Ovaj stan iz druge ruke nalazi se na Avenida de Carlos Haya u četvrti Teatinos u Málagi, oko 3 kilometra zračnom linijom od centra grada. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i 45 m² stambenog prostora na trećem katu zgrade iz 1970. godine bez dizala. Južna orijentacija osigurava prirodno svjetlo tijekom većeg dana. Tražena cijena je fiksna i iznosi 201.495 €. Područje se odlikuje urbanom pogodnošću: trgovine, domovi zdravlja, škole i javni prijevoz su na pješačkoj udaljenosti, a plaža se nalazi 3,5 km u ravnoj liniji.
Po fiksnoj cijeni od 201.495 €, ovaj stan zauzima poseban položaj na tržištu Costa del Sol. Usporedivi projekti novogradnje počinju više: Lantana Residencial u Mijasu navodi od 205.000 €, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Usporedba nije izravna, jer su to nekretnine u izgradnji ili novogradnje s cjenicima, dok je ovo postojeći stan iz druge ruke iz 1970. s jednom fiksnom cijenom. Ono što kupac ovdje dobiva je lokacija unutar samog grada Malage, četvrt sa 51 ljekarnom, 26 domova zdravlja, 147 osnovnih škola i iznimnom mrežom prijevoza u kratkom polumjeru. Ono što kupac gubi je površina (45 m²), moderni standardi gradnje i zajednički sadržaji koje novogradnje obično uključuju, poput bazena, vrtova i parkiranja. Gledano po kvadratnom metru na otprilike 4.477 €, cijena odražava gradsko tržište Malage, a ne cijene obalnih odmarališta. Marbella, 45 km dalje, posluje na primjetno višoj razini cijena za usporedivu veličinu; gradovi u unutrašnjosti i istočnoj Costi del Sol općenito nude više prostora po euru, ali manje urbane infrastrukture. Za kupce koji vagaju ovaj stan protiv novogradnje dalje niz obalu, odluka se u konačnici svodi na gradsku pogodnost naspram modernih specifikacija, rijetko se podudare pri ovom budžetu na Costi del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Teatinosu, stambenoj četvrti na zapadu grada Malage. Centar Malage udaljen je oko 3 km zračnom linijom, dok je plaža Playa de San Andrés 3,5 km u ravnoj liniji. Željezničke postaje su unutar 1,2 km, a zračna luka oko 6 km izravnom linijom, što ovu lokaciju čini dobro povezanom za svakodnevno putovanje na posao i putovanja.
Dom je funkcionalno organiziran: dnevni boravak s blagovaonicom, opremljena kuhinja, jedna kupaonica i dvije spavaće sobe s ugradbenim ormarima. Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i interfon. Sa 45 m² raspored odgovara samcu, paru ili manjem kućanstvu, a južna orijentacija omogućuje prirodno svjetlo tijekom većeg dijela dana.
Ovo nije projekt novogradnje nego postojeća nekretnina iz druge ruke, dovršena 1970. godine i opisana kao useljiva. Stanje je zabilježeno kao dobro, uz mogućnost trenutnog useljenja nakon kupnje. Ne primjenjuje se faza gradnje, rok isporuke ni planiranje nekretnine u izgradnji; nekretnina je dostupna kao postojeći dom u svom trenutnom stanju.
Zgrada datira iz 1970. godine i nema dizalo; stan je na trećem katu, što znači stepenice pri svakom ulasku. Dom ima 45 m², što ograničava prostor za veća kućanstva. Ima samo jedna kupaonica. U podacima o nekretnini nije zabilježeno parkirno mjesto, spremište, zajednički bazen, vrt niti terasa. Oglas ne daje detalje o povijesti obnove.
Nekoliko situacija odgovara ovom profilu nekretnine. Samac ili par koji rade u Malagi i žele živjeti bez automobila pronaći će da gustoća prijevoza, 50 autobusnih linija i tri prigradske postaje unutar 1,2 km, izravno relevantna. Kupci s umjerenim budžetom koji daju prednost lokaciji ispred površine često prihvaćaju 45 m² u zamjenu za središnju četvrt; ovaj stan slijedi tu razmjenu. Izdavatelji mogu primijetiti potražnju za najmom impliciranu sa 7.240 stambenih transakcija godišnje u okolici i velikom studentskom populacijom koju opslužuju obližnja sveučilišta i škole. Nekretnina također odgovara kupcima koji traže dom u gradu s malim održavanjem iz kojeg je obala dostupna, a ne odmorište izravno na plaži. S druge strane, neke situacije manje odgovaraju. Kućanstva s djecom kojima treba više kupaonica ili dodatnih soba pronaći će jednu kupaonicu i kompaktni raspored ograničavajućima. Kupci koji žele dizalo, parkiranje, bazen ili terasu trebaju primijetiti da ništa od toga nije zabilježeno za ovaj dom. Kupci usredotočeni na modernu energetsku učinkovitost također mogu radije osobno pregledati standarde gradnje iz 1970. prije odluke. Ukratko, nekretnina odgovara na pitanje gdže prvo, nudi etabliranu, dobro opsluženu četvrt, a pitanja prostora i sadržaja prepušta prioritetima kupca.
Zgrada potječe iz 1970. godine, a unutrašnjost odražava standardni španjolski stan tog razdoblja, ažuriran gdje je navedeno. Oglas bilježi stanje kao dobro, s opremljenom kuhinjom, ugradbenim ormarima u spavaćim sobama, klima-uređajem (grijanje i hlađenje) i sigurnosnim interfonom. Fotografije pokazuju malu drugu spavaću sobu s crvenim okvirom kreveta te dnevni prostor s blagovaonicom organiziran oko kauča i televizora s blagovaonskim stolom u vidnom polju, raspored u skladu s navedenih 45 m². Kupci bi zgradu iz 1970. trebali tretirati kao vlastitu tehničku kategoriju. Gradnja tog razdoblja u Malagi obično uključuje betonski okvir s ciglom, jednostruko staklo ili osnovne aluminijske prozore i ograničenu izvornu toplinsku izolaciju; prisutnost klima-uređaja sugerira da je hlađenje riješeno, iako grijanje nije specificirano u podacima. Izostanak dizala strukturalna je činjenica zgrade, a ne pitanje završne obrade, a buduća ugradnja ovisila bi o dogovoru zajednice vlasnika. Nema informacija o starosti kuhinje, električne instalacije ili vodovoda, a oglas ne spominje recentnu obnovu. Za ozbiljnog kupca, tehnički pregled koji obuhvaća instalacije, vodovodne cijevi, stanje prozora i krov utvrdio bi koje održavanje može biti potrebno. Ono što nekretnina nudi je trenutna nastanjivost: useljivo je, pa se razdoblje čekanja ili uređenja ne primjenjuje između kupnje i useljenja.
Tražena cijena fiksna je na 201.495 €, a prodavatelj pokriva navedene troškove prema izvornom opisu. Ovo je postojeća nekretnina iz druge ruke, a ne projekt s cjenikom, pa se cifra odnosi na ovaj konkretni stan, a ne služi kao početna cijena. Sa otprilike 4.477 € po kvadratnom metru, cijena je iznad onoga što usporedivi novogradnjaški obalni projekti u regiji navode kao početnu razinu, primjerice Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, ali odražava urbanu lokaciju u Malagi i trenutnu nastanjivost. Dostupnost je izravna, podložna uobičajenom procesu kupnje. Rokovi isporuke ne primjenjuju se; dom je useljiv i zabilježen je kao u dobrom stanju.
Svakodnevni život ovdje slijedi urbanim ritmom. Teatinos je funkcionalna stambena četvrt, a ne turističko područje: supermarketi, ljekarne, banke i kafići rade tijekom cijele godine, a podaci za okolna 2 km bilježe 35 restorana, 51 ljekarnu, 12 banaka i 10 kafića. Ta gustoća znači da se većina poslova može obaviti pješice, što nadoknađuje izostanak dizala i čini položaj na trećem katu rutinom, a ne preprekom za stanovnike navikle na gradski život. Dnevni boravak s južnom orijentacijom prima svjetlo tijekom sredine dana, a otvoreni dnevni prostor prikazan na fotografijama povezuje kauč i blagovaonski dio u jedinstvenom prostoru, tipično za stanove iz 1970-ih te veličine. Sa 50 linija javnog prijevoza i 50 stajališta u okolici, vožnja bez automobila je realna: prigradske željezničke postaje Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) i Carranque (1,2 km) sve su na pješačkoj udaljenosti, svaka mjereno u ravnoj liniji. Četvrt ima i značajnu obrazovnu infrastrukturu, u širem području zabilježeno je 147 osnovnih i 101 srednja škola, uz 26 domova zdravlja, što objašnjava zašto je Teatinos popularan kod radnih kućanstava i studenata. Razonoda u neposrednoj blizini uključuje sportske objekte Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) i dva skate parka, dok je najbliža plaža kratka vožnja autobusom ili biciklom. Stan stoga najbolje odgovara stanovnicima koji cijene gradske usluge i prijevoz iznad vanjskog prostora pred vratima.
Život u Teatinosu organiziran je oko blizine. Neposredna 2 km sadrže neuobičajeno gustu mrežu usluga: zabilježeno je 51 ljekarni, 35 restorana, 12 banaka, 10 kafića i 2 zubara, pa se svakodnevne potrebe zadovoljavaju kratkom šetnjom. Zdravstvo je dobro pokriveno, sa 26 domova zdravlja u okolici, a obrazovne mogućnosti su opsežne, 147 osnovnih i 101 srednja škola, što odražava ulogu četvrti kao doma sveučilišnom osoblju i studentima. Rekreativna infrastruktura unutar nekoliko kilometara uključuje Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km zračnom linijom) za plivanje i dvoranske sportove te skate parkove Chernóbil (1,1 km) i Málaga (1,2 km). Za šetnje s pogledom, vidikovci Mirador Torre del Atabal (1,7 km) i Mirador de los Camineros (2,7 km) nude zelene odmake na zapadnim brdima grada. Četvrt je urbanog karaktera, pa buku i promet na samoj Avenida de Carlos Haya treba očekivati kao dio lokacije; bočne ulice i okolni stambeni blokovi općenito su mirniji. Sa povijesnim središtem Malage na 3 km, stan stavlja cjelokupnu kulturnu ponudu grada, muzeje, kazališta, restorane, unutar lagane vožnje autobusom ili vlakom.
Karta pokazuje položaj stana na Avenida de Carlos Haya u Teatinosu, zapadna Málaga. Centar grada je 3 km istočno, plaže 3,5 km južno, a zračna luka oko 6 km jugozapadno, sve udaljenosti u ravnim linijama. Tri prigradske željezničke postaje unutar 1,2 km obilježavaju veze javnog prijevoza.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sol, ovaj stan predstavlja urban kraj ponude. Nalazi unutar samog grada Malage, glavnog grada regije s oko 579.000 stanovnika, a ne u obalnom odmaralištu. Marbella je udaljena 45 km zračnom linijom, a Granada 92 km, obje izvedive kao jednodnevni izleti automobilom ili vlakom. Pozicija odgovara kupcima koji žele gradske usluge, međunarodnu zračnu luku 6 km i kulturni život, s plažama kao sekundarnim sadržajem, a ne primarnim. U usporedbi s turističkim gradovima, Teatinos razmjenjuje pogled na more za gustoću škola, domova zdravlja i prijevoza.
Pristupačnost je jedna od najjačih značajki ove lokacije. Plaža Playa de San Andrés nalazi se 3,5 km zračnom linijom, a Playa de la Misericordia na 4,1 km; obje su dostupne autobusom, a teren je u osnovi ravan, s nagibom prema obali od samo 1,9 posto, što pogoduje biciklizmu. Dvije marine u Malagi, IGY Málaga Marina (4,2 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), nalaze se uz istu obalnu dionicu. Javni prijevoz je opsežan: 50 linija i 50 stajališta opslužuje područje, a prigradske željezničke postaje Ciudad de la Justicia, Portada Alta i Carranque nalaze se između 0,7 i 1,2 km u ravnoj liniji. Zračna luka Málaga (AGP) udaljena je oko 6 km zračnom linijom, jedna od najkraćih udaljenosti do zračne luke na Costi del Sol, s punjenjem električnih vozila dostupnim u Ibis Budget na Avenida Velázquez (3,7 km) i Hilton Garden Inn (3,9 km). Automobilom se pristupa preko Avenida de Carlos Haya i obilaznice MA-20. Zračna luka Gibraltara nalazi se oko 102 km u ravnoj liniji.
| Udaljenost od plaže | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,8 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 27 °C ljeti. Sredozemna klima znači blage zime i topla, suha ljeta, što podržava život na otvorenom veći dio godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje otprilike šest mjeseci, pa su posjeti plaži realni od kasnog proljeća do jeseni, a ne tijekom cijele godine. Stan se nalazi na 68 metara nadmorske visine, a ruta do obale je ravna, s nagibom od 1,9 posto. Za šetnje i neformalnu prirodu, vidikovci Mirador Torre del Atabl (1,7 km) i Mirador de los Camineros (2,7 km) pružaju pristup zelenim brdskim padinama na rubu grada. Južna orijentacija stana surađuje s ovom klimom: glavni dnevni prostor prima izravno sunce tijekom sredine dana, dok klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva toplije ljetne mjesece.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de San Andrés, nalazi se 3,5 km u ravnoj liniji; Playa de la Misericordija slijedi na 4,1 km. To su dugačke gradske plaže na zapadnoj obali Malage, uz Paseo Marítimo, s chiringuitosima i sadržajima tipičnim za gradsku obalu. Do plaža se dolazi autobusom ili biciklom po ravnom terenu. Golfisti imaju tri igrališta u dohvat: Club de Golf de Guadalhorce na 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador na 7,8 km i igralište Miguel Ángel Jiménez na 10,3 km, sve mjereno u ravnim linijama. Sportski objekti bliže domu uključuju Ciudad Deportiva Carranque na 1,3 km, municipalni kompleks s bazenima, terenima i teretanom, te dva obližnja skate parka. Za jedrenje i rekreaciju uz vodu, marine na 4,2 i 4,6 km upotpunjuju obalnu ponudu. U praksi stan funkcionira kao gradski dom s obalom kao kratkim izletom, a ne kao rezidencija uz plažu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL166180
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DA
SV
HR
SL