En landlig fritliggende villa i Montes de Málaga, beliggende på en 26.000 m² grund med mandeltræer og middelhavsbuskads ca. 10 km inde i landet fra Málagas strande. Huset er fra 1970 og tilbyder 140 m² boligareal med tre soveværelser, to badeværelser, pejs, overdækket veranda, patio, vaskerum, depotrum og tagterrasse. Udbudsprisen er fastsat til €170.000. Boligen er indflytningsklar, men mangler et AFO-certifikat, hvilket betyder, at den ikke kan belånes; købet skal finansieres med egne midler. En bil er nødvendig til al daglig transport.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i ca. 778 meters højde i Montes de Málaga, et stille, indlandsk præget bjergområde i Málaga-provinsen. Málaga by ligger 11 km væk i fugleflugt, strandene Pedregalejo og Baños del Carmen ca. 10 km, og lufthavnen cirka 18 km. Vejene snor sig gennem kuperet terræn, så de faktiske køreafstande er længere, end de lige linjer antyder.
Huset egner sig til et liv på landet: tre soveværelser, to komplette badeværelser, en stue/spisestue med pejs, et praktisk åbent køkken og udearealer med overdækket veranda, patio og tagterrasse. Hverdagservice kræver bil, det nærmeste apotek ligger 7,6 km væk og supermarkedet 8 km. Beboerne accepterer afstanden til faciliteter i bytte for privatliv og jord.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1970 og tilbudt indflytningsklar. Det er ikke et nybyggeri, så der er ingen byggefaser eller leveringsplaner. Købere bør budgettere med en bygningssagkyndig gennemgang af en bygning på over halvtreds år, herunder installationer, tag og vandforsyning, især i betragtning af den landlige beliggenhed og fraværet af en AFO-erklæring.
Boligen har ikke et AFO-certifikat (declaración de asimilado a fuera de ordenación eller tilsvarende beboelsesstatus), hvilket betyder, at spanske banker ikke yder boliglån på den. Købet skal finansieres kontant. Landdata viser også begrænset kollektiv trafik, tre linjer og seks stop i det bredere område, så det er ikke muligt at klare sig uden bil. Der nævnes ikke pool, aircondition eller centralvarme.
Ref: VL439275
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber med kontante midler, der specifikt ønsker jord og landlig ro frem for en lejlighed ved kysten. Genkendelige situationer: en køber, der søger et tilflugtssted på landet inden for rækkevidde af Málaga by og lufthavnen; en, der ønsker at beholde mandeltræer, en stor grund og udearealer til dyr, havearbejde eller værksteder; eller en køber, der er tryg ved en bygning fra 1970, der med tiden kan kræve renovering. Den egner sig også til købere, der accepterer at køre 8 km efter dagligvarer og 10 km til stranden i bytte for et sted, hvor den nærmeste nabo-larm er vind og fugle. Den egner sig ikke til købere, der har brug for boliglån, fraværet af et AFO-certifikat udelukker det, og heller ikke til købere, der ønsker at leve uden bil, givet den minimale kollektive trafik. Heller ikke til dem, der søger en vedligeholdelsesvenlig lås og rejs-bolig til ferie: 2,6 hektar og en ældre bygning kræver løbende pasning. Profilen, der matcher, er en selvforsynende husstand, eventuelt med planer om delvis selvforsyning, landturisme eller blot en permanent base på det andalusiske land, med Costa del Sol inden for køreafstand.
Huset er bygget i 1970 og tilbyder 140 m² fordelt på tre soveværelser, to komplette badeværelser, en stue/spisestue og et praktisk køkken-alrum. Nævnte faciliteter omfatter en pejs i stueområdet, en overdækket veranda, en patio, et vaskerum, et depotrum og en tagterrasse, en planløsning, der er typisk for andalusiske landejendomme fra den periode, med fokus på livet udenfor. Fotografierne viser funktionelle soveværelser med trægarderober, et spiseområde ved siden af køkkenet og en udendørs pumpehus, i overensstemmelse med en ejendom, der i visse henseender er afhængig af sin egen vandinstallation frem for en offentlig forsyning. Der er ingen oplysninger om isolering, vinduesrammer, opvarmning ud over pejsen, aircondition eller elinstallationens stand, alle forhold, som en køber af en bygning i denne alder bør få verificeret gennem en teknisk gennemgang. Udbudsprisen på €170.000 med 26.000 m² jord antyder, at værdien primært ligger i grunden; selve huset bør vurderes som en bygningsmæssigt sund, men ældre bolig. Der er renoveringspotentiale inden for det eksisterende fodaftryk, underlagt kommunale regler, og i betragtning af den manglende AFO-status bør enhver legaliserings- eller opgraderingsvej afklares med kommunen før køb.
Den faste udbudspris er €170.000 for hele ejendommen: huset på 140 m² og grunden på 26.000 m². Den årlige ejendomsskat (IBI) er €296. Sælger oplyser, at omkostninger er inkluderet i handlen. Da boligen mangler et AFO-certifikat, er boliglån via spanske banker ikke muligt, så hele købesummen skal komme fra egne midler. Til sammenligning koster sammenlignelige nybyggerilejligheder ved kysten, som Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, mere, mens de tilbyder langt mindre jord, men juridisk bymæssig status. Tilgængelighed og fremvisning bør bekræftes direkte, da der er tale om en enkelt eksisterende bolig frem for et projekt med flere enheder.
Dagligdagen her kredser om jorden og køreturen ned til kysten. Den 2,6 hektar store grund er beplantet hovedsageligt med mandeltræer og middelhavsbuskads, og den højtliggende position i 778 meter giver køligere nætter end ved kysten, med månedlige gennemsnitstemperaturer på 15–28°C hen over året. Morgenen kan begynde på verandaen eller tagterrassen; pejsen klarer de kolde måneder. En indkøbstur betyder ca. 8 km til det nærmeste supermarked og et apotek 7,6 km væk, praktisk, men altid med bil. Det nærmeste hospital ligger ca. 9 km væk. Málagas strande, herunder Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo og Las Acacias, ligger alle ca. 10 km i fugleflugt, tæt nok til en eftermiddag ved havet uden at bo i kystlarmen. Det nærmeste udsigtspunkt, Mirador Francisco Vázquez Sell, ligger kun 400 meter væk, og flere andre miradorer ligger inden for 2 km, hvilket markerer området som vandre- og landsbygdområde. Aftenerne er rolige; det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger 7,9 km væk, og omgivelserne er landbrugsprægede snarere end bymæssige. Dette er et sted for folk, der vil have plads, stilhed og deres egne træer, samtidig med at Málaga by, 11 km i fugleflugt, er inden for rækkevidde til arbejde, kultur eller lufthavnen ca. 18 km væk.
Montes de Málaga udgør en bjergkæde, der hører til det Penibætiske system, med boligen i ca. 778 meter over havets overflade. Omgivelserne er landbrugs- og naturområder: mandeltræer, middelhavsbuskads og en række udsigtspunkter inden for 2 km, herunder Mirador El Cochino 1,2 km væk og Mirador Palomar 1,9 km væk. Trods den landlige karakter er tæthedsdataene for det bredere område betydelige, hundredvis af restauranter, caféer og apoteker inden for en radius af 2 km fra statistikzonen, men i praksis er de nærmeste omgivelser stille landskab, og de fleste faciliteter kræver en kort køretur. Málaga by med cirka 579.000 indbyggere ligger 11 km væk i fugleflugt og tilbyder hospitaler, skoler og kulturliv. Kollektiv trafik i området er begrænset til tre linjer og seks stop, hvilket bekræfter, at en bil er en del af dagligdagen her. Vejnettet A-45 og A-7 mod Málaga og lufthavnen (ca. 18 km i fugleflugt) gør forbindelsen praktisk gennemførlig, med den forbehold, at bjergveje tilføjer tid og distance ud over de direkte tal.
Kortet viser boligen i Montes de Málaga, ca. 10 km inde i landet fra Málaga-kysten og 11 km fra bymidten. Viste afstande er i fugleflugt; det bjergede terræn gør de faktiske vejruter længere. Nærliggende markører omfatter udsigtspunkterne, supermarkeder og ruten mod A-45 og lufthavnen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager denne bolig en usædvanlig position: inde i landet, højt beliggende og landlig, men kun ca. 10–11 km fra Málagas strande og centrum. Den ligger langt tættere på provinshovedstaden end på feriebæltet, Marbella ligger 56 km væk og Granada 80 km i fugleflugt. Sammenlignet med typiske kysttilbud i Málaga-provinsen bytter den havudsigt og gåbarhed for jord, højde og ro, til en pris langt under nybyggerilejligheder ved kysten.
Målt i fugleflugtskilometer er afstandene: supermarked 8 km, apotek 7,6 km, hospital 9 km, Málagas strande (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málaga bymidte 11 km og lufthavnen Malaga-Costa del Sol ca. 18–19 km. Golfbaner begynder med Club de Golf de Guadalhorce, 18 km væk, med Club de Golf Málaga Parador 19 km væk og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km væk. Det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger 7,9 km væk, og et hurtigladecenter (IONITY Casabermeja) ca. 10 km fra boligen. Vejafstande og køretider er længere end disse tal, da fugleflugt ikke gælder for bjergveje. Der er ingen reelt alternativ med kollektiv trafik: tre linjer og seks stop betjener det bredere område. Praktisk konklusion: alt kan nås, men altid med bil, med dagligvarer og apotek under 15 minutters kørsel under normale forhold og strand eller lufthavn lidt længere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
I 778 meters højde er klimaet køligere end ved Málaga-kysten. Den gennemsnitlige årstemperatur er ca. 15°C, med månedlige gennemsnit fra ca. 15°C om vinteren til 28°C om sommeren, hvilket betyder varme, tørre somre, men markant køligere nætter end ved havets overflade. Badesæsonen i regionen er omkring fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, så badeture til havet er en sæsonaktivitet med bil snarere end en daglig rutine. Terrænet er per definition kuperet: dette er Montes de Málaga, hvis højeste punkt, Cresta de la Reina, når 1.030 m, med andre bemærkelsesværdige toppe som San Antón, Coronado, Monte Victoria og Gibralfaro. Skråninger påvirker adgangsveje, havearbejde og dræning, og købere bør regne med bjergvejr: mulige vinterfrost i denne højde og tør, brandfølsom vegetation om sommeren. De naturlige omgivelser, mandellunde og middelhavsbuskads, definerer landskabet og den vedligeholdelse, der følger med.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo og Playa de las Acacias, ligger alle ca. 10 km væk i fugleflugt på Málaga bys kystlinje. Det er bystrande med chiringuitos og promenader fra byens østlige udkant, ca. 20–25 minutters kørsel medregnet nedkørslen fra bjergene. Til golfspillere ligger tre baner inden for ca. 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Nærmere rekreation er i indlandet: udsigtspunkterne 0,4, 1,2 og 1,9 km væk byder på vandreruter gennem Montes de Málagas naturomgivelser, og det bredere område rummer et stort antal restauranter og caféer inden for rækkevidde med bil. Området registrerer 89 hoteller og ca. 12.584 senge, hvilket viser en etableret turisminfrastruktur koncentreret i Málaga by frem for i selve bjergene.
Kilde: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.6°C | 45 mm |
| Februar | 8.7°C | 35 mm |
| Marts | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Maj | 16.1°C | 36 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Med €170.000 for en fritliggende villa med 26.000 m² jord indtager denne bolig et andet segment af Málaga-markedet end de kystnybyggerier, den konkurrerer med om opmærksomheden. Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000, Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000 og Aquamar i Torre del Mar ved €269.950, alle væsentligt dyrere, mens de tilbyder en brøkdel af pladsen og ingen jord at tale om. Forskellen er juridisk og finansiel status: de er nybyggerier med mulighed for boliglån, moderne energistandarder og fælles faciliteter, mens dette er en landbolig fra 1970 uden AFO-certifikat, som spanske banker ikke vil finansiere. I praksis er prisen pr. kvadratmeter jord her minimal, og køberen betaler primært for grunden og den landlige position. Inden for selve Montes de Málaga drager boligen fordel af nærheden til Málaga by, 11 km i fugleflugt, hvilket er tættere på en provinshovedstad, en international lufthavn (ca. 18 km) og universitetshospitaler end de fleste andre indlandsfincas i regionen. Afvejningen mod kysten er konsekvent: ingen havudsigt, ingen gangbare faciliteter, køligere vintre i højden og vedligeholdelsesforpligtelser, der følger med 2,6 hektar og en ældre bygning. Sammenlignet med Marbella (56 km) eller Granada (80 km) er beliggenheden klart orienteret mod Málaga og den østlige Costa del Sol. For en kontant køber er værditilbuddet jord og stilhed inden for pendlingsafstand af en storby; for en køber, der har brug for finansiering eller en lås og rejs-feriebase, er kystalternativerne strukturelt mere egnede trods den højere indgangspris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID