NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Notariekostnader vid bostadsköp i Spanien: En komplett guide 2026

Costs & Fees · VestaLinks

Notariekostnader vid bostadsköp i Spanien: En komplett guide 2026

Att köpa bostad i Spanien innebär fler kostnader än bara köpeskillingen. Notariens arvode och relaterade avgifter utgör en betydande del. Denna guide ger dig en klar bild av vad du kan förvänta dig i notariekostnader 2026, inklusive konkreta exempel och uppskattningar för att hjälpa dig budgetera korrekt för ditt spanska fastighetsköp.

10-15%
Totala köpkostnader
Inkl. skatter, avgifter, notarie
€1,000-€2,500
Genomsnittligt notariearvode
Varierar med fastighetsvärde
6-8 veckor
Tid för lagfartshantering
Efter signering hos notarien
10%
Moms (IVA) på nyproduktion
Eller 7% ITP på begagnat
Alt text: Oceanfront balcony with city and sea views, white railings, and stairs.
Alt text: Beachfront room with stunning ocean view, featuring a private balcony and lounge chairs.
Cozy beachfront room with stunning ocean view, featuring a private balcony and sea access.
Cozy beachfront room with ocean view, featuring a private balcony and sea access.
Oceanfront apartment with balcony, city and sea views, modern amenities.
Oceanfront apartment with balcony, city and beach views, modern amenities.
Innehåll Vad ingår i notariekostnaderna i Spanien? Uppdelning av köpkostnader (exkl. köpeskilling) Exempel på notariekostnader och totala köpkostnader 2026 Viktiga faktorer som påverkar kostnaderna Steg för att förstå och betala notariekostnader Steg för steg FAQ
Av VestaLinks
Costs & Fees

Vad ingår i notariekostnaderna i Spanien?

Notariens roll är central vid fastighetsöverlåtelser i Spanien. Arvodet (honorarios) baseras på fastighetens köpeskilling och regleras av en officiell taxa. Utöver arvodet tillkommer andra avgifter som notarierealisationsavgift (plusvalía municipal), registreringsavgifter för fastighetsregistret samt eventuella kostnader för lagfartshantering om du anlitar en extern part. Dessa kostnader kan variera, men en god uppskattning är nödvändig för en korrekt budget. Vi bryter ner dessa kostnader nedan.
Vad ingår i notariekostnaderna i Spanien?
Costs & Fees

Uppdelning av köpkostnader (exkl. köpeskilling)

Här är en generell uppdelning av de kostnader som tillkommer utöver själva köpeskillingen när du köper en bostad i Spanien. Notariens faktiska arvode är en del av detta.
KostnadstypUngefärlig procentsatsNotering
Skatter (ITP/Moms)6-11%ITP för begagnat, Moms (IVA) för nyproduktion
Notarieavgifter & Registrering1-2%Inkluderar notariens arvode och fastighetsregisteravgifter
Advokatavgifter (om tillämpligt)1-1.5%Rekommenderas starkt för internationella köpare
Bankavgifter (lån)0.5-1%Endast om bolån tas
Övriga avgifter0.5-1%T.ex. värdering, energicertifikat
Costs & Fees

Exempel på notariekostnader och totala köpkostnader 2026

För att ge en tydlig bild av de faktiska kostnaderna, här är exempel baserade på olika fastighetsvärden. Notariearvodet är en del av de totala köpkostnaderna.
FastighetsvärdeUppskattat notariearvodeTotala köpkostnader (ca 10-13%)
€200,000€1,200 - €1,800€20,000 - €26,000
€350,000€1,800 - €2,500€35,000 - €45,500
€500,000€2,200 - €3,000€50,000 - €65,000
Costs & Fees

Viktiga faktorer som påverkar kostnaderna

Flera faktorer kan påverka de totala kostnaderna. Fastighetens värde är den primära drivkraften för notariearvode och skatter. Typen av fastighet (nyproduktion vs. begagnad) avgör om moms (VAT">IVA) eller överlåtelseskatt (ITP) tillkommer, och med olika procentsatser. Om du behöver bolån tillkommer bankavgifter. Anlitande av juridisk expertis, som en advokat, är inte obligatoriskt men starkt rekommenderat för att navigera komplexa spanska regelverk och säkerställa en trygg transaktion.
Viktiga faktorer som påverkar kostnaderna
Costs & Fees

Steg för att förstå och betala notariekostnader

Följ dessa steg för att säkerställa att du har koll på alla kostnader.
Costs & Fees

Steg för steg

Få en uppskattning

Be om en detaljerad lista över alla förväntade kostnader, inklusive notariens arvode, tidigt i processen.

Förstå fördelningen

Lär dig vilka avgifter som är skatter, vilka som är notariens arvode och vilka som är administrativa kostnader.

Budgetera korrekt

Lägg till 10-13% extra utöver köpeskillingen för att täcka alla köpkostnader, inklusive notarieavgifter.

Verifiera fakturan

Kontrollera notariens slutliga faktura mot den initiala uppskattningen innan betalning.

Planera för betalning

Se till att du har likvida medel redo för alla avgifter vid tidpunkten för kontraktsskrivning.

Sammanfattning

  • Notariekostnader i Spanien 2026 uppgår vanligtvis till 1-2% av fastighetens värde.
  • Totala köpkostnader, inklusive skatter och avgifter, ligger på 10-13% av köpeskillingen.
  • Arvodet baseras på fastighetens värde och regleras av officiella taxor.
  • Moms (IVA) eller överlåtelseskatt (ITP) är den största enskilda kostnaden utöver köpeskillingen.
  • Anlita juridisk expertis för att säkerställa en korrekt budget och en trygg transaktion.
Informationen i denna guide är baserad på gällande regler och taxor för 2026. Skatter och avgifter kan variera beroende på region och fastighetens status. Konsultera alltid en kvalificerad juridisk rådgivare för personlig rådgivning.

Vanliga frågor

Vad är den genomsnittliga notariekostnaden för ett hus i Spanien?
Notariens arvode för ett genomsnittligt hus i Spanien 2026 ligger oftast mellan €1,000 och €2,500. Detta beror på fastighetens värde och den officiella taxan som används för beräkningen.
Hur mycket är notarieavgiften i procent?
Notariens arvode utgör vanligtvis 0.5% till 1% av fastighetens köpeskilling, men det finns en officiell taxa som fastställer minimi- och maximibelopp. Den exakta procentsatsen kan variera.
Vad är skillnaden mellan notarieavgift och andra köpkostnader?
Notarieavgiften är arvodet till notarien för att bevittna och registrera köpeavtalet. Andra köpkostnader inkluderar skatter (ITP/Moms), fastighetsregisteravgifter, och eventuella juridiska avgifter.
Måste jag betala moms eller ITP när jag köper bostad i Spanien?
Ja, du betalar antingen moms (VAT">IVA) på 10% för nyproducerade bostäder eller överlåtelseskatt (ITP) på 6-11% för begagnade bostäder, beroende på region.
Kan notariekostnaderna förhandlas?
Nej, notariens arvode baseras på en officiell, fastställd taxa i Spanien. Det finns ingen möjlighet att förhandla om detta arvode.
Vem betalar notariekostnaderna – köpare eller säljare?
Enligt spansk lag är det alltid köparen som står för kostnaderna relaterade till notarie, skatter och fastighetsregistrering vid ett fastighetsköp.
När betalas notariekostnaderna?
Notariekostnaderna, inklusive notariens arvode, betalas i sin helhet vid undertecknandet av köpehandlingen (escritura pública) hos notarien.
Inkluderar notariekostnaderna alla avgifter för lagfart?
Notariearvodet täcker själva bevittnandet och registreringen av köpet hos notarien. Separata avgifter tillkommer för registrering i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).

Sök fastigheter

New Build (23) Lägenheter (6) Villor (10) Takvåningar (2) Radhus (3) Tomter (2) Kommersiellt (1) Fastigheter (1)

Relaterade guider

Costs & Fees
köpkostnader bostad Spanien procent
Costs & Fees
bolån Spanien icke-resident 2025
Costs & Fees
totala köpkostnader villa Costa del Sol 500k
Costs & Fees
månatliga kostnader äga lägenhet Spanien
Costs & Fees
advokatarvoden köpa bostad Spanien
Costs & Fees
samfällighetsavgifter Spanien vad är normalt

Planera ditt spanska bostadsköp med VestaLinks

Få en detaljerad genomgång av alla kostnader och expertråd anpassat för din situation.

Sök fastigheter

Samtalshistorik

Ställ en fråga för att börja