关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于 Los Boliches，这是 Fuengirola 市人口密度较高且配套成熟的街区。距离海滩仅有几分钟步行路程，且紧邻当地商业街。地理位置处于典型的沿海城市地带，属于高度开发的居住区域，连接自然景观与城市服务。
这套公寓适合单人或双人居住，空间紧凑且功能齐全。50 平方米的面积意味着维护成本较低，且易于打理。其封闭式露台增加了可用空间，适合需要城市便利性但不需要大面积庭院的买家。内部配备空调，具备基本的四季居住舒适度。
该物业属于二级市场现房，于 2000 年左右完工，目前可供立即交付。非预售项目，因此不存在建筑延误的风险。房屋状况被描述为“良好”，并配备了现代生活所需的设施，如空调和设备齐全的厨房，无需进行大规模翻新即可入住。
该项目仅提供 50 平方米的居住空间，不适合需要多间卧室或大面积储藏空间的家庭。不包括私人花园或社区游泳池。作为城市中心的公寓，户外空间仅限于露台。由于位于繁华的城区，可能会受到一定的城市噪音影响。
此房源适合寻求低维护海滨度假屋的个人或夫妇，或作为投资出租的“入门级”海岸房产。该位置也适合不需要大花园且偏好城市便利性的退休人员，因为附近有医疗中心和公共交通。对于经常旅行的商务人士，靠近机场（18 公里）和火车站是一个实用的优势。购买此类现房还消除了与新建筑相关的不确定性，适合希望立即搬迁或产生租金收入的买家。鉴于 Los Boliches 的旅游性质，该物业在旺季期间具备较高的租赁潜力。
作为建于 2000 年左右的建筑，该公寓反映了那个时期的典型建筑标准，但经过了更新以保持现代宜居性。内部装修包括木地板和人造石台面，这在视觉上营造出温暖的感觉。厨房配备了必要的电器，并采用开放式设计，与用餐区相连，优化了 50 平方米的空间利用率。卫生间采用了玻璃砖墙的设计，增加了自然光线。公寓安装了空调系统，解决了夏季制冷和冬季取暖的需求。露台是封闭式的，作为一个额外的房间使用，这对于单位较小的公寓来说是一个显著的功能优势。
该物业的起始售价为 279,000 欧元。考虑到该地段靠近海滩和市中心，这一价格在当地市场中属于入门级区间，主要反映了其较小的建筑面积。与 Fuengirola 的新建项目相比，如 Luminal Homes（起价 282,450 欧元）或 Edificio Lúxor（起价 285,000 欧元），该单位在价格上具有竞争力，尤其是对于预算有限的买家而言。总价中不包含额外的购置税（ITP），安达卢西亚地区约为 7%，以及公证和登记费用。
Los Boliches 是 Fuengirola 充满活力的传统海滨区域，这里的日常生活节奏紧密围绕着海滩和当地商业街展开。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后步行几分钟到达 Playa de San Francisco。由于周边超市和药房均在 100 至 200 米范围内，购买日用品非常便捷，无需依赖汽车。该区域的街道布局密集，大部分活动都可以步行或骑行完成。对于居住在这里的人来说，公共交通便利是一个显著优势。Fuengirola 火车站位于 500 米范围内，通往 Málaga 和 Marbella 的列车连接使得通勤或出游变得简单。夜晚，该地区保持活跃，餐厅和酒吧营业时间较长，这是典型的西班牙沿海生活方式。
该物业位于 Fuengirola 的中心区域，享有高度发达的基础设施。步行范围内有 200 多家餐厅和 64 家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。对于有孩家庭，附近分布着多所学校，周边教育资源充足。当地有多个医疗中心和药房，基本的医疗服务触手可及。交通网络发达，拥有多条公交线路和公交站点，连接城市的各个角落。Fuengirola 火车站是通勤到 Málaga 市中心的关键枢纽。虽然地处繁华地带，但附近的体育公园提供了户外休闲的绿地空间。
地图显示了该项目位于 Calle Salinas 与海岸线之间的位置。该区域为高密度住宅区，街道网络密集。蓝色区域代表附近的蓝旗海滩，绿色区域标示了体育设施和公园。请注意地势平坦，主要道路连接至 AP-7 高速公路，交通四通八达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola 位于 Costa del Sol 的中部海岸，距离 Málaga 省会约 27 公里，距离 Marbella 约 24 公里。这种中心位置使其成为一个战略性的居住点，既能便捷地进入大城市的商业和文化资源，又能避免大城市的过度拥挤。该地区与周边城镇有着良好的行政和经济联系，是连接西部和东部沿海地带的重要枢纽。
从公寓出发，步行 3 至 4 分钟即可到达最近的 Playa de San Francisco。该海滩被授予蓝旗标志，水质和服务设施有保障。马拉加机场（AGP）距离约 18 公里，驾车或乘坐火车均可方便到达。对于高尔夫爱好者，最近的球场如 Campo Los Lagos 位于 4 公里左右，车程短暂。日常购物极为方便，距离最近的超市仅 112 米。Fuengirola 港口位于 600 米外，提供了游艇停泊和海滨餐饮的场所。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 18.5°C。夏季平均气温在 26°C 左右，冬季温和，约为 14°C。海拔仅为 15 米，地势平坦，这使得步行前往海岸线非常轻松，没有明显的坡度障碍。该区域的日照时间充足。游泳季节通常持续 4 个月，水温在 5 月至 9 月间保持在 20°C 以上。公寓的朝向为北向，这意味着在夏季可能会比南向住宅凉爽，但也意味着直射阳光可能较少。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置紧邻 Fuengirola 的主要海滩，包括 Playa de Fuengirola 和 Playa de Boliches，这些都是蓝旗海滩，意味着水质清洁且管理良好。海滩宽度适中，沙质细腻，适合日光浴和游泳。此外，附近还有多个体育中心，如 Complejo Deportivo Municipal Elola，提供游泳、网球和健身房等设施。Fuengirola 港口不仅是游艇停靠点，也是休闲散步的热门地点。周边地区共有 269 个体育设施，表明该区域非常重视活跃的生活方式。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola 位于 Costa del Sol 的中部海岸，距离 Málaga 省会约 27 公里，距离 Marbella 约 24 公里。这种中心位置使其成为一个战略性的居住点，既能便捷地进入大城市的商业和文化资源，又能避免大城市的过度拥挤。该地区与周边城镇有着良好的行政和经济联系，是连接西部和东部沿海地带的重要枢纽。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL921361
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域的新建项目相比，这套位于 Los Boliches 的公寓在价格上显示出明显的优势。例如，附近的 Luminal Homes 起售价约为 282,450 欧元，而 Edificio Lúxor 和 Residencial Sunhill 的价格则分别超过 285,000 欧元和 328,000 欧元。相比之下，该物业的 279,000 欧元起售价为买家提供了一个进入 Fuengirola 房地产市场的较低门槛。然而，这种价格差异也反映了房龄和建筑规格的差异。新建项目通常提供更现代的隔热标准、社区游泳池和更开放的空间布局。而这套公寓空间更紧凑（50 平方米），且缺乏私人社区设施。在位置方面，该物业位于传统且充满活力的 Los Boliches 区，与可能位于稍外围区域的新开发项目相比，它提供了更直接的“入城”体验和更成熟的配套设施。对于那些优先考虑预算和位置便利性，而不是最新建筑标准或奢华设施的买家来说，这是一个务实的选择。
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