关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加东部城市区域，直接靠近海岸线。距离El Palo海滩仅485米，距离主要生活设施如超市150米、药房115米。位于海拔11米的平坦地带，坡度为2.0%，便于日常出行。地处城市化区域但与自然海滩环境直接相连，形成了城市与海滨生活相结合的地理位置。
这座庄园适合需要大面积居住空间的家庭或群体，8间卧室提供了充足的住宿空间。近海位置满足了海滨生活的需求，而城市环境中的便利设施则保证了日常生活的便利性。大面积的土地（4620平方米）为户外活动和园艺提供了可能性，适合那些希望在城市环境中拥有私人户外空间的居民。
该物业已于1970年竣工，属于已完成的建筑项目。作为一座较古老的建筑，它展现了传统的西班牙建筑风格，但也可能需要适度的维护和现代化改造。建筑结构已经稳定，不存在新建筑项目中常见的不确定性或施工延误风险，买家可以立即入住并进行必要的改造。
作为1970年建成的物业，该建筑可能缺乏现代建筑的能效标准。物业照片显示部分区域可能存在维护需求，包括未完成的楼梯改造和过度生长的植被。该物业不提供现代开发项目中常见的社区设施，如公共泳池、健身房或24小时安保。作为独立庄园，所有维护责任完全由业主承担。
Ref: VL795956
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座庄园特别适合那些寻求在城市环境中拥有私人空间的家庭或多代同堂的住户。8间卧室的配置可以容纳大家庭或经常接待客人的家庭。对于希望在马拉加长期定居而不仅仅是季节性度假的人来说，该物业提供了充足的居住空间和稳定的社区环境。靠近教育机构（周边有147所小学和101所中学）使其成为有学龄儿童家庭的潜在选择。该物业也适合那些欣赏传统西班牙建筑风格和愿意投入时间进行维护改造的买家。作为一处直接靠近海滩但仍在城市范围内的物业，它为那些希望同时享受海滨生活和城市便利的人提供了平衡。此外，对于寻求投资物业的买家，该地区每年超过7200笔的房地产交易显示了市场的活跃度，而大型庄园物业的稀缺性可能带来长期价值。
这座庄园体现了20世纪70年代西班牙传统建筑的特点，采用了当时流行的建筑技术和材料。从照片中可以看到，建筑包括拱形天花板、瓷砖地板等典型元素，这些都反映了传统的地中海建筑风格。木质楼梯和铁艺栏杆展示了手工艺细节，这些在新建建筑中往往难以找到。然而，作为一座有50多年历史的建筑，部分区域的维护状况需要关注，照片中显示的未完成改造项目和过度生长的植被表明物业需要适度的翻新。建筑的能源效率可能不符合现代标准，买家可能需要考虑进行隔热、窗户更换和供暖系统升级以提高能效。尽管如此，该建筑的主体结构经过时间检验，提供了现代轻型建筑所没有的坚固感和耐久性。大尺寸的房间和高天花板是传统建筑的典型特征，提供了现代公寓所无法比拟的空间感。
该庄园的标价为57.5万欧元，考虑到其828平方米的建筑面积和4620平方米的土地面积，这一价格在马拉加东部地区的类似物业中具有竞争力。作为一处拥有8间卧室的大型物业，其单价约为每平方米694欧元，低于该地区新建公寓项目的平均价格。需要注意的是，作为1970年建成的物业，可能需要额外的资金用于维护和现代化改造。相比之下，该地区的新开发项目如Aquamar、Lantana Residencial和Etherna Homes 2的起价在20.5万至27万欧元之间，但这些项目通常提供较小的居住空间和有限的土地面积。
这座位于马拉加东部的庄园提供了一种结合了城市便利和海滨生活的居住体验。早晨，居民可以步行至附近的El Palo或Las Acacias海滩，享受地中海的清晨。城市区域的便利设施意味着日常生活必需品如超市、药房和医疗设施都在步行距离内。8间卧室的大空间适合多代同堂家庭或接待客人。平坦的地形（2.0%坡度）使得步行和骑行成为日常交通的可行选择，尤其是对于年长者或行动不便的居民。下午可以在私人庭院中放松，而傍晚则可以步行至当地餐厅或咖啡馆体验马拉加的饮食文化。作为一处历史建筑，它提供了现代公寓所没有的空间感和私密性，同时保持了与城市生活的连接。
该物业位于马拉加东部城市区域，提供了完善的基础设施和生活便利性。27条公共交通线路和50个公交站点确保了良好的城市连接性，使没有私家车的居民也能够方便出行。城市环境意味着日常服务如银行（11家）、餐厅（53家）、药房（16家）和咖啡馆（14家）都在2公里范围内。医疗设施包括26个医疗中心和最近的医院（985米），提供了完善的医疗保障。对于有家庭的孩子，周边147所小学和101所中学提供了丰富的教育选择。同时，作为一处靠近海岸的物业，居民可以轻松前往El Palo（485米）、Las Acacias（530米）和Pedregalejo（1.0公里）等海滩，享受海滨休闲活动。城市与海滨的结合为居民提供了多样化的生活方式选择，从城市购物和文化活动到海滩休闲和水上运动。
该地图显示了物业在马拉加东部的位置，突出显示其直接靠近海岸线和城市便利设施的位置。地图显示了附近的海滩（El Palo、Las Acacias和Pedregalejo）、主要交通路线、城市设施和自然区域。物业位于一个已开发的城市区域，同时保持着与海洋的直接连接，反映了马拉加东部城市海滨发展的特点。地图上的距离标示了到主要设施和景点的实际距离，帮助理解物业的地理位置优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加东部，这是马拉加市的一个重要城区，介于城市中心和东部海滨之间。该地区以其海滨特色和城市便利的结合而闻名，距离马拉加市中心约5公里，提供了城市生活的便利而不必承受市中心的拥挤。相对于西部地区的旅游中心如托雷莫里诺斯和马尔贝亚，马拉加东部保留了更多的本地特色和真实性。该地区靠近主要的交通枢纽，包括通往内陆地区的公路和通往沿海地区的公交线路，使其成为探索整个马拉加省的理想基地。与南部主要旅游度假区相比，马拉加东部提供了更平衡的生活方式，结合了当地社区生活和国际化的便利设施。
该物业的地理位置提供了出色的便利设施可达性。最近的El Palo和Las Acacias海滩都在500米范围内，步行即可到达，使海滨生活成为日常体验。马拉加机场位于13公里处，约15-20分钟车程，为国际旅行提供便利。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部包括马拉加Parador高尔夫俱乐部（12公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（14公里）和米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（15公里），都在短途驾驶距离内。城市设施的便利性体现在150米外的超市、115米外的药房和194米外的电动车充电站，显示了现代生活的便利性。大型购物区、餐厅和文化场所都在马拉加市中心，可通过公共交通轻松到达，使居民既能享受海滨生活的宁静，又能接触城市生活的便利。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加东部地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17°C，冬季平均最低气温为9°C，夏季平均最高气温为25°C。该地区每年约有3,885小时的日照时间，为户外活动提供了充足的自然光。作为海拔11米的沿海地区，该物业受益于海风的调节作用，避免了内陆地区可能出现的极端温度。2.0%的平缓坡度确保了良好的排水和易于通行的地形。水域温度每年有4个月保持在20°C以上，为游泳和水上活动提供了较长的季节。低海拔和靠近海洋的位置意味着冬季温和，不会出现霜冻，这对于花园植物的生长非常有利。全年32个当地节日反映了该地区活跃的社区生活和丰富的文化传统，为居民提供了参与当地文化的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近几个优质的海滩，包括El Palo海滩（485米）、Las Acacias海滩（530米）和Pedregalejo海滩（1.0公里），这些都是马拉加东部最受欢迎的海滩。这些海滩以其细沙和清澈的海水闻名，为游泳、日光浴和水上运动提供了理想条件。对于高尔夫爱好者，该地区拥有几个著名的高尔夫俱乐部，包括马拉加Parador高尔夫俱乐部（12公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（14公里）和米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（15公里），都在便捷的驾驶距离内。体育设施方面，附近有Aviva!（0.4公里）、SportMiraflores（0.6公里）和市政体育中心何塞·帕特纳（0.8公里），提供各种健身和运动选择。此外，距离Candado体育港（1.8公里）和马拉加地中海皇家游艇俱乐部（4.7公里）不远，为水上运动和游艇活动提供了便利。该地区的休闲设施组合满足了从被动海滨放松到主动体育参与的各种需求。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加东部，这是马拉加市的一个重要城区，介于城市中心和东部海滨之间。该地区以其海滨特色和城市便利的结合而闻名，距离马拉加市中心约5公里，提供了城市生活的便利而不必承受市中心的拥挤。相对于西部地区的旅游中心如托雷莫里诺斯和马尔贝亚，马拉加东部保留了更多的本地特色和真实性。该地区靠近主要的交通枢纽，包括通往内陆地区的公路和通往沿海地区的公交线路，使其成为探索整个马拉加省的理想基地。与南部主要旅游度假区相比，马拉加东部提供了更平衡的生活方式，结合了当地社区生活和国际化的便利设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.3°C | 65 mm |
| 二月 | 9.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.0°C | 61 mm |
| 四月 | 13.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.1°C | 34 mm |
| 六月 | 20.5°C | 11 mm |
| 七月 | 24.5°C | 0 mm |
| 八月 | 24.9°C | 1 mm |
| 九月 | 21.1°C | 14 mm |
| 十月 | 16.9°C | 48 mm |
| 十一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 十二月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
马拉加东部的这座庄园与该地区其他房地产项目相比具有独特优势。与Aquamar（托雷马尔，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（米哈斯，起价205,000欧元）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价259,000欧元）等现代开发项目相比，该庄园提供了更大的居住空间和私人土地。现代项目通常提供较小的公寓单位（一般不超过150平方米）和有限的共享户外空间，而这座庄园拥有828平方米的居住空间和4620平方米的私人土地，为住户提供了更多的隐私和个性化空间的可能性。从位置上看，马拉加东部相较于米哈斯和埃斯特波纳更接近马拉加市的城市设施和国际机场，而相较于托雷马尔则更少依赖旅游业，提供更全年化的社区生活。该地区的平均收入为16,450欧元，低于马尔贝亚等西部旅游热点，但也反映了更真实的当地生活成本和更稳定的社区环境。与内陆地区的物业相比，该物业直接靠近海岸线，提供了海滨生活方式的便利，而不会像某些纯度假区那样在淡季出现"空城"现象。总体而言，这座庄园在城市海滨地区提供了传统与现代、空间与便利之间的平衡，是那些寻求在地中海环境中建立长期居所的买家的理想选择。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
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