דירה בעלת שלושה חדרי שינה באזור באיין מיראפלורס שבמאלגה, המציעה 79 מטרים רבועים של שטח מגורים. הנכס נמצא בבניין עם מעלית, במיקום אורבני המאפשר גישה הולכת רגל למתקנים חיוניים. הדירה הושלמה בשנת 2009 ומציעה מגורים נוחים במרחק קצר מהחוף וממרכז העיר. עם כיווני צפון-מערב, הנכס מספק אור טבעי מתאים לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת באיין מיראפלורס במאלגה, במרחק הליכה ממרכז העיר ומהחוף. האזור מתאפיין בצפיפות אורבנית בינונית עם גישה קלה לשירותים בסיסיים. מיקומו מספק איזון בין חיי העיר לבין קרבה לים, עם תחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום וחנייה ברחוב.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומחפשות מגורים נוחים בסביבה אורבנית. המטבח המאובזר והמרפסת השירות מספקים פתרונות אחסון והכנה מעשיים. המיזוג אוויר והחימום המרכזי תומכים בנוחות מגורים כל ימות השנה. הקרבה למתקנים חיוניים מפחיתה את הצורך בתלות ברכב.
הבניין הושלם בשנת 2009, מה שמצביע על בנייה עם תקנים מודרניים של אותה תקופה. המעלית בבניין מקלה על הגישה לדירה בקומה הראשונה. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'טוב', עם חלונות כפולים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי סביר. הבניין כולל מערכת אבטחה עם שער כניסה מגודר.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, והדיירים תלויים בחנייה ברחוב. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה למשפחות גדולות או למקרים של אורחים רבים. כיוון הצפון-מערב מגביל את חשיפה לשמש במהלך היום. הנכס אינו כולל נוף לים או שטחים חיצוניים פרטיים מעבר למרפסת השירות.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות קטנות המחפשות מגורים יציבים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לשירותים. עבור זוגות צעירים עם ילד אחד או שניים, שלושת חדרי השינה מספקים מרחב מספק לצמיחה משפחתית לטווח קצר עד בינוני. הדירה גם מתאימה לאנשים עובדים המבקשים מגורים נוחים בקרבת מרכז העיר ומקום העבודה, עם אפשרות להגיע לרוב היעדים ברגל או בתחבורה ציבורית. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי בשל הביקוש המתמיד לדירות באזורים אורבניים הקרובים לחוף. הדירה גם מתאימה לאנשים מבוגרים המעדיפים דירה נגישה עם מעלית ללא מדרגות רבות, ובסביבה המאפשרת גישה קלה לשירותי בריאות ומרפאות.
הדירה מציעה רמת איכות סבירה התואמת בנייה משנת 2009. החלונות הכפולים עם תריסים נגד חרקים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב יחסית, כמו גם הגנה מפני חרקים במהלך חודשי הקיץ. חדר האמבטיה כולל מקלחת נפרדת ודוד חשמלי, המספקים פתרונות מעשיים ללא צורך במערכת מים חמים מרכזית. המטבח המלא מאובזר כולל מקרר ותנור, המאפשרים שימוש מיידי ללא השקעה נוספת במכשירי חשמל. הארונות הבנויים בכל חדרי השינה מספקים פתרון אחסון מסודר ללא צורך בריהוט נוסף. הריצוף בדירה עשוי ככל הנראה מחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי, עם ניקוי ותחזוקה קלים.
מחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €277,000, המשקף את הערך של נכס בן שלושה חדרים במיקום אורבני מבוקש במאלגה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל של 79 מטרים רבועים ובקרבה לחופים. כדירה משופצת חלקית, הנכס מציע ערך לכסף עם פחות עלויות השקעה ראשוניות בהשוואה לדירות הזקוקות לשיפוץ נרחב. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כמו מסי רכישה או עמלות רישום.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה מהירה לכל הצרכים הבסיסיים. בבוקר, ניתן לרכוש מוצרים בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של פחות מדקה, והבוקרים יכולים להתחיל בקפה במטבח המאובזר הפונה לרחוב. הקרבה למרכזי הבריאות ובתי המרקחת הופכת את ניהול ענייני הבריאות לפשוט. אחר הצהריים, ניתן לנצל את המיזוג אוויר בחדר המגורים המרווח בזמן שהילדים נעים בין שלושת חדרי השינה. בערב, ניתן לצאת להליכה קצרה אל חופי מאלגה הסמוכים המציעים טיילת לאורך הים, או להשאר בבית וליהנות מהאווירה השקטה יחסית של השכונה. המעלית בבניין מקלה על נשיאת מצרכים או ציוד מהחניה ברחוב אל הדירה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה גישה מצוינת למתקנים חיוניים במרחק הליכה. מרכזי הבריאות ובתי המרקחת נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמקל על קבלת שירותי רפואה במקרה הצורך. מספר סופרמרקטים וחנויות נמצאים בקרבת מקום, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 44 מטרים בלבד. תחנות אוטובוס מקומיות נמצאות במרחק הליכה של דקות ספורות, המאפשרות גישה נוחה למרכז העיר מאלגה ולאזורים אחרים. המיקום האורבני גם מציע מגוון מסעדות, בתי קפה וחנויות קטנות ברדיוס קטן, המעשירים את חיי היומיום. עם זאת, יש לציין כי האזור עלול להיות עמוס בשעות השיא, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר התיירות בשיאה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בשכונת באיין מיראפלורס, עם גישה ישירה לשירותים עירוניים ולחופי מאלגה. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ולנמל התעופה, כמו גם את המיקום הנוח ביחס לכבישים הראשיים המחברים את מאלגה עם שאר ערי החוף של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בשכונת באיין מיראפלורס, אזור מגורים מבוקש במערב מאלגה, המציעה קרבה טובה למרכז ההיסטורי של העיר ולאזורי התעשייה החדשים יותר. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, באיין מיראפלורס מציעה איזון בין חיי עיר לבין קרבה לים, מבלי להיות בלב אזור התיירות הצפוף. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לטורמולינוס ולערים אחרות בקוסטה דל סול. בהשוואה לשכונות מזרחיות יותר של מאלגה כמו אל פדרגאל או טהינייה, באיין מיראפלורס נחשבת לשכונה יותר שקטה ומשפחתית, עם פחות תיירות ויותר תושבים מקומיים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן אנדרס (3.3 ק"מ) ופלאיה דה לה מלגואטה (3.5 ק"מ), נגישים בנסיעה קצרה במכונית או בתחבורה ציבורית, ואף בהליכה של כ-30-40 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.5 ק"מ, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כגון מועדון הגולף דה גוודלחורסה (8.2 ק"מ) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (8.8 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-15 דקות. עבור אלו המעוניינים בספורט מים, החופים הסמוכים מציעים מגוון פעילויות במהלך חודשי הקיץ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של פחות מקילומטר (906 מ'), מה שמהווה יתרון לבעלי רכבים חשמליים.
מאלגה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחודשי החורף ל-30°C בחודשי הקיץ. עונת השחייה בחוף נמשכת בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר, עם טמפרטורות מים נעימות המגיעות ל-24-26°C בשיא הקיץ. כיוון הדירה לצפון-מערב מספק אור טבעי טוב בבוקר ובצהריים, עם פחות חשיפה ישירה לשמש החזקה בשעות אחר הצהריים המאוחרות. הגובה הפיזי של האזור הוא מתון, כאשר מאלגה נמצאת בגובה של כ-70 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים נעים יחסית לאורך כל השנה. הלחות היחסית בקיץ נמוכה יותר מאשר באזורים פנימיים יותר בספרד, מה שמקל על ההתמודדות עם החום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים לדירה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מלגואטה, הם חופים עירוניים פופולריים עם שירותים מלאים כולל מקלחות, מסעדות ופאבים. חוף לה מלגואטה הוא אחד החופים המפורסמים ביותר במאלגה, עם טיילת ארוכה לאורך הים המציעה מקומות בילוי רבים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק של 8-11 ק"מ מהדירה. מועדוני הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף דה גוודלחורסה, מועדון הגולף מאלגה פרדור, ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס, המציעים מתקנים מצוינים לשחקנים בכל הרמות. באזור יש גם פארק סקייטבורדינג במרחק הליכה של 10 דקות, המושך צעירים ומבוגרים כאחד. בנוסף, מרכזי הכושר הפרטיים והציבוריים זמינים בקרבת מקום למי שמעדיף אימון פנימי.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בשכונת באיין מיראפלורס, אזור מגורים מבוקש במערב מאלגה, המציעה קרבה טובה למרכז ההיסטורי של העיר ולאזורי התעשייה החדשים יותר. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, באיין מיראפלורס מציעה איזון בין חיי עיר לבין קרבה לים, מבלי להיות בלב אזור התיירות הצפוף. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לטורמולינוס ולערים אחרות בקוסטה דל סול. בהשוואה לשכונות מזרחיות יותר של מאלגה כמו אל פדרגאל או טהינייה, באיין מיראפלורס נחשבת לשכונה יותר שקטה ומשפחתית, עם פחות תיירות ויותר תושבים מקומיים.
Ref: VL871064
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת באיין מיראפלורס מציעה ערך משמעותי. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר, הממוקם כ-40 ק"מ מזרחית למאלגה, מציע מחירים החל מ-€269,950, אך במיקום פחות מרכזי עם פחות תשתיות אורבניות. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס, הממוקם באזור יוקרתי יותר, מתחיל במחיר של €205,000, אך עם שטח קטן יותר ובמיקום פרברי הדורש תלות גבוהה יותר ברכב. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפוניה, הממוקם כ-80 ק"מ מערבית למאלגה, מציע מחירים החל מ-€259,000, אך במיקום מרוחק יותר משדות התעופה וממרכזי התעסוקה העיקריים. יתרון משמעותי של דירת באיין מיראפלורס הוא המיקום בליבה האורבנית של מאלגה, עם גישה קלה לכל השירותים והתעסוקה, מבלי להיות תלוי ברכב לחיי היומיום. בעוד שפרויקטים באזורי חוף מרוחקים יותר עשויים להציע נופים ימיים, דירה זו מציעה יתרון של חיים עירוניים תוססים עם גישה מהירה לחוף כאשר רוצים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID