Pienimuotoinen uudiskohde Málagan keskustassa, kävelymatkan päässä historiallisesta keskustasta, venesatamasta ja La Malaguetan rannasta. Hanke käsittää yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja kooltaan 47–62 neliömetriä, hinnat vaihtelevat 279 000–344 000 eurosta. Rakennustyöt ovat parhaillaan käynnissä, ja arvioitu valmistuminen on ensimmäisellä neljänneksellä 2027. Viimeistelyihin kuuluvat Porcelanosan posliinilaatat, täysin varustellut keittiöt Balay-kodinkoneilla ja kanavailmastointi. Ympäröivä kaupunginosa tarjoaa liikkeitä, apteekkeja, kouluja ja julkisen liikenteen muutaman sadan metrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Málaga Centrossa, kaupunkiympäristössä, jossa arjen palvelut tavoitetaan kävellen. Supermarket on 293 metrin, apteekki 171 metrin ja sairaala 277 metrin päässä, kaikki linnuntietä. La Malaguetan ranta on noin 800 metrin päässä, ja Atarazanasin juna-asema sijaitsee 300 metrin päässä kohteesta. Kyseessä on täysin rakennettu kaupunginosa, ei lomakohde tai asuntoalue.
Asunnot ovat kompakteja huoneistoja kooltaan 47–62 neliömetriä, joissa on yksi tai kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Ne sopivat yhden tai kahden henkilön pysyväksi asunnoksi, osa-aikaiseen kaupunkiasunnoksi tai vuokraukseen tähtääväksi sijoitukseksi. Omat terassit, kattoterassi ja varasto laajentavat käytettävää tilaa. Hissi ja kanavailmastointi kuuluvat rakennuksen vakiovarustukseen.
Rakennustyöt ovat kirjoitushetkellä käynnissä, ja valmistuminen on arviolta ensimmäisellä neljänneksellä 2027. Tämä päivämäärä on suuntaa-antava ja riippuu rakennusaikataulusta. Ostajat ostavat kohteen ennakkomyyntinä tai rakennusaikana, mikä tyypillisesti tarkoittaa vaiheittaisia maksuja ja noin kahden vuoden odotusaikaa ennen avainten luovutusta. Sisäviimeistelyt on määritelty etukäteen: Porcelanosa-laatoitus, Balay-keittiökoneet ja integroitu kanavailmastointi.
Hanke ei sisällä lueteltuihin ominaisuuksiin yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai omaa autopaikkaa. Asuntojen koko on 47–62 neliömetriä, mikä rajoittaa tilaa suuremmille talouksille. Jokaisessa huoneistossa on yksi kylpyhuone riippumatta makuuhuoneiden määrästä. Golfkenttää, rantalomaa tai omaa tonttia ei kuulu tarjontaan; lähin golfkenttä on 8,5 kilometrin päässä linnuntietä.
Ref: VL146378
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii kompaktia pysyvää asuntoa kaupungista ja työskentelee paikallisesti tai etänä, saa helposti käveltävän kodin junayhteyksillä ja bussiyhteyksillä 300–600 metrin päässä. Ostaja, joka haluaa toisen kodin kaupunkilomia ja talviasumista varten, hyötyy lentokentän ollessa 8,4 kilometrin päässä linnuntietä runsaine yhteyksineen ympäri Eurooppaa. Sijoittaja, joka katsoo Málagan vuokramarkkinoita, hankkii pienen uudiskohteen määrätyin viimeistelyin ja keskeisellä osoitteella kaupungissa, jossa kirjataan 7 240 asuntokauppaa vuodessa. Asunnot sopivat huonommin perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta tai puutarhaa, tai niille, jotka haluavat paikan päällä olevan autopaikan sisältyvän, mikään näistä ei kuulu lueteltuihin ominaisuuksiin. 47–62 neliömetrin pohja toimii parhaiten yhdelle tai kahdelle asukkaalle. Rauhallista, matalan tiheyyden rantaympäristöä etsivät kokevat kaupunkiympäristön epäsopivaksi; tämä on Málagan keskusta siihen liittyvine vilkkouksineen. Myös ennakkomyynnin aikataulu vaikuttaa. Valmistumisen ollessa arviolta ensimmäisellä neljänneksella 2027 ja päivämäärän riippuessa rakennusaikataulusta ostos sopii ostajille, jotka voivat odottaa noin kaksi vuotta. Se ei sovi kenellekään, joka tarvitsee valmiin kodin lyhyellä aikavälillä.
Spesifikaatioluettelo on konkreettinen. Lattioissa ja märkätiloissa on Porcelanosan posliinilaatoitus, tunnettu espanjalainen merkki, joka sijoittuu sisäviimeistelyjen keski- ja yläsegmenttiin. Keittiöt toimitetaan täysin varusteltuina Balay-kodinkoneilla ja avokeittiön ja oleskelutilan yhdistelmällä, joka kokoaa rajallisen pinta-alan yhdeksi oleskelutilaksi. Ilmastointi toteutetaan integroidulla kanavajärjestelmällä, joka kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, askeleen split-laitteita ylemmäs melun ja lämpötilan tasaisuuden suhteen. Yksittäisten asuntojen lisäksi rakennukseen kuuluu hissi, oma terassi joka huoneistossa, yhteinen kattoterassi ja varasto, ja suunnitelmaan sisältyy kellarikerros. Kuvituksen tekoälyanalyysi näyttää modernin rakennuksen pystyrippoineen ja istutetun sisäpihoineen palmun kera, mikä viittaa nykyaikaiseen arkkitehtuurikieleen perinteisen andalusialaisen tyylin sijaan. Yhtä olennaista on se, mitä spesifikaatio ei sisällä. Omaa uima-allasta, puutarhaa tai autopaikkaa ei mainita ominaisuuksissa. Näköalat on lueteltu meri-, ranta- ja kaupunkinäkyminä, mikä keskeisellä sijainnilla tyypillisesti tarkoittaa osittaisia näköaloja riippuen huoneiston suuntautumisesta ja kerroksesta. Ostajien tulisi tarkistaa huoneistokohtaisesti, mitkä luetelluista näköaloista todella toteutuvat, sillä suuntautuminen rakennuksessa vaihtelee. Kuten kaikissa ennakkomyyntikohteissa, kuvatut viimeistelyt vastaavat suunniteltua spesifikaatiota; lopputulos tulee tarkistaa sopimusasiakirjoista.
Kohteen hinnat vaihtelevat välillä 279 000–344 000 euroa. Huoneistot ovat kooltaan 47–62 neliömetriä rakennettua pinta-alaa, ja niissä on yksi tai kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Hintahaittori heijastaa sijaintia rakennuksessa, suuntautumista ja kokoa. Arvioituna valmistumispäivänä ensimmäisellä neljänneksella 2027 ostajat ostavat rakennusvaiheessa, mikä yleensä tarkoittaa rakennusvaiheisiin sidottuja vaiheittaisia maksuja. Koska kyseessä on hinnaston sisältävä uudiskohde, huoneistot myydään hinnaston mukaisiin hintoihin asuntokohtaisesti eikä yhtenä kiinteänä pyyntihintana koko hankkeesta. Tiettyjen huoneistojen, pohjapiirrosten ja suuntausten saatavuutta voi tiedustella kehittäjältä tai välittäjältä.
Arki täällä järjestyy kävelyn ympärillä. Supermarket 293 metrin ja apteekki 171 metrin päässä tarkoavat, että ruokaostokset ja reseptit ovat kaksiminuuttisia asioita autoreissujen sijaan. Kaupunginosassa on 380 ravintolaa, 156 kahvilaa ja 69 pankkia kahden kilometrin säteellä, joten päivän tavallinen rytmi, kahvi, työ, ostokset, illallinen, tapahtuu jalan. Atarazanasin asema on 300 metrin ja Málaga Centro Alameda 600 metrin päässä suoraan mitattuna, ja ne yhdistävät alueen paikallisjunaverkkoon. Viisikymmentä julkisen liikenteen linjaa ja pysäkkiä palvelevat kaupunkia. Ranta toimii kaupunginosan jatkeena. Playa de la Malagueta on noin 800 metrin kävelymatkan päässä, lähellä tarpeeksi iltauintia varten tai aamukävelylle Paseo Marítimon varrelle. Kaksi kohdetta lähinnä olevaa venesatamaa, IGY Málaga Marina (0,5 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km), tuovat ranta-alueelle ruokailua ja venetoimintaa. Alcazaban näköalapaikka 500 metrin ja Gibralfaron näköalapaikka 1,2 km:n päässä kehystävät historiallisen ytimen kaupungin yllä. Tämä on tiivis, ympäri vuoden elävä espanjalainen kaupunginosa. Se ei tyhjene kesäkuukausien ulkopuolella, ja kaduilla on tavallista kaupungin melua ja liikennettä. Lomakylämäistä rauhaa tai aidattuja asuinalueita tottuneille tämä ympäristö tuntuu vilkkaalta. Niille, jotka haluavat palvelut, kulttuurin ja liikenteen kävelymatkan päästä, sijainti poistaa auton tarpeen lähes kokonaan. 0,4 prosentin korkeusero merelle tarkoittaa, että koko reitti rannalle on tasaista.
Sijaintitiedot osoittavat poikkeuksellisen hyvin palvellun kaupunkiympäristön. Kahden kilometrin säteellä on 380 ravintolaa, 156 kahvilaa, 100 apteekkia, 69 pankkia ja 30 hammaslääkärin vastaanottoa, sekä laajemmalla alueella 147 alakoulua ja 101 yläkoulua. Terveyspalveluja kattaa 26 terveyskeskusta, ja sairaala on 277 metrin päässä kohteesta linnuntietä. Arkisiin tarpeisiin autoa ei tarvita: supermarket 293 metrin, apteekki 171 metrin ja sähköautojen latauspiste 507 metrin päässä ovat kaikki lyhyen kävelyn päässä. Liikenneyhteydet ovat tiheät. Atarazanasin asema (0,3 km) ja Málaga Centro Alameda (0,6 km) tarjoavat pääsyn Cercanías-lähijunaverkkoon, ja 50 julkisen liikenteen linjaa palvelee kaupunkia. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 8,4 kilometrin päässä suoraa linjaa, ja todellinen maantie-etäisyys on hieman pidempi. Virkistys on lähellä. Kaksi venesatamaa on 1,3 kilometrin sisällä, Alcazaban ja Gibralfaron näköalapaikat 1,2 kilometrin sisällä, ja kunnan urheilu- ja hyvinvointikeskukset 0,9 kilometrin päässä. Lähin golfkenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 8,5 kilometrin päässä linnuntietä, läsnä, mutta ei kävelymatkan päässä oleva kaupunginosan piirre.
Kartta näyttää kohteen Málaga Centron alueella, La Malagueta -ranta kaakossa sekä Alcazaban ja Gibralfaron maamerkit nousemassa heti takana. Juna-asemat, venesatama ja lentokenttä on merkitty; esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset tiereitit ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga on Costa del Solin pääkaupunki ja suurin kaupunki 579 076 asukkaallaan. Kohteen sijainti historiallisessa keskustassa sijoittaa sen alueen liikenteen, kulttuurin ja talouden keskipisteeseen, noin 48 kilometrin päähän Marbellasta ja 89 kilometrin päähän Granadasta linnuntietä. Toisin kuin rannikon lomakohteet, Málagan keskusta toimii ympärivuotisena espanjalaisena kaupunkina, jossa on yliopisto, kasvava teknologia-alan sektori ja kansainvälinen lentokenttä 8,4 kilometrin päässä. Sijainti on kaupunkimainen eikä lomakeskusperäinen: arvo perustuu palveluiden tiheyteen ja liikenneyhteyksiin, ei harvan rannikon rauhaan.
Rannat: Playa de la Malagueta 822 metrin ja Playa de San Andrés 2,1 kilometrin päässä, molemmat linnuntietä, sekä Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilometrin päässä. Kaltevuus merelle on 0,4 prosenttia, joten kävely on tasaista koko matkan. Lentokenttä: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 8 kilometrin päässä linnuntietä; Gibraltar (GIB) noin 104 kilometrin ja Alicante-Elche (ALC) 382 kilometrin päässä ovat vaihtoehtoisia mutta kaukaisia vaihtoehtoja. Golf: kolme kenttää 8,5–11,3 kilometrin etäisyydellä, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Kaupungit: Marbella sijaitsee 48 kilometrin ja Granada 89 kilometrin päässä linnuntietä, joten molempiin on mahdollista tehdä päiväretki autolla tai junalla. Julkinen liikenne: 50 linjaa pysäkeillä koko kaupungissa sekä kaksi juna-asemaa 600 metrin säteellä kohteesta. Kohde sijaitsee matalapäästöisessä, kävelyyn soveltuvassa kaupunkiympäristössä, jossa useimmat palvelut tavoitetaan jalkaisin tai pyörällä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan ilmasto on yksi sen rakenteellisista vahvuuksista. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,5 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai enemmän, mikä asettaa meressä uinnin realistisesti toukokuun lopun ja marraskuun alun välille. Kaupungissa on Costa del Solle tyypillinen runsas aurinkotuntimäärä, mikä mahdollistaa terassien ja kattoterassin ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Korkeus on 9 metriä merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus rannalle on tasainen 0,4 prosenttia, kohteen ja meren välillä ei ole kukkuloita. Kaupunkivihreä rajoittuu projekti kuvituksissa näytettyyn istutettuun pihaan sekä kaupungin puistoihin; avoin maaseutu alkaa sisämaassa. Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan, mikä on olennaista ostajille, jotka harkitsevat osittaista muuttoa eivätkä vain kesävierailuja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Malagueta, sijaitsee 822 metrin päässä kohteesta linnuntietä, tasainen noin 10–15 minuutin kävely kaupungin keskustan halki. Playa de San Andrés (2,1 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) jatkavat kaupungin rantaviivaa länteen, ja Playa de la Misericordia on 3,5 kilometrin päässä. Nämä ovat kaupunkirantoja, joita reunustaa Paseo Marítimo, ja niiden varrella on chiringuitoja ja palveluja rantabulevardin tuntumassa luonnollisten dyynimaisemien sijaan. Golf vaatii lyhyen ajomatkan: Club de Golf Málaga Parador 8,5 kilometrin, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 kilometrin ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,3 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä. Ranta-alueen virkistys keskittyy kahteen lähimpään venesatamaan, IGY Málaga Marina (0,5 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km), sekä Puerto Deportivo del Candadohon 6,7 kilometrin päässä. Kilometrin säteellä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Centro Municipal de Ajedrez, hyvinvointikeskus ja Forus Trinidad -kuntosali. Kaupungin matkailuinfrastruktuuri (89 hotellia, noin 12 584 vuodetta) tukee eloisa ravintola- ja kulttuurielämää ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Verrattuna vastaaviin uudiskohteisiin Costa del Solilla tämä kohde edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Kaikki kolme ovat ranta- tai sisämaan lomakohdetyyppisiä hankkeita, joissa ostajat tyypillisesti saavat enemmän neliömetrejä, yhteisiä uima-altaita ja autopaikan samalla tai alhaisemmalla aloitushinnalla. Tämä projekti pyytää 279 000–344 000 euroa 47–62 neliömetrin asunnoista, neliöhintaa huomattavasti korkeampi kuin verrattavissa kohteissa. Hinnan kalleus heijastaa sijaintia eikä pinta-alaa. Málagan keskusta yhdistää käveltävän historiallisen ytimen, kaksi juna-asemaa 600 metrin säteellä, kansainvälisen lentokentän 8,4 kilometrin päässä ja 579 076 asukkaan kaupungin ympärivuotisen talouden, jossa tehdään 7 240 asuntokauppaa vuodessa. Torre del Mar, Mijas ja Estepona tarjoavat rauhallisempaa, harvempaa asumista ja suurempia yksiköitä, mutta ne toimivat suurelta osin autoriippuvaisina tai kausisuuntautuneina sijainteina. Málaga Centro tarjoaa sen sijaan kaupunkitiheyttä: 380 ravintolaa kahden kilometrin säteellä, sairaala 277 metrin päässä sekä vuokrakysyntää tukeva teknologia- ja matkailutalous. Ostajalle, joka punnitsee kahta mallia, kompromissi on selvä. Lomakohdevertailut tarjoavat tilaa, altaita ja esikaupunkirauhaa; tämä kohde tarjoaa liikenneyhteydet, käveltävyyden ja kaupungin, joka pysyy aktiivisena kaksitoista kuukautta vuodessa. Málagassa itsessään keskusta saavuttaa korkeampia hintoja kuin itäiset ja läntiset kaupunginosat, mikä on yhdenmukaista näiden asuntojen hinnoittelun kanssa. Altaan ja autopaikan puuttuminen ilmoitetuista ominaisuuksista on edelleen erottava tekijä rannikkokohteisiin verrattuna, jotka yleensä sisältävät molemmat.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS