En lantlig fristående villa i Montes de Málaga, belägen på en 26 000 m² stor tomt med mandelträd och medelhavssnår, cirka 10 km in i landet från Málagas stränder. Huset är från 1970 och erbjuder 140 m² boyta med tre sovrum, två badrum, öppen spis, täckt veranda, innergård, tvättstuga, förråd och takterrass. Det begärda priset är fast till 170 000 €. Bostaden är inflyttningsklar men saknar AFO-certifikat, vilket innebär att den inte kan belånas; köpet måste finansieras med egna medel. Bil är nödvändigt för alla dagliga resor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger på cirka 778 meters höjd i Montes de Málaga, ett lugnt område i inlandet i Málagaprovinsen. Málaga stad ligger 11 km bort fågelvägen, stränderna Pedregalejo och Baños del Carmen cirka 10 km och flygplatsen ungefär 18 km. Vägarna slingrar sig genom kuperad terräng, så faktiska körsträckor är längre än vad raka linjer antyder.
Huset passar ett lantligt levnadssätt: tre sovrum, två fullständiga badrum, ett vardagsrum med matplats och öppen spis, ett praktiskt kök med öppen planlösning samt utomhusytor inklusive täckt veranda, innergård och takterrass. Vardagsservice kräver bilfärd, närmaste apotek ligger 7,6 km bort och mataffären 8 km. De boende accepterar avstånd till bekvämligheter i utbyte mot integritet och mark.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1970 och erbjuden inflyttningsklar. Det är inte en nyproduktion, så inga byggfaser eller överlämningsscheman är aktuella. Köpare bör budgetera för besiktning av en över femtio år gammal byggnad, inklusive installationer, tak och vattensystem, särskilt med tanke på den lantliga placeringen och frånvaron av en AFO-deklaration.
Bostaden saknar AFO-certifikat (declaración de asimilado a fuera de ordenación eller motsvarande boendestatus), vilket innebär att spanska banker inte beviljar bolån på den. Köpet måste finansieras med kontanter. Lantliga data visar också begränsad kollektivtrafik, tre linjer och sex hållplatser i det större området, så oberoende från bil är inte möjligt. Pool, luftkonditionering eller centralvärme nämns inte.
Ref: VL439275
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare med kontanta medel som specifikt vill ha mark och lantlig ro snarare än en kustlägenhet. Typiska situationer: en köpare som söker ett lantligt tillhåll inom bekvämt avstånd från Málaga stad och flygplatsen; någon som vill behålla mandelträd, en stor tomt och utomhusutrymmen för djur, trädgårdsskötsel eller verkstäder; eller en köpare som är bekväm med en byggnad från 1970 som kan behöva renoveringar med tiden. Det passar också köpare som accepterar avvägningen att köra 8 km för livsmedel och 10 km till stranden i utbyte mot en miljö där det närmaste grannbruset är vind och fåglar. Det passar inte köpare som behöver bolånefinansiering, frånvaron av AFO-certifikat utesluter det, eller köpare som vill leva utan bil, med tanke på den minimala kollektivtrafiken. Inte heller passar det de som söker ett lättskött semesterboende: 2,6 hektar och en äldre byggnad kräver löpande skötsel. Profilen som matchar är ett självförsörjande hushåll, möjligen med planer på delvis sjävhushållning, landsbygdsturism eller helt enkelt en permanent bas på den andalusiska landsbygden med Costa del Sol på köravstånd.
Huset byggdes 1970 och erbjuder 140 m² fördelat på tre sovrum, två fullständiga badrum, ett vardagsrum med matplats och ett praktiskt kök med öppen planlösning. Nämnda egenskaper inkluderar öppen spis i vardagsrummet, en täckt utomhusveranda, en innergård, en tvättstuga, ett förråd och en takterrass, en planlösning som är typisk för andalusiska lantliga fastigheter från perioden, orienterad mot livet utomhus. Fotografierna visar funktionella sovrum med trägarderober, en matplats intill köket och ett utomhuspumpskåp, i linje med en fastighet som delvis förlitar sig på egen vatteninstallation snarare än kommunalt nät. Inga detaljer lämnas om isolering, fönsterbågar, uppvärmning utöver den öppna spisen, luftkonditionering eller elinstallationens skick, alla punkter som en köpare av en byggnad i denna ålder bör verifiera genom en teknisk besiktning. Det begärda priset på 170 000 € med 26 000 m² mark tyder på att värdet främst ligger i tomten; själva huset bör bedömas som en strukturellt sund men daterad bostad. Renoveringspotential finns inom det befintliga fotavtrycket, med hänsyn till kommunala regler, och med tanke på den saknade AFO-statusen bör varje legaliserings- eller uppgraderingsväg klargöras med kommunen före köp.
Det fasta begärda priset är 170 000 € för hela fastigheten: huset på 140 m² och tomten på 26 000 m². Årlig fastighetsskatt (IBI) är 296 €. Säljaren uppger att avgifterna ingår i transaktionen. Eftersom bostaden saknar AFO-certifikat är bolånefinansiering via spanska banker inte möjlig, så hela köpesumman måste komma från egna medel. Som jämförelse kostar motsvarande nyproducerade lägenheter vid kusten, som Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € eller Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, mer, samtidigt som de erbjuder betydligt mindre mark men urban juridisk status. Tillgänglighet och visningsarrangemang bör bekräftas direkt, eftersom detta är en enskild befintlig bostad snarare än ett projekt med flera enheter.
Livet här kretsar kring marken och bilfärden ner till kusten. Den 2,6 hektar stora tomten är huvudsakligen planterad med mandelträd och medelhavssnår, och det höga läget på 778 meter ger svalare nätter än vid kusten, med månadstemperaturer i genomsnitt 15–28°C under året. Morgnar kan börja på verandan eller takterrassen; den öppna spisen tar hand om de kallare månaderna. En inköpsresa betyder ungefär 8 km till närmaste mataffär och ett apotek 7,6 km bort, praktiskt, men alltid med bil. Närmaste sjukhus ligger cirka 9 km bort. Málagas stränder, inklusive Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo och Las Acacias, ligger alla cirka 10 km fågelvägen, tillräckligt nära för en eftermiddag vid havet utan att bo i kustlivets vimmel. Närmaste utsiktpunkt, Mirador Francisco Vázquez Sell, ligger bara 400 meter bort, och flera andra miradorer ligger inom 2 km, vilket markerar området som promenad- och landsbygdsområden. Kvällarna är tysta; närmaste laddningsplats för elbil ligger 7,9 km bort och miljön är jordbrukspräglad snarare än urbant bostadsområde. Detta är en plats för människor som vill ha utrymme, tystnad och egna träd, samtidigt som Málaga stad, 11 km fågelvägen, är inom räckhåll för arbete, kultur eller flygplatsen på ungefär 18 km.
Montes de Málaga bildar en bergskedja som tillhör det penibetiska systemet, med bostaden på cirka 778 meter över havet. Miljön är jordbruks- och naturpräglad: mandelträd, medelhavssnår och ett antal utsiktpunkter inom 2 km, inklusive Mirador El Cochino på 1,2 km och Mirador Palomar på 1,9 km. Trots den lantliga känslan är befolkningstäthetsdata för det större området betydande, hundratals restauranger, caféer och apotek inom en radie av 2 km från statistiska zonen, även om den omedelbara omgivningen i praktiken är lugn landsbygd och de flesta bekvämligheter kräver en kort bilfärd. Málaga stad, med ungefär 579 000 invånare, ligger 11 km fågelvägen och erbjuder sjukhus, skolor och kulturliv. Kollektivtrafiken i området är begränsad till tre linjer och sex hållplatser, vilket bekräftar att bilen är en del av vardagen här. Vagnätet A-45 och A-7 mot Málaga och flygplatsen (cirka 18 km fågelvägen) gör kopplingen praktiskt fungerbar, med förbehållet att bergsvägar lägger till tid och sträcka utöver de direkta siffrorna.
Kartan visar bostaden i Montes de Málaga, ungefär 10 km in i landet från Málagakusten och 11 km från stadskärnan. Visade avstånd är fågelvägen; den bergiga terrängen gör faktiska vägrutter längre. Närliggande markörer inkluderar utsiktpunkterna, mataffärer och rutten mot A-45 och flygplatsen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar denna bostad en ovanlig position: inland, högt belägen och lantlig, men bara cirka 10–11 km från Málagas stränder och centrum. Den ligger betydligt närmare provinshuvudstaden än resortbältet, Marbella ligger 56 km bort och Granada 80 km fågelvägen. Jämfört med typiska kusterbjudanden i Máligaprovinsen byter den havsutsikt och gångbarhet mot mark, höjd och ro, till ett pris väl under nyproducerade kustlägenheter.
Mätt i kilometer fågelvägen är avstånden: mataffär 8 km, apotek 7,6 km, sjukhus 9 km, Málagas stränder (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málaga centrum 11 km och flygplatsen Malaga-Costa del Sol cirka 18–19 km. Golfbanor börjar med Club de Golf de Guadalhorce, 18 km bort, med Club de Golf Málaga Parador på 19 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 22 km. Närmaste laddningsplats för elbil ligger 7,9 km bort, med en snabbladdningshub (IONITY Casabermeja) cirka 10 km från fastigheten. Vägavstånd och restider är längre än dessa siffror, eftersom fågelvägen inte gäller på bergsvägar. Det finns inget meningsfullt kollektivtrafikalternativ: tre linjer och sex hållplatser betjänar det större området. Praktisk slutsats: allt är nåbart, men alltid med bil, med livsmedel och apotek inom 15 minuters körning under normala förhållanden och stranden eller flygplatsen något längre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
På 778 meters höjd är klimatet svalare än Málagakusten. Den genomsnittliga årstemperaturen är cirka 15°C, med månadsmedelvärden från ungefär 15°C på vintern till 28°C på sommaren, vilket innebär heta, torra somrar men märkbart svalare nätter än på havsnivå. Badsäsongen i regionen är cirka fyra månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, så havsbad är en säsongsbunden aktivitet som nås med bil snarare än en daglig rutin. Terrängen är per definition kuperad: detta är Montes de Málaga, vars högsta punkt, Cresta de la Reina, når 1 030 m, med andra noterade toppar som San Antón, Coronado, Monte Victoria och Gibralfaro. Sluttningar påverkar vägar, trädgårdsarbete och dränering, och köpare bör räkna med bergsväder: möjliga vinterfrostar på denna höjd och torr, brandkänslig vegetation på sommaren. Den naturliga omgivningen, mandellundar och medelhavssnår, definierar landskapet och den skötsel som följer med det.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste stränder, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo och Playa de las Acacias, ligger alla cirka 10 km fågelvägen på Málagas stads kustlinje. Dessa är urbana stränder med chiringuitos och strandpromenader vid stadens östra kant, ungefär 20–25 minuters körning med tanke på nedförsbacke från bergen. För golfare ligger tre banor inom cirka 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Omedelbar rekreation är inlandsbaserad: utsiktpunkterna på 0,4, 1,2 och 1,9 km erbjuder vandringsleder genom Montes de Málagas naturliga omgivningar, och det större området räknar ett stort antal restauranger och caféer inom räckhåll med bil. Området registrerar 89 hotell och cirka 12 584 bäddar, vilket indikerar etablerad turistinfrastruktur koncentrerad till Málaga stad snarare än själva bergen.
Källa: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 7.6°C | 45 mm |
| Februari | 8.7°C | 35 mm |
| Mars | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Maj | 16.1°C | 36 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Augusti | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Med 170 000 € för en fristående villa med 26 000 m² mark intar denna bostad ett annat segment av Máligamarknaden än de kustnära nyproduktionsprojekt den konkurrerar med om uppmärksamhet. Lantana Residencial i Mijas börjar på 205 000 €, Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 € och Aquamar i Torre del Mar på 269 950 €, alla betydligt dyrare samtidigt som de erbjuder en bråkdel av utrymmet och ingen mark att tala om. Skillnaden är juridisk och finansiell status: de är nyproduktioner med tillgänglig bolånefinansiering, moderna energistandarder och gemensamma anläggningar, medan detta är en lantlig bostad från 1970 utan AFO-certifikat, som spanska banker inte finansierar. I praktiken är priset per kvadratmeter mark minimalt här, och köparen betalar främst för tomten och det lantliga läget. Inom Montes de Málaga självt gynnas bostaden av närheten till Málaga stad, 11 km fågelvägen, vilket är närmare än de flesta inlandspartier i regionen ligger till en provinshuvudstad, en internationell flygplats (cirka 18 km) och universitetssjukhus. Avvägningen mot kusten är konsekvent: ingen havsutsikt, inga gångbara bekvämligheter, svalare vintrar på höjden och underhållsskyldigheter som följer med 2,6 hektar och en äldre byggnad. Jämfört med Marbella (56 km) eller Granada (80 km) är läget tydligt orienterat mot Málaga och östra Costa del Sol. För en kontantköpare är värdet erbjudandet mark och tystnad inom pendlingsavstånd från en storstad; för en köpare som behöver finansiering eller ett lättskött semesterboende är kustalternativen strukturellt mer lämpliga trots det högre ingångspriset.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID