立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の東部、エル・パロ地区に位置し、海岸まで直線距離で485メートルという好立地にあります。市街地の利便性を保ちつつ、プライベートな空間を実現するバランスの取れたロケーションです。周辺には生活に必要な施設が整備され、徒歩や自転車での移動が可能な環境が整っています。
8つの寝室と広大なリビングスペースを備えたこのコルティーホは、大規模な家族や頻繁にゲストを迎える家庭に適しています。4620平方メートルの敷地は、ガーデニング、プールの設置、または農業活動の可能性を提供します。多世代家族や、プライベートな空間とエンターテイメントエリアの両方を求める人々のニーズに応えます。
この物件は1970年に完成した既存建築物で、現在は改修が必要な状態です。構造的な基盤は完成していますが、内部の仕上げや設備の更新が必要です。これは購入者が自身の好みに合わせて完全にカスタマイズする機会を意味し、新しい建設に比べて短期間での完成が可能です。
この物件は完成された新築住宅ではなく、改修を必要とする既存建築物です。近代的な省エネ基準や最新の建築技術を備えておらず、購入者自身が改修計画を立て実行する必要があります。また、都市部に位置するため、完全な田舎の静けさや孤立感を求める方には適していない可能性があります。
Ref: VL795956
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマラガ・エステのコルティーホは、地中海沿岸で永住を考えている国際的な家族に特に適しています。多世代家族や、頻繁にゲストを迎える予定のある方々にとって、8つの寝室と広大なリビングスペースは理想的な環境を提供します。また、起業家やリモートワーカーにとっても、静かで集中的に作業できる環境と、リラックスできるプライベートな空間の両方が利用可能です。スペインの文化に深く関わりたいと考えている人々にとって、地元コミュニティへのアクセスの良さは大きな魅力です。週末の住まいとしてだけでなく、長期的な移住を考えている方々にとっても、このプロパティはカスタマイズ可能な空間と生活の利便性をバランスよく提供します。特に、都会の便利さとプライベートな自然空間の両方を重視するライフスタイルを送りたい方々に適しています。
このコルティーホは伝統的なスペインの建築様式を特徴とし、アーチ型の天井とタイル張りの床が印象的です。これらの古典的な要素は、1970年代の建築当時の特徴を色濃く残しています。しかし、現在の状態では多くの部分で改修が必要です。木材を使用した階段やバルコニーの鉄柵は、構造的には健全ですが、美的には更新が必要です。建物の骨格は頑丈ですが、配管、電気設備、断熱材などの現代的な設備への更新が必要不可欠です。この改修プロセスは、購入者にとって大きな機会となります。伝統的なスペインの建築美を維持しつつ、現代的な快適さとエネルギー効率を取り入れることができます。例えば、伝統的なアーチ型の天井を保存しながら、最新の断熱技術を導入したり、古典的なタイル床を修復しつつ床暖房を設置したりすることが可能です。このように、歴史的な魅力と現代的な快適さを融合させた、ユニークで個性的な住空間を作り上げることができます。
このコルティーホの価格は575,000ユーロから始まります。この価格には828平方メートルの住居スペースと4620平方メートルの土地が含まれていますが、現在改修が必要な状態であることを考慮する必要があります。マラガ・エステ地区の同規模の物件と比較すると、海への近さと広大な土地を考慮すると競争力のある価格設定です。最終的な価格は、購入者が計画する改修の範囲と品質によって変動します。この物件は、即座に住める完成済み物件を探す人々ではなく、自分好みの空間を作り上げたい人々に適しています。
このコルティーホでの毎日の生活は、地中海沿岸の活気とプライベートなオアシスの組み合わせを体験します。朝は海岸沿いの散歩から始まり、新鮮な海辺の空気を吸いながら地元のカフェでコーヒーを楽しむことができます。自宅に戻れば、広大な庭で地中海の太陽を浴びながら、読書やガーデニングを楽しむ時間が過ごせます。夕方には、テラスで地元の食材を使った料理を準備し、マラガの夜景を眺めながらリラックスできます。週末には、近くのビーチで水泳を楽しんだり、マラガ市内の歴史的な地区を探索したり、プロパティの広大な敷地で家族や友人との集いを開くことができます。このプロパティは、都会の便利さとプライベートな空間の両方を求めるライフスタイルに対応します。
このコルティーホの周辺環境は、日常的な生活に必要なすべての要素が手の届く範囲にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか150メートル、薬局は115メートル、病院は985メートルという距離は、日常生活の利便性を高めます。公共交通機関も充実しており、27の路線と50の停留所が利用可能で、車を持たない生活も十分に可能です。教育環境にも優れており、周辺2キロメートル圏内に147の小学校と101の中学校が点在しています。これは家族にとって重要な要素となります。医療施設も26の健康センターがあり、健康管理の面でも安心です。レストランは53軒、カフェは14軒が近くにあり、地元の食文化を楽しむ機会に事欠きません。銀行は11店舗あり、金融サービスへのアクセスも良好です。このように、都市的な利便性と地中海沿岸のリゾートライフが融合した環境が、このプロパティの最大の魅力の一つです。
このマップは、マラガ・エステ地区に位置するコルティーホの戦略的な立地を示しています。プロパティは海岸線からわずか485メートル、マラガ市中心部から約5キロメートル東に位置し、都市の便利さと海岸の魅力を同時に享受できる場所です。周辺には主要な道路網が発達し、マラガ市内や空港へのアクセスを容易にしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ・エステ地区に位置するこのコルティーホは、マラガ市の中心部から約5キロメートル東に位置します。このエリアは、伝統的な漁村の雰囲気と現代的な都市施設が融合した地域です。マラガ市中心部へのアクセスは良好で、公共交通機関や自転車を利用して約15〜20分で到着できます。マラガ空港（AGP）は13キロメートルの距離にあり、国際的な移動には非常に便利です。ジブラルタル空港（GIB）まで109キロメートル、アリカンテ・エルチェ空港（ALC）まで378キロメートルという距離は、地域内の他の主要都市へのアクセスの良さを示しています。このプロパティは、マラガ市の動きとリゾート地の静けさのバランスが取れた、戦略的な位置にあると言えます。
