Een vrijstaande villa op een perceel van 1.440 m² in de omgeving Valle del Sol aan de Costa del Sol, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.550.000. De woning biedt 80 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en één badkamer, opgeleverd in 2000 en nu direct beschikbaar voor bewoning. De woning is onlangs gerenoveerd en beschikt over een privézwembad, een tuin met nieuwe beregening, een overdekt terras, airconditioning en parkeergelegenheid voor vier auto's. Op het perceel is een goedgekeurde bebouwbare oppervlakte van maximaal 277 m² vastgesteld, waardoor toekomstige uitbreiding mogelijk is. Vermelde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg kunnen langer zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een stedelijke omgeving nabij de kust, binnen het gebied Valle del Sol. Een supermarkt ligt op 259 m, een apotheek op 201 m en een ziekenhuis op 1,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Stranden zoals Playa de San Andrés en Playa de la Misericordia bevinden zich op ongeveer 3,1 km afstand. De luchthaven ligt op 4,8 km. Een auto is handig, maar niet voor elke rit noodzakelijk, en elf openbaarvervoerlijnen bedienen de bredere omgeving.
De woning functioneert als gezinswoning waarbij de buitenruimte het belangrijkste asset is: een perceel van 1.440 m², een privézwembad met warm douchewater, een grote speeltuin voor kinderen en een tuin met vernieuwde beregening. De binnenruimte is beperkt met 80 m², twee slaapkamers en één badkamer, hoewel een gerenoveerde berging van 20 m² kan worden omgebouwd tot een logeerkamer. Parketvloeren, airconditioning en een haard dekken de basisbehoeften aan comfort af.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning die in 2000 is opgeleverd. De woning is sleutelklaar en wordt omschreven als onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd. Utiliteitsvoorzieningen, waaronder water, elektriciteit en tuinberegening, zijn recent geüpgraded. Op het perceel is een goedgekeurde bebouwbare oppervlakte van maximaal 277 m² vastgesteld, wat ruimte biedt voor uitbreiding, conform het geldende gemeentelijke bestemmingsplan. Eventuele opleverings- of bouwdatums zijn indicatief.
De villa biedt twee slaapkamers en één badkamer binnen 80 m² woonoppervlak, wat bescheiden is in verhouding tot de perceeloppervlakte en het prijsniveau. Het interieur sluit daardoor momenteel niet aan bij de capaciteit van de buitenruimte. Uitbreiding is mogelijk, maar vereist bouwwerkzaamheden, vergunningen en extra investering. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of conciërge vermeld. Kopers die op zoek zijn naar een direct bewoonbare grote gezinswoning dienen rekening te houden met de beperkingen van de huidige indeling.
Ref: VL897679
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper met langetermijnplanning kan het perceel en de goedgekeurde bebouwbare oppervlakte van 277 m² als het kernasset zien, aanvankelijk een compacte woning van 80 m² accepteren en later uitbreiden naar een grotere villa. Gezinnen met jonge kinderen profiteren van de speeltuin op het terrein, het omheinde privézwembad en de tuin, terwijl de twee huidige slaapkamers de gezinsgrootte beperken, tenzij de verbouwing van de berging doorgaat. Kopers die buitenwonen belangrijker vinden dan binnenkwaliteit vinden hier een verhouding die ongebruikelijk is voor dit prijssegment. Wie een kant-en-klare, ruime woning zonder bouwwerkzaamheden zoekt, moet de huidige indeling zorgvuldig afwegen. De locatie werkt ook voor kopers die zowel nabij de kust als de stad willen wonen: stranden op ongeveer 3,1 km, een ziekenhuis op 1,1 km en de luchthaven op 4,8 km, allemaal hemelsbreed. Golfers hebben drie golfbanen binnen 8,8 km. Kopers die dagelijkse voorzieningen op loopafstand waarderen, supermarkt op 259 m, apotheek op 201 m, en een redelijk openbaar vervoer kunnen voor veel boodschappen zonder auto. Tot slot kan de woning interessant zijn voor wie een renovatie- en uitbreidingsproject wil in een gevestigde urbanisatie in plaats van een nieuwbouwappartement, waarbij de coördinatie, vergunningen en doorlooptijden die zulke werkzaamheden met zich meebrengen worden geaccepteerd.
De villa dateert uit 2000 en heeft onlangs renovatie en modernisering ondergaan, in de brongegevens omschreven als recent op meerdere systemen. Het interieur heeft overal parketvloeren, inbouwkasten en een haard als aanvulling op de airconditioning. De technische installaties zijn vernieuwd: water, elektriciteit en tuinberegening zijn recent geüpgraded, wat de kans op directe onderhoudswerkzaamheden aan deze systemen verkleint. Het privézwembad is nieuw aangelegd met volgens de gegevens kwaliteitsmaterialen en beschikt over een buitendouche met warm water. Een gemeenschappelijke bron voorziet de tuinberegening van water, wat de jaarlijkse waterkosten verlaagt. De berging van 20 m² is gerenoveerd en om te bouwen tot logeerkamer of dienstvertrek. Buitenruimtes omvatten een overdekt terras en op het zuiden gerichte privéterrassen, wat zonblootstelling gedurende de dag ondersteunt. De woning is aangesloten op volledige nutsvoorzieningen. Wat de woning momenteel niet biedt, is de binnenschaal van nieuwere villa's in de regio: 80 m² woonoppervlak met één badkamer. Kopers die afwerkingsniveaus vergelijken moeten onderscheid maken tussen de vernieuwde systemen, zwembad, beregening, nutsvoorzieningen, berging, en de oorspronkelijke bouwschil uit 2000, waarvan de bouwnormen voorafgaan aan de huidige nieuwbouweisen. Elke uitbreiding naar de goedgekeurde 277 m² zou nieuwe bouw zijn volgens de huidige bouwregelgeving, waardoor moderne isolatie- en installatienormen in die fase kunnen worden toegepast.
De woning wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €1.550.000, geen startprijs. Voor dit bedrag krijgt de koper 80 m² bebouwde woonoppervlakte op een perceel van 1.440 m², opgeleverd in 2000 en onlangs gerenoveerd, met een privézwembad, parkeergelegenheid voor vier auto's en een goedgekeurde bebouwbare oppervlakte van maximaal 277 m². Veel van de waarde zit in de grond, de buitenvoorzieningen en de uitbreidingsrechten, eerder dan in de huidige bebouwde oppervlakte. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio, zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €524.600) en Alba Benalmadena (vanaf €598.000), zijn geprijsd per unit maar bieden geen vergelijkbare perceeloppervlaktes. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijkse leven in deze woning draait om de buitenruimtes. Ochtenden kunnen worden doorgebracht op het overdekte terras of aan het recent aangelegde privézwembad, dat beschikt over een buitendouche met warm water. De tuin heeft nieuwe beregening die deels wordt gevoed door gemeenschappelijk bronwater, wat de exploitatiekosten verlaagt, en een grote speelruimte voor kinderen beslaat een deel van het perceel. Het terrein van 1.440 m² biedt parkeergelegenheid voor vier auto's en een gerenoveerde berging van 20 m² die kan dienen als logeer- of dienstvertrek. Binnen dekt de indeling van 80 m² met twee slaapkamers, één badkamer, parketvloeren, airconditioning en een haard de essentiële behoeften, maar houdt het dagelijkse leven compact. De omliggende buurt is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 259 m en een apotheek op 201 m in rechte lijn, plus een ziekenhuis op 1,1 km. Restaurants, cafés en banken bevinden zich binnen twee kilometer. Uitzicht op de berg La Concha geeft het perceel een groene, verhoogde achtergrond ondanks de lage ligging op 27 m boven zeeniveau. Het klimaat ondersteunt buitengebruik gedurende het grootste deel van het jaar, met gemiddelde maandtemperaturen tussen 12 en 26 °C en een jaarlijks gemiddelde van 19,1 °C. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden met watertemperaturen van 20 °C of hoger. Elf openbaarvervoerlijnen met vijftig haltes in de omgeving betekenen dat een auto handig is in plaats van strikt noodzakelijk.
De directe omgeving is stedelijk en goed bediend. Binnen een straal van twee kilometer hemelsbreed telt het gebied 138 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, naast drie tandartsen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 259 m en de dichtstbijzijnde apotheek op 201 m, waardoor dagelijkse boodschappen te voet haalbaar zijn. Een ziekenhuis ligt op 1,1 km afstand. Het openbaar vervoer bestaat uit elf lijnen met vijftig haltes, zodat reizen zonder auto realistisch is voor routinematige ritten, hoewel een auto handig blijft voor strand-, golf- en luchthavenritten. De stranden van Playa de San Andrés en Playa de la Misericordia liggen beide op ongeveer 3,1 km hemelsbreed, met Playa Sacaba Beach op 3,9 km. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina (4,5 km) en Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), breiden het vrijetijdsaanbod uit. Sportvoorzieningen dichtbij omvatten een tennisschool op 0,6 km en twee gemeentelijke sportaccommodaties op 1,1 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 642 m, met verdere opties op 0,7 en 1,8 km. De lokale bevolking van ongeveer 77.700 inwoners ondersteunt het hele jaar door dienstverlening in plaats van een puur seizoensgebonden economie.
De kaart toont de positie van de villa tussen de kust en de stad: stranden net over drie kilometer naar het oosten, de luchthaven 4,8 km naar het noordoosten, en dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, ziekenhuis, geconcentreerd binnen ruim een kilometer. Let op: alle afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle del Sol ligt in de kustzone van Málaga, ongeveer 48 km hemelsbreed van de stad Málaga en binnen bereik van zowel Marbella als Algeciras (66 km). De locatie combineert stedelijk gemak, winkels en voorzieningen op loopafstand, elf buslijnen, met kustrecreatie op drie tot vier kilometer. Daarmee ligt het dichter bij de luchthaven (4,8 km) dan de meeste badplaatsen op de Costa del Sol, zij het in een meer bebouwde omgeving dan alternatieven landinwaarts of in de omgeving van Estepona. De regionale context is het metropolitane Málaga in plaats van de badplaatsengordel rond het centrum van Marbella.
Bereikbaarheid is een sterke troef van deze locatie. De luchthaven ligt 4,8 km hemelsbreed, een van de kortere luchthavenafstanden aan de kust, al duurt de rit over de weg langer. Stranden zijn bereikbaar op circa 3,1 km hemelsbreed voor zowel Playa de San Andrés als Playa de la Misericordia, en 3,9 km voor Playa Sacaba Beach. Golfers bereiken Club de Golf de Guadalhorce op 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador op 6,4 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,8 km. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: supermarkt op 259 m, apotheek op 201 m, ziekenhuis op 1,1 km. Met de auto is de locatie goed verbonden met de stad Málaga, ruwweg 48 km hemelsbreed, en met de rest van de Costa del Sol. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 58 km hemelsbreed. Met elf buslijnen en vijftig haltes in de buurt dekt het openbaar vervoer de lokale verplaatsingen voldoende; een auto biedt extra comfort voor uitstapjes naar de kust en de luchthaven, maar is niet voor elke boodschap nodig. Alle afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch mediterraan patroon: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,1 °C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, zodat zwembad en strand van late lente tot vroege herfst gebruikt kunnen worden. De woning ligt op 27 m boven zeeniveau, het terrein is dus vrijwel vlak en de toegang kent geen noemenswaardige hellingen. De oriëntatie is zuid, wat de zoninstraling op terras en zwembad het hele jaar door maximaliseert. Het bergzicht richting La Concha vormt een groene visuele achtergrond en wijst op de nabijheid van de uitlopers van de Sierra Blanca, zonder het dagelijkse woongenot te beïnvloeden. De grote tuin en de speeltuin profiteren van de milde winters en blijven buiten de zomermaanden bruikbaar, en het gemeenschappelijke putwater voor besproeiing helpt de tuinkosten tijdens de droge zomerperiode te beheersen. Regen valt vooral buiten het zomerseizoen, zodat buitenactiviteiten vanaf mei de boventoon voeren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer vier kilometer liggen drie stranden: Playa de San Andrés en Playa de la Misericordia beide op 3,1 km hemelsbreed, en Playa Sacaba Beach op 3,9 km. Dit zijn stedelijke westkuststranden vlak bij de stad Málaga, geschikt voor regelmatige dagjes uit in plaats van lange reizen. Golf is ruim vertegenwoordigd, met Club de Golf de Guadalhorce op 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador op 6,4 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,8 km: drie banen binnen korte rijafstand. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina (4,5 km) en Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), bedienen de watersport en gastronomie aan het water. Dichter bij huis ligt de tennisschool Escuela de Tenis Cortijo Alto op 0,6 km, en de sportvoorzieningen Pabellón Deportivo en Campo de Fútbol Tiro de Pichón bevinden zich beide op 1,1 km. Op het perceel zelf zorgen het privézwembad, de warme douche en de kinderspeeltuin voor dagelijkse recreatie zonder de woning te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.7°C | 40 mm |
| Maart | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Binnen de regionale markt bezet deze villa een duidelijke niche vergeleken met de nieuwbouwprojecten die gebruikelijk langs de Costa del Sol worden aangeboden. Vergelijkbare projecten zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf € 524.600), Aby Upper in Estepona (vanaf € 320.000) en Alba Benalmadena (vanaf € 598.000) bieden moderne appartementen tegen prijzen per eenheid die ver onder de vaste vraagprijs van € 1.550.000 hier liggen. De vergelijking is echter niet gelijksoortig: die projecten leveren eigentijdse appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl deze woning een privéperceel van 1.440 m² levert met een vrijstaande villa, een privézwembad en uitbreidingsrechten tot 277 m² bouwoppervlakte. Kopers die tussen beide kiezen, kiezen feitelijk tussen sleutelklare moderne appartementen en een op de grond gebaseerde propositie die gefaseerde investering vereist. Ook de locatie verschilt. Locaties in Estepona en Benalmádena liggen diep in de badplaatsengordel, gericht op strand- en jachthavenleven. Valle del Sol daarentegen ligt aan de Málaga-kant van de kust: de luchthaven ligt 4,8 km hemelsbreed, de stad Málaga ongeveer 48 km, en dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, ziekenhuis, liggen op loopafstand in een stedelijke omgeving met circa 77.700 inwoners. Dat betekent meer infrastructuur het hele jaar door en kortere luchthaventransfers, maar een minder badplaatsachtige omgeving dan de nieuwere urbanisaties van Estepona. Het waardeverhaal van de woning rust op het perceel, de buitenvoorzieningen en de goedgekeurde uitbreidingscapaciteit, niet op de huidige binnenomvang. Met 80 m², twee slaapkamers en één badkamer ligt de bebouwde oppervlakte ver onder de villanormen voor dit segment; de bouwmogelijkheid van 277 m² brengt het object in lijn met regionale villastandaarden. Kopers die de totale kosten vergelijken, dienen daarom rekening te houden met uitbreidingswerkzaamheden, vergunningen en doorlooptijden bovenop de aankoopprijs, en dat gefaseerde traject af te wegen tegen een eenmalige aankoop van een grotere, opgeleverde villa elders op de Costa del Sol.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
