וילה בודדת זו, הממוקמת באזור התוסס מאלגה אסטה של קוסטה דל סול, מציעה מרחב מגורים נרחב של 343 מ"ר על מגרש מרווח של 882 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 1988 ומתוחזקת במצב מעולה, והנכס כולל 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, המספקים מקום לינה מרווח. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה וגינה פרטית, ובנוסף מיזוג אוויר חם/קר ואח לחימום. הווילה ממוקמת בשכונה מגודרת בסמוך לבתי ספר, ומהווה אפשרות מגורים מבוססת באזור חוף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במאלגה אסטה, אזור עירוני מבוסס בתוך העיר מאלגה. מיקומה משלב נוחות עירונית עם קרבה למתקני חוף, כולל חופים ומתקני פנאי. האזור ידוע באופיו המגורים, עם גישה טובה לתשתיות ולשירותים מקומיים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למשפחות וליחידים המחפשים אורח חיים חופי עם יתרונות עירוניים.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות הזקוקות לשטח מגורים נרחב, עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. הכללת בריכת שחייה פרטית, גינה וחנייה מקורה עונה על הצרכים הנפוצים של שטח חוץ פרטי וחנייה מאובטחת. תכונות כמו מיזוג אוויר ואח מספקות נוחות לכל אורך השנה. מיקומה בשכונה מגודרת בסמוך לבתי ספר הופך אותה לבחירה פונקציונלית למי שמעדיף נוחות ושירותים משפחתיים.
מדובר בנכס מוכן למגורים, שנבנה במקור בשנת 1988. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא מתוחזק במצב מעולה, מה שמעיד על חידושים אחרונים או תחזוקה שוטפת. הנכס מציע את היתרון של כניסה מיידית ללא תקופות תכנון והמתנה הכרוכות בבנייה חדשה, ומאפשר לדיירים להיכנס וליהנות מאורח החיים של קוסטה דל סול ללא עיכובים.
הנכס אינו מהווה בנייה חדשה. מתקנים ספציפיים כמו עמדות טעינה לרכב חשמלי אינם מצויים במקום, והעמדות הקרובות ביותר מרוחקות מעל 9 ק"מ. למרות שקיימים מספר מגרשי גולף בטווח הגעה, הם מרוחקים מרחק ניכר, מעל 12 ק"מ. קיימת גישה לתחבורה ציבורית, אך הגעה לתחנת הרכבת המהירה הקרובה או לחיבורים בינלאומיים של נמל התעופה המרכזי מחייבת נסיעה.
מגורים אלה מתאימים למשפחות הזקוקות לשטח נרחב, כאשר 6 חדרי השינה ו-4 חדרי הרחצה מאכלסים משקי בית גדולים או מספקים מקום לאורחים ולחדרי עבודה מהבית. מיקומה בשכונה מגודרת ובסמוך לבתי ספר הופך אותה למעשית עבור מי שמעדיף נגישות חינוכית לילדים. הבריכה הפרטית והגינה מציעות נווה מדבר פרטי לרגיעה ולפנאי, המתאימות להנאה לכל השנה מהאקלים הים תיכוני. ליחידים המחפשים בית קבע ולא נכס לחופשות, האופי המבוסס של האזור ושפע השירותים בו מספקים אורח חיים נוח ומפנק. מצבו של הנכס מעיד על כך שהוא מוכן לכניסה מיידית, ופונה לקונים המעוניינים להימנע מתקופות שיפוץ או בנייה ארוכות ולהתחיל ליהנות מביתם החדש מיד.
וילה זו, שהושלמה בשנת 1988, מתוארת כנמצאת במצב מעולה, מה שמרמז על רמת תחזוקה טובה ואולי אף תכונות מחודשות. למרות שאין פירוט לגבי חומרים ספציפיים, הנכס כולל תכונות כמו בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה לרכב וגינה פרטית, המעידות על התמקדות בחיי מגורים נוחים. הטיפול באקלים מבוצע באמצעות מיזוג אוויר ואח, מה שמרמז על אפשרות מגורים לכל השנה. שטח המגורים של 343 מ"ר המחולק ל-6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה מעיד על פנים מרווחים. המטבח, כפי שמרמז ניתוח התמונות, כולל משטחי עבודה מעץ, הרומזים על אסתטיקה מסוימת. המצגת הכוללת מעידה על בית מטופח המוכן לכניסה מיידית.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,640,000. כנכס קיים, המחיר משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור נכס בגודל זה, במספר חדרי השינה ובמצב זה באזור מאלגה אסטה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולכניסה מיידית. בהתחשב בתכונותיו ובמיקומו, התמחור ממקם אותו בפלח הגבוה של השוק, ופונה לקונים המחפשים נכס מרווח במיקום עירוני חופי מעולה.
מאלגה אסטה מציעה חוויית חיים עירונית דינמית בשילוב קרבה לחוף הים. האזור צפוף בשירותים, כפי שמעיד מספר הרב של מסעדות, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס 2 ק"מ. ריכוז זה מבטיח מענה קל לצרכים היומיומיים, החל מקניות מכולת ועד בנקאות ואוכל. הימצאותם של בתי ספר רבים מדגישה את אופיו המשפחתי של האזור, ואילו מרכזי הספורט הסמוכים כמו Aviva! ו-SportMiraflores, במרחק קצר בלבד, משרתים אורח חיים פעיל. חופי אל פאלו ולאס אססיאס נמצאים גם הם בהישג יד, ומספקים גישה מיידית לים התיכון. גובהו של האזור, 11 מטרים מעל פני הים, מקנה לו אופי חופי אופייני, עם שיפוע מתון בדרך כלל לכיוון הים, המשפר את מעברות ההליכה והנגישות לחוף.
מאלגה אסטה מספקת סביבה עירונית חזקה עם שירותים רבים. הריכוז הגבוה של מסעדות (53) ובתי קפה (14) ברדיוס 2 ק"מ מעיד על סצנה חברתית תוססת וגישה נוחה לאפשרויות אוכל. עם 16 בתי מרקחת ו-11 בנקים בסביבה, הסידורים היומיומיים מקבלים מענה טוב. האזור נהנה ממתקני בריאות רבים (26 מרפאות) ומוסדות חינוך (147 בתי ספר יסודיים, 101 תיכוניים), מה שמדגיש את התאמתו לתושבים בכל הגילאים. הקרבה למרכזי ספורט כמו Aviva! (0.4 ק"מ) ו-SportMiraflores (0.6 ק"מ) מעודדת אורח חיים פעיל, ואילו חופי אל פאלו ולאס אססיאס נמצאים במרחק 0.5 ק"מ בלבד בקו ישר, ומציעים הזדמנויות פנאי חופיות מיידיות.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הווילה בתוך מאלגה אסטה, ומציגה את קרבתה לשירותים מקומיים ולקו החוף. נקודות עניין מרכזיות, כולל חופים כמו פלאייה דה אל פאלו ומרכזי ספורט כמו Aviva!, מוצגות בהישג יד. המפה ממחישה את הסביבה העירונית ואת הנגישות לים התיכון, ומספקת הבנה חזותית של סביבת המגורים המיידית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה אסטה היא חלק מהעיר מאלגה הרחבה, וממוקמת בצד המזרחי של המטרופולין. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור קוסטה דל סול התוסס, הידוע בקו החוף הנרחב שלו ובתשתית התיירותית. האזור מציע איזון בין חיים עירוניים בתוך העיר מאלגה לבין אורח החיים החופי הקשור לקוסטה דל סול. למרות שאינה סמוכה ישירות לעיירות הנופש הנמצאות מערבה יותר כמו מרבייה או אסטפוניה, היא מספקת שירותים מקומיים חזקים וקישוריות, ומהווה חלק משולב היטב מהפסיפס האזורי.
הווילה ממוקמת בנוחות עם שירותים חיוניים בהישג יד. החופים הקרובים ביותר, פלאייה דה אל פאלו ופלאייה דה לאס אססיאס, נמצאים במרחק 0.5 ק"מ בלבד בקו ישר, עם שיפוע מתון של 2.0% לכיוון הים. התחבורה הציבורית משורתת היטב עם 27 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרים תנועה קלה בעיר. עבור נהגים, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-13 ק"מ בקו ישר, ומציע קישוריות לאומית ובינלאומית טובה. למרות שמתקני הספורט המקומיים קרובים, מגרשי הגולף המרכזיים הקרובים ביותר, כמו Club de Golf Málaga Parador, מרוחקים מעל 12 ק"מ. מרינות כמו Puerto Deportivo del Candado נמצאות בטווח של 1.8 ק"מ, ומספקות גישה לשיט.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה אסטה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.0 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 9-25 מעלות. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-4 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, בתוך מישור החוף. גובה נמוך זה והשיפוע המתון לכיוון הים (2.0%) משפרים את הנגישות לחוף. האקלים תומך באורח חיים חוצץ בחוץ לרוב השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים ושטופי שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים התיכון היא תכונה משמעותית, כאשר פלאייה דה אל פאלו ופלאייה דה לאס אססיאס נמצאות במרחק 0.5 ק"מ בלבד בקו ישר. חופים אלה מציעים הנאה חופית נגישה. לחובבי ספורט, כמה מרכזי ספורט נמצאים ברדיוס 1 ק"מ, כולל Aviva! (0.4 ק"מ) ו-SportMiraflores (0.6 ק"מ), המספקים מתקנים למגוון פעילויות. האזור מארח גם מספר רב של מסעדות ובתי קפה, התורמים לאפשרויות הפנאי. למרות שהגולף פופולרי באזור קוסטה דל סול הרחב, מגרשי הגולף הקרובים ביותר מרוחקים מעל 12 ק"מ מווילה ספציפית זו.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 46 mm |
| פברואר | 13.8°C | 32 mm |
| מרץ | 15.1°C | 99 mm |
| אפריל | 17.0°C | 44 mm |
| מאי | 20.5°C | 24 mm |
| יוני | 24.6°C | 8 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 8 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 27 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 72 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL382627
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפוניה (החל מ-€524,600) או Aby Upper באסטפוניה (החל מ-€320,000), וילה בודדת זו במאלגה אסטה מגיעה בנקודת מחיר גבוהה משמעותית של €1,640,000. הדבר משקף את גודלה הרב, את מיקומה המבוסס בתוך העיר מאלגה, ואת מעמדה כבית קיים מרווח ולא דירה או בית טורי מבנייה חדשה. בעוד שפרויקטים באסטפוניה מציעים בנייה מודרנית, וילה זו מספקת שטח קיים מרווח ומגרש פרטי, דבר שנדיר יותר בפרויקטים חדשים וצפופים רבים. Alba Benalmadena (החל מ-€648,000) קרובה יותר בטווח המחירים אך ממוקמת ברשות מקומית אחרת. מיקום מאלגה אסטה מציע שילוב ישיר בתשתיות ובשירותים של עיר גדולה, בניגוד לעיירות הנופש הנמצאות מערבה יותר לאורך קוסטה דל סול. נכס זה פונה לקונים המעדיפים שטח, סביבה מבוססת וזמינות מיידית על פני תכונות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID