גלו את הווילה הבודדת הזו בלוס בוליצ'ס, מאלגה, אזור עירוני חופי המשלב נוחות ואורח חיים איכותי. הווילה נבנתה בשנת 1982 ושופצה לאחרונה, והנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסים על פני 100 מ"ר של שטח מגורים. המגרש המרווח של 459 מ"ר כולל בריכת שחייה פרטית וגינה, ומספק נווה מדבר פרטי. הנכס נמצא במצב מעולה ומוכן למגורים, זמין לאכלוס מיידי. מיקומו מבטיח קרבה לשירותים חיוניים תוך שמירה על תחושת שלווה.
בהשוואת הווילה הבודדת הזו בלוס בוליצ'ס לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), עולות הבדלים משמעותיים. הפרויקטים הללו נראים כפיתוחים חדשים עם מחירים התחלתיים נמוכים בהרבה מהמחיר המבוקש של €625,000 עבור הנכס בלוס בוליצ'ס. הדבר מעלה כי הווילה בלוס בוליצ'ס היא או נכס יד שנייה במיקום פרימיום ותיק, או שהיא מציעה תכונות מעולות שאינן נפוצות בבנייה החדשה הזולה יותר. אופיו הוותיק של לוס בוליצ'ס מבטיח גישה מיידית לתשתית בשלה ולקהילה מפותחת, מה שלרוב מצדיק נקודת מחיר גבוהה יותר בהשוואה לאזורים חדשים ופחות מפותחים. מעמד הבית הקיים מרמז גם על פלח שוק שונה, המתמקד בזמינות מיידית ובסביבה מבוססת ולא בפוטנציאל של רכישה על הנייר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים בלוס בוליצ'ס, מאלגה, עם גישה ישירה לחיי החוף. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בהישג יד מיידי, מה שמקל על שגרת היום-יום. קרבתה לים מעצבת את האווירה המקומית, המאופיינת בנגישות לחוף ובשירותים עירוניים.
הנכס מתאים לאורח חיים המשלב הן פרטיות ורגיעה והן נוחות עירונית. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות או למי שמעוניין בשטח נוסף. בריכת השחייה הפרטית והגינה מציעות פנאי אישי, ואילו מצב "מוכן למגורים" והמצב המעולה מפשטים את המעבר לבעלים החדשים המעוניינים ליהנות מיד.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 1982 ושופץ לאחר מכן, במצב "מוכן למגורים". למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו המעודכן מעיד על סטנדרטים מודרניים. הנכס תוחזק כדי להבטיח אכלוס מיידי, ומספק נכס מוחשי ללא לוחות הזמנים הרגילים הכרוכים בפרויקטים חדשים.
נכס זה הוא מגורים קיימים, כלומר אינו מציע את אפשרויות ההתאמה האישית האופייניות לבנייה חדשה על הנייר. שטח המגרש והמבנה הקיים קבועים. למרות ששופץ לאחרונה, הוא משקף את הסגנון האדריכלי של שנת בנייתו. אין מידע זמין לגבי תקני קיימות ספציפיים או שילוב בית חכם מתקדם מעבר לתכונות הסטנדרטיות.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים קיימים בעיירת חוף מחוברת היטב. הוא פונה למי שמעדיף זמינות מיידית ופתרון "מפתח ביד", בהתחשב במצבו המוכן למגורים ובמצבו המעולה והמשופץ. הקרבה לשירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון רחב של אפשרויות אוכל הופכת אותו למעשי למגורים בכל ימות השנה. אוהבי החוף יעריכו את המרחק הקצר לפלאיה טורבלנקה-קרווחאל. חובבי גולף ייהנו ממגרשים כמו קמפו לוס לאגוס ברדיוס 5.6 ק"מ. הוא מתאים גם למי שמחפש בית נופש הדורש תחזוקה מינימלית בעת ההגעה, ומציע גם מקלט פרטי עם בריכה וגינה, וגם גישה קלה לחיים המקומיים.
הווילה, שנבנתה בשנת 1982, תוחזקה ושופצה כדי להבטיח שתהיה במצב מעולה. תכונות עיקריות כוללות מיזוג אוויר חם/קר לשליטה באקלים, וחלונות זכוכית כפולה לבידוד משופר והפחתת רעש. הפנים כולל 3 חדרי שינה, עם ארונות מובנים המספקים שטח אחסון נרחב. חדר רחצה אחד מוגדר כחדר רחצה צמוד, מה שמוסיף לנוחות. הנכס כולל שטחים חיצוניים פרטיים כמו מרפסת שמש ובריכת שחייה פרטית, בתוך מגרש של 459 מ"ר. אלמנטים אלה, יחד עם המצב המעולה והשיפוץ, מעידים על דגש על מגורים נוחים ופונקציונליים.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €625,000. כבית קיים, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי של הנכס, לרבות הקרקע, השטח הבנוי והמצב. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. על קונים פוטנציאליים לשים לב כי המחיר הנקוב אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון מס העברת נכסים, שכר נוטריון, דמי רישום בטאבו והוצאות מנהליות, בהתאם לתקנות האזוריות של אנדלוסיה.
לוס בוליצ'ס מציג סביבה עירונית חופית ותיקה שבה חיי היום-יום מתאפשרים בזכות גישה מיידית לשירותים. מיקום הנכס מבטיח שסופרמרקט נמצא במרחק 57 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 89 מטרים, מה שמפשט את הביקורים. 70 מסעדות בטווח 2 ק"מ ו-25 בתי קפה מעידים על סצנה חברתית תוססת. התחבורה הציבורית נתמכת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על ההתניידות באזור או ההגעה ליעדים רחוקים יותר ללא רכב. החוף, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק 225 מטרים בלבד, ומספק גישה נוחה לים. סביבה זו מתאימה לתושבים המעדיפים אורח חיים פעיל ומחובר, עם שירותים חיוניים ואפשרויות פנאי זמינות במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
סביבתו הקרובה של וילה זו בלוס בוליצ'ס מציעה חוויית חיים עירונית וחופית מובהקת. עם סופרמרקט במרחק 57 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 89 מטרים, אפשר לנהל את צרכי היום-יום בקלות ברגל. צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות 70 מסעדות ו-25 בתי קפה, מעידה על סצנה מקומית דינמית. התחבורה הציבורית חזקה, עם תחנות רבות המאפשרות תנועה קלה ברחבי האזור ואל הערים הגדולות. המרחק הקצר לפלאיה טורבלנקה-קרווחאל (225 מטרים) הופך את החוף לחלק קבוע מהחיים, ואילו הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה (2.7 ק"מ) מציעה פעילויות ימיות. ריכוז השירותים ואפשרויות הפנאי בסביבה הליכתית מגדיר את אורח החיים הנגיש כאן.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך לוס בוליצ'ס, מאלגה. קרבתה לקו החוף, כפי שמעידים החופים הסמוכים, היא תכונה מרכזית. המפה מציגה גם את צפיפות השירותים העירוניים, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, כולם בהישג יד קל, מה שמדגיש את נוחות המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה, בקוסטה דל סול. הוא שוכן בין הערים מאלגה ומרבייה, שתיהן במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי. מיקום זה מעניק לתושבים גישה להצעות התרבותיות של העיר מאלגה ולשירותים המפורסמים של מרבייה, תוך מגורים בסביבה עירונית מקומית יותר. קוסטה דל סול ידועה בתשתית התיירות המבוססת שלה, באקלים ובאורח החיים, ולוס בוליצ'ס משתלב בהקשר האזורי הזה כקהילה חופית ותיקה ומבוססת.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק 225 מטרים בלבד. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו אווירי. ניתן להגיע למספר מגרשי גולף, עם קמפו לוס לאגוס במרחק 5.6 ק"מ ומיחאס גולף במרחק 6.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמשפר את הניידות המקומית. הגישה ברכב נתמכת בזכות הקרבה לצירים ראשיים, עם עמדות טעינה לרכב חשמלי בטווח 2.1 ק"מ. שירותים חיוניים כמו בתי חולים נמצאים במרחק 5.6 ק"מ, ובתי מרקחת ברדיוס 100 מטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בלוס בוליצ'ס נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודשים הקרירים ל-26°C בתקופות החמות, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C, נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה 5 מטרים מעל פני הים, בקרבה רבה מאוד לחוף. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לסביבה נעימה לפעילויות חוצות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה מיידית לקו החוף, עם פלאיה טורבלנקה-קרווחאל במרחק 225 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו פלאיה דה לוס בוליצ'ס בטווח 1.4 ק"מ. האזור מציע גם מתקני פנאי רבים. לחובבי הספורט, קארטינג מיחאס נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומועדון הטניס והפאדל אלגרובו במרחק 1.9 ק"מ. הגולף נגיש עם מגרשים כמו קמפו לוס לאגוס במרחק 5.6 ק"מ. מרינות, לרבות פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה, נמצאות במרחק קצר (2.7 ק"מ), ומשרתות פעילויות פנאי ימיות. החופים ומרכזי הספורט בסביבה מספקים מגוון אפשרויות לפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL449386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID