וילה נבדלת זו ממוקמת בלה נוסיה, בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שכולל 4 חדרי שינה ושטח מגורים של 157 מ"ר, נבנה בשנת 1970 בקירוב ומשמש כנכס יד-שנייה המוכן לאכלוס מיידי. המגרש משתרע על פני 680 מ"ר. המיקום הוא בתוך סביבה אורבנית, בגובה של כ-549 מטר מעל פני הים, המציע נוף להרים וגישה נוחה למתקני ספורט ולשירותים יומיומיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ של אזור מרינה באישה, בסמוך לבנידורם. הוא שוכן בשכונה מגורים עם גישה לתשתיות עירוניות. הקרבה למרכז הספורט המקומי מהווה גורם מרכזי באפיון המיקום. האזור מאופיין בנוף הררי ומרוחק מקו החוף הישיר.
התכנון מציע שטח מגורים רחב המתאים למשפחות, עם ארבעה חדרי שינה. המטבח והסלון ממוקמים בקומה הראשית, בעוד חדרי השינה נמצאים ברמה נמוכה יותר. הגינה הפרטית והבריכה מספקות הזדמנויות לבילוי בחוץ. קיים פתרון חניה בתוך המגרש.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1970 (בקירוב). הבנייה הושלמה לחלוטין והנכס מוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה עתידיים. התשתיות והמבנים קיימים, והן משקפות תקני בנייה של אותה תקופה.
הנכס כולל חדר אמבטיה אחד בלבד לשימוש ארבעת חדרי השינה, מה שעלול להוות צוואר בקבוק תפקודי. המיקום אינו צמוד לים ומרוחק כ-6.6 ק"מ מהחוף, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לאטרקציות החופיות. מערכות הבית מבוססות על תקנים ישנים יותר.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורי קבע בקהילה מבוססת עם גישה מצוינת למתקני ספורט וחינוך. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצרה הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות עם ילדים. פחות מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש צמודת ים או כזו הדורשת תחזוקה מינימלית ללא השקעה נוספת. הנכס מתאים גם לאלו המעדיפים אקלים ממוזג יותר ונוף הררי על פני החום של החוף הישיר.
הבניין, שהוקם בשנת 1970, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. רצפות האריחים הקרמיים נפוצים באזור ומספקים קירור טבעי בחודשי הקיץ החמים. המטבח מצויד אך סגנונו ופונקציונליותו עשויים להזדקק לעדכון כדי לעמוד בציפיות מודרניות. התפלגות החדרים, כולל חדר אמבטיה אחד בלבד, מצביעה על צרכים שונים מאלו של בתים חדשים יותר. הגימור החיצוני כולל אלמנטים כמו טרסות אבן, הדורשים תחזוקה שוטפת בשל הגיל והחשיפה לאקלים.
מחיר השיווק מתחיל מ-€525,000. מחיר זה מציב את הנכס בטווח הביניים של שוק הנדל"ן בלה נוסיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו EL CEDRO VILLAGE (החל מ-€530,000) ו-RESIDENCIAL VILA NATURA (החל מ-€650,000), המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש הפרטי (680 מ"ר). עם זאת, יש לקחת בחשבון כי מדובר בנכס ישן יותר, מה שעלול לחייב השקעה עתידית בשיפוצים או עדכוני מערכות.
החיים בלה נוסיה מתאפיינים באווירה של פרבר רגוע עם דגש על ספורט ואורח חיים פעיל. הקרבה המיידית למתקן הספורט הגדול Ciudad Deportiva Camilo Cano, הנמצא במרחק של 200 מטר, משפיעה על אופי השכונה ומושכת משפחות וחובבי ספורט. שגרת היומיום כוללת אפשרות לקניות בסופרמרקט הקרוב (373 מטר) ובילוי בבתי הקפה המקומיים ברגל. גובה המיקום מספק אקלים נעים יותר בקיץ, עם רוחות קרירות יותר בלילה בהשוואה לחוף הלח. מדובר באזור מגורים יציב, המאפשר נתק מהרעש והעומס של אזורי התיירות הצפופים של בנידורם הסמוכה.
הסביבה מציעה תשתית נוחה עם גישה לחמישה קווי תחבורה ציבורית ושש תחנות בקרבת המקום. נקודת הציון המרכזית היא מתחם הספורט העירוני, המספק מגוון רחב של פעילויות גופניות וחברתיות. בתי ספר בינלאומיים, כגון Costa Blanca International College, נמצאים במרחק של כ-5 עד 7 ק"מ, מה שיוצר קהילה מעורבת של תושבים מקומיים וזרים. האזור הוא פרברי ושקט יחסית, אך עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כמו מסעדות ובתי מרקחת.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בלה נוסיה, צפונית לבנידורם. ניתן לראות את המרחק מהחוף הים תיכוני ואת הטופוגרפיה ההררית של האזור. הסמיכות לכבישים ראשיים ולמתקני הספורט האזוריים מסומנת במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה נוסיה שוכנת בלב אזור מרינה באישה, בין הערים התיירותיות בנידורם ואלתאה. המיקום מספק את השקט של אזור פנימי תוך שמירה על קירבה נוחה לתשתיות של ערים גדולות יותר. זוהי אלטרנטיבה מגורים לאלו שאינם מעוניינים בסביבה העירונית הצפופה של בנידורם אך עדיין רוצים להיות במרחק נסיעה קצר ממנה.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של 373 מטר. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאג'ה דה לה רודה, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ ודורשים נסיעה ברכב. מגרשי גולף, כולל Meliá Villaitana, נמצאים בטווח של 6 עד 8 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7 ק"מ. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-54 ק"מ, מה שמציע חיבור טוב לטיסות בינלאומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 549 מטר מעל פני הים, גורם המשפיע על האקלים המקומי ויוצר טמפרטורות ממוצעות נמוכות יותר מהחוף (ממוצע שנתי של 16.7°C). בקיץ הלילות קרירים יותר, ובחורף יכולים להיות ימים קרירים יותר. האזור נהנה מ-3,855 שעות שמש בשנה. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים. הטופוגרפיה ההררית מספקת נוף פתוח ואוויר נקי יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, חופי דגל כחול נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות. חופים כמו פלאג'ה דה לה רודה ופלאיה דל בול נגישים לימי חוף. מתקני הגולף בסביבה, כגון Meliá Villaitana, מציעים אפשרויות פנאי לחובבי הספורט הלבן. הבריכה הפרטית במגרש מאפשרת בילוי מים ללא תלות בעונה או במזג האוויר בחוץ. כמו כן, האזור מתאים לטיולי הליכה ואופניים בשל השבילים ההרריים בסביבה.
מקור: OpenStreetMap
לה נוסיה שוכנת בלב אזור מרינה באישה, בין הערים התיירותיות בנידורם ואלתאה. המיקום מספק את השקט של אזור פנימי תוך שמירה על קירבה נוחה לתשתיות של ערים גדולות יותר. זוהי אלטרנטיבה מגורים לאלו שאינם מעוניינים בסביבה העירונית הצפופה של בנידורם אך עדיין רוצים להיות במרחק נסיעה קצר ממנה.
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL262208
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בלה נוסיה, נכס זה מציע שטח מגרש גדול (680 מ"ר) במחיר של €525,000. פרויקט RESIDENCIAL PUERTO AZUL מתחיל במחיר נמוך יותר (€412,000), אך עשוי להציע יחידות קטנות יותר או מיקום שונה. לעומת זאת, RESIDENCIAL VILA NATURA מתחיל במחיר גבוה בהרבה (€650,000), מה שמציב את הנכס הנוכחי כאפשרות ערך למחפשי שטח אדמה. לעומת EL CEDRO VILLAGE (החל מ-€530,000), המחיר דומה מאוד, אך יש להביא בחשבון כי נכס זה הוא ותיק יותר ועלול לדרוש שיפוצים, בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות אחריות בנייה וסיום מודרני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID