Dvejezerno stanovanje s 80 m² bivalne površine, locirano na 16. nadstropju stolpnice Málaga Urban Sky Tower v središču mesta Málaga. Objekt je bil dokončan leta 2024. Stanovanje ponuja pogled na morje, gore in mestno pokrajino. Zgrajeno je na višini 9 metrov nad morsko gladino. V ceno je vključena oprema in podzemno parkirišče. Zgradba vključuje skupinski bazen na strehi, manjšo telovadnico in delovni prostor. Oddaljenost do letališča Málaga-Costa del Sol je 8,4 km v ravni črti.
Primerjava z Acqua Gardens v Esteponi pri ceni od 418.800 evrov kaže na podobno cenovno razred, vendar z drugačno lokacijsko logiko. Estepona ponuja bolj naseljski karakter z bližino golf igrišč in manjšo gostoto. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, kar je nižja vstopna cena, vendar brez mestne infrastrukture, ki jo ima Málaga Centro. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar je bistveno višje, a ponuja pogled na morje iz nižjega nadstropja in bližino marini. Razlika med tem projektom in obalnimi razvoji je v tipu bivanja. Tukaj je mogoče živeti brez avtomobila, medtem ko v Esteponi ali Benalmadeni avtomobil praktično ni potreben, a bistveno olajša mobilnost. Število 7.240 nepremičninskih transakcij v regiji kaže na aktivno tržišče. Málaga Centro ima najvišjo koncentracijo javnega prevoza z 50 linijami, medtem ko imajo predmestja manjše frekvence. Izbor med temi lokacijami je odločitev med mestnim in obalnim načinom bivanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt se nahaja v urbanem jedru Malage, na hodni razdalji od zgodovinskega središča in pristanišča. V krogu 300 metrov so trgovine, lekarne in javni prevoz. Železniška postaja Atarazanas je oddaljena 300 metrov. Območje je funkcionalno povezano z ostalim mestom brez potrebe po osebnem vozilu za vsakodnevne opravke.
Razporeditev z dvema spalnicama in dvema kopalnicama na 80 m² ustreza parom ali manjšim družinam. Dvojno steklo in klimatska naprava omogočata nadzor nad notranjim mikroklimatom. Vgrajene omarne omara zagotavljajo shranjevalni prostor. Prisotnost dvigala in 24-urna recepcija prispevata k vsakodnevnemu upravljanju stavbe.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2024, kar pomeni, da je stavba nova in v skladu s trenutnimi gradbenimi predpisi. Stanje je označeno kot odlično. Materiali in instalacije niso bili predmet večjih sprememb. Oprema je vključena v nakupno ceno, kar odpravlja dodaten čas za nakup pohištva.
Projekt ne ponuja zasebnega zunanjega prostora, kot je vrt ali terasa na nivoju stanovanja. Skupinski bazen, telovadnica in delovni prostor so omejene velikosti. Lokacija v središču mesta pomeni odsotnost zelenih površin in tišine, značilne za predmestna območja. Objekt ni namenjen iskalcem velikih bivalnih površin.
Lokacija ustreza osebam, ki iščejo bivanje v mestnem jedru z možnostjo hoje do vseh osnovnih storitev. Primerno je za tiste, ki redno potujete, saj je letališče na 15 minut vožnje. Zaradi možnosti najema za obdobja, daljša od dveh mesecev, je relevantno za tiste, ki iščejo donosnost. Dve spalnici omejujeta zmogljivost na štiri osebe. Visoko nadstropje zahteva toleranco do višine in uporabo dvigala. Nekdo, ki išče zasebnost in ticho, bo tukaj zaznal mestno hrupno ozadje. Osebe, ki potrebujejo reden dostop do zdravstvenih storitev, imajo bolnišnico na 277 metrov in 101 lekarno v krogu dveh kilometrov. Poslovni uporabniki imajo na voljo delovni prostor v stavbi in večje sojučne prostore v bližini.
Stanovanje ima marmornate tla, kar vpliva na vzdrževanje in občutek prostora. Dvojno steklo prispeva k zmanjšanju hrupa z ulice, kar je pomembno na 16. nadstropju v mestnem okolju. Klimatska naprava pokriva potrebe po ogrevanju in hlajenju. Kopalnice so opremljene sodobno, kot je razvidno iz opreme. Vgrajene omarne omara so standardna rešitev za shranjevanje. Strešni bazen in telovadnica so skupne površine, ki zahtevajo skupno vzdrževanje. Stavba ima 24-urno recepcijo, kar pomeni prisotnost osebja ves dan. WiFi omrežje je na voljo v skupnih prostorih. Površina 80 m² je razdeljena na dve spalnici, dve kopalnici in bivalni del, kar pomeni racionalno porazdelitev brez odvečnih hodnikov. Oprema je vključena, kar določa končni videz prostora.
Cena stanovanja se začne pri 419.000 evrih. To vključuje opremo in podzemno parkirišče. Na 80 m² to pomeni ceno okoli 5.238 evrov na kvadratni meter. Primerjalne cene v centru Malage se gibljejo podobno, odvisno od nadstropja in pogleda. Dodatni stroški, kot so skupščine, niso vključeni v osnovno ceno in so odvisni od skupnosti lastnikov.
Bivalni ritem na tej lokaciji je določen z mestno gostoto in dostopnostjo. Z 16. nadstropja se odpira pogled na mestno silhueto, pristanišče in obala. Zjutraj je zaznati gibanje v pristanišču, podnevi pa mestno dinamiko. V krogu 500 metrov je 378 restavracij in 158 kavarn, kar določa značaj okoliščine. Poleti je območje obiskano zaradi bližine Plaže de la Malagueta na 822 metrov. Zimski meseci prinesejo zmanjšano turistično aktivnost, vendar mestno jedro ohranja osnovno funkcionalnost. Do stavbe se pride peš, z javnim prevozom ali z avtomobilom, pri čemer je parkiranje rešeno znotraj zgradbe. Večerne ure se odlikujejo po razsvetljeni panorami mesta. Število 50 linij javnega prevoza in 50 postajališč v bližini omogoča mobilnost v vse smeri. Bivanje tukaj pomeni življenje v neposrednem stiku z mestno infrastrukturo.
Infrastruktura v okolici je gosto razporejena. Na 277 metrov je bolnišnica, na 171 metrov lekarna. V krogu dveh kilometrov deluje 26 zdravstvenih centrov. Šolstvo je zastopano s 147 osnovnimi in 101 srednjo šolo. Trgovinska ponudba vključuje supermarket na 293 metrov. Pristanišče IGY Málaga Marina je oddaljeno 500 metrov. Zgodovinsko središče je na 15 minut hoje. Mestna jedra so povezana s pešpotmi in obalno promenado. Območje vsebuje 89 hotelov s 12.584 posteljami, kar kaže na močno turistično infrastrukturo. Financne ustanove so zastopane s 68 bankami v krogu dveh kilometrov.
Karta prikazuje lokacijo v neposredni bližini pristanišča in zgodovinskega središča Malage. Vidna je razdalja do Plaže de la Malagueta in glavnih železniških postaj. Območje je gosto pozidano z mestno mrežo ulic.
Málaga Centro je jedrna mestna lokacija v primerjavi s predmestji kot so Benalmádena ali Estepona. Oddaljenost do obalnih mest vzhodno in zahodno se giblje od 30 do 80 km. To pomeni, da je projekt pozicioniran kot mestno bivališče, ne pa kot obalni rezidenčni kompleks. Regijska povezava je omogočena z avtocesto in železnico, ki poteka skozi središče mesta.
Najbližji plaži sta Playa de la Malagueta na 822 metrov in Playa de San Andrés na 2,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 8,4 km v ravni črti. Železniške postaje Atarazanas, Málaga Centro Alameda in Guadalmedina so v radiju 800 metrov. Najbližja golf igrišča so Club de Golf Málaga Parador na 8,5 km in Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 km. EV polnilna postaja je na 507 metrov.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinj Celzija, z mesecnimi povprečji med 12 in 27 stopinj. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko je temperatura vode nad 20 stopinj. Objekt stoji na 9 metrih nadmorske višine, naklon do morja je 0,4 odstotka, kar pomeni popolnoma ravno teren. Na 16. nadstropju je zračni pretok drugačen kot na nivoju tal, kar vpliva na občutek temperature na balkonu ali pri odprtih oknih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de la Malagueta na 822 metrov je mestna plaža z obalnimi ustanovami. Daljša obalna območja, kot sta Playa de los Baños del Carmen in Playa de la Misericordia, so na 3,3 do 3,4 km. Golf igrišča so oddaljena med 8,5 in 11 km, kar zahteva prevoz z avtomobilom. Športni centri, kot so Centro Wellness in Forus Trinidad, so na 900 metrov. Marina Real Club Mediterráneo je na 1,3 km. Pogled s strešnega bazena dopolnjuje rekreativno ponudbo objekta.
Vir: OpenStreetMap
Málaga Centro je jedrna mestna lokacija v primerjavi s predmestji kot so Benalmádena ali Estepona. Oddaljenost do obalnih mest vzhodno in zahodno se giblje od 30 do 80 km. To pomeni, da je projekt pozicioniran kot mestno bivališče, ne pa kot obalni rezidenčni kompleks. Regijska povezava je omogočena z avtocesto in železnico, ki poteka skozi središče mesta.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL751890
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID