NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Notariskosten bij een Woning Kopen in Spanje in 2026: Een Duidelijke Uitleg

Kosten · VestaLinks

Notariskosten bij een Woning Kopen in Spanje in 2026: Een Duidelijke Uitleg

Wanneer u een woning koopt in Spanje, komen er naast de aankoopprijs diverse bijkomende kosten kijken. De notaris speelt hierin een cruciale rol. Deze pagina biedt een gedetailleerd overzicht van de notariskosten in 2026, inclusief de factoren die de hoogte beïnvloeden en praktische voorbeelden.

10-15%
Totale Aankooppkosten
Inclusief belastingen en notariskosten
€800 - €1.500
Gemiddelde Notarisfee
Afhankelijk van woningwaarde
6-8 Weken
Verwerkingstijd Akte
Vanaf ondertekening bij notaris
Alt text: Oceanfront balcony with city and sea views, white railings, and stairs.
Alt text: Beachfront room with stunning ocean view, featuring a private balcony and lounge chairs.
Cozy beachfront room with stunning ocean view, featuring a private balcony and sea access.
Cozy beachfront room with ocean view, featuring a private balcony and sea access.
Oceanfront apartment with balcony, city and sea views, modern amenities.
Oceanfront apartment with balcony, city and beach views, modern amenities.
Inhoud Rol van de Notaris in Spanje Componenten van Notariskosten Indicatie van Notariskosten Voorbeeld: Notariskosten bij aankoop van €350.000 Stappenplan FAQ
Door VestaLinks
Kosten

Rol van de Notaris in Spanje

De Spaanse notaris (Notario) is een onpartijdige ambtenaar die zorgt voor de juridische geldigheid van de eigendomsoverdracht. Hij of zij controleert of alle documenten in orde zijn, stelt de openbare akte van eigendom (Escritura Pública de Compraventa) op en zorgt voor de registratie ervan. De notaris verifieert ook de identiteit van koper en verkoper en de fiscale status van de woning. Dit proces waarborgt de rechtszekerheid voor beide partijen.
Rol van de Notaris in Spanje
Kosten

Componenten van Notariskosten

De totale kosten die aan de notaris verbonden zijn, bestaan uit meerdere elementen. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste posten die de uiteindelijke factuur bepalen. Houd er rekening mee dat deze kosten wettelijk gereguleerd zijn, maar dat de exacte bedragen kunnen variëren.
Kosten

Indicatie van Notariskosten

De exacte notariskosten voor een woning in Spanje in 2026 zijn afhankelijk van de waarde van de woning en eventuele hypotheekaanvraag. Hieronder vindt u een indicatie op basis van de officiële tarieven die door de overheid zijn vastgesteld. Deze bedragen zijn exclusief de overdrachtsbelasting (ITP of VAT">IVA).
WoningwaardeIndicatie Notariskosten (incl. BTW)Indicatie Hypotheekkosten (incl. BTW)
€200.000€900 - €1.200€750 - €1.000
€350.000€1.100 - €1.400€900 - €1.200
€500.000€1.300 - €1.700€1.100 - €1.500
Kosten

Voorbeeld: Notariskosten bij aankoop van €350.000

Stel, u koopt een woning voor €350.000 en financiert dit deels met een hypotheek van €250.000. De notariskosten voor de eigendomsakte bedragen naar schatting €1.250 (incl. BTW). De kosten voor de hypotheekakte komen hierbij, geschat op €1.050 (incl. BTW). Totale notariskosten: €2.300. Houd rekening met aanvullende kosten zoals registratierechten en belastingen.
Voorbeeld: Notariskosten bij aankoop van €350.000
Kosten

Stappenplan

1. Offerte Notaris

Vraag een gedetailleerde offerte aan bij de notaris van uw keuze. Vergelijk offertes van verschillende notarissen.

2. Akte van Eigendom

De notaris stelt de akte op, waarin alle afspraken en de transactiegegevens worden vastgelegd. U tekent deze akte.

3. Hypotheekakte (indien van toepassing)

Indien u een hypotheek afsluit, wordt ook de hypotheekakte opgesteld en ondertekend door notaris.

4. Betaling Kosten

U betaalt de notariskosten, belastingen en overige aankoopkosten voordat de akte definitief wordt geregistreerd.

5. Registratie

De notaris zorgt voor de inschrijving van de eigendomsakte bij het Spaanse Kadaster.

Samenvatting

  • Notariskosten in Spanje bedragen in 2026 circa 0,5% tot 1% van de woningwaarde, exclusief belastingen.
  • De kosten van de hypotheekakte zijn afhankelijk van het hypotheekbedrag.
  • Vraag altijd een gespecificeerde offerte aan bij uw notaris.
  • De notaris is een onpartijdige ambtenaar die uw aankoop juridisch valideert.
Alle genoemde bedragen en percentages zijn indicatief voor 2026 en kunnen variëren. VestaLinks geeft geen financieel of juridisch advies. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde professional voor uw specifieke situatie.

Veelgestelde vragen

Wat is het gemiddelde percentage notariskosten bij aankoop woning Spanje in 2026?
De notariskosten voor de eigendomsakte zelf bedragen doorgaans tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs van de woning. Dit is een indicatie en kan variëren afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de transactie.
Moet ik de notaris zelf kiezen in Spanje?
Ja, als koper heeft u het recht om uw eigen notaris te kiezen. Het is raadzaam om een notaris te kiezen die vloeiend Nederlands of Engels spreekt en ervaring heeft met internationale kopers.
Wat zijn de totale bijkomende kosten bij aankoop woning Spanje?
Naast notariskosten (circa 1%) komen er overdrachtsbelasting (ITP of VAT">IVA, 6-10%), advocaatkosten (circa 1%), taxatiekosten en eventuele hypotheekkosten bij. Reken op 10-15% bovenop de aankoopprijs.
Zijn de notariskosten inclusief BTW?
De honoraria van de notaris zijn exclusief BTW (VAT">IVA). De meeste notarissen vermelden de BTW apart op de factuur. Het huidige Spaanse BTW-tarief is 21%.
Hoeveel kost een hypotheekakte bij de notaris in 2026?
De kosten voor een hypotheekakte zijn wettelijk vastgelegd en gebaseerd op het hypotheekbedrag. Reken op een bedrag tussen de €800 en €1.500, afhankelijk van de hoogte van de lening.
Wat gebeurt er na de ondertekening bij de notaris?
Na ondertekening zorgt de notaris voor de betaling van de verschuldigde belastingen en registratiekosten. Vervolgens wordt de eigendomsakte ingeschreven in het Spaanse Kadaster.

Zoek woningen

New Build (27) Appartementen (6) Villa's (6) Penthouses (1) Herenhuizen (1) Nieuwbouwprojecten (1) Grond & Kavels (3) Commercieel (2) Vastgoed (1)

Gerelateerde gidsen

Kosten
kosten koper woning Spanje percentage
Kosten
hypotheek Spanje als niet-resident 2025
Kosten
totale aankoopkosten villa Costa del Sol 500k
Kosten
maandelijkse kosten appartement Spanje eigenaar
Kosten
advocaatkosten woning kopen Spanje
Kosten
gemeenschapskosten VvE Spanje wat is normaal

Vind Uw Droomwoning in Spanje Zonder Zorgen

Laat ons u begeleiden bij elke stap. Ontvang persoonlijk advies over kosten en het koopproces.

Zoek woningen

Gesprekgeschiedenis

Stel een vraag om te beginnen