Das Projekt befindet sich im urbanen Gebiet von Xàbia (Jávea) an der Costa Blanca in einer etablierten Wohnlage. Es handelt sich um eine Wohnung in einem bestehenden Gebäude aus dem Jahr 1970, welche kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Die Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit täglicher Bedarfsobjekte und befindet sich in kurzer Distanz zur Mittelmeerküste. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung ist in ein städtisches Umfeld integriert, das durch eine hohe Nutzungsdichte und eine direkte Anbindung an die lokale Infrastruktur gekennzeichnet ist. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt etwa 1,4 Kilometer. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Nahbereich, was die täglichen Erledigungen ohne persönliches Kraftfahrzeug ermöglicht.
Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist die Wohnung auf einen kleineren Haushalt oder eine Nutzung als Zweitwohnsitz ausgelegt. Die durchgeführte Renovierung hat den Standard der Ausstattung an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst, wobei der Fokus auf hellen Wohnbereichen und funktionalen sanitären Anlagen lag. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und weist eine solide Bausubstanz auf, die durch eine zeitnahe Sanierung aktualisiert wurde. Die Modernisierung umfasst technische Anlagen und Oberflächen. Die Immobilie befindet sich im Status „bezugsfertig“, was eine unverzügliche Nutzung ohne Baubaustellen-Risiken ermöglicht, im Gegensatz zu Neubauprojekten mit langen Planungszeiträumen.
Die Wohnung liegt im dritten Stock ohne Aufzug, was eine körperliche Ertüchtigung für den Zugang über die Stiegen erfordert. Ein eigener Parkplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert, was in urbanen Zonen zu Schwierigkeiten bei der Parkplatzsuche führen kann. Die Bauweise entspricht den Standards der 1970er Jahre, was sich von modernen Neubauprojekten in Bezug auf Wärmedämmung und Grundrissgestaltung unterscheidet.
Diese Wohnung eignet sich für Personen, die keine Mobilitätseinschränkungen haben und eine gewisse körperliche Fitness für das Treppensteigen mitbringen. Da die Immobilie saniert ist, ist sie für jene interessant, die keine monatelangen Bauarbeiten abwarten möchten. Die Größe ist passend für Paare oder kleine Familien. Wer eine Immobilie sucht, die sofort vermietbar oder selbst nutzbar ist, findet hier eine Option ohne Wartezeit auf Fertigstellung. Investoren, die einen Bestandsbetrieb mit Potenzial suchen, werden hier fündig.
Die Renovierung umfasste die Installation neuer Doppelverglasung mit Rollläden, was zur Schallschutzisolierung beiträgt. Der Fußboden wurde mit Holzdielen verlegt, und die Wände in Weiß gehalten, was einen hellen Eindruck vermittelt. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und Armaturen in Goldoptik. Die Küche ist vollständig neu installiert und bietet Stauraum. Materialien und Verarbeitung spiegeln einen zeitgemäßen, funktionalen Stil wider, ohne luxuriöse Überflüssigkeiten.
Der Kaufpreis liegt bei 275.000 Euro. Die Kosten spiegeln den Zustand nach der Renovierung und die Nähe zur Küste wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Preis pro Quadratmeter aufgrund des Alters des Gebäudes und der fehlenden Aufzugsanlage oft etwas moderater. Interessenten müssen Nebenkosten wie Steuern, Notargebühren und Anwaltskosten einkalkulieren, die in Spanje üblicherweise über dem Kaufpreis liegen.
In Javea ist der Alltag von einer Mischung aus lokalem spanischem Leben und internationaler Präsenz geprägt. Die Nähe zum urbanen Zentrum bedeutet, dass Einkäufe, Bankgeschäfte und gastronomische Angebote oft zu Fuß erledigt werden können. Der Weg zum Strand ist eine kurze Wanderung oder Fahrradtour entfernt. Da ein großer Teil der Einwohner und Besucher aus dem Ausland stammt, ist die Atmosphäre kosmopolitisch, behält aber den Charme eines ehemaligen Fischerortes. Der Montgó bietet einen markanten Hintergrund und schützt die Gegend vor starken Winden, was das Mikroklima angenehm gestaltet.
Javea bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften in der Umgebung. Das Krankenhaus liegt etwa 7,5 Kilometer entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es ein Sportzentrum in der Nähe. Die Jachthäfen und Marinas sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport. Die Versorgung mit EV-Ladestationen ist gegeben, die nächste befindet sich in unter einem Kilometer Entfernung.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Javea im Verhältnis zur Küste, zu wichtigen Verkehrsadern und lokaler Infrastruktur wie Supermärkten und medizinischen Einrichtungen. Die hügelige Lage durch das Montgó-Massiv ist ebenfalls erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Javea liegt an der Costa Blanca zwischen den größeren Städten Alicante und Valencia. Diese Städte sind für internationale Flüge und größere Einkaufszentren relevant und in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar. Die Position in der Marina Alta bietet eine etwas ruhigere Atmosphäre als die touristischen Zentren weiter südlich, bleibt aber gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Der nächstgelegene Strand, die Cala del Ministre, ist rund 1,4 Kilometer entfernt. Die Golfplätze Club de Golf Jávea und andere sind in etwa 5 bis 9 Kilometer erreichbar. Die Flughäfen Alicante und Valencia liegen beide etwa 85 bis 95 Kilometer entfernt, was eine Anreise in etwa einer Stunde mit dem Auto ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gata in 7,5 Kilometer Entfernung.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7,5 km |
| Teulada | 8,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27 Grad aus. Die Höhenlage von 8 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine gute Luftzirkulation. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einem Badesaison von vier Monaten ist das Wetter für Outdoor-Aktivitäten geeignet. Der Montgó-Massiv beeinflusst das lokale Mikroklima positiv und bietet Schutz vor kalten Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände Granadella und La Grava. Die Küste bietet Buchten und felsige Abschnitte, die zum Tauchen und Schnorcheln einladen. Die Promenade von Javea ist ein beliebter Ort für Spaziergänge. Sportaktivitäten wie Tennis, Padel und Golf sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Der Berg Montgó bietet Möglichkeiten für Wanderungen mit Aussichtspunkten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Javea liegt an der Costa Blanca zwischen den größeren Städten Alicante und Valencia. Diese Städte sind für internationale Flüge und größere Einkaufszentren relevant und in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar. Die Position in der Marina Alta bietet eine etwas ruhigere Atmosphäre als die touristischen Zentren weiter südlich, bleibt aber gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Xàbia ist eine südostspanische Mittelmeer-Küstenstadt mit knapp 30.000 Einwohnern im Norden der Costa Blanca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 41 mm |
| März | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.9°C | 21 mm |
| Juli | 26.0°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 24.0°C | 44 mm |
| Oktober | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| Dezember | 12.5°C | 61 mm |
Flach
Ref: VL183039
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Torrevieja, wie den Apartments Palangre Beach oder Edificio Sun & Center, bietet Javea eine unterschiedliche geografische Beschaffenheit mit dem Montgó als natürlichem Hindernis und Windschutz. Während Torrevieja eher flach und von Salzseen geprägt ist, zeichnet sich Javea durch eine hügelige Landschaft und felsige Küstenabschnitte aus. Die Preise in Javea liegen für vergleichbare Objekte oft über denen in Torrevieja, was an der topografischen Attraktivität und der hohen Nachfrage internationaler Käufer liegt. Im Gegensatz zu Urbanisierungen wie El Raso ist hier das Umurbanisierungsgefühl geringer und die Verbindung zur Altstadt und zu Naturzonen direkter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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