このコルティーホは、主要な施設へのアクセスが非常に良好な立地にあります。最も近いビーチは、プレヤ・デ・エル・パロ（485メートル）とプレヤ・デ・ラス・アカシアス（530メートル）で、徒歩約5〜6分で到着可能です。もう一つの近隣ビーチであるプレヤ・デ・ペドラガレーホは1キロメートルの距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは13キロメートルで、車または公共交通機関で約15〜20分です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（12キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（14キロメートル）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（15キロメートル）がアクセス可能です。電気自動車を所有する方には、194メートルの距離にEV充電ステーションがあり、日常的な充電に便利です。このような施設への近さは、快適な生活とレジャー活動の両方をサポートします。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このプロパティは、年間3,885時間の日照時間を誇るマラガの典型的な地中海性気候を享受しています。年平均気温は摂氏17度で、冬は9度、夏は25度程度と過ごしやすい気温が続きます。海抜11メートルの高さに位置し、海岸までの勾配はわずか2.0%とほぼ平坦です。この穏やかな地形は、日常の移動やレクリエーション活動を容易にします。海水温が20度以上になる4ヶ月間のシーズンは、ビーチでの水泳やマリンスポーツを楽しむには理想的な期間です。年間32回の地元の祭りは、スペインの文化を体験する絶好の機会となります。特に春から秋にかけての長い暖かい季節は、屋外での生活や活動を最大限に楽しむことができる環境を提供し、地中海性気候の恩恵をフルに活かしたライフスタイルが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このコルティーホからは、複数の質の高いビーチへ簡単にアクセスできます。最も近いプレヤ・デ・エル・パロとプレヤ・デ・ラス・アカシアスは、それぞれ485メートルと530メートルの距離にあり、日常的なビーチライフを楽しむには理想的です。これらのビーチは、地元の人々に愛されるリラックスした雰囲気を持ち、伝統的な海辺のレストラン（チリンゴ）が点在しています。ゴルフ愛好家には、12〜15キロメートルの距離に3つの質の高いゴルフコースがあり、週末のレクリエーションに最適です。スポーツ施設も充実しており、アビバ！（0.4キロメートル）、スポルトミラフロレス（0.6キロメートル）、ポリデポルティーボ・ムニシパル・ホセ・パテルナ（0.8キロメートル）などの施設が近隣にあります。さらに、マリーナ施設としてプエルト・デポルティーボ・デル・カンダド（1.8キロメートル）があり、ボート活動やウォータースポーツを楽しむことも可能です。このように、このプロパティは、ビーチ、ゴルフ、スポーツといった多様なレクリエーションオプションを手の届く範囲に提供します。
出典: OpenStreetMap
マラガ・エステ地区に位置するこのコルティーホは、マラガ市の中心部から約5キロメートル東に位置します。このエリアは、伝統的な漁村の雰囲気と現代的な都市施設が融合した地域です。マラガ市中心部へのアクセスは良好で、公共交通機関や自転車を利用して約15〜20分で到着できます。マラガ空港（AGP）は13キロメートルの距離にあり、国際的な移動には非常に便利です。ジブラルタル空港（GIB）まで109キロメートル、アリカンテ・エルチェ空港（ALC）まで378キロメートルという距離は、地域内の他の主要都市へのアクセスの良さを示しています。このプロパティは、マラガ市の動きとリゾート地の静けさのバランスが取れた、戦略的な位置にあると言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 65 mm |
| 2月 | 9.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.0°C | 61 mm |
| 4月 | 13.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.1°C | 34 mm |
| 6月 | 20.5°C | 11 mm |
| 7月 | 24.5°C | 0 mm |
| 8月 | 24.9°C | 1 mm |
| 9月 | 21.1°C | 14 mm |
| 10月 | 16.9°C | 48 mm |
| 11月 | 12.7°C | 80 mm |
| 12月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
マラガ・エステ地区に位置するこのコルティーホは、周辺地域の類似プロパティと比較していくつかの明確な特徴を持っています。まず、トーレ・デル・マルの「アクアマール」（€269,950〜）やミハスの「ランタナ・レシデンシャル」（€205,000〜）といった近代的な開発プロジェクトと比較すると、このコルティーホははるかに広大な土地と伝統的な建築スタイルを提供します。これらの新規開発プロジェクトが主に現代的なコンドミニアムやタウンハウスを提供するのに対し、この物件はプライバシーとスペースを重視する個人や家族に適しています。エステポナの「エーテルナ・ホームズ2」（€259,000〜）のようなゴルフリゾート開発とも異なり、このコルティーホは既存の都市インフラに直接統合されており、交通機関、医療施設、商業施設へのアクセスが格段に優れています。価格面では、この物件は€575,000からとなっており、周辺の新規開発プロジェクトよりも高い設定ですが、これは大規模な土地（4620㎡）、8つの寝室、そして海岸への近さを考慮すると合理的な価格と言えます。特に、改修の機会を求め、自分好みのユニークな住空間を作り上げたいと考える購入者にとっては、既存の近代的な開発プロジェクトとは異なる価値を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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