Diese renovierte Villa in Jávea befindet sich in einer Küstenregion der Provinz Alicante, die durch das Montgó-Massiv geprägt ist. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 165 m² auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Die Positionierung ermöglicht eine Beziehung zur Küstenlinie, wobei die nächsten Strände in einem Umkreis von ca. 1,2 bis 1,5 km Luftlinie liegen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Sonnenstunden und ein mediterranes Klima aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist im Küstenort Jávea (Xàbia) gelegen. Die geografische Position ist durch die Nähe zum Mittelmeer und die Begrenzung durch felsige Landzungen gekennzeichnet. Die nächstgelegenen Strände, Cala en Caló und Cala d'Ambolo, sind ca. 1,2 km bis 1,4 km entfernt. Die Höhenlage des Grundstücks beträgt ca. 8 m über dem Meeresspiegel.
Das Grundstück bietet mit 1.000 m² Fläche Raum für Außenbereiche und eine private Nutzung ohne direkte Nachbarnähe. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was eine Unterkunft für eine größere Personengruppe oder Familie ermöglicht. Ein privater Swimmingpool ist vorhanden.
Es handelt sich um ein renoviertes Bestandsobjekt. Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 abgeschlossen. Technische Spezifikationen umfassen zweifach verglaste PVC-Fenster und eine Wasserzisterne mit 10.000 Litern Kapazität. Die Poolmaße betragen 10 x 5 Meter.
Die Entfernung zum nächsten internationalen Flughafen (Alicante-Elche) beträgt ca. 84 km Luftlinie, was eine Planung der Anreise erfordert. Die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs ist empfehlenswert, da die Entfernung zu täglichen Infrastrukturpunkten wie Supermarkt oder Apotheke zwischen 1,3 km und 3,6 km liegt. Das Grundstück verlangt Unterhaltungsmaßnahmen im Außenbereich.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Eigenheimnutzung an der Costa Blanca anstreben und Wert auf Privatssphäre durch ein großes Grundstück legen. Die Ausstattung mit drei Schlafzernen und der Renovierung im Jahr 2023 spricht Personen an, die kein Neubauprojekt abwarten möchten. Die erforderliche Mobilität (Auto) macht die Lage für Personen geeignet, die eine aktive Nutzung der Umgebung planen.
Die Renovierung umfasste die Integration einer offenen Küche mit hochwertigen Schränken und Granit-Arbeitsplatten. Fenster wurden durch doppelt verglaste PVC-Modelle ersetzt, was die Energieeffizienz und Schalldämmung verbessert. Eine zentrale Wasserzisterne von 10.000 Litern sichert die Versorgung. Die Terrasse am Pool bietet eine adicional befestigte Fläche.
Der Kaufpreis für die Villa beginnt bei 625.000 €. Zusätzlich sind Erwerbsnebenkosten wie die spanische Grundstücksübertragungssteuer (ITP, regional 10 %), Notar- und Gebührenkosten für das Grundbuch zu berücksichtigen. Die Gesamtkosten ohne Finanzierung liegen dadurch ca. 10 % bis 12 % über dem Kaufpreis.
Der Wohnrhythmus in Jávea wird von der geografischen Lage zwischen dem Montgó-Massiv und der Meerbusen geprägt. Mit über 3.800 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 18,4 °C überwiegt der Aufenthalt im Freien. Die Nähe zu Stränden wie der Platja de la Barraca (ca. 1,5 km) ermöglicht regelmäßige Besuche der Küste. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, inklusive Supermärkte und gastronomische Einrichtungen, ist in einem Radius von wenigen Kilometern verfügbar.
Die Umgebung wird durch das spanische Küstenleben mit vielen ausländischen Besuchern und Einwohnern geprägt. In einem Umkreis von 2 km befinden sich 78 Restaurants sowie mehrere Cafés und Banken, was eine hohe Dichte an gastronomischen Angeboten bedeutet. Kulturelle Angebote wie lokale Feste (32 pro Jahr) prägen den Jahresablauf.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Kontext der Marina Alta. Deutlich werden die Nähe zu den Naturstränden im Osten und die Erreichbarkeit von Versorgungszentren im Westen. Die Distanz zum Flughafen Alicante ist im Süden erkennbar.
Jávea gehört zur Comarca Marina Alta in der Provinz Alicante. Es liegt etwa in der Mitte zwischen Valencia und Alicante. Der Ort ist als touristisches Ziel etabliert, wobei ein großer Teil der Bevölkerung internationaler Herkunft ist. Dies spiegelt sich in der Infrastruktur und dem Angebot an Dienstleistungen wider.
Die Anbindung an das spanische Autobahnnetz erfolgt über die Küstenstraße. Der nächste Supermarkt liegt in ca. 1,3 km Entfernung. Gesundheitliche Versorgung ist im Hospital de Dénia (ca. 9,8 km Luftlinie) gewährleistet. Golfplätze wie der Club de Golf Jávea sind ca. 5,5 km entfernt. Ein eigenes Fahrzeug ist für die Erledigung des täglichen Bedarfs praktisch sinnvoll.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7,5 km |
| Teulada | 8,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea liegt im Regenschatten des Montgó-Massivs. Die historischen Sonnensturen liegen bei 3.802 pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur reicht von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Das Schwimmseizon erstreckt sich über etwa 4 Monate. Die Vegetation ist typisch mediterran mit Macchia-Vegetation auf den Hügeln.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Cala en Caló und die Platja de la Barraca in ca. 1,2 bis 1,5 km Entfernung. Es gibt zwei Strandabschnitte in der Nähe, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind (Granadella, La Grava). Die спортивlichen Möglichkeiten werden durch den Poliesportiu de Xàbia in ca. 1,0 km Entfernung ergänzt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea gehört zur Comarca Marina Alta in der Provinz Alicante. Es liegt etwa in der Mitte zwischen Valencia und Alicante. Der Ort ist als touristisches Ziel etabliert, wobei ein großer Teil der Bevölkerung internationaler Herkunft ist. Dies spiegelt sich in der Infrastruktur und dem Angebot an Dienstleistungen wider.
Xàbia ist eine südostspanische Mittelmeer-Küstenstadt mit knapp 30.000 Einwohnern im Norden der Costa Blanca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 41 mm |
| März | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.9°C | 21 mm |
| Juli | 26.0°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 24.0°C | 44 mm |
| Oktober | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| Dezember | 12.5°C | 61 mm |
Flach
Ref: VL435652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Projekten wie OCEANIC APARTMENTS in Rojales (ab 475.000 €) oder NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva (ab 380.000 €) liegt der Preis für diese Villa in Jávea (ab 625.000 €) höher. Dies spiegelt die höhere Nachfrage und die geografische Lage an der Küste (Costa Blanca) wider. Jávea ist bekannt für höhere Immobilienpreise im Vergleich zu weiter im Inland gelegenen Gebieten wie Rojales oder Daya Nueva, wo die Grundstückspreise niedriger sind. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Neubauten oder Teil von urbanisaciones sind, bietet hier das 1.000 m² große Privatgrundstück ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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