Dvanajstprostorno stanovanje v zgodovinskem središču Malage, v neposredni bližini ulice Calle Larios, ponuja 167 m² bivalne površine z nedavnim obnovljenim stanjem. Objekt se nahaja na vmesnem nadstropju z dostopom do osebnega terasa. Lokacija je urbanega značaja, z bogato ponudbo storitev in infrastrukture v peščeni dosegu. Oddaljenost do morske obale je manj kot kilometer, medtem ko letališče leži 8,4 km stran. Poslednja generacija gradnje ni v teku, saj je objekt že dokončan in pripravljen na takojšnje bivanje ali oddajo.
Primerjava z objekti v Esteponi in Benalmádeni razkrije jasne razlike v konceptu. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in ponuja vrtna območja, bazene in obalno življenje v manj gosto naseljenem okolju. Aby Upper v isti mestu se začne pri 320.000 evrih in cilja na manjše enote. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih in združuje mestni karakter s skupnimi bazenskimi površinami. Stanovanje v centru Malage za 999.000 evrov ne ponuja teh skupnih ugodnosti. V zameno ponuja lokacijo, kjer so vse storitve na dosegu roke, kjer javni prevoz omogoča mobilnost brez avtomobila in kjer je kulturna ponudba bistveno širša. Medianski dohodek v provinci je 16.450 evrov, kar pomeni, da je ta cena namenjena kupcem iz tujine ali z višjimi prihodki. Za tiste, ki iščejo rentabilnost pri oddaji, je mestno središče Malage eno izmed najbolj iskanih lokacij za kratkoročne najeme. Za tiste, ki iščejo mir in zeleno okolico, so predmestja boljša izbira. Vsaka od teh lokacije rešuje drugačno bivalno potrebo, to je mestno stanovanje za intenzivno urbano bivanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje je pozicionirano v jedru mesta Málaga, na območju z visoko gostoto ponudbe. Znotraj radija dva kilometra deluje 378 restavracij, 101 lekarna in 26 zdravstvenih centrov. Pomorska marina IGY Málaga je oddaljena 500 metrov. Tri železniške postaje so dosegljive v sprehodu do 800 metrov, na voljo je 50 javnih prevoznih linij.
Štiri spalnice in tri kopalnice ustrezajo večjim družinam ali tistim, ki iščejo dodatne prostore za delo ali goste. 167 m² površine omogoča jasno ločitev med dnevnim in nočnim delom. Private terasa dopolnjuje bivalni program. Naseljenost v centru mesta pomeni, da večina dnevnih opravilk ne zahteva uporabe osebnega vozila.
Projekt je v fazi dokončanega stanja. Nedavna renovacija vključuje klimatsko napravo, centralno ogrevanje, dvojno steklo in vgrajene omare. Kuhinja je opremljena v celoti. Objekt ne vključuje garážnega prostora; parkiranje poteka na javnih površinah. Oprema in materiali so sodobni, nakup ne vključuje čakalnih dob ali gradbenih tveganj.
Objekt ne vključuje lastnega parkirnega mesta, kar je v zgodovinskem centru pogosto omejajoče. Ni skupnih bazenskih ali vrtnih površin, saj gre za stanovanjsko zgradbo v gostem urbaniem jedru. Oddaljenost do najbližjega igrišča za golf je več kot osem kilometrov. V višjih nadstropjih ni dvigala zunaj te stavbe. V tej ceni ni vključena shramba.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stalno bivališče v urbaniem okolju z minimalno odvisnostjo od avtomobila. Primerno je za družine, ki potrebujejo več spalnic in želijo biti v neposredni bližini šol, v radiju dva kilometra deluje 147 osnovnih in 101 srednja šola. Prav tako je relevanten za tiste, ki iščejo investicijski objekt z možnostjo oddajanja, glede na visoko turistično obiskanost in 12.584 hotelskih postelj v okolici. Ni primeren za kupce, ki iščejo zasebnost, zeleno okolico ali dostop do golf igrišč. Kupci, ki pričakujejo tišino izven sezone, morajo upoštevati, da mestno središče ohranja določeno raven aktivnosti skozi vse leto. Lokacija zahteva prilagoditev na mestno življenje, kjer so javni prostori delno v funkciji turizma.
Nedavna renovacija vključuje sodobno kopalnico z zlatimi armaturami, kar je razvidno iz dokumentacije. Dvojno steklo prispeva k zvočni izolaciji, ki je v tem delu mesta pomembna zaradi mestnega hrupa. Kuhnica je opremljena v celoti z vgrajenimi elementi. Klimatska naprava in centralno ogrevanje omogočata celoletno temperaturno kontrolo. Vgrajene omare so integrirane v spalnice. Terasa je zasebna in deluje kot podaljšek dnevne cone. Materiali niso navedeni po blagovnih znamkah, toda stanje je opisano kot odlično. Energijski razred ni naveden v podatkih, kar je pri starejših zgradbah v centru mesta pogosto in zahteva preverbo v energetskem potrdilu. Dvigalo je na voljo znotraj stavbe, kar olajša dostop do vmesnega nadstropja.
Cena stanovanja je določena na 999.000 evrov. Za 167 m² in štiri spalnice v zgodovinskem središču Malage to ustreza približno 5.982 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s povprečnimi transakcijami v provinci, kjer je bilo lani zabeleženih 7.240 nakupov, je ta cena nad mediano. Kategorija »znižano« v podatkih nakazuje popravek glede na prejšnjo ponudbo, ne pa nujno podpovprečno tržno vrednost za to lokacijo.
Bivalni ritem na tej lokaciji je določen z mestno gostoto in peščeno dostopnostjo. Zjutraj je dovoljena kratka hoja do bližnje pekarnice ali kavarne, saj je v radiju 300 metrov več sto ponudnikov. Dnevne rekreacijske potrebe se lahko izvajajo v okolici pristanišča ali ob obali. Javni prevoz na razpolago 50 linij omogoča mobilnost po širšem mestnem območju brez avtomobila. Zvečer se okolica spremeni v živahno jedro z gostišči in kulturnimi dogodki. Z 32 lokalnimi prazniki letno je mestni koledar nasičen z dogodki, kar pomeni višjo stopnjo zvočne aktivnosti v centru. Tišina ni značilnost te lokacije. Obiskovalci, ki iščejo odmaknjenost od mesta, bodo tukaj našli kontrast z enim od najbolj obiskanih območij Andaluzije. Na terasi je možno opazovati mestno dinamiko, ne pa naravnega miru. Visoka gostota hotelov, 89 v bližnji okolici, pomeni stalno prisotnost turistov. Kljub temu je osnovna infrastruktura zdravstva, izobraževanja in nakupovanja v neposredni bližini, kar zmanjšuje čas, namenjen logistiki. Mesto deluje kot samozadosten sistem, kjer so vse storitve dosegljive v nekaj minutah hoje.
Infrastruktura v okolici je zelo gosta. Na 277 metrov se nahaja bolnišnica, na 171 metrov lekarna. Supermarket je oddaljen 293 metrov. Tri železniške postaje, Atarazanas, Málaga Centro Alameda in Guadalmedina, so dosegljive v sprehodu. Pomorska marina IGY Málaga je oddaljena 500 metrov, kar omogoča dostop do jahtinga in obalnih dejavnosti. V bližini sta dva vidika, Mirador de la Alcazaba in Mirador de Gibralfaro, ki ponujata pogled na mesto. Športni centri so dosegljivi v manj kot kilometru. Lokacija ne zahteva avtomobila za osnovne potrebe.
Na zemljevidu je prikazana pozicija objekta v zgodovinskem jedru Malage, v bližini Calle Larios. Vidne so razdalje do pristanišča, plaže Malagueta in železniških postaj. Zemljevid kaže gosto mestno mrežo ulic brez večjih zelenih površin.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga Centro je administrativno in kulturno središče province. V primerjavi s predmestji kot so Benalmádena ali Estepona se ta lokacija razlikuje po gostoti, višji ceni na kvadratni meter in odsotnosti stanovanjskih kompleksov s skupnimi bazeni. Vrednost te lokacije izvira iz dostopnosti do vseh mestnih funkcij, ne iz obalne odmaknjenosti. Za tiste, ki iščejo klasično »resort« izkušnjo, je to nasprotje takšnemu konceptu.
Najbližji plaži sta Playa de la Malagueta na 822 metrov in Playa de San Andrés na 2,1 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 8,4 kilometra v ravni črti. Dostop do letališča je mogoč z avtomobilom, taxi ali javnim prevozom. Tri golf klubi so oddaljeni med 8,5 in 11 kilometri, kar zahteva uporabo vozila. Pristanišče Marina Real Club Mediterráneo je na 1,3 kilometra. EV polnilnica je na voljo 507 metrov od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinj Celzija, s poletnimi vrednostmi do 27 in zimskimi do 12 stopinj. Višina lokacije je 9 metrov nad morjem, naklon proti obali je 0,4 odstotka, kar pomeni popolnoma ravno teren. Štirje mesece v letu omogočajo kopanje z vodno temperaturo nad 20 stopinjami. Sončne ure so med najvišjimi v Evropi. Narava v neposredni okolici ni prisotna, gre za izključno urbanizirano območje. Zeleni prostori so omejeni na mestne parke.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de la Malagueta, oddaljena manj kot kilometer, je mestna plaža z običajno infrastrukturo. Blue Flag status ni naveden za to plažo, vendar je vzdrževana na mestni ravni. Playa de San Andrés in Playa de los Baños del Carmen sta na dva do tri kilometra oddaljenosti. Golf možnosti so na razdalji 8,5 do 11 kilometrov, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Športni centri v bližini vključujejo fitnes in šahovski center, vendar ne nudijo pokritih igrišč za tenis ali padel v neposredni bližini.
Vir: OpenStreetMap
Málaga Centro je administrativno in kulturno središče province. V primerjavi s predmestji kot so Benalmádena ali Estepona se ta lokacija razlikuje po gostoti, višji ceni na kvadratni meter in odsotnosti stanovanjskih kompleksov s skupnimi bazeni. Vrednost te lokacije izvira iz dostopnosti do vseh mestnih funkcij, ne iz obalne odmaknjenosti. Za tiste, ki iščejo klasično »resort« izkušnjo, je to nasprotje takšnemu konceptu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL731490
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
