דירת מגורים בת חדר שינה אחד, ממוקמת בלב מחוז מלאגה ההיסטורי, מציעה שילוב של עיצוב מודרני ונוחות עירונית. הפרויקט, הממוקם בסביבה אורבנית תוססת, מאופיין בקרבתו למגוון רחב של שירותים, תוך שמירה על גישה נוחה לחוף הים. הדירה, הממוקמת בקומה השנייה, מציעה נופים של גגות העיר והרים ברקע, ומספקת חווית מגורים איכותית לרווקים או לזוגות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף, בקרבת חוף הים. מרכז העיר מלאגה, עם השפעתו ההיסטורית והתרבותית, נמצא במרחק הליכה. סמיכות זו לשירותים מרכזיים, כולל שירותי בריאות ותחבורה ציבורית, תורמת לנוחות היומיומית, אך גם מצביעה על סביבה עירונית פעילה.
הדירה תוכננה מתוך מחשבה על צרכים פונקציונליים. חלל המגורים הפתוח, המטבח המשולב והאחסון המובנה, כולל ארון בגדים גדול, מתאימים לאורח חיים מודרני. אזור העבודה המובנה מתאים לאנשי מקצוע העובדים מהבית, ומספק פתרון פרקטי ללא פגיעה באסתטיקה.
הפרויקט הינו בניין קיים, אשר בוצע בו שיפוץ והתאמה. הדירה עצמה מוצעת כ'עבודת מפתח' (turnkey), מה שאומר שהיא נמכרת כפי שהיא, כולל כל הריהוט והגימורים. מצב זה מבטיח כי ניתן להיכנס לדירה ולגור בה באופן מיידי, ללא צורך בעבודות נוספות.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית או מרפסת חיצונית. בשל מיקומה המרכזי בסביבה אורבנית, ייתכן שהיא מאופיינת ברמת רעש מסוימת. כמו כן, הדירה אינה ממוקמת בקרבת מגרשי גולף או שטחי טבע נרחבים, ואינה מציעה נוף פתוח לים או לפארק.
Ref: VL638700
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים אורבני תוסס, המשלב מגורים בלב עיר היסטורית עם קרבה לחופי הים. הוא אידיאלי עבור יחידים או זוגות צעירים, הדורשים נוחות וגישה מהירה למגוון שירותים, כגון מסעדות, חנויות, ומרכזי תרבות. כמו כן, הוא מתאים לאנשי מקצוע העובדים מהבית, בזכות פינת העבודה המובנית והאחסון המתוכנן. המשקיעים עשויים למצוא בו פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך, בשל מיקומו המבוקש. האופי של הדירה, המוכנה לכניסה ומרוהטת במלואה, הופך אותה לאופציה נוחה עבור קונים המעוניינים בפתרון מהיר ללא התעסקות נוספת, בין אם למגורים או כבית נופש.
רמת הגימור של הדירה מצביעה על השקעה באיכות גבוהה. ריצוף מיקרו-צמנט רציף בחלל המגורים ובחדר האמבטיה יוצר מראה אחיד ומודרני, תוך הגדלת תחושת המרחב. המטבח, המאופיין ביחידות עמוקות ושטח אחסון נרחב, תוכנן להתאמה אישית, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים פונקציונליים. אלמנטים נוספים כמו יחידת מדיה מעץ מלא עם ניהול כבלים מוסתר, פינת עבודה מובנית, וטפטים ייחודיים בחדר השינה, מוסיפים נופך של יוקרה ואינדיבידואליות. ארון הבגדים הגדול (walk-in wardrobe) הוא מאפיין בולט נוסף. הריהוט, הכולל וילונות מעוצבים מבדי כותנה ופשתן טבעיים, וספות וכיסאות מרופדים בטקסטיל איכותי, מעצים את תחושת ה'מוכן לכניסה' (turnkey) ואת הרמה הכוללת של הגימור.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 439,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המרכזי בעיר מלאגה, את גודלה של הדירה (76 מ"ר) ואת רמת הגימור הגבוהה שלה, הכוללת ריהוט מלא. בהתחשב בכך שמדובר בדירה קיימת, מוכנה לכניסה, ללא צורך בפרויקט בנייה חדש, המחיר מייצג את השוק הנוכחי לנכסים דומים באזור עירוני זה. גודל הדירה, הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מתאים לקהל יעד ספציפי, ומשפיע על הערך הנתפס בשוק.
מגורים בפרויקט זה משמעם שילוב של חיים עירוניים תוססים עם קרבה לים. הסביבה האורבנית במרכז מלאגה מספקת גישה מיידית למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים, דבר המקל על סידורים יומיומיים. קרבת בית החולים ובית המרקחת אף מוסיפה נופך של ביטחון. מצד שני, מיקום זה מחייב התמודדות עם מאפייני חיים עירוניים, כגון תנועה ופוטנציאל לרעש, כפי שקורה ברוב המרכזים העירוניים הגדולים. ההליכה לחוף הים, במרחק של כ-800 מטר, מאפשרת ליהנות מהאווירה הים תיכונית בקלות, אך חשוב לציין כי מדובר בדירה בקומה השנייה, ללא נוף ישיר לים.
החיים בסביבה זו מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ונגישות ימית. קרבתם של 379 מסעדות, 155 בתי קפה, 126 בתי מרקחת ו-71 בנקים, כולם ברדיוס של 2 קילומטרים, מבטיחה שכל צורך יומיומי ניתן לספק בקלות. מערכת התחבורה הציבורית המפותחת, הכוללת 43 קווי אוטובוס ו-78 תחנות, מקלה על התניידות בעיר ללא רכב פרטי. במרחק של כ-822 מטרים נמצא חוף 'Playa de la Malagueta', וגישה נוחה לחוף 'Playa de San Andrés' (2.1 ק"מ). עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את האופי העירוני הצפוף, הכולל תנועה ופעילות ערה, במיוחד באזורים הסמוכים למרכז העיר ולתחנות התחבורה.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של הפרויקט בתוך העיר מלאגה. הדגש מושם על קרבת הנכס לחוף הים, למרכז העיר ההיסטורי, ולמגוון רחב של שירותים חיוניים כגון תחבורה ציבורית, שירותי בריאות ומרכזי פנאי. המרחק מנמל התעופה מדגיש את הנגישות הבינלאומית.
מלאגה, כבירת המחוז, מהווה מרכז תרבותי, כלכלי ותחבורתי חשוב בקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר באנדלוסיה, כגון גרנדה (89 ק"מ) וחרונה (113 ק"מ), וכן ערי חוף כמו מרבייה (48 ק"מ). מיקומה האסטרטגי על חוף הים התיכון, בשפך נהר הגוודלורסה, הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, תוך שהיא מציעה את כל השירותים והאטרקציות של עיר גדולה.
המיקום מציע נגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8.4 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת המרכזיות 'Málaga Centro Alameda' ו-'Guadalmedina' נמצאות במרחק הליכה (0.2-0.3 ק"מ), ומספקות חיבור מהיר לרשת הרכבות הלאומית. בנוסף, 43 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות בסביבה הקרובה מבטיחות ניידות נוחה בתוך העיר ומחוצה לה. הקרבה לים ברורה, עם חופים כמו 'Playa de la Malagueta' במרחק של כ-822 מטרים. לגולפאים, מגרשי גולף כמו 'Club de Golf Málaga Parador' נמצאים במרחק של כ-8.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך השנה, הנעות בממוצע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם כ-3,888 שעות שמש בשנה, האזור מציע תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 8 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.5% לחוף, מה שמעיד על מישוריות יחסית באזור החוף. העיר מוקפת בגבעות ובהרים, המוסיפים נופך טבעי לנוף העירוני, ומספקים אפשרויות לטיולים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. שבעה חופים עם דגל כחול, כגון 'Caleta' ו-'Malagueta', נגישים בקלות. בנוסף, קיימים 586 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי ספורט עירוניים כגון 'Centro Municipal de Ajedrez' (0.3 ק"מ) ו-'Forus Trinidad' (0.7 ק"מ). חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, ביניהם 'Club de Golf Málaga Parador' (8.5 ק"מ). מרינות כמו 'IGY Málaga Marina' (1.1 ק"מ) מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מלאגה, כבירת המחוז, מהווה מרכז תרבותי, כלכלי ותחבורתי חשוב בקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר באנדלוסיה, כגון גרנדה (89 ק"מ) וחרונה (113 ק"מ), וכן ערי חוף כמו מרבייה (48 ק"מ). מיקומה האסטרטגי על חוף הים התיכון, בשפך נהר הגוודלורסה, הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, תוך שהיא מציעה את כל השירותים והאטרקציות של עיר גדולה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים במלאגה, כמו 'Malaga Centrum' (החל מ-325,000 אירו) או 'Bulevar 360' (החל מ-366,795 אירו), נכס זה ממוקם באופן דומה בלב העיר ומציע גישה נוחה לשירותים. 'Luxy Sancha' (החל מ-472,440 אירו) ממוקם באזור סנצ'ה, מעט דרומית למרכז, וייתכן שמציע מאפיינים מעט שונים, כגון קרבה גדולה יותר לים או סביבה פחות עירונית צפופה, אך במחיר גבוה יותר. המחיר של 439,000 אירו לדירה זו משקף את הביקוש הגבוה למגורים במרכז ההיסטורי של מלאגה, תוך התחשבות ברמת הגימור הגבוהה והריהוט המלא. בניגוד לפרויקטים חדשים, נכס זה כבר בנוי ומוכן לאכלוס, מה שמספק יתרון של מהירות כניסה לבעלות. מיקומו מספק אלטרנטיבה לנכסים בפרברים או באזורים מרוחקים יותר, ומציע חווית מגורים אורבנית אותנטית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
