400メートル、Playa de Fuengirolaまで約658メートルであり、海へのアクセスは極めて近いです。ブルーフラッグ認証を受けたビーチが4つあり、水質と環境が管理されています。ゴルフ場に関しては、Campo Los Lagos（3.8キロメートル）やCerrado del Aguila Golf（3.9キロメートル）が車で約5〜10分の距離に位置しています。マラガ市までは約27キロメートル、マルベージャまでは約24キロメートルであり、沿岸道路を通じてこれらの主要都市へ移動可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの年平均気温は18.5度であり、夏季の平均気温は26度に達します。年間の日照時間は豊富で、コスタ・デル・ソル特有の穏やかな気候が特徴です。標高は海抜15メートルであり、海岸からの標高差は小さく、平坦な地形に近いです。最寄りのビーチへの傾斜は約3.0%と緩やかであり、徒歩での移動に大きな負担はありません。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、5月から10月にかけてはビーチ利用が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺地域には4つのブルーフラッグ・ビーチ（Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola）があり、海岸環境の質が高く評価されています。ビーチにはウォータースポーツの施設やビーチバーが点在し、夏季のレクリエーションの場として機能します。ゴルフ愛好家にとっては、3.8キロメートル圏内に複数のコース（Los Lagos, Mijas Golfなど）があり、年間を通じてプレイが可能です。市内には269のスポーツ施設があり、最寄りの Complejo Deportivo Municipal Elola は約500メートルに位置しています。屋内プールであるPiscina María Peláezも同距離圏内にあり、冬場の運動施設として利用できます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西部海岸）地域の中央部に位置し、マラガとマルベージャの中間地点として機能しています。マラガ市（27キロメートル）への通勤圏内でありながら、マルベージャ（24キロメートル）のリゾートエリアへも容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。内陸の山地都市であるミハスにも近接しており、海と山の両方の環境が短期間で体験可能な立地です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL921361
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンギロラのロス・ボリーチェス地区は、マルベージャやエステポナなどのリゾート地域と比較して、より都市的で生活利便性が高い環境です。価格帯において、類似の1寝室物件であるLuminal Homes（282,450ユーロ～）やEdificio Lúxor（285,000ユーロ～）と競合していますが、この物件は既存市場（リセール）であるため、新築物件よりも初期投資を抑えられる可能性があります。マルベージャのゴルフリゾート地区と比較すると、この物件はゴルフコースの敷地内にないため、敷地内の専用リゾート施設（プール、セキュリティゲート等）は利用できません。一方で、スーパーマーケットや駅が徒歩圏内であるという点は、車に依存するリゾートエリアとは対照的です。この物件の北向きという特性は、南向き物件が多い市場において、価格交渉上のポイントや夏季の涼しさというメリットになり得ますが、日照時間の短さはデメリットとして認識される必要があります。
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