Maaseudun erillinen huvila Montes de Málagassa, 26 000 m² tontilla, jolla kasvaa mantelipuita ja välimerenkasvillisuutta, noin 10 km sisämaassa Málagan rannoista. Talo on vuodelta 1970 ja tarjoaa 140 m² asuinpinta-alaa kolmella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, takalla, katetulla kuistilla, patiolla, pyykinpesuhuoneella, varastolla ja kattoterassilla. Pyyntihinta on kiinteästi 170 000 euroa. Kohde on muuttovalmis, mutta sillä ei ole AFO-todistusta, mikä tarkoittaa, ettei sille saa asuntolainaa: osto on rahoitettava omilla varoilla. Auto on välttämätön kaikkiin päivittäisiin matkoihin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee noin 778 metrin korkeudella Montes de Málagassa, Málagan maakunnan rauhallisella sisämaan vuorialueella. Málagan kaupunki on linnuntietä 11 km, Pedregalejon ja Baños del Carmenin rannat noin 10 km ja lentokenttä suunnilleen 18 km päässä. Tiet kiemurtelevat mäkisessä maastossa, joten todelliset ajomatkat ovat pidempiä kuin suorat etäisyydet antavat ymmärtää.
Talo soveltuu maaseutuelämään: kolme makuuhuonetta, kaksi täysikäyttöistä kylpyhuonetta, olo- ja ruokasali takalla, käytännöllinen avokeittiö sekä ulkotilaa, mukaan lukien katettu kuisti, patio ja kattoterassi. Arkipalvelut vaativat ajamista, lähin apteekki on 7,6 km ja supermarket 8 km päässä. Asukkaat hyväksyvät etäisyyden palveluihin vastineeksi yksityisyydestä ja maasta.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut 1970 ja tarjolla muuttovalmiina. Se ei ole uudiskohde, joten rakennusvaiheita tai toimitusaikataulua ei sovelleta. Ostajan kannattaa budjetoida yli viisikymppisen rakennuksen tarkastus, mukaan lukien asennukset, katto ja vesijärjestelmät, erityisesti maaseudun sijainnin ja AFO-ilmoituksen puuttumisen vuoksi.
Kohteella ei ole AFO-todistusta (declaración de asimilado a fuera de ordenación tai vastaava asuttavuusstatus), mikä tarkoittaa, etteivät espanjalaiset pankit myönnä sille asuntolainaa. Osto on rahoitettava käteisellä. Maaseudun tiedot osoittavat myös rajallista julkista liikennettä, kolme linjaa ja kuusi pysäkkiä laajemmalla alueella, joten ilman autoa pärjääminen ei ole mahdollista. Allasta, ilmastointia tai keskuslimitystä ei mainita.
Ref: VL439275
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on käteisvaroja ja joka nimenomaan haluaa maata ja maaseudun rauhaa pikemminkin kuin rannikon asuntoa. Tunnistettavia tilanteita: ostaja, joka etsii maaseudun pakopaikkaa hyvän etäisyyden päässä Málagan kaupungista ja lentokentästä; henkilö, joka haluaa pitää mantelipuut, suuren tontin ja ulkotilat eläimille, puutarhanhoidolle tai verstaille; tai ostaja, joka hyväksyy 1970-luvun rakennuksen, joka voi vaatia ajan mittaan remonttitöitä. Se sopii myös ostajille, jotka hyväksyvät kompromissin: 8 km ajo ruokaostoksille ja 10 km rannalle vastineeksi ympäristöstä, jossa lähin naapurin melu on tuuli ja linnut. Se ei sovi ostajille, jotka tarvitsevat asuntolainaa, AFO-todistuksen puuttuminen estää sen, eikä ostajille, jotka haluavat asua ilman autoa, sillä julkinen liikenne on minimaalista. Se ei sovi myöskään niille, jotka etsivät helppohoitoista loma-asuntoa: 2,6 hehtaaria ja vanhempi rakennus vaativat jatkuvaa hoitoa. Sopiva profiili on omavarainen kotitalous, mahdollisesti suunnitelmin osittaisesta omavaraisuudesta, maaseutumatkailusta tai yksinkertaisesti pysyvästä tukikohdasta Andalusian maaseudulla Costa del Solin ollessa ajomatkan päässä.
Talo on rakennettu 1970 ja tarjoaa 140 m² kolmella makuuhuoneella, kahdella täysikäyttöisellä kylpyhuoneella, olo- ja ruokasalilla sekä käytännöllisellä avokeittiöllä. Mainittuja ominaisuuksia ovat takka oleskelutilassa, katettu ulkokuisti, patio, pyykinpesuhuone, varasto ja kattoterassi, tuon ajan andalusialaisille maaseutukohteille tyypillinen pohjaratkaisu, suuntautunut ulkoelämään. Valokuvat näyttävät toimivat makuuhuoneet puisine vaatekaappeineen, ruokailutilan keittiön vieressä ja ulkoisen pumppukotelon, mikä on yhdenmukaista kohteen kanssa, joka nojaa omaan vesiasennukseensa pikemminkin kuin kunnalliseen liitäntään tietyissä suhteissa. Eristyksestä, ikkunankehyksistä, lämmityksestä takan ulkopuolella, ilmastoinnista tai sähköasennuksen kunnosta ei anneta tietoja, kaikki kohtia, jotka tämän ikäisen rakennuksen ostajan tulisi varmistaa teknisellä kuntokartoituksella. 170 000 euron pyyntihinta 26 000 m² maan kanssa viittaa siihen, että arvo on ensisijaisesti tontissa; talo itsessään on arvioitava rakenteellisesti terveenä mutta aikakaudelleen kuuluvana asuinrakennuksena. Remonttipotentiaalia on olemassa olevan jalanjäljen sisällä kunnan sääntöjen mukaisesti, ja puuttuvan AFO-statuksen vuoksi mahdollinen laillistamis- tai parannuspolku on selvitettävä paikallisviranomaisen kanssa ennen ostoa.
Kiinteä pyyntihinta on 170 000 euroa koko kohteesta: 140 m² talo ja 26 000 m² tontti. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) on 296 euroa. Myyjä ilmoittaa, että kulut sisältyvät kauppaan. Koska kohteella ei ole AFO-todistusta, asuntolainarahoitus espanjalaisilta pankeilta ei ole saatavilla, joten koko ostosumma on katettava omilla varoilla. Vertailun vuoksi: vastaavat rannikon uudiskohteet, kuten Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 euroa, maksavat enemmän ja tarjoavat selvästi vähemmän maata mutta kaupunkimaisen laillisen statuksen. Saatavuus ja esittelyjärjestelyt on varmistettava suoraan, sillä kyseessä on yksi olemassa oleva koti eikä monen yksikön projekti.
Päivittäinen elämä täällä keskittyy maahan ja ajomatkaan rannikolle. 2,6 hehtaarin tontti on istutettu pääosin mantelipuilla ja välimerenkasvillisuudella, ja korkealla, 778 metrin sijainnissa yöt ovat rannikkoa viileämmät, ja kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat vuoden mittaan 15–28 °C. Aamut voi aloittaa kuistilla tai kattoterassilla; takka hoitaa kylmemmät kuukaudet. Ostosreissu tarkoittaa noin 8 km ajoa lähimpään supermarkettiin ja apteekki on 7,6 km päässä, käytännöllistä, mutta aina autolla. Lähin sairaala on noin 9 km päässä. Málagan rannat, mukaan lukien Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo ja Las Acacias, ovat kaikki noin 10 km linnuntietä, tarpeeksi lähellä iltapäivää merellä asumatta rannikon hälinässä. Lähin näköalapaikka, Mirador Francisco Vázquez Sell, on vain 400 metrin päässä, ja useita muita miradoreja on 2 km sisällä, mikä merkitsee aluetta kävely- ja maaseutumaastoksi. Illat ovat hiljaisia; lähin sähköautojen latauspiste on 7,9 km päässä ja ympäristö on maatalousvaltainen pikemminkin kuin asutuskeskus. Tämä on paikka ihmisille, jotka haluavat tilaa, hiljaisuutta ja omia puitaan, mutta pitävät Málagan kaupungin, 11 km linnuntietä, ulottuvilla työntekoon, kulttuuriin tai lentokentälle suunnilleen 18 km päässä.
Montes de Málaga muodostaa vuoriston, joka kuuluu Penibaetic-järjestelmään, ja kohde sijaitsee noin 778 metriä merenpinnan yläpuolella. Ympäristö on maatalous- ja luontopainotteinen: mantelipuut, välimerenkasvillisuus ja ripaus näköalapaikkoja 2 km sisällä, mukaan lukien Mirador El Cochino 1,2 km:ssä ja Mirador Palomar 1,9 km:ssä. Maaseudun tunnelusta huolimatta laajemman alueen tiheystiedot ovat huomattavat, satoja ravintoloita, kahviloita ja apteekkeja tilastoalueen 2 km säteellä, mutta käytännössä välittömät ympäristöt ovat hiljaista maaseutua ja useimmat palvelut vaativat lyhyen ajomatkan. Málagan kaupunki, suunnilleen 579 000 asukkaalla, on 11 km linnuntietä ja tarjoaa sairaaloita, kouluja ja kulttuurielämää. Julkinen liikenne alueella rajoittuu kolmeen linjaan ja kuuteen pysäkkiin, mikä vahvistaa, että auto kuuluu arkeen. A-45- ja A7-tieverkko Málagaa ja lentokenttää kohti (noin 18 km linnuntietä) tekee yhteydestä toimivan käytännössä, varauksella että vuoristotiet lisäävät aikaa ja matkaa suoriin lukuihin nähden.
Kartta näyttää kohteen Montes de Málagassa suunnilleen 10 km Málagan rannikolta sisämaahan ja 11 km keskustasta. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; vuoristoinen maasto tekee todellisista tiesuunnista pidempiä. Lähellä olevia merkkejä ovat näköalapaikat, supermarketit ja reitti kohti A-45:tä ja lentokenttää.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä tämä kohde hallitsee epätavallisen aseman: sisämaassa, korkealla ja maaseudulla, kuitenkin vain noin 10–11 km Málagan rannoista ja keskustasta. Se on selvästi lähempänä maakunnan pääkaupunkia kuin lomavyöhykettä, Marbella on 56 km ja Granada 80 km linnuntietä. Verrattuna Málagan maakunnan tyypillisiin rannikkotarjouksiin se vaihtaa merinäköalan ja kävelymahdollisuudet maahan, korkeuteen ja rauhaan hintatasolla, joka on selvästi alle rannikon uudiskohteiden.
Linnuntietä kilometreinä etäisyydet ovat: supermarket 8 km, apteekki 7,6 km, sairaala 9 km, Málagan rannat (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málagan keskusta 11 km ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä suunnilleen 18–19 km. Golfkentät alkavat Club de Golf de Guadalhorcesta 18 km päässä, Club de Golf Málaga Parador 19 km:ssä ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km:ssä. Lähin sähköautojen latauspiste on 7,9 km päässä, ja nopean latauksen keskus (IONITY Casabermeja) noin 10 km kohteesta. Tietämät ja ajoverit ovat pidempiä kuin nämä luvut, linnuntie ei päde vuoristoteillä. Mielekästä julkisen liikenteen vaihtoehtoa ei ole: kolme linjaa ja kuusi pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta. Käytännön johtopäätös: kaikki on saavutettavissa, mutta aina autolla, ruokaostokset ja apteekki alle 15 minuutin ajomatkan päässä normaaleissa olosuhteissa ja ranta tai lentokenttä hieman pidempänä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
778 metrin korkeudella ilmasto on viileämpi kuin Málagan rannikolla. Vuoden keskilämpötila on noin 15 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat suunnilleen 15 °C:sta talvella 28 °C:een kesällä, eli kuumat, kuivat kesät mutta selvästi merenpinnan tasoa viileämmät yöt. Uintikausi alueella on noin neljä kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, joten meressä uinti on kausittaista toimintaa, jonne ajetaan autolla pikemminkin kuin päivittäinen rutiini. Maasto on mäkinen määritelmällisesti: kyse on Montes de Málagasta, jonka korkein huippu, Cresta de la Reina, kohoaa 1 030 m:iin, muiden huomattavien huippujen ollessa muun muassa San Antón, Coronado, Monte Victoria ja Gibralfaro. Rinteet vaikuttavat tiepääsyyn, puutarhatyöhön ja kuivatusken, ja ostajan tulisi odottaa vuoristoilmastoa: mahdollisia talvipakkasia tällä korkeudella ja kuivaa, tulenarkaa kasvillisuutta kesällä. Luontoympäristö, mantelilehdot ja välimerenkasvillisuus, määrittelee maiseman ja sen mukaisen hoidon.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ja Playa de las Acacias, kaikki noin 10 km linnuntietä Málagan kaupungin rannikolla. Nämä ovat kaupunkirantoja, joiden takana ovat itäisen kaupunginreunan chiringuitot ja rantabulevardit, suunnilleen 20–25 minuutin ajomatka vuoristosta laskeutuen. Golfaajille kolme kenttää on noin 22 km sisällä: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Välitön virkistys on sisämaassa: näköalapaikat 0,4, 1,2 ja 1,9 km päässä tarjoavat kävelyreittejä Montes de Málagan luontoympäristössä, ja laajemmalla alueella on suuri määrä ravintoloita ja kahviloita ajomatkalla. Alueella rekisteröidään 89 hotellia ja noin 12 584 vuodetta, mikä osoittaa vakiintunutta matkailuinfrastruktuuria, joka keskittyy Málagan kaupunkiin pikemminkin kuin itse vuoristoon.
Lähde: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 7.6°C | 45 mm |
| Helmikuu | 8.7°C | 35 mm |
| Maaliskuu | 10.1°C | 112 mm |
| Huhtikuu | 12.3°C | 60 mm |
| Toukokuu | 16.1°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 20.9°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 20.0°C | 37 mm |
| Lokakuu | 16.1°C | 58 mm |
| Marraskuu | 11.2°C | 76 mm |
| Joulukuu | 8.8°C | 58 mm |
170 000 eurolla erillisestä huvilasta 26 000 m² maan kanssa tämä kohde hallitsee eri segmenttiä Málagan markkinoilla kuin rannikon uudiskohteet, joita se kilpailuttaa huomiosta. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta, kaikki huomattavasti kalliimpia ja tarjoavat murto-osan tilasta eikä juuri mitään maata. Ero on laillinen ja rahoituksellinen status: kyseessä ovat uudiskohteet, joissa on asuntolainarahoitusta, modernit energiastandardit ja yhteiset tilat, kun taas tämä on 1970-luvun maaseutuasunto ilman AFO-todistusta, jota espanjalaiset pankit eivät rahoita. Käytännössä neliömetrihinta maasta on täällä minimaalinen, ja ostaja maksaa ensisijaisesti tontista ja maaseudun sijainnista. Montes de Málagan sisällä kohde hyötyy läheisyydestä Málagan kaupunkiin, 11 km linnuntietä, mikä on lähempänä kuin useimmat alueen sisämaan fincat ovat maakunnan pääkaupunkiin, kansainväliseen lentokenttään (noin 18 km) ja yliopistosairaaloihin. Kompromissi rannikkoa vastaan on johdonmukainen: ei merinäköalaa, ei käveltäviä palveluita, viileämmät talvet korkeudella ja kunnossapitovelvollisuudet, jotka tulevat 2,6 hehtaarista ja vanhemmasta rakennuksesta. Verrattuna Marbellaan (56 km) tai Granadaan (80 km) sijainti on selvästi Málagaan ja itäiseen Costa del Soliin suuntautunut. Käteisostajalle arvolupaus on maa ja hiljaisuus suurkaupungin työsäteen sisällä; rahoitusta tarvitsevalle tai helppohoitoista lomakeskustaa etsivälle rannikon vaihtoehdot ovat rakenteellisesti sopivampia korkeammasta sisääntulohinnasta huolimatta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID